网易房产－8.31大限终结“广州大盘时代”

　　今天，8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限。这意味着：仅凭政府一纸批文就协议取得土地使用权的日子成为过去，取而代之的是以招投标方式为主的“阳光地政”。这是土地市场走向规范的重要标志，也是房地产经营走向成熟的重要标志。

　　2001年11月，一本名为《大盘时代》的书将广东房地产开发商热衷于“大盘”开发的现状摆到了公众面前。但事实上，广东地产商的“大盘情结”早在20世纪90年代开发祈福新村时就已初见端倪。此后，位于番禺的“华南板块”越做越大。21世纪初，这股“大盘”风刮到了广东的二、三级城市，并通过广东地产商的北上、西征刮向了全国各地。有人形容，广东的地产商已经不是在造楼了，他们在造城。
　　今年7月末，广州市国土房管局副局长谢晓丹在一次新闻发布会上作出了“广州大盘时代终结”的断言，鲜明地表达了广州市政府增强土地市场的宏观调控能力、加大土地市场调控力度的愿望与决心。【全文】

专题制作陈彬

广东土地开发商：对8.31表示谨慎的欢迎经营性土地使用权协议出让方式的终止，对于建立起“阳光地政”、建立起整个房地产市场的公平、有序竞争是一件好事。“在这种‘阳光地政’的照耀下，将很难出现一个大开发商囤积大量土地的状况，以往席卷全国各地的大盘开发热将逐渐消退。在这种意义上，‘大盘时代’已经终结，”【全文】

广州市房地产学会副会长：中小地产商将出局在经营性土地使用权彻底实行招标拍卖挂牌出让以后，中小地产商将被淘汰出局，余下的都是一些“地产大鳄”。这时，如果政府“有形之手”能够有效控制单幅土地的出让规模，大盘时代可以宣告终结。否则，下此结论为时尚早。【全文】

大腕们近日“涨”声不断万科集团董事长王石、首创集团董事长刘晓光、万通集团董事局主席冯仑、华远集团董事长任志强、SOHO中国董事长潘石屹等表示：北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间，甚至会形成恶性循环。【全文】

三个发展趋势专家预测，我国房地产市场下半年将会出现三个发展趋势：一是房地产业投资增速过快的势头将明显“降温”；二是在巨大的住房需求推动下，房地产业仍将保持较快发展；三是房价上升较快的势头会受到遏制，逐渐趋于平稳，下半年全国房价不会出现大的跌幅，会在基本平稳的基础上缓慢上扬。【全文】

广东房价不因大限波动广东省国土资源厅副厅长张新民给了记者和众多的广东市民一颗定心丸，“土地招拍挂的方式不会对广东的房地产市场造成波动，只是更加规范市场。”至于广东房地产的价格，张肯定地说，不是那么容易就涨起来的，涨了还要挤泡沫。【全文】

并购联合的“精品时代”广州、佛山的这种情况事实上隐喻着“大盘时代”终结后国内房地产市场可能出现的局面。“一个并购联合的时代，也是一个精品时代！”。在这些政策与协议出让土地终止的共同作用下，房地产企业将面临重新洗牌：一些中小企业将遭淘汰。大房地产企业，将并购那些自有资金不足、信贷以外缺乏融资渠道的企业；同时，中小地产企业也在积极地走联合之路。【全文】

大限之后还有商机广州市建委市场开发处处长李希平指出，由于我市上世纪遗留了一定数量的土地，估计两三年内才能消化完毕，政府有关部门把盘活存量土地作为近期土地供应的重要对策，为今后所有经营性用地一律竞价出让扫清障碍。【全文】

所谓的“8月31日大限”是指这一天新的全国土地政策将正式实施。今年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（即“71号令”），要求从今年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。文件还规定，8月31日以后，发展商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。

统观：大限搅动房地产市场不平静

下半年北京楼盘没法激增8月31日后，北京楼市的供应与上半年相比将不会出现大的变化；而考虑到楼盘运作周期和2006年奥运会有关停止施工的传言，明年春天，将有一批新盘横空出世。[详细]

8.31大限对京沪楼市影响一手房市场低端物业放量，中高档二手房交易量逐月缩水，不少开发商已将别墅用地改建公寓，面对高位盘整的房市，人们的购房标准普遍降低。种种迹象表明，上海楼市已走出“激情燃烧的岁月”，开发商的激情回归常态，购房人的选择日趋理性。[详细]

8.31大限激荡蓉城房市“8.31土地大限”日子虽已到来，但并没有在成都房地产市场上引起太大的反响。业者认为成都房地产市场基本上是健康的，“8月31日后，成都房地产业将有一个大洗牌运动。[详细]

深圳发展商表示借此北上“71号令”是一把双刃剑，是好事情也是坏事情，好事情是大家站在同一个起跑线上，靠实力取胜；坏事情就是拍卖常常让价格走高。此次“8·31大限”之后，深军的大举北伐，会带来全国性的行业洗牌。[详细]