大咖帮帮忙|家装市场鱼龙混杂 教你看穿报价"深水区"!

2018-01-15 16:48:14 来源: 网易原创
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长长一份装修报价清单,看似“明细详尽、价格清晰”,实则里面可能暗藏“猫腻”而难以被发现!家装市场庞大,鱼龙混杂,装修报价更是“深水区”,绝大多数业主非“专业人士”,很容易在这一环节被坑被套路,傻傻地签了合同,事后发现也只能吃哑巴亏。如何看穿家装报价陷阱,不花冤枉钱?今天就帮大家擦亮双眼。

本期《大咖帮帮忙》,网易家居独家邀请金螳螂·家产品总监赵超,在线与大家分享家装报价行情,助你炼成火眼金睛。

大咖帮帮忙|教你看穿家装报价这潭“深水”!

装修报价小课堂:

装修前,相信很多小伙伴都会去市场上了解下家装产品,特别是报价方面。半包有半包的报法,全包也有套餐的报价方式,那么,在如此多的报价中,如何才能躲开猫腻,更明白的了解自家装修的费用组成呢?

首先,我们可以先了解下市场最主流的2种报价方式:清单报价和套餐报价。

清单报价

顾名思义是由各功能区间的施工项目清单以及材料项目清单构成,即装修清单=人工清单+辅材清单+主材清单。不同公司的装修报价单表格可能有所差别,但是正规的装修报价清单应该都会包括一些不可缺少的部分。

下面来列举一下合格的装修报价清单的详细组成。

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1、序号/项目名称可以看出房屋有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有增项和漏项。

2、数量是计算出总工程量的一个数据,可以是施工面积、或者材料数量等等。

3、单位可以知道装修公司是以什么方式计算价格,例如是按面积算的,还是按项目数量算的。

4、材料单价&合价材料是装修工程中占用费用最大的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出。

5、人工单价&合价人工单价是指工人的工资,可以反映工人的水准、总价的计算涉及到施工数量。

6、材料规格和工艺说明写明主材料和辅料的品牌、型号及详细的施工工艺。

那么装修清单报价上的费用又是由哪些部分构成的呢?我们也来一一解释。

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1、材料费:包括部分主材和辅材的费用,主材如瓷砖、地板、木门等;辅材如石膏板、水泥、沙子等。计算方式一般是材料单价和使用量相乘而得。

2、人工费:包括不同工种的人工费,如木工、瓦工、水电工、油漆工等,现在的计算方式一般是按照施工单价乘以施工面积算的。

3、管理费:一般按照工程量的10%左右收取。包括管理人员工资,办证费,固定资产折旧、工具使用费等等。

4、运费和搬运费:包括项目材料搬运和垃圾清运,而业主自购的材料搬运费用不含在内

5、保洁费:全屋的装修拓荒保洁,按照保洁面积计费

6、远程施工费:工地距离超出正常施工范围的增收远程施工费,根据具体距离而定

套餐报价

套餐装修是一种按平米计价的装修模式,即把装修主材(包括墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门及门套、墙面漆、吊顶等)与基础装修组合在一起,包工包料。正规的套餐报价,主材辅材和人工都包含里面,是以清晰透明的价格、完整的配套为主要特征的装修模式,如我们金螳螂·家,报价透明公开。

伴随着套餐报价的趋势,越来越多的装饰公司加入进来,虽然都是用套餐报价法,但是方式方法却不尽相同:

1)平米单价计算法,例如:799/㎡,888/㎡,1099/㎡等。装修总价=每平方单价*计费面积+个性化增减项+管理费。

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这里面的计费面积一般有两种方式得出,要么是产证面积,要么是实测套内面积除以一定的比例。目前市场上,也有像我们金螳螂·家一样是以实测面积除以0.8,如果套内实测面积100㎡,除以0.75是133㎡,除以0.8是125㎡。所以不难看出,在同样的户型报价里,套内除以0.8会比套内除以0.75为业主节约好几个平方的计费面积。

2)五平米报价法。这种报价方法是把计费面积以每5平方米为一个档划分开,每一个档会对应一个装修造价。

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这种方法相比第一种更加地直接,都不需要进行任何计算直接出报价。但是弊端也是显而易见的!做不到相对的公平,如果面积在同一个档位最小,却花同样的费用,相比之下,消费者的心中必然会感受到不公平。

3)一个平米数对应一个价格。这种计费方式的公司一般是用套内面积来做计算,必须要设计师去量房后才能给出价格,每一个平方数都会有一个价格与其对应。这种方法给业主的第一感觉是报价非常准确,但是还是存在概率问题。比如在相同的面积里有的户型客厅大房间小,有的户型客厅小房间大,所以说这种报价方法本质上与第一种报价方法是一样的。

怎么选择清单报价和套餐报价?

