大咖帮帮忙|防水知多少：看完这些，你再也不会被忽悠了

防水作为家装中重要的隐蔽工程，已经越来越收到消费者重视了，若防水做得不好，基础不牢，在其上进行的其他装修也会发生诸多问题，本想装一个舒适美观的新家，却不曾想被防水问题毁了，得不偿失！而因为防水没做好而引起“楼上漏水楼下遭殃”这种问题也早就不是新鲜事了，严重影响邻里关系！

因此不要再把防水工作悉数扔给装修工了，掌握防水知识才能为你的家装打好根基，那么对于家装防水，你应该知道哪些要点呢？本期《大咖帮帮忙》，网易家居邀请到东方雨虹的应用技术总工程师徐斌，跟大家分享防水知识。

嘉宾介绍：

从业9年，徐斌老师参与的主要工程有人民大会堂屋面防水维修方案设计及施工指导、毛主席纪念堂屋面渗漏水防水设计、北京西客站地下室渗漏水维修技术方案，还为首创地产、华润地产、万科地产、华远地产、保利地产等多个项目的防水问题提出过解决方案。

目前，徐老师主要从事家装防水施工专业标准制定，推出系统防水施工，为推进家装防水行业标准化施工、降低建筑物的渗漏率、引领行业的正规发展做出了重大贡献。

徐斌 东方雨虹应用技术总工程师

家庭防水小课堂：

易小居：欢迎大家来到本周的《大咖帮帮忙》，本期嘉宾呢是曾在我们《大咖帮帮忙》栏目开播之初就来过的东方雨虹的应用技术总工程师徐斌徐老师，之后我们的许多网友小伙伴们就一直惦记着徐老师，因为没问够啊！那么今天我们再次邀请到他，来跟我们分享更详细更实用的防水知识。

徐斌：大家好，很高兴时隔一年又又机会跟网易的朋友们在《大咖帮帮忙》里聊天了。

易小居：欢迎徐老师，那么今天我们的主题就是家装防水了。在我们回答网友提问之前，易小居想先给徐老师提几个问题，这也是之前的网友给我们留言想要知道的一些问题。

徐斌：没问题。

易小居：首先我们知道做防水最基本的一点就是选用合适的防水材料了，有些朋友就问了，找不同的装修公司做防水的时候，发现他们用的防水材料是不一样的，价钱自然也不一样了，这让他们很费解，家装防水材料到底该如何选呢？哪些涂料才是性价比最高的呢？

徐斌：家装防水材料从材质上可分为四大类：聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料、聚合物水泥防水浆料。

1、聚氨酯防水涂料：俗称“液体橡胶”，有单组份和双组份之分。固化形成的涂膜综合性能优异，对各种基层附着力强，可在形状复杂的基层上形成连续、弹性、无缝、整体的涂膜防水层。是家装防水材料中的奢侈品，与名车、名表一样，彰显业主身份和地位。

适用范围：地下室、厕浴间、厨房、水池、冷库、地坪等防水工程。

2、聚合物乳液防水涂料：可以称之为“液体塑料”，产品为液体状或膏状，开盖即用，均匀涂刷在家装防水中的厨房、卫生间、阳台等部位的基层，固化后形成一层连续的固态膜结构，像是一层塑料对墙体和地面进行包覆，将这些部位遇到的水“拒之墙外”，保护人们的居住环境，是防水材料中的上品。

适用范围：墙角、管道周边和阴阳角部位的预处理；卫生间、厨房、楼地面、阳台、非外露屋面等非长期浸水部位的防水、防潮。

3、聚合物水泥防水涂料：俗称JS防水涂料，产品中含有聚合物乳液和特种白水泥两种组分，使用时充分拌和，制得均匀涂料涂刷在防水部位，固化防水膜中，水泥当骨架，乳液膜为血肉，刚柔并济，韧性突出，为高性价比产品。

适用范围：卫生间、厨房、楼地面、阳台、非外露屋面的防水、防潮。

4、聚合物水泥防水浆料：也称为防水灰浆，含聚合物乳液和水泥改性粉料两种组分，使用时同样充分拌和，均匀涂刷；固化防水层刚性突出，一般可用瓷砖胶直接在防水层上粘贴瓷砖等饰面材料，减少界面处理工序，是“防水-贴砖”系统协调性最好的家装防水产品。

