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根治装修痼疾拟出四项新标

2012-12-17 15:27:06 来源: 和讯网 举报
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价格低开高走、材料暗藏猫腻、工程陷阱丛生……长期以来,家装行业乱象难以根治。为避风险,很多消费者不惜日夜监工。即便如此,面对诸多猫腻,消费者因为缺乏专业知识而无从查缺。

拟出四项新标

今明两年陆续推出 其中两项针对验收 装修规范将被量化 业主可获精准参考

价格低开高走、材料暗藏猫腻、工程陷阱丛生……长期以来,家装行业乱象难以根治。为避风险,很多消费者不惜日夜监工。即便如此,面对诸多猫腻,消费者因为缺乏专业知识而无从查缺。

让人欣喜的是,为了治理家装痼疾,国家相关部门将联合行业协会于今年年底至明年年初陆续推出《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》、《家居行业经营服务规范》和《居室布线设计指导规范》四大标准。其中,两项都是针对验收环节制定的细则和标准。

那么,这些规范具体内容包括哪些?实施后将对家装行业带来什么影响?百姓是否能从中直接获益?本期《家尚》带您提前揭开谜底。

新规

家装行业

将有四大标准

关于房屋验收,除了《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)和《建筑装饰装修地面工程施工质量验收规范》两项国标,早在2003年,北京已经出台了《家庭居室装饰装修质量验收标准2003》,专门针对居室装修工艺进行规范。

然而,随着近年来装修行业的迅猛发展,工艺、材质的更新换代,该标准已渐失实用性。而前面所述两项国标,也因未对公共场所施工和家庭装修的要求进行区分,规范范围过大、标准无针对性等原因,令家庭装修处于无人问津、无人监管和投诉无门的状态。

由此,便形成了家装行业无标可循、乱象横生的现状。使得消费者面对精装房装修和家装公司的施工,无依据进行验收,无标准维修。

此外,还有装修价格低开高走、环保不达标、家中电线走位混乱等问题,也因为缺乏行业标准和规范而成为行业难以治愈的顽疾。

时至今日,终于有好消息传出。据业内人士透露,国家相关部门联合行业协会,将于今明两年陆续推出《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》、《家居行业经营服务规范》和《居室布线设计指导规范》四大标准,对家庭装修施工质量、细节和验收标准进行规范。

标准

开发商应逐户验收住宅

据了解,由国家住建部起草和制定的《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》已经准备就绪,正等待最后批示,预计将于今年年底或明年年初正式出台。

该规范属于国家级强制性标准,是我国首个针对家庭住宅装饰装修的验收标准。据业内人士透露,此标准首次要求开发商对于住宅建筑必须进行逐户验收,不能再抽验以偏概全;对于卫生间卫生间装修效果图)和厨房厨房装修效果图)的各种功能和主材安装质量给出明确要求;对于住宅的上下水和暖气水路等方面,也做了详细规范。

届时,无论开发商还是家装公司,装修时都必须严格按照规范内容操作,消费者在找第三方验收时也可以此标准为依据,让施工方对不达标的地方进行修改。如果在家庭房屋验收方面出现纠纷,此规范也可作为寻求法律帮助的依据。

部分“空洞”规范被量化

由北京市住建委委托北京建筑装饰协会起草的《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》已进入送审阶段,预计于明年年初面世。

据北京市建筑装饰协会家装委员会秘书长李玉洁透露,相比2003年的版本,新编审的《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》简化了很多过时工艺,添加了当下流行的工艺和材料,并对其提出了细致要求。

更重要的是,新标准在每个章节后面都添加了相应的工艺检测方法,以及装修环保等要求。这些内容都是老标准里不曾涉及的。

值得一提的是,新标准将对一些模棱两可的老标准进行规范。“直白地说,就是把以前很多空洞化的规范进行量化,将其定准了。让施工队无任何擦边球可打。”参与起草《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》的业内人士介绍说。

瓷砖的空鼓率检查为例,老标准里只是提到该对此项进行验收,但并无数据支撑规范。而在新标准里,不仅有瓷砖边角空鼓不得超过砖的15%,空鼓块儿数总计不得超过多少等,也做了明确规范。

“是多少就是多少,装修公司必须按这一标准进行施工,不然消费者便可提出质疑。换言之,就是把以前的一些空话说准了。”上述业内人士说。

据李玉洁介绍,此次新标的制定,北京建筑装饰协会不仅汇集了北京区域所有重点家装企业的工程骨干人员一起参与,所有的编审小组由各公司工程专家参写,而且,历时半年,经过四次修正、讨论,征求3家重点企业意见和5个区县住建委的意见编制而成。目的在于,力争将其编著成行业实用标准。

装修布线设计有规可依

据了解,2012年7月商务部开始着手起草《家居行业经营服务规范》,该规范将禁止家装公司恶意增项,且要求家居装饰服务增项费用不得超过事先约定的工程合同报价的8%,超出部分将由企业承担(消费者主动要求增加的项目除外)。

此外,规范还提出家装公司有义务配合消费者进行家装完成后的室内环境检测,检测项目包括甲醛、苯、氨、甲苯、二甲苯、TVOC等,检测结果应符合国家标准并得到消费者签字确认。