其实我们从市场发展规律已经可以看出来。越来越多的公司加入套餐报价的行列,最主要的就是因为它比传统的清单模式具备更大的竞争优势,优势主要存在于下列几方面:

1)快速报价。传统装修模式下,设计师需要完成量房、做好平面方案以及立面方案才能得出一份详细的清单报价,一位成熟设计师所消耗的时间大概在一周左右。而套餐报价只需要提供计价面积就可得出装修总价,在业主首次进店时就可以给到业主,大大节约了时间成本。

2)规避恶意增项。套餐装饰公司可以做到主材不限量,如瓷砖地板不限铺贴面积,集成吊顶不限面积,木门不限樘数,乳胶漆不限涂刷面积等,避免了后期在施工过程中因为工程量的问题出现“扯皮”的情况。

3)简单明了。正规的套餐装饰公司会给业主提供一份空间配置表,空间配置表上详细地列出了每个功能区间的施工项目及施工内容,例如在金螳螂·家的报价中,可以让广大业主直观地了解套餐内所包含的装修内容,做到心知肚明。

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装修报价鱼龙混杂,如何炼成火眼金睛?

首先装修消费者在“比价格”的同时,心里应该有杆“秤”,这杆“秤”就是“装修成本”;这杆秤就是市场的标尺。有了这杆“秤”,你就知道如何规避一些潜在的猫腻。

1、单项价格大大低于市场价的装饰公司就是玩猫腻的公司;原因很简单,“只有错买,没有错卖”谁也不会做赔钱的买卖。例如现在市场铺贴地砖的人工大概在40元/㎡左右,有装饰公司报价30元/㎡,那么这份报价肯定是存在问题的。再如800*800的品牌抛釉砖市场价不可能低于150元/㎡,有装饰公司报价95元/㎡,那也肯定是有问题的。

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2、故意漏项,降低总价欺骗客户。目前市场上部分套餐公司会存在一些隐藏项目不包含在套餐内,而这些项目又是业主装修所必不可少的,如原始墙面白灰铲除、墙面腻子找平、大理石过门石、窗台板、厨房的玻璃移门、水电改造等。部分装饰公司通过隐藏这些项目以低价吸引消费者,后期再进行增项。

3、数量不准确,故意少报的装饰公司也是玩猫腻的公司,以降低总价的方式迷惑客户。因为大多数业主不会计算装修的施工量,很多公司会在施工数量上面做文章。例如水电改造时按照实际使用水管及电线的米数计价;在前期计算厨房墙砖的时候故意漏算几个平方,这些招数所产生的费用在后期施工过程中都会一一跟业主收取!

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4、报价项目不讲“独立”,材料和施工工艺说明不详的装饰公司也是玩猫腻的公司,其目的指在项目里面再增项或为变更增项打下“埋伏”。说的简单一点就是重复收费,一些小公司报价低,在装修中就会利用种种重复计费的方式来赚取利润。

比如“开槽”(线槽等),小公司混淆概念,收取杂项费后,再另收开槽费。其实,开槽就是杂项的一种。再如混淆色漆和清漆收费,一般而言,柜子外刷色漆,柜内刷清漆,但一些公司在收费时,色漆却要收取两次费用,理由是,上色漆前要先刷清漆,多数业主并不懂,只能任由装修公司忽悠。还有柜类覆盖面,如背景墙和柜类遮挡的墙壁,本没刷乳胶漆,但却同样被计算了瓷粉和乳胶漆。

所以,签订正规的装修合同就尤为重要,正规合同上会标注装修时收取哪些费用,材料单价和总价,所有面积的计费方式等。一些不诚信小装修公司这些方面很少会体现,即使体现也是模棱两可,让业主看不懂。

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5、现在大多数家装公司赚取的不是服务费,而是藏有高额利润的材料差价,因为客户对材料市场价摸不透。由于装饰施工有满足业主使用功能需求,满足业主审美要求以及保护建筑结构的作用,所以在比较报价时必须首先注重材料费的报价和使用材料的甄别。不同的材料价格差距是很大的,而相同的材料不同的品牌价格又是不同,因此在充分了解市场的情况下,货比三家,选择最合适自己的、性价比最高的装修公司才是省钱的王道。

而对于另一项费用——人工费则没有太大的比较余地。人工费受当时物价影响较大,业主只需要去了解当时的人工费的水平,在与自己选择的装修公司的报价相比较,一般可以得出结论。

如何在装修上获取更高的性价比?