适用范围：卫生间、厨房、楼地面、阳台、水池、墙面防水；地下基础和背水面的防水层维修防水。

易小居：哇，原来防水材料也有这么多讲究，那大家就可以根据徐老师的介绍来选择适合自己情况的材料啦。

接下来有朋友问，他们家是购买的二手老房子，想要重新装修一遍，她咨询过朋友一些防水的相关问题，但由于朋友家是新房装修，可能跟自家情况不同，那么她想知道老房装修的防水工程会不会比新房的更复杂呢？防水材料的选择上有什么区别？

徐斌：新建楼房会因为不同大小、不同体型、不同层高、建在不同地质条件上以及温差和墙体干缩等原因引起轻微的变形，这些变形一般比较轻微，在一定范围内是不会对楼房造成危害的，但防水层及表面的涂料会有开裂问题。防水层的开裂会造成防水层的失效，房屋还是会有渗漏问题。

老房子不一样，它的沉降基本已经结束，比较稳固，由于变形引起的问题相对较小。

市面上的防水材料有柔性和刚性之分，刚性防水的涂料无延伸性，除了防水还有防潮的效果，强度比较大，且价格便宜，适合衣柜后面的墙壁、地下室、及沉降基本停止的老房子使用，而柔性防水涂料的柔韧性较好，且有一定的延伸，就算房子变形，也不会对其产生较大的影响，适合卫生间、厨房、新房子装修使用。通过图片我们来看看它们的区别。

易小居：接下来也是很多第一次装修的朋友常常闹不清楚的一个问题。因为防水是隐蔽工程，看不见摸不着，我们所知道的大概就是卫生间、厨房和阳台要做防水，除此之外还有什么容易被忽略的地方也需要做防水的呢？

徐斌：除了卫生间、厨房和阳台这些长期湿润、容易碰到水的地方之外，还要注意：

1.地下室。地下室不通风，阴暗潮湿，容易滋生细菌，发生腐败霉变。既能防水又能防潮，价格便宜的刚性防水涂料是比较好的选择。

2.地暖。地暖省去了暖气片占据的室内空间，且整体较温暖。如果冬天不住人，管道有冻裂的危险，夏天又比较凉爽，会在管道周围生成冷凝水。地暖位于地下，发生漏水的话处理起来麻烦，工程量又较大，提前做好防水会省去很多麻烦。

易小居：大家都知道防水工程很重要，但验收更是关键！外行看热闹，今天徐老师能不能教教大家，“内行”人到底看的是什么门道呢？

徐斌：做完防水，首先要对防水层进行质量验收，用到的检测工具有壁纸刀、游标卡尺、钢尺、盒尺、小橡皮锤等。一般分为五步，分别为看、摸、敲、割、量：

看是观察防水涂料外观整体质量是否满足要求；

摸是手触摸涂膜表面，检查涂膜是否沾手，是否完全固化，涂膜表面是否平整光滑；

敲是用小橡皮锤轻击防水层，检查防水层是否有空鼓、鼓包现象；

割是用壁纸刀在固化成膜的防水层裁割20mm×20mm涂膜实体试块，查看涂膜厚度是否均匀，是否有拉伸强度；

量是采用测厚仪或游标卡尺测量裁割下的涂膜的厚度，是否达到设计厚度。

检查完后对取样部位进行修补，最后做闭水试验，24h后验收。

其中防水层表观的质量验收尤为重要，主要是观察涂膜表面是否平整、裂缝、起泡、起皮、分层、立面流坠、收头张口、脱落、露底等现象。下面分别来讲讲这几种现象的表现：

平整是指涂膜表面光滑、无尖锐角、无凹凸不平的现象；

裂缝是指表面有不规则的开裂或线性开裂现象，甚至有不规则的龟裂现象；

起泡是指涂膜表面有局部起鼓现象、或有气泡存在；

起皮是指局部有涂膜脱离基层或与涂膜层间分离的现象；

分层是指相隔的每遍涂膜没有结合成为一体，有分开分隔现象；

立面流坠是指立面涂料有线性凸鼓现象，局部线条高出其它平面；

收头张口是指立面收头部位与基层有脱离分裂现象；

脱落是指墙面有局部鼓包，与基层大面积分离现象；

露底是指通过涂膜表面能看到下部基层，表明涂膜涂刷厚度不够。

易小居：嗯嗯，刚刚徐老师讲到的问题都是我们在装修阶段遇到的防水问题，认真了解可以防患于未然，但对于已经装修完的家庭也会有防水问题。就像我们开头提到的房屋漏水问题，遇到这种情况时我们该怎么找原因呢？

