4月25日，2018装配式钢结构建筑技术地产产业链交流会将在北京新疆大厦（北京市海淀区三里河7号）召开。本次会议拟邀请各省、市、协会装配式建筑工作的领导，相关房地产开发企业领导，设计机构、咨询企业等单位领导，媒体记者、联盟理事单位领导等200余人。作为独家特约网络媒体网易家居将对此次大会进行全程直播报道。
小易已经来到活动现场，与会嘉宾陆续就位~~~
2018装配式钢结构建筑技术地产产业链交流会正式开始，清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵主持本次大会。
宋兵介绍，上午会议的主题是“钢结构建筑发展设计与研究”。参加上午会议的领导和嘉宾有：中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊，住房和城乡建设科技促进中心住宅产业化公室主任郭宁，河北省墙体革新和建筑节能管理办公室、河北省建筑产业现代化促进中心主任郁达飞，杭萧工业化绿色建筑研究院副院长胡立黎，中国建筑金属结构协会建筑钢结构协会分会副会长胡育科，中国建筑设计标准研究院总建筑师刘东卫，清华大学建筑设计研究院副院长侯建群，宜居住宅产业化和绿色发展促进中心主任于维伟等。
中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊做主题演讲“发展装配式建筑 推进房地产转型发展”。
冯俊从投资情况、销售情况、建设情况等几方面介绍了近两年房地产行业的发展，并对房地产2018年的发展做出预判。
在投资方面，冯俊特别指出：“去年房地产投资走向了一个下行的通道，今年出现了一个小回弹，这个小回弹总体上没有摆脱增长减缓的趋势，投资市场的发展态势基本上是定了，在这么一个趋势下，减缓速度对它是没有太大的变化。在市场不清的情况下，可能会加快，也可能减慢。现在全年的增长很难再回到像以前20%的增长，10%的增长是非常理想的状态。”
建设情况方面，冯俊指出，今年下半年以来出现了一个非常让人纠结的状态，竣工面积持续出现负增长，它导致的结果是交付使用的房屋少了。现在的情况来，去库存的情况还是比较好的，商业跟办公用房去库存的情况不怎么理想，去年是持续增加的，今年1到3月份稍微有点减少。
“房地产的发展很难保持在20%以上的增长水平，我的观点是，我们很难依靠房地产或者说依靠住房建设来拉动经济。历史上也好，国外也好，通过住房建设拉动经济都有很成功的经验，我们中国也有这样的实力，但是现在的住房供求矛盾虽然不能说已经供大于求了，但是已经不是前两年短缺的情况了，通过住房拉动经济是很难做到的。”
“2018年面临的挑战，从房地产的发展来说，必须达到三个目标，一个是让住房数量的增长快于人口增长；二是房价的增长慢于收入增长。三是住房质量、功能满足群众日益增长的美好生活需要。”
北京市住房和城乡建设科技促进中心住宅产业化公室主任郭宁做主题演讲“北京市装配式建筑产业发展现状和政策解读”。
从2016年国务院发布装配式建筑的指导意见开始，大家都明确了装配式建筑应该有两大块内容：一方面，装配式建筑不仅仅是装配式混凝土，还包括装配式钢结构建筑、装配式木结构建筑；另一方面，装配式建筑不仅仅指主体结构的装配，它还包括装修的装配、管线的集成等等。
包括我们现在说的钢结构建筑，钢结构已经是非常成熟的体系，但是在新一轮的装配式建筑的概念下，它不仅仅是主体很成熟，我们还是需要它的内装、外维护、三板等这些也能配合主体达到一个比较完善的技术体系，最终也成为我们装配式建筑中的一员。
在住宅中，我们现有的装配式钢结构案例非常少，主流上还是以装配式混凝土建筑发展为主。