而由北京建筑装饰协会牵头起草,并已送至国家标准委员会审批的《居室布线设计指导规范》,则将使装修过程中的布线设计有规可依。

至于该规范的实施目的,李玉洁举例表示,以前一个居室内的信号线、电线等到底该占哪一空间,占据多少空间才最为合理、最安全等,一直都没有标准,全凭设计师、施工队自觉完成。毕竟这些线路都藏在墙里,即便施工队多绕几个圈,消费者也难以验明。

“当然,居室布线规范不仅会有效防止这些陷阱,同时还有很多人性化的标准涵盖其中。”李玉洁举例称,比如老人住所或孩子住所,布线应该符合什么样的标准,其位置、所用材质又有哪些特殊要求,新规都将明确。

再如,现在电视墙 电视墙 装修效果图)上大多还是安装的一个两插一个三插的面板,可实际上,现在很多电器电源线都是两插的,所以安装三插的就是一种浪费。还有,现在厨房里的电器通常很多,那么在厨房单做一套回路是不是更安全等,都会在新规范里有所体现。

据悉,长久以来,无论是国家相关部门,还是行业协会都未曾对布线设计制定过任何标准,而此规范一旦通过审批,即将弥补这一空白。

对话规范每个环节装修才会合格

法制晚报(以下简称“FW”):对于“2003版”的标准,您认为在哪些方面最应该改良?

北京百万家园监理公司总裁许国忠(以下简称“许”):首先要说,《验收标准》是对装修结果检验的量化尺寸做出规范,这和行业的发展密不可分,材料的逐步优化会使验收标准越来越细致,越精准。这一标准应该与《施工规范标准》结合起来,对施工工序的逐步规范才能带来验收结果的净化,只有施工中的每个环节都正规了,结果才会令人满意。

关于瓷砖的验收标准是从空鼓率、平整度、直线度、色差等多方面进行验收的。从前的标准平整度验收是2毫米合格,现在的瓷砖质量都提高了,如果还按照原来的标准验收,基本都合格。如果以科学的角度来看待这个标准,平整度应该调整到不大于0.5毫米。

引入监理机构保证验收公正

FW:在装修验收环节中,目前有哪些问题亟须解决?

许:目前的装修验收都是施工单位和业主共同验收。也就是说,由责任方和完全不懂装修的业主验收,其结果一定是项目验收不全面、验收蒙混过关。真正的验收应该由第三方监理单位验收,既不代表施工单位,也不代表业主,是站在公正的立场上验收。只有这样才会公平公正。

FW:对于大多数百姓而言,装修的施工和验收都由同一家公司完成,可这种“自检”的模式不免让人质疑其公正性。您对此怎么看?

许:业主与装修企业签订合同时,应该明确该工程的验收标准是什么、由谁来验收。比如,在合同里明确了应该由监理方负责整个施工项目的质量验收等。

也就是说,双方在签订合同时就应规定由哪家监理公司负责验收,以及费用由谁出等问题。

先验进场材料再验工序工艺

FW:正确、科学的验收程序应该注意什么?

许:在施工中不仅需要验收装修各项目的施工工序、工艺,也需要验收所有进场的装修材料及各个安装环节。

比如,粘瓷砖项目的验收,就应该从施工单位购进的水泥沙子开始验收,水泥的标号是多少?有没有过期?沙子是不是水洗沙?含土量是否超标?水泥砂浆的混合比例如何?这些都要在这时进行验收。

开始粘贴时,瓷砖是否需要浸水?粘贴过程中灰浆是否饱满?平整度如何?会不会有脱落的可能?这些专业性较强的项目则应该由监理单位协助业主完成。

追问既无法律功效标准何以发挥作用?

据业内人士介绍,在四项新标中,最受京城百姓关注的《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》,目前已经进入审核阶段,经北京市住建委修订,将对外公示3个月,再综合外界所提意见进行专家评审,待各方无异议,才正式实施。

到那一天,市场乱象就会得到解决吗?对此,李玉洁表示,虽然该标准只具有区域性指导作用,而不像新国标一样有法律效力,但对于消费者而言,却是一份精准的参考,使其在验收环节有规可循,变被动为主动。

李玉洁表示,其实这4项标准在业内人士眼中绝非“新”标,其中的道理他们都懂,而标准的出台则是为了制约施工队、设计师在工程中不规范的行为。

虽然业界有人提出“新标无人监管”等质疑。但在李玉洁看来,从各公司抓起,进行深入培训,行业内相互监督,同样可使新标发挥作用。

新标准“压身”装修价格“被上涨”?

受新标准对施工技术、质量等方面的严格要求影响,坊间传言“家装公司将因其成本上涨,明年价格将上调”。对此,百安居工程部相关负责人表示,应该不会。

该负责人认为,对于正规家装公司而言,新标准将更多地起到指导和规范作用,至于在施工技术和细节方面的要求,他们多数早已做到。所以,不会影响其明年的装修价格。

但对于一些低端装修公司和“游击队”而言,为达新标,成本自然会上涨,有可能影响到其明年的施工价格。

童佩娟 本文来源:和讯网 责任编辑:王晓易_NE0011
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