辽宁出台新规：二环内商品住宅须实行全装修

日前，沈阳市出台了《关于推动沈阳市现代（现代装修效果图）建筑产业化工程建设的通知》，今后，凡在沈阳市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须实行全装修。一时间，“全装修”成为沈阳市民关注的焦点，一些开发商也适时推出精装房。那么，什么是全装修？和精装房有什么区别？全装修的装修标准是什么？记者就上述问题采访了业内人士。

“全装修”不等于“精装房”

记者在采访中发现，很多市民将“全装房”误当做“精装修”，那么它们之间到底有什么区别呢？

沈阳房交会组委会相关负责人告诉记者，全装修相当于最低标准的精装修，目前沈阳市建委已经组织编制了 《居住建筑全装修技术规范》，并已实施，其中对全装修所包含的内容进行了规范，适用于沈阳市新建、扩建和改建的居住建筑室内全装修工程的设计、施工和验收。

在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房（厨房装修效果图）和卫生间（卫生间装修效果图）的基本设备全部安装完毕，简称“全装修住宅”。而“精装修”是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜（整体橱柜装修效果图），卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

厨房卫生间设施都挺全

沈阳市相关单位编制的 《居住建筑全装修技术规范》对“全装修”作出专门的规定。商品住宅竣工验收前，除了地面、墙面、屋顶等，全部铺装或粉刷完成外，房屋内的厨房和卫生间内的基本设备，如马桶、水盆等，也全部都会安装完成。

具体地说，全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。推荐设施有热水器、冰箱、吊柜、消毒柜、微波炉、电饭煲、洗碗机、电话（挂墙式分机）插口、可燃气体浓度探测器。

市民关心的还有卫生间的装修。沈阳市规定，全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、配风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。推荐设施有洁身器、净身盆、化妆台、电话（挂墙式分机）接口、红外线灯、洗衣机位及接口。

购买全装修房把装修标准写进合同

那么，全装房是否会增加置业成本？房屋质量又如何？记者采访了沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣。

刘亚臣说，国内外住宅产业发展的经验表明，全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。另外，全装修住宅集中采购、批量施工装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微节省。

老百姓最关心全装修住宅的质量，针对这一点，刘亚臣说：“根据相关规定，开发单位为装修质量的第一责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务；开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。 ”

他还提醒，市民在购买全装修商品房时，一定要跟开发商约定好固定装修的范畴，约定装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条详细写入购房合同。合同中同时要明确质量保修期和责任承担主体，为日后产生分歧时提供索赔依据。

（来源：辽宁日报）