下一个阶段北京市要发的是什么？第一，百年住宅到2035年要全面实施；第二，结构使用年限要提高到100年；第三，要满足全生命周期的使用要求。协会刚发了百年住宅建设设施与评价标准，建筑和管线要完全分离出来。，也就是说建筑要实现可变更，要满足你的人员家庭结构的变化，要采用全装修、装配式装修。住宅性能要满足3A的要求。绿色建筑满足绿建三星的要求。北京市马上会启动关于百年住宅标准的编制，标准一旦发布，代表北京对住宅建设的要求。大家一定要看到我们发展的趋势，高品质、高质量。开发商其实在整个的建筑行业中要起到领头羊的作用，所以开发商一定要转变思维，要跟上现在时代的发展。
河北省墙体革新和建筑节能管理办公室、河北省建筑产业现代化促进中心主任郁达飞做主题演讲“建设与京津冀协同发展下，钢结构建筑产业发展”。
河北作为一个建筑业大省，在发展装配式建筑特别是钢结构建筑方面，面临着难得的机遇。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，但是钢结构建筑在10%。
省政府发布的关于推进住宅产业现代化的文件，明确把钢结构建筑作为河北省建造方式创新的主攻方向。河北省在十三五制度期间，全省培育10家以上钢结构建筑的龙头企业。 张家口、石家庄、唐山、保定、邯郸等地率先发展，其他市、县加快发展。到2020年，培育2个国家级装配式建筑示范城市，20个省级装配式建筑示范市。
构建京津冀装配式建筑协同创新平台，这是一个目标。主攻发展钢结构建筑、特色发展农村地层装配式建筑，这是两大特色。推动供给侧结构性改革、推动城乡统筹、推动绿色发展，这是三个推动。
现在钢结构住宅的发展仍然处于起步阶段，制度的建立、技术的运用、产业队伍的培养都在探索当中，在这个过程中一定要特别关注建筑质量安全，按照住建部一体两翼的要求，坚持用建筑的卓越品质赢得业内良好的口碑。
杭萧工业化绿色建筑研究院副院长胡立黎做主题演讲“杭萧钢构装配式钢结构住宅体系研究”。
胡立黎介绍了杭萧住宅体系的发展历程，“我们杭萧推出的第一代住宅中间是混凝土，外面是钢构，内外面墙采用杭萧生产的，楼板采用焊接式楼板。第二代我们做了升级，把结构体系转化为框架支撑体系，把混凝土环节去掉，由于焊接的是楼层板，住宅里面我们把它升级到装配式楼层板。在第三代，我们把结构体系做了一些改变，我们在第一代和第二代中，内外墙做了封闭性的体系，推广的过程中出现了问题，第三代过程中，我们把内外墙体系不做封闭式，适应现在建筑师的需求，通过标准化的矩阵单元把它组成各种截面形式，满足现有的结构要求。”
胡立黎也以具体的案例对杭萧住宅体系的实践进行了介绍。
中国建筑金属结构协会建筑钢结构协会分会副会长胡育科做主题演讲“建筑钢结构发展现状及未来趋势”。
对于钢结构行业来说，新时代的特征体现在哪里？一是党和国家对钢结构事业的领导上；二是对质量、效益目标的追求上；三是体现在满足人民美好生活需要上；四是体现在成果的巩固上；五是体现在一带一路倡议结果上。
进入钢结构发展新时代，应该有一个分水岭，前一段时间我们还在讨论研究钢结构行业怎么发展，需要哪些政策，需要哪些环境和条件。进入新时代以后，我认为应该进入钢结构建筑包括钢结构住宅应用的技术体系、产品、性能、品质提升，我们要落脚在这个方面。我们不能讨论研不研究推不推广的问题，而是怎么样立足市场需求，如何利用政策，加快步伐，推广性能优、造价省的钢结构产品。
下一步钢结构的推广方向，我们侧重于钢结构桥梁提高比重，钢结构建筑优化完善，钢结构住宅补短板强功能，钢结构产品是提高品质、丰富品种的问题。