徐斌：我们日常生活中常见的漏水情况一般有墙体部分渗漏水、屋面漏水、外窗漏水等原因。下面我具体讲讲各种漏水的原因，大家可以根据这些点来进行自查，并选择专业公司进行维修。

墙体部分漏水一般有两种原因：一是保温层的问题。可能是内保温墙体的防结露没有做好，这就容易形成墙体发霉，内墙面脱落的现象，所以一般不建议做外墙内保温设计；

二是外墙砌筑时需要用防水砂浆砌筑，如果防水砂浆标号不合规范，就容易造成外墙渗水。

　　屋面漏水一般是防水层施工工艺不规范导致的。此外，墙体交接处防水没做到位也容易导致漏水。

外窗位置出现漏水的两大原因：一、窗户本身的问题，比如窗框底部都应该有泄水小孔，若泄水孔没做好，下雨时窗户上的水就会沿着窗户的缝隙进入室内；

二、窗框跟墙体之间有缝隙，下雨时外墙和窗户的表面都有水，再加上风压，遇到有缝隙的地方，水就会渗透到室内了。

网友互动问答：

网友【屏住呼吸我们能赢】：家里的卫生间5米左右，防水做了一天就做完了，请问这样正常吗？

徐斌：5平米的卫生间，如果按照标准化施工，工期至少得两天到三天，每遍涂料都需要固化时间，如果时间很短就做完防水，说明防水肯定没按遍施工，防水是个精细活，敷衍了事地做防水，虽然当时验收没问题，日后肯定有隐患。

网友【癫癫ff】：徐师傅，我想问下我家厕所想重新改造一下，需要重新做防水吗？

徐斌：卫生间重新改造，只要是拆砖就会破坏原防水层，还是建议整体做防水，才能保证防水功能，不留隐患。

网友【屏住呼吸我们能赢】：老师，我家马桶跟地砖的接缝处最近漏水，没有下渗，就是漏到自家地砖上，想问下有没有办法自己处理一下

徐斌：你家马桶下水管道有可能堵塞，或是马桶排水与下水管道连接的密封圈出问题，排污过程外溢，不建议仅封闭马桶与地面砖面，这样水就会在内部汇聚，还是找马桶安装师傅拆开找到问题的原因，重新连接密封，最后再在马桶与地砖交接缝部位打胶密封。

网友【快乐的奔波】：装修好的漏水，是不是必须要拆了重搞，烦死了

徐斌：看漏水点是什么位置，是穿楼板管根周边，还是门口过门石部位，还是楼板不规则裂缝渗漏，处理的方式都不同，管根周边可以局部维修、门口横向渗漏也可以局部维修，楼板部位向下渗漏就得拆了重做。

网友【绿箩子】：卫生间明明做了防水而且闭水试验也通过了，为什么还是出现了漏水现象呢？

徐斌：防水施工完后的闭水仅是第一次闭水，卫生间需要两次闭水，装饰层完毕后还需要二次闭水，第一次闭水验收合格，需要及时做好水泥砂浆保护层，不然贴砖装饰过程会破坏验收好的防水层。两次闭水验收都合格后，才可以投入使用。

网友【深水二弹】：住顶层，隔壁露台没封，一下雨我家墙面就渗水，是不是真的要把他家防水一起给做了？

徐斌：顶层相邻的露台未封闭，自己家墙面渗水，跟自己封闭的墙面外没做防水有关，只需在自己家的墙面外侧进行外墙防水，与邻居的露台平面防水无关。

网友【尘wind】：我家楼上洗手间漏水，是在角落的位置有滴水的现象，开发商进行高压注胶，暂时楼板不会滴水了。楼上要重新做防水，是需要全部撬开吗？还是只做角落漏水部分就可以了？

