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专题制作
编辑：秦燕兰
　　动力地产，是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增值为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源，综合开发，集约化经营的新兴产业形态，是为社会发展和人类财富增值提供持续动力的地产开发业。[全文]　　　[背景资料]

　　经过对"东进战略下黄埔区的定位与发展"问题的反复深入思考，黄埔人完成了由"港口工业区"到"广州东部新城区"的思维模式转换。黄埔原来定位为"港口工业区"，工业是支柱产业，所以一直以来，区内的土地资源给工业用地分配较多，商业、住宅性质的用地较少，房地产业主要供给区内政府部门和企业的员工以及当地的村民。在一定程度上造成黄埔房地产市场的封闭，竞争压力小，更新慢，创新少，这些都不利于房地产业和相关产业以及社会经济在黄埔的发展壮大。
　　黄埔之所以要构建广州东部新城区，这是黄埔区的区位条件和发展内涵决定的。一方面，黄埔近120平方公里的地域内聚集了近2000家外资企业、国有企业和私营企业，创造的工业产值近1000亿元，约占广州工业总产值的1/3。这样的工业产业带必然需要一个配套的新城区与之适应。同时，黄埔现有近40万人口，其中，常住人口20万，外来人口20万，海外的企业家和工作人员近2000人。因此建设一个综合功能完善的新城区，以满足人们日益增长的物质文化生活及消费需求自然成了当务之急。 [全文]



　　工业是城市化的原动力，是黄埔的优势所在，是黄埔经济发展的支撑点，也是协调发展和可持续发展的基础。黄埔历来就是广州最重要的工业基地，已涵盖了汽车、化工、电子、纺织、机械等33个工业行业，每平方公里工业总产值排在全市12个区、县级市的第一位，工业可谓黄埔的灵魂。
　　 工业发展的主要载体是工业园区。黄埔区主动衔接广州总体发展规划和东部产业带发展战略规划，根据区域发展思路，结合产业园区建设、城市重大基础设施建设和行政区划调整等，进一步调整完善土地利用规划，积极实施以规划为核心的土地储备，走内涵挖潜、集约利用的发展道路，以科学合理的规划带动园区经济、驻区企业存量土地资源的开发，控制土地成本，提高土地利用的综合效益。[全文]

  • 中国动力地产正在崛起
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    　　这里最引人注目的被称为商务型"迪斯尼乐园"的广州国际玩具中心建设正在加紧推进。该玩具中心是广州市政府重点扶持的大型批发市场项目，也是黄埔区着力培植的六个专业市场之一。 该中心占地达32公顷，首期建设规划占地约13公顷，建筑面积为16万平方米，投资额为4亿元。项目建成后预计初期交易额将超20亿元，完全运转后达40-50亿元。中心建设立足高起点、高标准、高科技，突出信息化、网络化及电子商务功能，使其成为全国乃至世界一流的高科技大型交易市场，填补广东乃至全国大型现代化玩具市场的空白。该中心的建设还独具匠心地融入了玩具主题公园的概念，使玩具中心成为集购物、展览、科普、观光、休闲于一体的商务型"迪斯尼乐园"。[全文]



    　　黄埔区的重点是努力打造总部基地，发展总部经济，积极发挥毗邻广州经济技术开发区、交通发达、制造业企业众多、比较成本低、区域经济活跃等优势，强化服务，吸引现有住区企业总部继续留在黄埔发展壮大；以广州东部产业带为依托，扶持发展集生产基地与区域性营销中心于一体的企业总部；以引进大润发华南采购中心为起点，以大沙地中心商业区为平台，积极吸引发展商务型、服务性的总部企业；以将军山产业园区为载体，引进先进的投资开发机制，吸引产业型、物流型的企业总部前来落户，打造低成本、个性化、生态型的广州东部总部基地。有针对性地吸引华南、港澳台地区企业在黄埔区设立地区总部、职能总部、研发中心或销售中心，加快企业总部商务区的建设步伐。去年，在黄埔，一个总投资达6亿元的新项目，从项目的考察、选址到谈判和签约，只用了一个月的时间。由于政府的服务营销做得好，去年美国通用磨坊公司、英国思瑞克斯、香港长实集团、亚太纸业等海内外知名公司都选择黄埔区投资，统一食品、七喜、兰月亮等大企业都有重大的增资计划。平均投资密度达到2070元/平方米。 [全文]


    　　黄埔，古称"黄木之湾"，是广州的东大门，这里既有古代海上丝绸之路的起点，也有近代革命的策源地，更有广州改革开放的窗口和华南第一大港，历史上就素有"先知黄埔后知广州"的说法。广州在全省、全国的地域分工，其功能相当一部分是黄埔区体现的。
    　　 黄埔真正的旅游优势体现在三大方面。[全文]

    　　广州房地产高级顾问韩世同博士认为--
    　　黄埔区房地产业有两个突出特点：
    　　一是具有市场需求的"盆地"效应。在目前广州十个区的楼市中，黄埔区是唯一一个求过于供的区域。
    　　二是黄埔区的商业气氛还不够浓，有"区"无"城"的面貌没有得到根本改变。[全文]


    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　资料来源：中国房地产报　边防军