推广钢结构的关键在于抓住机遇，整个建筑业占我们国家支柱产业的位置仍然没有变，从今年一季度看，19万亿里面，建筑业的增加值是5500万，国内的投资需求拉动、经济的平稳运行为我们的钢结构发展提供了四个机遇。一是绿色发展的机遇；二是装配式建筑推广的机遇；三是新一轮经济区域建设机遇；四是钢结构建筑应该抓住绿色建材推广机遇。
中国建筑设计标准研究院总建筑师刘东卫做主题演讲“装配式钢结构建筑技术标准和钢结构住宅技术标准”。
?这些年全国的钢结构住宅虽然数量少，但是还是有一个非常大的发展，在做标准、做实验等等，提出一些方案。总体来看，钢结构住宅在国内的发展还是出现了良好的发展态势，确实得到各方面大力的推动。
这些年随着国家推进钢结构建筑、装配式建筑，着重于建筑方式的转型，确实取得了前所未有的成绩，但是我个人来看，还是存在非常非常多的问题，我认为这一轮的钢结构住宅建筑可能以中国特色为主，需要用国际的视野，长远的眼光来看这个问题，加大调研、研究。
钢结构的发展目前来看，从产业上、绿色发展上，尤其从建筑方式的转型上，还是要突破，尤其是推动建筑产业的转型升级。
清华大学建筑设计研究院副院长侯建群做主题演讲“装配式钢结构建筑设计研究”。
以后在做钢结构建筑的时候，我们大家做开发一定要小心这样的事情，我们这是经验教训，如果规划已经定了，把一个混凝土结构改成钢结构，这个事情是千万不能干的。我说的这个经验教训大家一定要吸取，钢结构要从最初的设计开始，而不要从钢筋混凝土结构去改。
侯建群也通过系列案例总结道，通过设计尽可能房间内不露梁、少露柱，通过设计的办法可以解决，我们在很多工程里面已经可以做到这一条了。第二，外墙板要施工方便，性价比高。最后我们通过一体化装修技术解决非结构裂缝，无论是开放式体系，还是全装修的体系，来解决最后的裂缝。
“2018装配式钢结构建筑技术地产产业链交流会”上午环节到此结束啦，下午精彩继续。
下午场精彩继续~ 由当代节能置业执行董事、首席技术官陈音主持。下午会议的主题是“钢结构建筑项目与实践”。出席的主要领导和嘉宾有：
杭萧钢构万郡绿建科技股份有限公司总裁 商杨
杭萧钢构集团副总裁 窦贺男
中交房地产集团有限公司副总经理 周济
中国建筑标准设计研究院钢结构建筑设计研究所所长 王喆
北京建谊投资发展集团有限公司总工程师 苏磊
毅徳建筑咨询（上海）有限公司总经理 杨震
大作营造（北京）建设工程有限公司常务副总经理 李立恒
网易家居华北主编 张璐
北大资源集团有限公司研发设计部结构设计总监 韩友强
和泓置地集团北京公司工程总监 陈伟涛
亿利金威建设集团有限公司副总裁 王玉龙
今典集团规划设计中心结构总工程师 刘义年
鹏润地产集团副总裁 南松
北京首钢房地产开发有限公司总工程师 刘顺全
中国金茂控股集团有限公司副总建筑师 徐劲
北京住总房地产开发有限责任公司黑庄户项目部总经理 刘向宁
北京城建投资发展股份有限公司副总工程师 李世哲
北京市住宅建筑设计研究院有限公司钢结构技术负责人 金晖
杭萧钢构万郡绿建科技股份有限公司代表做主题演讲：“《互联网+绿色建筑》—万郡绿建平台模式分享”。
说到万郡绿建，用一句话简单的来概括就是以绿色建筑全产业链条材料为产品的垂直领域B2B电商交易平台。万郡绿建的电商模式用一句话概括，就是通过整合产业的资源，并利用我们的互联网+平台或者科技手段让整个采购过程变得高效、透明、可靠、增值。除了给供需双方带来这些价值，还能在供应链金融、咨询服务TOC以及海量数据的服务方面给供需双方更多的赋能。
万郡绿建的信心源于三点，第一，核心的企业。企业即杭萧钢构，在绿色建筑产业链里面沉淀了30年，能给到我们这个平台支持。第二，核心的类目。指绿色建筑材料，平台始终围绕着绿色建筑材料来展开，包括我们有13家子公司以及81个参股公司，其绿色建筑技术和产品运用目前来讲一定是处在行业领先的位置。第三，核心的团队。我们的团队人员都是来自于B2B实践公司里面相对取得不错成绩的一个团队，他们有一定的专业度。
