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侃天下20:在越南拥有一个家需要多少钱?

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在越南拥有一个家需要多少钱?

在中国,一个年轻人若想要在北京三四环内买一套房,就算他不吃不喝,也得工作20年。然而,如果这位年轻人由于高房价放弃了北京而选择到越南买房,他就能逃离房子的枷锁吗?今天我们就来侃一侃在越南拥有一个家到底难不难?

聊房价之前,我们先来看看越南独树一帜的建筑风格。

一、越南的房子——自建房

越南有很多独门独户的小楼,在城市里鳞次栉比,沿街而立,五颜六色,这些就是越南老百姓的自建房,虽然除了正面涂上装饰涂料其他三面并无太多装饰,但是屋顶的打造风格和法式建筑的味道还是很赏心悦目的。

越南的这些自建房是越南“四苗条”之一,在河内街头随处可见的是瘦长的房子,普遍上是二、三层楼高,一般不超过六层,多数没有电梯。这就是独特的越南民居,格式是横向窄纵向深,一般面宽约4米,而进深则达到20米左右。

神奇的是,长条状的房子主要出现在越南市区,在稍微偏僻的低端或是郊区,很多民居还能有个前庭后院,加上五颜六色的高调外墙,就像中国的豪宅别墅一般了。

这些自建房一般一楼为客厅餐厅,靠后位置设立楼梯同时也是房子的采光井,通风采光性能都很好,基本上不用买空调

无图无真相,越南的自建房大概长这样:

为什么越南的房子这么奇特多窄长型呢?

主要有下面这些说法:

其一:同样面积的房子,门面越宽要缴的地税就越高。

其二:沿街可以开设更多店铺。

其三:政府规定了建房的尺度,大房子在城市很少见。

二、越南的房价

在城市:

窄长型的越南自建房是越南昂贵地价结下的果。

由于越南重新颁布了《住房法》等房产相关法律法规,导致越南城市住宅用地价格,特别是在越南东南部及红河平原地区,将上升至原来规定的地价的两倍,每平方米约1.62亿越南盾(约43800RMB/平)。现行住宅用地价格为每平方米8100万越南盾(约24300RMB/平)

住宅用地价格翻了一番,也同时意味着家庭及个人在请求办理住房所有权以及住宅用地使用权合法化凭证时将缴纳翻倍的土地使用费用。

此外由于住宅用地价格上升,土地补偿款也将随之升高。用于基础工程建设和征地拆迁的费用支出也一定会多,客户成为最终的买单者,房价不可避免地也随着水涨船高。

越南房产制度的一个重要特点:土地私有化+小产权化。

对于老百姓的土地,越南政府不可以把土地全部归为国有,也不可以随意征地和拆迁,更不可以在土地上任意建几十层楼高的房子来增加土地容积率。再加上由于房子属于永久产权,越南的房价远远超过很多人的想象。

据说,在越南河内市中心区5公里的半径内,一处约60平方米的房子,可以卖到250万美元(约1630万人民币)。另外几个大城市的房价,已经达到45万人民币/平方米的“天价”。

中国北上广深房价和越南河内房价对比

侃天下20:在越南拥有一个家需要多少钱?

所以,城市土地紧张,人口膨胀,加上土地私有化和小产权化,公共交通比较落后,经济、特别是私有经济的发展强劲,有可能都是河内市中心房价奇高的原因。

在农村:

例如,在永福省(距离河内60公里)的郊区新筹乡,农户一般4-5口人,户平3亩多农地和150平方米宅基地。农民的土地是不能用来办“乡村企业的”,甚至稻田改作稻田养鱼或种水果都是不可以的,必须种植粮食(粮食价格为2人民币/公斤)。

越南的村庄,没有集体建设用地,也没有机动地,农地不能改变用途(水稻地不能用来种水果和养鱼),所以,砖瓦场的用土都要花钱买来。由于土地没有任何机动,新婚的年轻人要建房,必须花钱买宅基地,100平方米的宅基地,需要4万人民币。

三、如何搞定住房

下面我们先看看中越两国的买房难度PK:中国vs越南

侃天下20:在越南拥有一个家需要多少钱?

中越两国的房子都不是省油的灯,那其他其他国家嘞?

可怕!河内的房价,对很多年轻工薪族来说简直就是天文数字,那么,在河内工作的年轻人是怎样解决住房问题的呢?看看下面这些案例:

案例1:

有一位酒店高级行政会所的女工作人员,在越南可以归为白美富一族。她在酒店工作,现在的工资加奖金,每月350美元。她老公每月收入1500美元,属于高收入一族。她和丈夫及两个小孩,同住在婆婆的家。他们把第一层租出去当铺面,月租金1250美元。他们家住上面两层。虽然住的很拥挤,但是在河内,已经是“人上人”的生活了。

案例2:

另一位做行政的越南美女。她每月的工资加奖金收入为250美元,老公在一家公司当工程师。他老公7年前在离市中心10公里处的郊区买了一套70平米的房子,当时花了3.5万美元,现在应该值8万美元。但这不是独立的房子,而是高楼里的一套。

案例3:

第三位是在酒店打扫卫生的女孩,她和老公在河内工作,应该属于中等水平的工薪族。她的基本工资加奖金约200美元。她丈夫也在河内的一家公司工作,月薪3百万越南盾,相当于150美元,如果加上奖金,可能会得到250美元。河内房价太高,他们住在离市区20公里以外的郊区。

案例4:

第四位是在河内高等科技学院当老师的越南女士,每月收入250美元。她老公每月收入在1000美元以上,他们在郊外买了一套旧房子,一房一厅,40平米,非常简陋,当时是3万美元,现在是4万美元,还不一定买得到。

其实要解决住房问题,主要还的靠政府帮忙扶持:

其一,控制房子大小。以前鼓励建比较大的房子,如80-100平米的商品房。现在,政府要求地产开发商主要建设40-60平米的小房子。

其二,加强公共交通建设,有效扩大老百姓的居住半径。

其三,大量建设廉租房和经济适用房,提高有效供应,满足刚性需求。

房价太高,那么租房行吗?

在越南,一个月3000元-5000元可以搞定房租,但是家具很简陋,电器也极少,需要自己添置很多家具和生活用品,总之在越南租房并不便宜。但是许多年轻人由于买不起房只能和父母蜗居或者在高房价压力下无奈租房

四、外国人如何在越南买房

越南国会《住房法》修正案取消了对外国人购房的许多限制,修订后的法律已于2015年7月1日生效。

按照新的《住房法》,拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋,可购买公寓和包含土地产权的别墅,对提振越南楼市或许可以起到积极作用。

许多中国人趁此机会纷纷到越南投资房产。然而近两年由于受到国内外经济的影响,越南一些城市出现很多烂尾楼。在一些旅游城市,还可以看到早年由香港人所投资建造的很多房子至今未入伙。买房需谨慎……

最后的话:

不仅仅是中国,高房价实际上已经成为中越两国的通病。有过之而无不及的天价越南房,让越南人背负着比我们更沉重的房产枷锁!中国年轻人不惜做“房奴”,越南年轻人看着房价也只能干叹气。

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