徐斌：楼上卫生间向下漏水，如果从上部维修，还是建议全部撬开，因为防水层下部有水泥砂浆找平层，防水层破损的位置未必是渗漏对应的正上方。

网友【情迷土耳其】：露台一个铝合金推拉门的一排膨胀螺丝打太深，好像打破防水层了，这个局部补修可以吗

徐斌：这个部位可以局部维修，局部拆除至原防水层，用同材质材料涂刷密封膨胀螺栓周边位置。

网友【肚小姐爱猫先生】：同楼上漏水，漏到我家墙上有两三个地方都有湿湿的一小块，没有水滴，这种情况要怎么检查是什么地方出了问题呢？

徐斌：在楼上用水部位进行闭水，观察，如果下部阴湿变得严重或有明水，说明就是该闭水的范围防水层出现了问题。

网友【奶茶王子一号店】：自己买防水涂料回来自己做防水可以吗？看上去好像不是很难

徐斌：如果自己做防水施工，还是需要做做这方面的功课，在网上查查施工标准，材料要按照厂家的说明配比，包括能否加水等，根据涂刷面积，每平米达到1.5mm厚的用量计算材料整体用量。

网友【奶茶王子一号店】：请问下家里有天台的要在天台的整个地面做防水吗

徐斌：天台下部是室内空间，天台地面需要做防水，按照屋面防水技术规范施工，防水是有等级，一级防水达到20年以上。

网友【哈雷路亚叫妈妈】：外墙和内墙的防水可以同时做吗？

徐斌：外墙防水和内墙防水没有冲突，外墙是防止外界雨水向内渗漏，内墙防水可以防潮，同时施工没有问题，只要按照材料使用要求施工就可以，墙面防水层很难上厚度，需要多遍间隔涂刷。

网友【尘wind】：我们楼上洗手间漏水了，这两天正开工重新撬开地砖做防水，请问接下来应该如何检验这次的防水是否合格？

徐斌：检测防水是否合格，可以通过24h闭水观察检测，闭水不漏表明防水涂刷连续成整体，但不表明，这样的防水能用多久，得计算用了多少材料、刷了多厚，防水层达到厚度要求，使用寿命才会更久。

网友【sheiscute】：老房子浴室外面安装热水器附近的墙面很潮湿还长了绿霉，这种情况是防水的问题吗？

徐斌：外面安装热水器时，在墙面打孔安装，导致墙面出现贯通的裂隙，外界水或潮气就向内渗透，建议在发霉的部位铲除抹灰层至墙体结构表面，有大缝隙，用堵漏宝封堵，再在发霉范围涂刷刚性的防水涂膜，如吉仕涂100，多变厚涂，达到2mm。

网友【钱包里没钱啊】：怎么分辨防水材料的好坏或者是真伪呢？有没有一些我们自己可以鉴别的手段？

徐斌：分辨材料好坏还有真伪，可以拨打厂家电话查询真伪，材料质量好坏，向厂家索要三方（建材检测院）提供的检测报告。

网友【亲亲我的小满小宝贝】：淋浴间墙上防水布施工的时候搞破了了，现在用防水涂料把破的地方修补一下可以吗？

徐斌：你说的防水布，就是丙纶布，用水泥浆粘贴到墙上的，水泥硬化后，立面丙纶布会出现分层脱落等，就像夹心饼干，如果局部开裂或破损，表面用涂料修补是解决不了问题的，建议将墙面防水布揭掉，墙面涂刷整体性好的防水涂膜。

网友【每日一吸吸吸】：什么是弹性防水涂料？好用吗？

徐斌：弹性防水涂料是涂刷成膜后，防水膜像胶皮，能拉伸延展，这样的防水涂料可以适应建筑结构的变形，结构轻微开裂，涂膜都不会断裂，还保持整体状态，这样就不会漏水。

网友【抹茶党不相为谋】：请问老师，如何计算家里要装修防水的面积？

徐斌：防水面积是计算的展开面积，平面面积是长×宽，立面面积是宽度×高度，总面积是平面面积+立面面积。

网友【我问过你的脸】：卫浴间防水要做到2米那么高吗？有必要？

徐斌：卫浴间建议全墙面涂刷防水，洗澡淋浴时有可能各个部位都会溅到水，再就冬季会出现很多的水汽，如墙面防水涂刷高度不够，水汽会通过砖缝渗透到墙体，导致卫生间墙的背面发霉。