中交房地产集团有限公司副总经理周济做主题演讲：“以用户思维努力推进建筑工业化”。
整个房地产行业，无论热点如何变，未来如何走，我想都有三个不会变，第一是我们对中国房地产市场的科学管理不会变，第二是房地产行业的科学运营不会变，第三是我们房地产企业科学管理的模式不会变。在此基础上还有三大主题，绿色科技、建筑的工业化和人文精神。如何在一个建筑空间中将精神的东西融入到物质中，这是未来中国房地产行业的最主要命题。
未来整个房地产行业中的每个企业都要做全能型的房地产企业，不仅是建筑空间的建造者，也是精神空间的建造者。全能型，上下游都要思考，推进装配式房屋的时候，提出全配饰的房屋新概念。房地产企业，把自己优秀的企业文化贯彻到品牌中，贯彻到产品中，最后交给客户，这是一个负责任的优秀企业。
进入今天第一个对话环节，对话主题：“关于在商业地产项目中发展钢结构建筑的思考”。
论坛嘉宾：
北大资源集团有限公司研发设计部结构设计总监 韩友强
和泓置地集团北京公司工程总监 陈伟涛
亿利金威建设集团有限公司副总裁 王玉龙
今典集团规划设计中心结构总工程师 刘义年
鹏润地产集团副总裁 南松
陈音：每个人用三分钟的时间，非常简单明确的讲下钢结构用于商业建筑的经验，包括钢结构用于商业建筑的技术特点、价值点等。
王玉龙：亿利是做生态修复、沙漠治理、清洁能源，还有绿色地产项目开发的企业，搞装配式的钢结构既符合咱们国家大的行业大势，也跟我们企业整体的定位吻合。我们有地产和文旅项目两个板块，一些类似于公共配套的建筑和场馆调整等，可能会用到钢结构，方便快捷，将来材料不会浪费掉。
我们的售楼处的项目做得特别多，一直也在探讨能不能把售楼处作为一个装配式结构，施工完以后，把它拆解成几部分，然后很快搬到另外一个地方。但针对C端客户的地产住宅这一块，人们对搞装配式的钢结构存在很多疑虑，所以还没有这一块项目的出现，未来可以多研究交流。
南松：钢结构有优势，也有一些短板。钢结构装配式建筑应用的非常广泛，尤其商业建筑。对于建筑空间有一些特别要求的，钢结构用起来比较方便，对于营造大空间比较有利。钢结构的现场安装速度很快，重要的是提前把设计做好。结合甲方的方案，在工厂提前进行设计和加工好。
装配式建筑，在行业内全面的推广开来，需要全产业链所有的企业大家坐在一起，从前端的设计到施工到生产，从用户的视角看。真正好的模式应该是用户提出需求和想法，反过来，开发商研究用户的生活方式，提出解决方案，同时再和我们的供应链坐在一起，研究这种解决方案是否适当，研究怎么全程的组合起来，才能够真正有利于装配式钢结构建筑。
刘义年：我们的项目里面钢结构有两大块，一大块是会展中心，能容纳1万人，跨度很大，还有一个是封闭廊达到14米，有的对效果要求比较严，钢结构能实现它的效果。目前我们酒店的主体结构还是混凝土，以后可能会采用钢结构。
陈伟涛：我们对钢结构比较看好，钢结构这一块做一些建筑方面的变化比较多，丰富一些，改造容易，商业价值也更高。但之所以人们对其有一些想法，就是因为但防腐做起来很难，这也是制约着钢结构发展的一大阻碍。
现在混凝土装配式里面出现了一系列的问题，归根结底的问题在人，不是技术，技术是很容易解决的，关键在人。后续钢结构的发展也一样，产业化的工人培训、管理团队人员的培训是一个非常重要的问题。你的产品再好，做出来的东西不是满意的也没用。
