大咖帮帮忙|老房子安全隐患多 这样改造能让家焕然新生

夏至已过，小暑大暑接踵而至。在极热、多雨天气来临之前，抓住最近相对清爽的天气做好装修，既能免挨酷暑下的奔波，又能保证房屋的施工质量。但，这可愁坏了对家装不够了解的老房业主：自家的老房要不要重装？是简单翻新还是大刀阔斧的改造？翻新改造时要注意些什么？

从宏观轮廓到微观细节，从时间节点到装修要点，如此多的问题到底要怎样解决？本期《大咖帮帮忙》，网易家居独家邀请到今朝装饰元老级资深工长蒋长云，与网友在线分享关于老房装修的那些“关键事儿”！赶紧来围观吧。

嘉宾介绍：蒋长云，今朝装饰元老级资深工长，从事装饰装修工作23年，老房装修13年，入驻今朝12年，至今已装修房屋700余户，平均每年装修房屋40-60户，对高档住宅、老房住宅、平房等各类房型都有着丰富的装修经验，经手70%的房屋均为老房。作为老房装修专家——今朝装饰的荣誉工长，蒋工长对老房装修中的各种疑难杂症，积累了大量实践经验和解决方法。在每一次施工装修过程中，他尽心把控施工的每一环节，从水电、到木工、瓦工，全部监察到位，并对细节作出严格要求，也因此时常收获客户赠送的锦旗，并连续多年获评今朝装饰“最佳工长”称号。

老房翻新改造小课堂：

如果说新房装修让人满怀期待，老房装修则会给人带来更多的意外和惊喜。

新房是一个完全放空的场所，可以天马行空的任意想象；而老房一般户型较差，业主居住多年也养成了自己的生活习惯，会有一个原始的固定样板，对空间规划也会提出一些想法和建议，更考验设计师的沟通力、创造力，和更细致的洞察力。

另外，新房拥有几乎裸露的基体，施工基础比较好；而老房经过多年居住，水电已经老化，如果改造很多地方都要完全拆掉，而且不能产生任何安全隐患，这就给施工也带来了更多困难，也更加考验工人施工的技术水准。

因此，只有更专业的装修公司，才能将老房装修做到位。

老房装修基础

新房装修基础

像今朝装饰，专门针对老房设置了设计研究院，设计师、工长遇到解决不了的技术难题，可以上报今朝老房装修设计研究院，由专家组研究并提供解决处理方案。由此，今朝也创造出不少独有的工艺技术。以“结构加固技术”为例，今朝与专业的加固公司建立了战略合作，所有的承重墙均可拆除，同时不会影响到房屋结构的稳定和安全。另外，今朝的“同层排水技术”可以解决老房卫生间有台阶的问题；“快速更换主下水管技术”解决主上下水管道老化渗水问题。

蒋工长介绍墙角加固保护

老房装修是非常有必要的，原因有三个。

（一）有的老房户型或使用的格局不合理，会非常影响舒适性，这就需要对房间进行整体的改造。空间的分配布局是由设计师和业主进行沟通来完成，而具体的操作施工是装修公司来做。

像我们正在施工的这个户型，主要的改动是在卫生间区域：一层卫生间重新做了分隔，形成干湿分离，使用更方便；二层新增了一个卫生间，极大提高了业主居住的舒适性。

户型图：一层改造前

户型图：一层改造后

户型图：二层改造前

户型图：二层改造后

（二）从美观上来说，老房以前的装修经过多年后，会有很多剐蹭、涂抹，会脏啊或者出现很多脱落掉皮的现象。另外，从装修风格上来说，过去普通家庭的装修都会非常简单，更多考虑的是实用，而现在就能够把家装成自己最喜欢的样子，装出美感。

老房装修

新房装修

（三）新时代的产品在技术质量上有很大提升，以前为了追求结实，木板会做的很厚，现在就可以做的很薄，很多产品已经实现流水化作业，成品更精致，线条也更流畅。

如果不对老房翻新重装，将会对健康产生一定影响，一般在居住10-15年后就需要重装。

因为水电路老化就会对家居产生很大的安全隐患，包括下水管、排污管，常年积累使用会滋生大量细菌或有害气体。防水老化破损也是同样的道理，室内更容易受到室外梅雨、潮湿天气的影响，墙体、柜体发潮产生霉菌等等，对人的健康都会产生影响。

老房壁纸后部发潮发霉

从心理上来说，新房时尚的风格、优质整洁的家居，使用起来，人心情也不一样。

老房一般最好在居住10-15年后就重装一下，因为经历这么长年限，很多基础设施都老化的差不多了，比如墙面壁纸一般期限是7-8年，防水层是10年。如果是建于五六十年代的老房装修，需要改造的水电线路更是复杂，与楼上楼下的管道衔接也需要更高、更专业的技术。

