关永宏（华南理工大学法学院副教授）：在我国的担保法中，定金有几种，包括违约定金、证约定金、立约定金、履约定金等。我认为，购房定金是属于立约定金，其功能是督促合同的签订，所以它是合法存在而且具法律效应的。

　　黄穗诚（房地产业内人士）：根据建设部有关商品房买卖的规定，在购房过程中发展商与消费者签订《认购书》并收取定金是允许的。

不收定金发展商得不到保障

　　彭鸡宝（广东省建设厅住宅与房地产处副处长）：在实际操作中，不收定金是会带来很大的麻烦。发展商在销售时如不再收取定金，消费者无法受到任何约束，那么发展商的销售行为也会得不到保障。比如为了一位客人，销售人员花了十几天的时间为其服务，将所有工作都做好了，消费者转头就说不买，发展商所做的工作全都浪费了，而且还会影响整个销售，客观上说这也让发展商的权益得不到保障。

无论如何定金都要退还

　　刘女士（消费者）：无论是谁的责任，购房定金都应该退还给消费者。一方面，购房定金的交缴本身就是违法的，所以一定要退给消费者；另一方面，消费者在整个购房过程中都是处于被动的，他们的知情权在一开始就没有得到保障，在这种知情权无法保障的情况下，产生的纠纷责任应该由发展商全部承担。

　　何金穗（律师）：我认为目前不该收。开发商现在将定金作为买卖合同签订的前提，而交了定金后，本已处于弱势地位的消费者则处于更加被动的状态。因为现在的购房过程中，消费者和开发商的知情权是不对等的，消费者大多都要在不了解房屋全面信息的情况下就要完成购房程序，定金的存在更使消费者选择的余地更小，不得不接受不公平的交易，其权益是否得到保证是建立在开发商的良心之上。从这个角度上讲，定金的收取及其产生的后果是有损公平的。
　　所以，我觉得在诚信体系未完全建立之前，是不应该收取购房定金的。

要看责任属谁

　　程根球（广东人民时代律师事务所律师）：定金该不该退应该具体问题具体分析，主要应该看责任谁定。如果是开发商的责任，就一定要退；但同时，消费者在签订《认购书》时也确立了相应的责任和义务，也应同时承担风险。契约成立的基础就是双方的权益对等，如果是消费者的责任，不退还定金也是合法的。

《认购书》应由房管部门统一制定

　　程根球：在实际操作中，开发商的行为往往没有统一的要求和规范。所以，要解决此问题，可行的方法就是制定统一的操作规范。当前建设部门已公布了房地产交易中的商品房买卖合同范本，但是在交纳定金时所签订的《认购书》内容却没有统一的规范，发展商都是自行拟定，五花八门，也为纠纷种下了祸根。我建议，应由房管部门制定统一的《认购书》文本，向社会公示后予以确定，各发展商必须根据此范本与消费者签订《认购书》，而且其他补充规定也不得与之违背，否则给予重罚。

　　彭鸡宝：省建设厅早已有意推出《认购书》的示范合同文本，这个工作将在今年内推进。

行政主管部门要出具风险提醒通知

　　黄志感（广东合邦律师事务所律师）：要解决纠纷难，可以由行政主管部门出具统一的风险提醒通知书，以书面的形式告知消费者在购房时应注意什么事项，应了解什么问题。在签订《认购书》时，发展商必须要先将此提醒书让消费者过目并签字存档，减少欺瞒的机会。

　　何金穗：消费者在购房时必须要注意的问题，发展商应该以书面形式单独向消费者提出，被告知其签订《认购书》后必须承担的风险和责任，然后一份份由消费者签名确认。这样，无论是消费者和发展商，都可以在日后出现的纠纷中拿出可靠的证据。

律师代理购房有望形成制度

　　关永宏：购房是非常专业的，一般的消费者都是无法全面掌握其中的情况。所以，消费者也要增强法律意识，要养成请律师买房的消费习惯，避免落入陷阱。

　　彭鸡宝：消费者一定要理性消费，不要轻易听信销售人员的承诺，要三思而后行。同时，省建设厅也在推进律师代理购房的工作，希望能形成制度。