总有一盘适合您

　　随着冷空气不断南下，不知不觉已经到了年底，而广州房地产市场残酷竞争的硝烟却并没有因温度的降低而减少，随着发展商一轮又一轮的推盘热潮，我们依稀能感受到竞争的极度惨烈。

　　在纭纭众多的新推楼盘中要选择既舒适又能有保值甚至升值潜力的心水爱巢，对于普通买家来讲，并非易事！有鉴于此，网易房产以独到的见解为指引，以投资利润最大化为目的，根据整体市场的现状和区域市场的特性，特地制作了一辑主流楼盘投资指南，希望能够给年终有意置业的买家一点启发。

投资提示

　　香港地产巨头李嘉诚在谈经营房地产投资成功经验时如是说“房地产投资要诀：第一是地段！第二是地段！第三还是地段。”

　　因此，阁下希望物业能够帮你保值甚至增值的话，就应该尽量选择市区优质盘，同时选择物业的时候首先要看其套现的能力是否强，这是最基本的。

　　如果物业买在新区域，而其物业希缺性不强，供应量巨大，生活学习配套跟不上，这边刚刚买入，那边就在加推1000套减价速销，这样的物业是很难体现保值的。另外，切忌心浮气燥，有时间的话，买家不妨走多几家楼盘，多作参考比较，再行定夺。

　　注：本专题面向广州主流买家，其单价过高，但具投资价值之楼盘不在此列。[全文]

　　2004年即将过去，回味其中，又有哪些楼盘表现得超常活跃，而又极具投资价值的呢？买家请看：

■、利雅湾
　　点评--无论在交通配套、建筑设计，生活配套及升值潜力等各方面出类拔萃，生活价值冠盖全城。
　　官方均价7500元毛坯　砍后价7200元

■、城建-芭堤水岸
　　点评--地处滨江东，不近城中村以及城建其过硬的建筑质量，交通暂时不便都令该楼盘具备升值条件。
　　官方均价6800元　砍后价5900元

■、中海蓝湾
　　点评--一线临江的自然景观，低开的单价,中海地产的品牌效应以及物业管理质素都令该盘在现有一定升值潜力。
　　官方均价5300元　砍后价5000元

■、中海名都四期
　　点评--该盘在一期公开发售以来一直受广州买家甚至地产界业内人士的疯狂追捧，其二手价格不断创新高！
　　官方均价6600元　砍后价6400元

■、金碧翡翠华庭
　　点评--由于在天河北商务区工作的外地白领大多喜欢在附近租住素质较高的房屋，一房和两房单位最受欢迎。
　　67平米的两房单位　38万内可入货

■、蓝色康园三期
　　点评--位于海珠区滨江东路豪宅一条街，对望二沙岛星海音乐厅。优越地段与优越的户型决定该盘会再度被市场关注。
　　均价据闻6500元起　正式价格尚未公布

■、富力现代广场
　　点评--新滨江板块一直是今年海珠区的最热点区域，03年以来富力旗下楼盘质量已经有比较大的提升，其保值能力不断增强。
　　官方均价5700元　砍后价5300元

■、保利香槟花园
　　点评--该盘作为保利集团进军天河第一个高端产品，吸引众多买家认购，其1200元的超豪装修突出其与周边楼盘的优势。
　　官方均价8000元包装修　砍后价7800元

■、淘金家园二期
　　点评--东山楼盘一手盘源的希缺令淘金家园再次成为该区的焦点，买家如果承受得起的话，置业淘金商圈是不错的选择！
　　官方均价7300元　砍后价7200元

■、时代廊桥
　　点评--该盘位于海珠区南洲路，一个以东南亚风情为卖点的全新楼盘。初开盘总价低，户型合理，该盘后市具有拉升潜力！
　　官方毛坯均价4000元　砍后毛坯价3700元