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小区民房出现裂缝 疑因附近房产施工

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小区民房出现裂缝 疑因附近房产施工

墙上的裂缝不断蔓延,连上面的瓷砖都开始掉落

近几个月以来,济源市北海小区的数十户居民每天晚上都睡不好觉,原因是他们发现,自从附近的房地产项目开始施工后,各家的房屋就出现不同程度的裂缝。“今年3月份的一天晚上,我发现家里四处乱响,刚开始不知道咋回事。后来,我才发现房子很多地方已经开始崩裂。”通过观察,细心的杨先生发现,随着一墙之隔的商住楼房的施工,自家房子的裂缝也在不断地扩散。

【怨言】

住在自家房子里却“心惊胆战”

近日,东方今报记者在北海小区的东北角看到,5排独院房屋的墙上、地上满是细小的裂纹。而位于前排最东边的杨先生家,距离正在施工的房地产项目最近,站在他家的楼顶上可以看到,附近的楼房已经建到第三层,很多工人都在上面紧张地施工。而据杨先生丈量发现,楼房距离他家只有7米左右的距离。

类似杨先生的独院房子,在北海小区共有5排,每排七户。由于这种独院式的住房属于连体房。继杨先生家房子裂缝之后,与其一排的6户居民家里,也同样出现了这样的情况。但由于杨先生处于最东边,与新建楼房相隔最近,所以,房子的裂缝在几户人家中是最早发现的,也是最严重的一户。

杨先生无奈地说,自己是外地人,来济源数十年才置办了一套房产,现在眼睁睁地看着自己用一辈子积蓄购买的房子,却在一点点地开裂。“每天晚上睡觉的时候,我都心惊胆战,有时候甚至梦到房子塌了。”看着房子裂缝越来越大,住户们都很担忧。于是,他们找到施工单位——济源市黑加伦置业有限公司的孙经理,希望问题得到解决。刚开始孙经理对于住户们反映的问题很重视,当即表示可以“落地修”(将原来的房子拆了之后重建)。

“我们向北海办事处相关领导和信访局的工作人员都反映过这个问题,但问题仍然没有得到解决。前几天因为是否停止其施工的事情,还发生了冲突,几名住户不同程度的受伤。”杨先生说。

【发现】

五证不齐全,小区为何可以施工、销售?

“15层的商住楼离我们这么近,规划是不是合理?他们的手续是否齐全?”有住户质疑,“一旦出现问题,我们这些住户怎么办?我们的房子怎么办?希望施工方能够给全体住户个说法。”

在济源市文昌路与北海大道交叉口附近的售楼处,记者了解到该小区名为:黑加伦.晶钻soho,总建筑面积10万平方米,开发商是济源市黑加伦置业有限公司。小区共包含两个项目:北海农商新天地与酒店酒店装修效果图)式公寓,而总建筑面积为4万平方米的酒店式公寓就是与北海小区杨先生家一墙之隔的建筑。

而在其大门附近,记者注意到这样一句话,“承建北海农产品超市项目”。这也让附近很多住户质疑,这到底是农产品专业市场还是商品房?

黑加伦晶钻小区的售楼人员说,小区的预售证还在办理中,其他证件齐全,而且规划不存在任何问题。

根据国家城市居住区规范第5项规定:5.0.2.3 住宅侧面间距,应符合下列规定:条式住宅,多层之间不宜小于6M; 高层与各种层数住宅之间不宜小于13M。

根据相关规定房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

东方今报记者致电济源市规划局用地规划科,工作人员说,该小区的建设用地规划许可证确实已经办理。《建设工程许可证》是该局的工程科负责,相关工作人员表示,目前没有收到黑加伦晶钻小区项目的申请。“没有这个证,就不能办理工程施工证”。

济源市建委审批科的男性工作人员说,该小区刚刚办理好“绿地规划”,没有办理《施工许可证》。记者问及没有施工证能不能施工?他表示,“证件并非一天两天办好,有些小区就会一边施工一边办证。”

济源市国土局城区分局土地科的科长表示,该小区有《国有土地使用证》。济源市房管局开发科的工作人员说,该小区并没有在房管局办理预售许可证。

【回应】

将委托专门机构进行鉴定

对于黑加伦晶钻小区存在的问题,记者致电济源市规划局,该局用地规划科的工作人员说,济源市黑加伦有限公司的用地共有两个方面,农贸市场和两栋商住楼。“根据国家相关居住区规范,安全距离为6米,但如果是高层安全距离在9米以上。”

他还表示,如果满足国家规范要求,是不会出现这种情况的。北海小区出现这样的问题,有可能是操作不当或者是其他原因造成的。住户们可以找相关的鉴定部门进行鉴定,并且要求施工方采取相关措施,避免不安全因素。

“他们的用地手续已经办理结束,就说明用地是符合国家要求的。”该工作人员表示,由于自己不负责审核,所以,该小区的规划是否合理,他无法回答。

关于北海小区杨先生等居民的住房裂缝问题,他们已于北海街道办事处联系。并且委托专业的鉴定机构进行鉴定。而杨先生表示,如果事情仍然得不到解决,他将通过法律途径维权。

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