装修点线面|那些拎包就能入住的精装房 真有宣传的那么好吗？

在当今这个快消费时代，越来越多的人开始讲究时间和效率，这也就催生了一大批的成品业务，出门可以不必等车，直接用打车软件提前预约；吃饭可以不用去餐馆，直接用点餐软件就能送餐上门；连住新房也不用慢慢等装修，直接买精装房拎包就能入住。

但伴随着便利而来的这些产业，也同时存在着各种不可控制的潜在风险，打车软件缺乏统一监管平台，送餐的餐厅环境卫生无法保证，而精装房往往也是在入住后，才会发现各种各样的问题。本期《装修点线面》，就给大家好好介绍精装房的相关事项。

2016年，家住广东江门某小区的业主赵女士就向当地电视台反映，其购买的精装房存在质量问题，据她介绍，她是在2014年以每平米5380元买下的这套精装房，但自15年春节后，就陆续发现各种问题，包括洗手间墙壁渗水导致房间地板发霉、天花开裂剥落、房间内安装的插座不能通电等。不光是赵女士家，同小区的张先生家也存在同样的问题，甚至他家的门框都是一拉就掉，马桶盖都是坐上去就直接断掉的。虽然他们都跟物业反映了很多次，但问题都没有彻底解决。（素材来源：江门广播电视台）

▲实地探访图

摊上这样的事情，相信谁都会义愤填膺，毕竟很多人买精装图的就是方便省事。如果大家不想碰上这样的事，那就得在入住前期多花点心思了。

要想避免精装房以后出现问题，我们首先得了解精装房的基础概念，包括何为精装房，精装房的装修标准是怎样的，入住后还需不需要装修等问题。 

Q1：精装房主要指哪一类房屋？

精装房其实就是指精装修的住宅。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

Q2：精装修房屋的装修标准是怎样的？

精装修房屋装修标准通常有四点：1）顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；2）地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；3）卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务；4）基本不会配置活动家具，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。

▲装修效果图（来源：靓家居）

Q3：精装房入住后还需要装修吗？

从题2我们可以看出来，精装房通常只是包括一些地面、吊顶和厨卫方面的装修，所以在购买后，我们还需要自己选购一些家具、电器和软装。

了解了基础知识后，我们再来看看精装房验收时需要注意哪些问题，这也是避免入住后出现问题的关键一步，大家一定要好好注意。

Q4：精装房验收时需要携带哪些工具？

1）带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；

2）卷尺和直角尺各一把，量面积及墙身、地板是否平直；

3）带上试电笔、二相/三相插头、电源显示开关的插座（小台灯亦可），来测试房屋的插座和电路是否有问题；

4）带上空鼓锤（没有可以用其它小锤子或棍子代替）和电筒，检查墙面地面是否存在空鼓和裂痕；

5）带抹布，好分辨一些家具上到底是脏还是划痕；

6）带售楼说明书，边看边对照厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

小提醒：验收时最好请有经验的朋友或同行一起查验，帮助提供意见，及时发现问题。

Q5：精装房验收，主要包括哪些方面？

验收精装房，一般主要包括两个方面：1）房屋基本情况，包括面积，位置朝向、层高及相关户外设施等；2）装修基础情况，包括水电、燃气管道、地面、墙面及一些厨卫设施。

Q6：精装房验收有哪些注意事项？

（一）水路验收：

1）检查卫生间时，可在浴缸和盥洗台蓄水，隔天便知会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，同时注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，同时注意检查卫生间是否留好排风孔。

2）检查厨房时，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想；同样可以在洗菜池蓄水，检查下水是否顺畅、水管是否有异物堵塞。

3）在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

（二）电路验收：

1）用电笔检查检查配电箱，并做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

2）用电笔检查各个灯头、插座是否有电、是否漏电，检查电话插口、宽带插口、电视闭路插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

3）空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

（三）地面、墙面和吊顶验收：

1）首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

2）注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

3）用小锤轻击（没有时可用硬币或小木棍代替），检查瓷砖是否存在空鼓，如有空鼓最好用笔在上面做好记号。

4）吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

5）看看地板是否起翘，听听地板有无声响，判断是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，地板不应当有气泡、划痕、起拱变形或严重色差。　　

（四）其它方面

1）检查门窗是否严丝合缝，表面是否光滑平整，门片是否开闭自如，五金件有无脱落。

2）注意检测室内空气，看甲醛是否超标。

 3）检查燃气管道，一般情况下燃气管道应走明管，这样一旦有燃气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，同时顺便检验水、电、燃气表的度数是否为零。

通常业主在验收房屋的过程中，或多或少都会发现一些问题，那么如果发现问题后，业主应该怎样处理？如果没问题，是不是马上可以入住呢？下面家居君接着给大家解答。

Q7：精装房验收后，是否可以马上收房入住？

如果精装房验收时，没有发现有甲醛超标等情况，那一般是可以直接入住的。但如果后期自己还需要添置家具的话，最好还是放一段时间，因为有些家具中也含有不少甲醛。

Q8：精装房发现质量问题该如何解决？

如果精装房在验收或入住不久，发现了质量问题，可以直接与房地产开发商进行协商沟通，如果沟通无果，可以向所在城市的房地产行政主管部门（所在区县的城乡住建委）反馈或投诉，因为城市房地产行政主管部门是房地产开发建设的管理部门，其可责成开发商进行改正及赔偿。或者也可以直接向法院起诉，以房屋质量不符合国家规范要求为由直接起诉开发商，让其改正或赔偿相关损失。特殊情况下，还可以利用其他的第三方机构进行维权，如消费者协会、网络、电视、报纸等媒体。

虽然精装房里面基本设施都已齐全，可及早入住，但不能忽略的是，很多隐秘工程也是我们无法发现的，而且很多业主在验收的时候，因为事项众多，可能没法处处都验收到位，在这里，小易特别提醒大家以下几点：

1）验收时一定要仔细，不要怕麻烦，必要时可以邀请专业的验房师陪同验收；

2）一定要检查房屋装修所用材料是否与合同上承诺的相一致，除了品牌外，型号款式也必须一致才行；

3）验房如果发现问题一定记得及时拍照保留证据，并责令开放商整改，整改完成后再验收。

不知道大家看完本期的《装修点线面》，是否对精装房有了更多的了解呢？如果各位易友还有其它想了解的装修知识，可以在评论区留言，家居君会在今后的日子，陆续给大家带来更多实用的装修干货。

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