网友【挂档的青春】：防水是不是只要做了不漏，用什么牌子的涂料都行？邻居推荐了一个很便宜的涂料说效果很好，但是我有点担心

徐斌：防水涂料的品牌很多，并不是哪类防水涂料都适合家装防水，一分钱一分货，好的高分子防水涂料，做够遍数达到厚度，能达到更高的防水等级，甚至跟建筑结构同寿命，但如果选择便宜的防水涂料，怕是非标的产品，不环保，即使当时能防住水，有可能质保期还没过就会出现漏水。

网友【慢慢跑快快走】：我们家主卧的卫生间不打算用来洗澡，但是可能会装个马桶和洗手盆，这种情况下有必要做防水吗？

徐斌：卫生间做不做淋浴用，都建议把防水做好，因为卫生间有用水设施，堵塞、排水不畅、爆管都会造成地面积水，如不做防水势必留下隐患，如不做淋浴，墙面可以不用涂刷到1.8m高，洗手台部位刷到1.2m高，其它部位刷够30cm就可以。

网友【慢慢跑快快走】：哪种防水产品防潮效果好

徐斌：防潮的防水涂料建议选用刚性防水材料、刚性就是材料成型后质地偏硬，如吉仕涂100、蓝色经典G103。

网友【媳妇儿叫我来巡山】：最近有在了解一些防水的东西，有些地方看不懂，请问下防水卷材是什么东西？跟防水涂料一样吗？

徐斌：防水卷材是车间生产的成品，厚度均匀，现场铺贴施工，做好两幅卷材的搭接和基层的满粘，防水的整体性是比较好的，如果大屋面或大平台，200平米以上，建议用卷材，施工工期短，防水涂料不同防水卷材，现场涂刷施工，可以形成连续整体的防水层，但是厚度需要多遍涂刷达到，有厚度才有质量才有更长的使用寿命，涂料适合卫生间、厨房等室内小空间的防水施工，一些拐点复杂的部位都能涂刷连续整体。

网友【咚咚咚咚呛呛呛】：在二手房装修过程中，应该什么时候开始做防水呢？先做水电改造还是先做防水呢？

徐斌：二手房装修，先拆除原墙地面瓷砖及抹灰，再改水电，水电改造完毕后，重新抹灰找平，再做防水施工。

网友【命是火锅儿给的】：说到防水就气死了，我家卫生间防水是一个装修工作室做的，装修完之后就往楼下邻居那里漏水了，修修补补了两三 次问题越来越严重，最后一次装修工作室那边说只能用沥青来搞了，味道臭死了！想请问下这个沥青是什么鬼啊，有 没有害的？！

徐斌：防水涂刷遍数不够，做的厚度不够，装修过程贴砖破坏了 较薄的防水层，导致使用过程渗漏点逐渐增多，后续的沥青涂料修补，气味比较大，估计环保不达标，室内建议使用水性防水涂料施工，最好是水泥基防水涂料。

网友【落英缤纷】：下雨天雨水没有从开好的雨水导流缝排到户外，而是从铝合金窗户两头的边角流到墙内了，这要怎么处理呢

徐斌：窗户的推拉槽部位有个泄水口，检查是否被树叶、塑料、其它杂物堵塞，如堵塞需疏通，还有些，窗外抹灰把泄水口封堵了，可以用一字螺丝刀疏通开孔。

本期《大咖帮帮忙》到这就结束了，感谢徐老师的倾囊相授。防水问题非常重要，一定要重视起来哦！如果你家也有防水和漏水的困扰，可以拨打雨虹的防水救援热线：4007005756，就会有专业人员为你答疑解惑哒！前88名报名雨虹渗漏维修服务的还可享受原价300元的免费上门勘察服务（仅限北京），还不赶紧抓住机会。

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