该板块位于天河区北部，跨越的地域比较广，房改房也比较分散。由于沙河、先烈东路、濂泉路、广园东和西坑等路段以房改房和集资房为主，且大部分都是居民自住或出租，二手供应量很少。但这一片区的生活和交通配套都十分方便，同时靠近天河北商务圈，附近有多个服装批发市场，二手需求量远大于供应量。中原地产金燕分行杜经理称，该板块房改房大部分楼龄较长，以大院式管理为主，由于供不应求，二手楼价格一直维持在2500~3200元／㎡。
该板块的二手买家主要以附近的专业市场老板和白领为主。老板们购房是为了安置工人或者做仓库之用的；而白领则大部分买来自住，这类白领客户都是首次置业者，购房的预算约为18~23万元的两房单位。[详细>>>]
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该板块房改房主要分布在六运小区和育蕾小区等。该板块在天河城南侧，与珠江新城隔路相望，由于靠近天河北商务圈，地理位置优越，成为该板块房改房二手价高企的主要原因。
天河南板块的二手楼市相对成熟。据中原地产体育东分行何经理介绍，该板块二手转手率很高，二手市场相当活跃。一方面是由于各种配套较齐全，即使楼龄超过10年的二手房价格仍保持3800元／㎡或以上；另一方面，由于该板块靠近天河北商务圈，吸引了大批白领买家。这部分买家以年轻人居多，教育配套因素对购房者也有一定的影响。[详细>>>] |
据广房置换有关负责人介绍，天河北房改房单价普遍在4500元／㎡以上，面积多在70~100平方米，而100平方米以上的大单位也不少，买房以白领及金领人士为主。
而中原地产金海分行杜经理介绍，天河北房改房买家主要是在天河北上班的年轻白领，且以首次置业者为主，90％以上的买家购房用于自住。这些白领由于工作时间不长，购房预算约为30~40万元，首期10万元左右，而首选的是两房单位。[详细>>>] |
该板块是天河区房改房集中地之一，经过近几年的迅速发展，已发展成为一个颇为成熟的居住板块，逐渐成为市民买楼置业的热点之一。据了解，员村板块的房改房价格保持在2300~3200元／㎡,总价20~30万元的两房、三房单位较受买家青睐。
员村未来市政规划将是广州的一个社区居住中心，地铁五号线成为连接员村与其它区域的“干线”，利好因素使该板块的楼市颇具升值潜力。[详细>>>] |
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据广州房地产信息中心资料显示，天河区二手市场相当活跃。在二手成交中，房改房是不可或缺的一部分。但由于天河区作为一个近十年发展起来的区域，其房改房数量远远小于老城区，所以在二手成交当中，房改房所占的比例也低于老城区。