韩友强：我们是北大的一个校企，做房地产开发有20多年了，其实在我们的商业地产和科技园这一块有很多的公共建筑，像一些大跨的、超高的公共建筑，可能用的钢结构相对多一些。公共建筑里面采用钢结构，在运营和后期维护阶段，它的优势更大一些，拆改方便，空间效果比较好。
公共建筑产业对建筑的效率要求比较高，公共建筑由甲方持有或者卖给第三方，在这个过程中，可能对一些功能会有一些改变，一般的混凝土结构，如果功能改变的话，改造的周期会比较长，混凝土结构需要拆改的比较大。钢结构的主构件都在工厂完成，现场安装的时间很短，对我们运营影响的周期很小，这可能也是我们以后能够采用钢结构运营比较大的优势。还有它的空间效果比较好。
陈音：钢结构在商业建筑立面大家是看好的，它的优势非常明显，更能够看到像杭萧钢构这样的企业研究钢结构住宅所付出的努力，但是钢结构它的优势还远远没有充分的发挥出来，未来不光商业建筑，在住宅领域也会有很多的发展。
中国建筑标准设计研究院钢结构建筑设计研究所所长王喆做主题演讲“钢结构住宅技术集成及案例介绍”。
关于装配式钢结构的一些标准很多，也逐渐健全，我列出了八个标准，其中有三个标准是用的最多的，包括装配式的技术标准、评价标准、钢结构住宅的技术规程。这三个标本基本涵盖了目前我们国家装配式钢结构建筑相关的一些具体的技术要求。
这些标准要求很多，但是两个方面的要求是最迫切的，第一是提出了装配式钢结构组成部分，由四大系统组成，结构系统、外围护系统、设备管线系统、内装系统。第二是装配式建筑设计实施里的难点。装配式建筑涉及到全产业链的整合，这个整合在设计阶段就已经开始了，不但要整合全产业链的资源，包括部品资源、施工资源，包括内部资源的整合，这个整合的过程和传统的常规项目的整合也是不一样的。
北京建谊投资发展集团有限公司总工程师苏磊做主题演讲“装配式钢结构住宅示范工程详解”。
装配式不管是木结构的、PC的还是钢结构的，技术体系上，偶然都是有一些措施处理的，重要的是质量控制和管理。另外，目前的钢结构应该会比PC要便宜，但是会比传统的混凝土高一点，如果从地产商的角度考虑，考虑资金的占用等等，我相信这个成本会比传统的混凝土低一些。
建谊集团在2017年获得了国家装配式建筑产业基地。对于装配式钢结构住宅，我们的准则是简约、快捷、优质、价廉。我跟大家分享的一个大思路是装配式金主还是要从具体的功能模块开始层层去组装，最终会形成我们一个建筑体系。
毅徳建筑咨询（上海）有限公司总经理杨震做主题演讲“钢结构装配式建筑在农村市场的突围路径”。
低层钢结构装配式建筑的市场突围的突破口在哪里呢？个人认为是农村的住房市场。原因是城镇的住房市场是钢筋混凝土得天下，基本没有低层钢结构装配式建筑的空间所在；另外一个原因是城市市场的既得利益链条很难打破，分食很困难，而农村市场主要为低多层市场，没有既得的利益链条，政策空白，且市场体量非常大。
但是在进入农村住房市场的时候有几个主要的障碍，一是需求的分散性和规模化制造的矛盾，需求的分散星非常明显，无法进行大规模的集中化开发；二是价格和品质的问题，农村收入低，对价格比较敏感，价格太高的话是接受不了的；三是个性化的要求和标准化制造的标准，自建为主的市场，个性化定制的要求非常高，和大规模工业化的生产有矛盾。
开发商是有机会大规模的进入农村住房市场，是要转变一个思路。我总结下来是一个虚拟开发商的模式：基于装配式建筑，要在农村住房市场建立一个全新的商业生态系统，其中的核心是一个产品思维加一个互联网思维，在这两点的基础上创建一个新的商业模式。
大作营造（北京）建设工程有限公司常务副总经理李立恒做主题演讲“日本钢结构低密度住宅建造体系概述以及应用案例介绍”。
