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 从去年下半年以来，央行及各大商业银行对房贷几度收口，令房地产市场波澜大兴，地产商人人自危。
目前各大商业银行对一些规模较小的房地产公司几乎不发放贷款，基本上采取的是“关门”政策。
项目无钱开发，企业运转日日“烧钱”，在银根紧缩、资金链条持续紧绷一年多以来，地产商对资金的渴望几乎已经“不计成本”，如何解脱开发资金压力，保障开发利润成为现时最能“考验”地产商智慧的“标准”。 |
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 发展商先收了售卖楼房装修的钱，然后再拿钱来装修，而不必像楼盘开发那样先投入资金建设然后才能卖楼收钱。这意味着现今所卖的装修其实是一个"期货"。
以一个总建20万平方米的中小型房地产开发项目为例，“随送”每平方米1200元的装修并将此打入成本，发展商通过卖装修便可提前揽得1200×20=2.4（亿元）的资金。根据央行最新规定：从2004年10月29日起金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。即通过正常途径从商业银行贷2.4亿元开发资金一年需付利息高达2.4×5.58%=0.13392亿元。
这意味着，一个总建20万平方米的中小型房地产开发项目通过“售卖”每平方米1200元的装修“期货”，不仅可以提升资金利用率解决开发资金压力，更可以赚取1339.2万元的“利息”，这可谓现时市况下广州地产开发最佳赢利新招。 |
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 巧卖装修“期货”不仅可以赚取“利息”，还可以再谋装修“边际利润”。
事实上，楼盘装修利润一直颇为可观，据业内人士透露，楼房装修利润率一般可达20%以上。记者在某楼盘踩盘，销售小姐声称交楼时将赠送每平方米800元的装修，但若不想要装修，则每平方米售价可以减除500元——由此可见楼房装修利润之厚。
仅以一个总建20万平方米的中小型项目为例，配置每平方米1200元装修，发展商将可赚取1200×20%×20=4800（万元）的利润！由此不难理解，缘何众多楼盘不惜一再提升装修标准？缘何广州豪宅“一反传统”盛行“豪装”销售？缘何每平方米1200元的装修标准现在广州业已“落伍”，而每平方米2000多3000元甚至5000元的装修标准目前在广州楼市屡见不鲜？新形势下广州地产开发最佳赢利新招魅力就在于此。 |
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 楼盘销售推行“一次性装修到位”是政府一直鼓励的地产开发“模式”。如今不仅消费者维权意识不断提高，广州发展商诚信度也在提高，市场操作更为透明化，消费者已无需再惧怕装修房“货不对板”……政府鼓励、消费者欢迎，售卖装修房可以说是“服务消费者，响应政府号召，顺应潮流发展。”
更重要的是，此举既可以有效提升资金利用率解决开发资金压力，更可为地产商赢取丰厚利润。再以前面所举的一个总建20万平方米的中小型项目“巧卖”每平方米1200元装修为例，其不仅能赚取1339.2万元的银行贷款“利息”，更可谋取高达4800万元的装修“边际利润”，意味着此举可为楼盘发展商带来4800+1339.2=6139.2万元的巨额利润！顺应潮流便能赚取“大钱”，此间独家揭密的就是广州地产开发最佳赢利新招。[全文] |
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看看号称价值500-1600元/m2的标准:
门：一般采用高级实木门，也有的是防盗
门连入户门的套门。
窗：塑钢窗。比普通窗户具有更好的隔热
隔噪音性能。
厨：地面、墙面铺高级瓷砖，天花吊顶，
配橱柜，厨具一般附送煤气灶和抽油
烟机等。
卫：地面、墙面铺高级瓷砖，有洗手池、
坐厕、浴缸和淋浴间等。
厅、卧：墙面刷高级涂料，地面铺高级地
砖或优质木地板。
此外，为了体现其不同于一般装修的“豪华”，洁具一般会采用美标、TOTO等牌子货，有些楼盘还会加送鞋柜、入墙衣柜等，也有送灯饰的。[全文] |
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珠江御景湾
装修5000元/M2 均价10000元/M2 |
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保利香槟
装修1200元/M2 均价8200元/M2 |
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上善若水
装修1200元/M2 均价6700元/M2 |
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富力御龙庭
装修1200元/M2 均价6800元/M2 |
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