如今面对市场上的高额房价,业主购买房屋或许已经花费了很大一部分的积蓄,那么在装修的时候,如何能够获得更高的性价比显得尤为重要。但很多消费者又追求过分的低价,导致后期装修质量上并不过关,因此消费者要学会审核装修报价,而且家庭装修报价审核也是为装修真正省钱的一个好的方式。

装修报价审核,主要是对装修的整个过程的价格进行一个核定,从而确定其合理性。对此,我总结了几个技巧:

技巧一,不以总价论英雄。很多的业主在选择报价时,往往看重的是总价,而忽视了细节问题,其实,对于这种做法是走进了一个误区。

例如一个公司报价 10 万,另一个公司报价 8 万,那么是否就是报价 8 万的更省钱呢?其实并不是如此,关键问题是你要看两份装修报价是不是相同的配置,报价相对便宜的公司是不是隐藏了一些项目,例如是不是报10万的公司含烟机灶具、淋浴房、过门石而8万的公司没有含这些项目呢。如果为了偷工减料而压低价格的话,那就得不偿失了。 

技巧二,查看材料和施工工艺。对于家庭装修来说,使用的材料和施工工艺是非常重要的一个方面,因此对于家庭装修报价审核最重要的就是材料和施工工艺的说明,查看材料的选择和报价是否符合市场标准,材料的选择是否环保,是否达到环保等级。

施工工艺的复杂和难易程度也决定了报价的多少,一套100㎡的房子水电全屋换线跟局部换线在成本上起码相差2000元左右,乳胶漆施工涂刷三遍面漆肯定比涂刷两遍费用更高,防水施工刷到两米跟刷到一米八也是两种价格。不同的施工标准导致了报价的不同。所以说装修报价审核,要对每一个环节的材料和工艺都应该介绍清楚,这样才能保证装修的质量。

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技巧三,审核施工面积和项目数量。在一份完整的装修报价中,会有对于各个材料的使用数量,使用面积,项目数量等方面详细的介绍,这个也是家庭装修报价审核中需要重点关注的。查看装修报价,例如瓷砖需要的数量,铺贴面积是否和实际房屋中所使用面积相吻合,计算报价单上的施工面积和现实中的施工面积是否一致等等。

技巧四,比完了材料跟施工,我们就要看看公司的实力了。全国性的公司肯定比地方公司更加规范,公装公司转型做家装的施工工艺要求肯定更高。还有就是口碑跟品牌,俗话说“酒香不怕巷子深”,真正有实力的公司就算不请代言人也能让广大业主耳熟能详。

网友互动问答:

1.有朋友装修加了好多次钱,好坑。请问怎么看装修报价清单有没有漏项啊?

赵超:想要看懂清单报价,需要先补充装修知识,了解装修的施工环节,这样才能看出报价中遗漏的地方。

2.可以麻烦赵总帮忙简单介绍一下完整的装修工序工艺有哪些吗?

赵超:简单说就是“水-木-瓦-油”,先是水电施工,然后木工瓦工施工,然后油漆工进场施工,最后还有就是成品安装的环节。

3.装修报价中没写防水做多高,具体哪些空间哪些面会刷防水也不清楚,请问行情一般是怎样?怎么防坑?

赵超:正常情况下,家里面有地漏的地方就一定要做防水,像卫生间跟阳台。卫生间淋浴房区域的墙面涂刷高度不能低于1.8米,其余墙面防水上翻30公分。

4.听说水电改造最容易被坑钱,请问怎么保证水电改造的报价全包了?

赵超:业主在签订装修合同之前要跟装饰公司把水电点位数量确认好,并且书面确认水电为一口价全包。

5.老师好,我是装修小白,请问能不能给一些材料的价格参考?

赵超:常用的品牌大地砖市场价大概在200—300元左右每平方,实木多层地板价格也在200元左右每平方,烤漆套装门每套价格在1800元左右,品牌橱柜一延米价格在2000-3000元不等。

6.报价单上有“杂项费”一项是不是一定有猫腻?

赵超:需要仔细阅读杂项的施工说明,看里面具体包含哪些项目,再多找前面的清单,看有没有重复收费的地方。

7.装修报价管理费、运输搬运费、保洁费一定要算吗?

赵超:这些费用是在装修过程中一定会产生的,所以免不了,羊毛出在羊身上,如果没有明确标识出,装饰公司也一定会在别的项目中收取这些费用。

8.如果部分地方验收不合格,重做装修所涉及的增加的人工、材料等费用,要业主自己掏吗?

