新家装修到最后一步就松懈？正霆工程手把手教你科学验收

2017-12-12 19:08:42　来源: 网易家居举报

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装修可谓是一场漫长的割据战。从最初的期待值满满，到跟装修工人、建材商家、软装店主经过反复的协商、沟通，甚至争吵，最后对新家的热情已经几近磨光。但小编不得不提醒大家，切勿掉以轻心。房子可是要住大半辈子的，稍微一点不顺心，接下来可能得膈应你几十年！

今天要给大家介绍的这个装修案例，是来自广州越秀区恒福路小区的黄女生的家，两房两厅两卫一阳台。黄女士和老公都是上班族，日常工作繁重，父母在老家也无暇过来照应。加之两人也不太懂装修，本来是婚房的美事，后来便成了一件特别累心的事。操心了大半年，终于施工完毕，要开始竣工验收了。两人找到了小编，希望小编带着监理上门一同“诊断”这项家装大难题。

这天，小编就带着广州正霆工程技术的两位监理工程师一同上门，与业主、装修公司的项目经理和管家等四方共同进行装修的最后一项验收——竣工验收。

一进门，监理便了解了业主和装修公司大致的工地情况。装修公司表示，已在施工后就安排了总部质检人员到场验收；业主则认为目前工地质量较好，但主要是对装修公司材料浪费的退款问题处理不满。

（监理核对户型与装修合同）

之后，正霆监理便对全屋情况进行验收，除了上面的核对户型和合同，接下来的主要操作大致分为：水路专项验收、电路专项验收、墙面专项验收、门窗专项验收、瓷砖地板验收等。

首先，是水路验收。

监理把厨房、卫生间和阳台的水龙头都打开，保存打开状态持续一段时间检测水流和水压情况。

（水龙头持续流水状态）

经过持续放水15分钟后，没有停水现象，但正霆监理反馈水压过小的情况，业主反映是本身楼盘水压问题，与施工质量无关，此前装修公司已经与物业交涉过。

此外，在做坡度试水测试时，监理也在卫生间和阳台地面洒水，冲洗地面，检测地砖铺设坡度是否合适，同时检查地漏安装情况，结合地砖检测排水是否顺畅。

（地面洒水后过一段时间看是否能顺着地漏流水）

装修公司对比表示不满，认为问题尚小，达不到“积水”程度。监理强调，只要地面在水渍20分钟后，仍有水滞留在地漏附近，无法下流，则为积水。这样的流水速度会导致以后业主在家洗澡后地面迟迟无法恢复干燥状态。最终在双方的协商下，监理建议采取地漏做低的方式，使水流的坡度更大。

然后就是全屋通电情况的检查。

正霆监理用便携式的测电仪器在每个插座处挨个检测；打开每个灯具的开关，检查通电；以及强弱电箱的安设是否合理。

（插孔和电箱示意图）

经验收，全屋含客厅、厨房、卧室的插座均通电，开关也无问题，但电箱的开关标识不够清晰，需写上每一个开关所对应的位置，方便日后使用以及检修。

接下来的是全屋的墙面油漆装修进行验收。

监理把诸如收边不到位、起褶子、不平整施工不够细致的地方都用便利贴标记，让装修公司方便整改处理。

接着是检查门窗衣柜等是否完好。

包括卫浴五金、柜子、门等，需要检查的包括材料完好程度、安装的平整度、使用功能等。

（检查卧室门、厨房推拉门和阳台门）

监理反馈，卧室门拐角处做工粗糙，且门边内陷，影响整体美观和质量；厨房门推拉不顺畅，影响使用功能；阳台门没有质量和安装问题。

（检查五金配件和柜子）

最后是全屋的墙地砖装修验收。

监理使用专业检测仪器--空鼓锤，细心敲每一块砖面，通过声音的清脆程度判断是否存在空鼓现象，并把空鼓的位置标志出来，让装修公司后期整改。

在经过两位监理工程师按照规范专业细致的验收下，表面看上去完美的房子明细暴露了很多细节上的弊端。所有验收步骤完成后，监理整理标记，现场梳理出一份完整的验收报告，把所有需要整改处理问题项都罗列出来，并逐一给业主讲解问题的重难点处理方案，减少后期整改不当所造成风险。

（监理最后给业主复述需要注意的问题）

（监理现场书写的验收报告）

经过小编这番现场还原，想必大家对于竣工验收的流程有所了解了，但干货可不止这些哦！验收完成后，回到公司的监理们又整理了一份更系统的房屋验收报告，让小编发给业主。这份报告包含了房屋质量的重点栏问题、各功能区的问题详细列表和典型问题照片，以及结合问题和风险系数提出的整改建议方案。当然，也还有全面详细的验收要点，供业主后续跟进整改。