已经决定要进行老房装修的屋主，需要注意这两点。

首先，还是水、电路老化的处理，因为这个是隐蔽安全，是看不到的危险，有资质的装修公司会把所有走水电的地方进行标识，保障后续安装安全；其次是抹灰层，墙面、地面的瓷砖空鼓开裂，有时候就是因为抹灰层处理不到位，或者是年久失修、老化，需要整体或局部铲除，重新进行施工。

水电专线提示标

再有就是下排水，年岁长远以后，铸铁管多会受到严重腐蚀，产生渗水、漏水，以及较大的异味，要把墙体内外的铸铁管更换成更健康环保的PPR下水管，不过这个并不是所有的装修公司都能做，这种整改下排水管道的方法是今朝装饰独有的，现在正在施工的这个loft就是利用这项技术在上层增设了一个卫生间。

新建的二楼卫生间

对于即将进行房屋装修的消费者来说，选择家装公司的全包套餐性价比更高。

第一，时间上、精力上省时省心，所有的协调、衔接都不用业主自己去处理，只要看结果就好；

第二，质量上绝对过关，因为品牌装修公司走正规合同、要名誉、要口碑，它的门店也不可能说关就关，一旦有问题就相当于自找麻烦；

第三，装修公司会有内部价，尤其因为走的量比较大，和品牌厂商之间会有合作，价格相比消费者走单量必定有更多的优惠；

最后，装修效果上，全包的设计师、工长、施工工人都是一家公司的，他们之间会有一个内部沟通，更有利于整体家装风格的统一实现。

材料分类 整齐码放

如果业主选择了清包或半包，在采购装修建材时，应该挑选品牌产品。

因为品牌产品的质量在市场上必定是更可靠、更有保证的，但在挑选时，没必要去挑选最贵的，如果有特价的，挑选特价的就可以。

而同一品牌商生产的产品质量上不会有太大差异，比如瓷砖，同一品牌厂家生产的产品，整体的工艺、工序基本是相同的，差别主要是在花色上，挑选与整体家装风格相一致的特价瓷砖就是不错的选择。

为避免后期施工遇到增项扯皮的情况，业主应该这样做。

（1）前期多沟通，后期少改动。增项的产生，很多时候是业主新增了想法，这样增项就很容易超支。

（2）业主要多沟通、多核算，拿着图纸把每个地方都想清楚，越具体越好，这样后期没什么变动，也就不会出现增项、扯皮。

装修清单

网友在线答疑：

1. 家里装修完了，但有些管道没有做隐藏处理，很难看，有什么办法可以解决吗？

可以用塑铜板、不锈钢等做隐藏式处理。如果是橱柜部分，可以联系之前采购橱柜的商家，再定制同色系的柜板进行包裹。

2. 清包的，准备在浴室间装订浴室架，怎么能避免打眼碰到水电？

如果是刚装修完的，最安全的办法是邀请水电工到场，指明水电线路走向及位置。装修时间久远的，可以邀请专业装修公司水电工人到场进行遥感监测。了解后，记得标注、画图或拍照保存水电路位置，以防后期再次需要。一般在今朝的工地都会在相应位置贴有标识“今朝装饰集团温馨提示：此处有水电管线，禁止打孔。”方便后期工人们照标志打孔，免除后顾之忧。

3. 怎么知道防水做的到不到位？

要让工人进行闭水试验。做完防水后，注水保持48小时，检查楼下及四周墙身，有无渗漏、潮湿，没有则说明已达合格标准。

4. 我家老房70平米左右，要是重装需要多长时间？

正常情况大概51天。我们这边统一的时间，房子大一些小一些都一样，会根据房间大小适当增减工人数量，保证工程进度和质量。

5. 在外面找了个游击队，做东西做的不好，一直扯皮，现在人跑了怎么办？

建议找正规公司跟进后续工作。即便找回来，装修活依然做不好，毁了自己以后的居住环境，得不偿失。

6. 家里的刚装修好，地板安装完有裂缝怎么办？

如果是木地板，不好修复，只能重装，木材有问题可以找商家质保。如果是瓷砖，可以用专业的工具调整一下，或者翘掉重新贴一下。

7. 开门处设置镜子真的不好，会影响风水吗？

是有这样的说法，镜子不建议放在一开门就能看见的地方，比如大门正对的过道墙面，或者一推门就看到的玄关处，可以放在门后的位置。这可以算风水，也是怕人推门看到人影受到惊吓。

8. 厨房电器来回插拔很麻烦，有没有什么解决办法？

可以根据需求，更换单开单控、或多开多控插座，直接按开关来打开或切断电源。

9. 儿子学音乐的，新房想给他做一个能隔音的空间，应该怎么做？

可以使用吸音棉或木丝吸音板。采用吸音棉要注意杜绝接触明火，因为吸音棉的阻燃性较差。木丝吸音板价格较高，对音质要求较高可以斟酌采用。若对隔音效果要求不是非常高，可以用石膏板和隔音毡，也能起到较好的隔音效果。