赵超:如果是由于装饰公司施工不到位造成的验收不合格,费用应该由装饰公司承担。

9.签合同时写清楚不设增项,真的能避免增项吗?

赵超:正规装饰公司在不改变方案及主材选品的情况下一般不会恶意增项,但是如果是由于业主临时更换方案所造成的增项是装饰公司无法避免的。

10.和装修公司签了合同后,发生30%左右的增项,请问可以怎么处理?找谁投诉?能维权吗?

赵超:首先要看这些增项是不是合情合理,是不是事先无法预估。如果是装饰公司在签合同之前没有提前告知业主而在后期突然要增项,这种恶意隐瞒的情况属于侵害消费者权益,可以向当地消费者协会投诉维权。

11.我家92平,装修风格简欧、美式和北欧摇摆不定,有没有哪个风格报价更低一些的说法?

赵超:报价跟业主选择的风格并没有直接的关系,报价取决于材料的档次,施工的难易。

12.请问如何砍价?

赵超:首先要了解一下装修行情,对主材及施工价格有一定的了解,其次货比三家,提出各自偏高的项目进行调整,但是千万不要一味地压低价格造成得不偿失。

13.年前去看了几家装修公司,都说年后要涨价,是销售技巧还是真有此事呀?

赵超:是这样的,每年工人的工价跟辅材的价格都会有一定的上浮,特别是近几年环保抓得严,像一些木制品都在涨价。

14.麻烦赵总帮忙看看,107㎡的这份装修报价怎么样?

大咖帮帮忙|教你看穿家装报价这潭“深水”!

赵超:从这份清单报价中,可以看到没有具体标识出每一项人工、辅材、主材各是多少钱,也没有说明具体的材料品牌以及型号,很容易在后期引发纠纷;水电预收4000元明显是不够的,在施工中肯定会让业主再加不少钱,而且没有说明水电的收费标准!管理费,保洁费,垃圾清运费等在这份报价里也没有体现。

15.请问怎么选择铺地板还是铺瓷砖?铺地板肯定贵些吗?

赵超:地砖的脚感比地板差而且容易打滑,但是地砖容易清理、保养简单、使用寿命长,关键还是看个人的喜好。费用上总的来说,铺地砖相对便宜些。

16.老师好,我家是精装房,但是厨房门正对入户大门,想把厨房门换到餐厅那边去,原来的封掉,然后还有阳台想多开一个门到房间,请问这样的小改造报价大概多少?

赵超:厨房门移位,会涉及到:拆除,开门洞,新砌墙,粉墙,贴砖,安装等复杂的工序,预估四千到五千。阳台开门洞:如果非承重墙的话加上一套新的套装门大概需要三千五左右。具体根据当地人工价格来定。

17.我家82平,只是想翻新刷白墙面,大概需要多少钱?

赵超:建筑面积82㎡全屋面漆施工费用大概在5000元—6000元。

18.房子是顶楼,发现厨房有点漏水,想整个房子顶部做防水,可以做吗?大概要多少钱?房子74平。

赵超:顶楼户型建议整面做防水,采用卷材防水的施工方式,根据卷材的价格不等造价不等,国产卷材包含人工的费用大概在60元/㎡。

19.我家卫生间漏水到楼下去了,想顺便重新装一下,请问报价要多少?5㎡。

赵超:卫生间翻新,防水施工是关键,如果卫浴洁具全部换新加上墙地砖、集成吊顶以及前期打砸的费用,预估报价2万左右。

20.装一个厨房,6平方米,报价多少合理?

赵超:包含墙地砖、橱柜、集成吊顶、烟机灶具及水槽,整体造价大概在三万到四万之间。

21.刚买一套二手房,套内53方,打算全新装修,装修公司报价5万,包括拆旧、拆一堵墙、刷墙、铺水电、铺地板,请问价格合理吗?求指点。

赵超:如果是半包不含主材的话价格差不多,但是二手房拆除一定要注意垃圾的外运问题。

22.88㎡的房子,中等装修,包括家具,大概需要多少RMB呢?

赵超:根据目前市场行情大概在20万元左右。

23.老师,请问4层楼共240平(每层60平)的房子内部打拆、重新装修,中等装修,硬装预算多少合适?加上家具呢?

赵超:这属于别墅装修的范畴,别墅装修包含部分土建的硬装全包报价,目前市场价为1200—2500元/㎡不等,后期软装费用跟硬装费用的比例可预估为1:1。

古嘉惠 本文来源:网易原创 责任编辑:古嘉惠_NO8970

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