日本的低密度住宅体系，主要分为三大体系，木结构、钢结构和钢筋混凝土结构。占比例最大的仍然是木结构，占了一半的比例，钢结构占了35%，还有一部分是钢筋混凝土的体系。日本钢结构呈上升的趋势，因为地震的因素，导致钢结构的接受度越来越高。
日本钢结构的普遍特征，基本上分为轻钢和重钢两大体系，在日本轻钢是主流。这个轻钢是薄壁轻钢，通过最小的规格，能组合成丰富的动力空间。日本钢结构的一个优势就是由于支撑体的高精度，结构基础的超高精度，带来了内装的超高精度，最后会达到品质化、长寿化、绿色环保化。
进入第二个对话环节~ 主题是：“关于在地产住宅项目中发展装配式钢结构住宅的思考”。主持人是网易家居华北主编张璐。
论坛嘉宾：
杭萧钢构集团副总裁 窦贺男
北京首钢房地产开发有限公司总工程师 刘顺全
北京住总房地产开发有限责任公司黑庄户项目部总经理 刘向宁
北京城建投资发展股份有限公司副总工程师 李世哲
北京市住宅建筑设计研究院有限公司钢结构技术负责人 金晖
张璐：现在台上有不同的角色，有我们的服务商、供应商，还有几大房地产开发商，还有做研发设计的，请各位从自身的角度分享一下，装配式钢结构建筑在住宅产业项目中应用的优势以及在推进中遇到的发展阻力是什么？
刘顺全：我是北京首钢房地产开发有限公司的，为了积极的响应政府的号召，首钢拿出两个楼做钢结构住宅，这两个楼的建设被列为北京市示范工程。对于钢结构住宅的看法，一方面有产业政策的支持，另一方面钢结构住宅发展的不是太快，尤其是北京，在不同的性质住宅里面采用不同的形式。我相信随着社会的发展，钢结构住宅应该是一个方向，这么多年，政府主推PC装配式的结构，成本很低，装配式钢结构一定要按照标准化、产业化的方向去发展。
刘向宁：我们的国家面临产业升级转型，粗放式的发展要转变为高质量的发展，还提倡美丽中国、环保、蓝天碧水，从国家层面来讲，钢结构由它的优势，且优势要大于它的劣势，所以国家政策要极力的推广钢结构住宅。对于行业、企业及客户需求都有其优势的一面。企业更多考虑的是成本效益也好，质量安全也好，但更多要考虑的是到底需求能不能刺激起来？一个行业要想发展，咱们的住宅钢结构技术要想发展，更多的是要刺激社会需求。社会需求上来了，这个行业的推动、扩大、扩展就没有什么根本性的难题了，技术和成本都会随着市场需求的加大、市场规模的加大，最终都能解决。
林力：我是北京城建地产研发中心的，今天来主要是跟大家学习装配式住宅这方面上的知识。未来有一些发展，刚才说到PC体系，近些年发展的比较快的是PC，但是有一些缺陷，企业没有更多的应用这一块，但是市场的要求是这样，我们在寻找方向，钢结构住宅是未来的发展方向。
金晖：我是北京市住宅建筑设计研究院的。如果真正要做钢结构住宅，户型是最重要的。我建议在产品的初期阶段，整个的户型是以钢结构的户型来定位，包括户型的思考，包括施工、生产都有很大的影响。钢结构本身是一个大空间的概念，我建议还是在方案阶段把钢结构的大空间的效率以两模的模式进行户型设计，对于钢结构的住宅末里面，我建议控制在6米左右，对于钢构件的标准化有很大的影响。 ???
窦贺男：钢结构用在住宅里面，优势就是轻、快、好、省、多、变。至于阻力，之前的阻力和今天的阻力不一样，之前的阻力，第一，成本很高。第二，用在住宅上的钢结构技术还不完善。第三，老百姓对新生事物的认知，对钢结构住宅的认知几乎是0。第四，前几年的国家支持政策，对钢结构住宅的支持很少。第五，钢结构的产业配套很薄弱。今天推这个东西，它的难点和以前相比好了很多。
“2018装配式钢结构建筑技术地产产业链交流会”到此圆满结束。今天的直播到这里也告一段落。更多详情请关注网易家居后续报道！
本文来源：网易家居
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