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金融资产 金地深究新利润的增长点

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5月17日,金地集团总裁黄俊灿与2010年诺贝尔经济学奖得主克里斯托弗·皮萨里德斯、瑞银全球房地产集团大中华区董事总经理陈李健交谈时表示,未来金地将通过资产管理业务来开拓新的盈利源泉,重点加强基金的募集能力,提高融资能力和独立投资能力。

黄俊灿称,金地旗下专业从事房地产金融业务的子公司稳盛投资,有望在三年内成长为管理百亿资产规模、有强大产品开发销售能力、依照国际化标准运作、市场领先的基金管理公司。

涉足金融投资领域

金地涉足金融投资领域最早可追溯至2004年,当时金地曾经与摩根斯坦利合作,共同处置银行不良资产。

2008年初,金地集团宣布与瑞银在境内外展开各种金融合作,合作主要有两个方向,一是共同发起设立房地产投资合伙企业,二是由双方或各自关联公司按照各自50%出资比例共同设立投资管理公司。该基金计划募集金额为2-3亿美元。

当时,瑞银环球房地产集团总裁曾表示,这是瑞银环球房地产集团首次在中国开展房地产投资管理业务,从双方07年3月第一次见面以来,在不到一年的时间里,双方就能够签署合作协议,这种高效率在瑞银内部也是非常少见的。

双方承诺,该合作平台将投资用于中国城市普通住宅开发项目建设。

本来一帆风顺的计划,没想到在08年的市场环境下突然生变。由于2008年融资环境不好,该基金虽已路演,但最终没有实施。

2010年4月,在时隔一年有余之后,金地与瑞银又终于正式启动双方合作基金的第一期募集,募集资金约1.2亿美元。

资料显示,该基金是美元基金,基金的五家投资者分别来自欧洲、中东、亚洲,基金的用途将主要用于国内住宅项目的开发,重点集中在一线或二线城市,管理团队则由金地与瑞银共同组成。

去年12月8日,瑞银与金地共同发起的房地产基金第二期募集已完成,募集的资金则由荷兰PGGM投入7500万美元,使该房地产基金的规模达到近2亿美元。

据了解,此次交易的投资方是荷兰PGGM公司,该公司目前管理了220万员工和退休工人的约1000亿欧元的养老金资产。

做大金融地产规模

在今年3月18日的金地投资者交流会上,金地集团董事长凌克也表示,房地产金融是金地不断增强的业务板块,未来五年内达到600亿。金地今后既会做住宅的股权基金,也会做住宅的加权基金,还会做商业的开发基金和持有基金。此外,一级土地开发的基金也会投入。

凌克称,当金融规模做大以后,对公司的回报将提供非常好的贡献,尤其对资金方面的帮助会很大。

对于金地与瑞银的合作,瑞银全球房地产集团大中华区董事总经理陈李健昨日也表示,与金地集团合作发起美元房地产基金,是瑞银进军中国房地产投资的第一步,募集的顺利完成有力地证明了与金地合作的成功以及投资者对投资项目的信心。

陈李健续指,国内城市化进程正不断推进,十分看好未来中国房地产行业的发展前景。

关于国内房地产金融领域的发展,诺贝尔经济学奖得主皮萨里德斯表示,中国的房地产企业目前规模都很大,但走向世界的还没有,金融领域的创新或许能成为中国房地产与世界接轨的契机。

他认为,中国房地产金融创新可适当吸收国外的成功经验,专业化的分工才能促进地产金融实现更快的发展。

黄俊灿也表示,近十年来,中国房地产获得了长足的发展,在这个过程中,金融作为房地产业发展的重要支柱,与房地产业共存共荣。随着中国金融机制的日益健全,金融对房地产的推动力量日益凸显,房地产金融创新通过不断整合行业上游价值链条,形成房地产行业新的业态模式。

据黄俊灿介绍,除了与瑞银的美元基金合作外,金地目前还拥有人民币基金,此外还与ING以及其他多家境外金融机构建立并展开了不同层次的合作,房地产基金业务将逐步发展成公司新的利润增长点。

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