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  网易家居频道请来了经验丰富的专业验房师以实战验房案例为大家讲解验房环节的要点,此系列共有10期课程,敬请大家关注。本期我们将为大家介绍验房的最后一步——交付文件。只有当房屋一切查验完和整改完后,我们才按照规定去支付交楼费用和签相关的文件、领取房屋的钥匙。交付文件是我们验房的最后确认步骤。本期专业的验房师为我们讲解在交付文件中的步骤和应注意的问题,以及在不满意房屋质量的条件下如何合理拒绝收楼。
讲师介绍
  赵太宇
 

广州市啄木鸟装饰顾问公司

首席验房师

本题主题:实战验房系列之交付文件
  本期家居公开课将为大家详细讲解验房系列中的交付文件环节,这个环节涉及要签署的交楼文件,交楼费用以及如何合理拒绝收楼的方法,很多业主在实际收楼过程中都会或多或少的遇到这些问题。

 

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本期案例要点:
 
交楼文件
  建议业主在收楼时,要查看开发商的两书一表。两书一表就是《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。其次在交付的时候建议业主不要先领取钥匙和交钱。同时建议业主先去查看房屋质量,当房屋质量全部都整改合格以后,才按照规定交相关的费用和签收相关的文件和房屋钥匙。
交付楼费

  有两点需要注意:一是由物价局规定的交楼费用我们业主必须要交的。在交纳费用的时候,必须要交到购房合同约定的监控账户以内,避免开发商挪用。需要注意,这些费用是在房产证出来以后补齐的,而不是在收楼的时候补齐的。

  二是物价局没有相关规定的费用,需要跟开发商之间有合同约定,相互认可的才需要去交。

如何合理拒绝收楼?

  方式一:在开发商提供的一些单据或收楼签收单上面去备注一句话,如因为存在什么问题,所以我拒绝收楼,待整改合格后书面通知收楼时间。这张单开发商必须盖章签字以后把原件给业主,然后开发商自己留复印件。
  方式二:如果开发商不愿意盖章和签字的情况下,建议业主写书面的拒绝收楼函说明情况以后用EMS快递给开发商,在法庭上是认定开发商收到的,开发商必须要回复的。如果开发商不进行书面回复的话,就自动放弃自己一切的权利。
  方式三:请专业的验房公司和律师介入。有专业公司介入,如果是装修房,可以避免后期入住带来一些经济损失或者说你生活上造成的一些影响。如果是毛坯房,可以起到一个划分你后期装修的装修公司和开发商之间的责任的目的。

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1问题一:交付文件时,需要查看以下哪些资料:

A、《房屋质量保证书》
B、《房屋使用说明书》
C、《竣工验收备案表》
D、以上都是

2问题二:以下说法错误的是?

A、业主收楼时应先查看房屋质量,全部都整改合格后再交费和签署相关文件
B、契税必须要交到购房合同约定的监控账户以内,避免开发商挪用
C、业主必须在开发商规定的时间内完成收楼手续
D、收楼验房可划分后期装修的装修公司和开发商之间的责任

3问题三:拒绝收楼可采用以下方式?

A、在收楼签收单上面去备注拒绝收楼的原因,待整改合格以后书面通知收楼时间
B、写一个书面的拒绝收楼函说明情况以后用EMS快递给开发商
C、请专业的验房公司和律师介入收楼过程
D、以上方式都可以

 
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实战验房系列之十交付文件

本期家居公开课将为大家详细讲解验房系列中的交付文件环节,这个环节涉及要签署的交楼文件,交楼费用以及如何合理拒绝收楼的方法。[进入学习]

实战验房系列之九 电路和灯具查验

本期家居公开课将为大家详细讲解验房系列中的电路和灯具的查验,验房师推荐了最方便检测的工具:插座检测仪,可快速知道插座是否通电,以及接线是否有错误。[进入学习]

实战验房系列之八 防水工程查验

本期家居公开课将为大家详细讲解验房系列中的防水工程和给排水工程验收,通过对具体案例的剖析,让大家对防水工程和给排水工程的查验有所了解。[进入学习]

实战验房系列之七 墙面和墙纸查验

本期家居公开课将为大家详细讲解验房系列中的油漆墙面和墙纸,通过实际案例的讲解,让大家验收要点有所了解,成为一名出色的家居“魔法师”。[进入学习]

实战验房系列之六 卫浴洁具查验

本期家居公开课将为大家讲解验房系列中的卫浴洁具验收,通过对实际中问题的讲解,让大家对卫浴洁具验收有所认识。 [进入学习]

实战验房系列之五 橱柜厨具查验

本期家居公开课将为大家讲解验房系列中的橱柜厨具验收,通过案例讲解,让大家对验收过程有所认识,提高生活质量。[进入学习]

实战验房系列之四 铝合金门窗查验

本期家居公开课将为大家详细讲解验房系列中的铝合金门窗的查验,通过对铝合金门窗的查验有所认识,成为一名精明的业主。[进入学习]

实战验房系列之三 木门查验

本期公开课将为大家以案例的方式讲解木门的查验,让大家实地了解在木门查验过程中要注意的问题,定能让大家有所获益。[进入学习]

实战验房系列之二 木地板查验

本期家居公开课将为大家详细讲解验房系列中的木地板的验收,通过对验房过程中出现的问题的讲解,以及对过程中容易忽略的细节介绍,让大家对木地板的验收了然于心。[进入学习]

实战验房系列之一 地砖查验

本期家居公开课将为大家详细讲解验房系列中的地砖验收,对验收使用的工具、检验方法、以及一些常用标准的进行了介绍。[进入学习]

编辑:陈俪娜 实习生:黄美仪  视频:翁少武 邓国敏 时间:2012-03 转发到微博 | 家居首页 | 回到顶部  
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