炒地皮、偷工减料、假按揭、价格虚高、虚假广告、空手套白狼、钱权交易，这些都是房地产行业常见现象，是什么力量让他们如此嚣张？ 一资深房地产策划人李丁（化名）告诉记者："这些都是表象，房地产商有着自己的生存逻辑，而且从房地产在中国兴起的那一天就开始了，黑幕 　　层出不穷，生生不息……"   　　"地皮早就被有关系的人瓜分了，他们神通广大也胆大包天。比如几年前深圳宝安土地分局的一个负责人（事发后畏罪自杀）独自一人就把城区的土地卖光了。" "一开始，我的报告总是被挑三拣四，批评得一无是处，不是达不到要求就是已经规划完毕，没地方了。三天两头修改，他们总能挑出毛病。最后，我弄懂了，找到国土局办公室的一个秘书，通过她牵线搭桥和局长见了一面，然后专门到他家里拜访了一次，地很快批下来，而且土地出让金可以先欠着，"赚了钱再说'。" 　　 记者查阅了几年来关于贪官的近百篇报道，发现几乎每个贪官都与房地产腐败有关，而所谓的阳光拍卖，"不到10%."据权威资料，1999年以前，90%的土地实行的是非市场价格的协议出让。如此大的"空白地带"自然成了"寻租"的沃土。 [全文] 中央调查华南板块 圈地问题多番禺原书记被查 湖北土地系统最大腐败案开审 局长涉嫌受贿306次 地产商自述土地黑幕 土地秘密vs开发商门道 辽宁本溪原国土资源局局长贪污受贿被立案 　　专题制作　 编辑：秦燕兰 熊辉 　　 开发商通过抵押批文和楼盘从银行获取建设资金后，接下来就是用"假按揭"套取更多资金。其典型操作手法是，搜集员工的身份证或一些不知情的人的身份证，签订虚假售房合同，然后和真合同混在一起从银行获得按揭贷款。 　　李丁："说句实话，所谓无商不奸。我们这套把戏他们清楚得很。但'拿人手短，只要能骗过国家，他们自然会睁只眼闭只眼。一个楼盘如果运作顺利，一般两年半就可以卖完。随着销售结束，这些见不得人的东西自然烟消云散。 　　以上违规操作的后果是：银行的呆账，房地产开发商欠款曾在其中占了24%，与之相比，老百姓按揭欠款只占了0.4%.如此巨大的落差只能用机制缺陷来解释。 [全文] 房地产腐败催生银行金融风险 魏杰倡议"五公开" 地产大佬陷身问题贷款 “上海首富”周正毅被扣 中国富豪一半是房地产商 多是房地产贷款造就 　　李丁向记者展示了周末的时间安排：上午接受某新报记者采访，中午和某时报房地产专刊主编吃饭，下午在某咖啡厅和某电视台广告部主任喝茶，晚上则和某晨报副主编共进晚餐，"他们只有一个目的---广告。" 　　李丁说，明星楼盘评比的一个重要指标就是广告投放量，昆明某报的十大明星楼盘几乎就是广告投放量排名。一般而言，省级明星楼盘的标准是50万元，国家级明星楼盘的标准是200万元。 [全文] 　　记者："炒地皮、骗贷款、虚假广告、偷工减料……这么多问题，开发商不怕法律惩治？" 　　李丁："这些隐患是开发商挥之不去的阴影，惟一的办法是洗刷'原罪'，物管公司就应运而生。物管公司一般建立于楼盘建设尾期，这个期间也是前期积累问题的集中爆发期。" 　　由此可见，官员的腐败使得惩罚机制缺位，而惩罚机制的缺位意味着开发商违法违规的风险降到极低。做了坏事而不受惩罚，这种机制的缺陷和房地产的暴利怎能不让众多开发商趋之若鹜！ 　　李丁认为，目前的房地产已成了一个不折不扣的怪胎，政府腐败官员、银行、媒体和开发商共同促成了它的繁荣，他们从中获取利益，反过来，他们也成了房地产怪胎最好的保护伞，"保护他们就等于保护自己！" [全文] 大家关注:广地花园业主能告赢番禺房管局吗? 丽景台177位业主集体状告开发商诉讼案宣判 包赚不赔？暴利几何？揭开京城房地产黑幕 你是如何看待中国房地产的“黑幕”？ 只是涉及少数开发商，大部分地产商还是“干净”的。 这是房地产业的普通现象，大部分开发商都是这样起家的。 这只是冰上一角，实际情况比揭露的更厉害。 只是在早期房地产开发存在，现在市场比以前规范了。 这是逼不得已的，开发商不这么做就赚不到钱。    【投票结果】 本投票起止时间：06月04日-06月21日 【发表评论】