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上海二手房买卖年末惊现高潮

2011-01-13 18:13:21 来源: 我爱我家网 举报
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  上海二手房买卖在虎年的年末惊现抛售高潮,许多房主担心房价在接连出台的两大政策后兔年会有所下跌,纷纷想赶上最后末班车。各大房产中介上海二手房买卖挂牌总量已经高达十多万套,比以往相比大幅增加。上海二手房买卖在近四个月内占据上海主要房地产市场,甚至超过新房。

  上海二手房买卖随着上海房地产调控细则和房产税方案出台的风声日紧热度急剧升高,许多投资者结束观望,欲抛售撤离的趋势更加明显。明年,政策的力量会体现的更加明星,上海二手房买卖的抛售量还会持家升高。

  上海二手房买卖还有许多存量房源,不少投资者将手头的物业从出售市场转向了出租市场,成为大量投资客的避市之法。但在挂牌量激增的同时,上海二手房买卖成交量却跌至冰点。

  上海二手房买卖抛售量激增,房价却未出现明显松动,下跌幅度十分有限。房东下调的上海二手房买卖的溢价空间和实际成交价格,多数仅仅维持在十分之一以内。“目前跌价仍旧有限,年内上海二手房买卖的住宅价格仍有不小的下调压力。”上海汉宇地产闸北及普陀区域董事李斌告诉第一财经日报记者,虽然整体上海二手房买卖市场的挂牌量仍在持续放大,但是挂牌价格下调幅度有限。

  上海二手房买卖大规模挂盘的出现将加大房价下调压力,加快市场分化。上海二手房买卖的住宅价格松动幅度将加深,部分自住刚性需求及投资需求受其吸引砍价入市,形成第一波窄幅的抄底潮。

  上海二手房买卖在未来2~3个月,各地市场的住宅价格跌幅或有所扩大,市场成交量在触底后有望缓慢回升。“如果上海二手房买卖的住宅的平均价格仅仅下跌10%,对于投资者而言基本没有压力,获利空间所受到的影响很小,因为房价基数已经处于高位。”上海汉宇地产董事总经理施宏叡日前在接受本报记者采访时坦言,如果上海二手房买卖的房价下跌20%,投资者将感受到实质的压力;如果下跌30%,或许才真正触及到多数投资者、投机者的成本压力线,回归到上海二手房买卖的住宅市场合理的基本面。

netease 本文来源:我爱我家网 责任编辑:王晓易_NE0011
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