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商品住宅全装修 几多欢喜几多愁

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08年住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地尽快制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步取消毛坯房。

一石激起千层浪,有人欢喜有人忧。虽然取消毛坯房已是老生常谈,但是由于这次是国家部委正式发文倡导的,因而引起了业内外人士的热烈讨论。

开发商、家装公司、消费者都有着不同观点。

开发商:至少有三点好处

据了解,毛坯房诞生于上个世纪80年代,经过20多年的市场磨砺,它已经不能适应社会发展的需求了。近年来在住宅装饰装修过程中,一些用户违反国家法律法规,擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生,给人民生命和财产安全带来很大隐患。既浪费大量的人力、财力、物力,也不符合循环经济的要求,不利于住宅产业化的发展。根据专业测算,毛坯房装修会造成建筑成本10%%的损失,造成装修材料30%%以上的损耗,而开发商建设的全装修住宅能避免这些资源的浪费。

大多数开发商非常愿意接受这一改变,他们认为,取消毛坯房推广全装修房,不仅能节约能源,对于很多消费者来说也省心。可能有很多人不同意这样的观点,但是他们认为取消毛坯房至少在三个方面有益处。

首先,开发商熟知房屋结构,在装修过程中,不会损坏房屋结构,对承重墙等起到有效的保护作用;二是全装修房的装修材料均可由开发商批量购买,降低成本,节省业主时间;三是入住方面,业主可以直接入住,避免了装修施工对邻舍的干扰。

装修公司:及时调整影响不大

“全装修房由开发商一次性完成房屋的设计、部品采买、施工以及后期服务等程序,从便利性和耗费时间来说,大大减轻了业主人群的压力;从环境上来说,减少了在独立装修过程中产生的工业垃圾,这是未来发展的方向。”业内人士对全装房政策的出台纷纷表示认同。

由于今年家装公司压力重重,该政策的出台无异于雪上加霜。因此在对新政策赞同的同时,寻找出路、进行业务调整则成了家装公司的当务之急。“新规不会对主流家装公司产生什么影响,对整个家居行业来说都是非常严峻的考验,新规将促进软装、配饰等家居配饰设计和用品的大发展,现在我们已经开始涉足这些了”,某品牌装饰公司负责人表示。

很多品牌装修公司早就开始了业务调整。“在装修行业的传统模式中,缺少针对精装房业主的产品和服务,很少有专门的配饰设计师,很多装饰方面的工作都是由装修设计师一并完成的,效果可能并不理想。博洛尼正在推出的精装后设计师,就是针对精装房装修而打造一支精英设计师团队”。

也有装修公司的老总表示:“新政策会对装修公司有一定的影响,正在考虑与开发商进行合作,以期在精装房市场中分一杯羹。”

业内人士表示,全装房的出现会促进软装和配饰行业的集中化和迅速发展。北京城外诚艺展中心负责人表示:“自今年初开业以来,业务一直是不温不火,但是随着全装房政策的出台,配饰行业将大有可为。”

政策的推行,会加速居家装饰行业的“洗牌”速度。做得好的企业会越来越强,服务一般的中小装饰公司会越来越弱甚至被淘汰。随着对装饰行业要求的提高,从设计、施工、用材到服务,都要很强才能适应。新政策也给房地产公司提供了很多的选择,房地产公司一般都会向社会招投标,一些没有名气的小装饰公司可能比较难生存。

消费者:装修质量谁负责

很多消费者认为,推广全装修房必将推动房地产价格上涨。主要原因是,房地产商将装修价格大幅提高,以提高房价,获得更多利润。另外,开发商通过招标圈定的装修企业,在大规模装修施工过程中,往往会偷工减料,以次充好,并虚报装修成本,甚至以表面看起来精致的装修掩盖内在的建筑质量问题。

这样价格昂贵的全装修商品房一旦出现质量问题或售后服务问题,消费者受到的损失也比较大。就目前而言,国家强制的质量标准以及验收管理办法,大都针对毛坯房,而对于全装修房的材质、施工标准、施工监理等没有任何管理机制,更没有相应的验收标准,这些都难以达到消费者的期望值。

有部分开发商为全装修房提供的材料清单不够详尽,大多数只写品牌,不标明材质型号规格等级等明细,还有些开发商甚至不提供材料清单。这一结果直接导致部分电器和装饰材料虽是知名品牌,但采用的型号属于该品牌中的中低档产品。而大多数消费者没有建筑、装修方面的专业知识,对装修质量、材料品质无法把关,一般来讲,全装修房除与开发商、物业公司签订合同外,还要与装修公司签订一份合同。由此,开发商、物业公司和装修公司三家的责任更加难以划分,购房者一旦遇到房屋质量问题,很可能陷入无休止的扯皮中去,消费者的切身利益无法得到保障。“全装修房由开发商统一装修,虽然省时省力,但是装修结构很难让人满意,而且对于开发商基础材料的选择不放心,房子环保很重要,所以还是持保留态度。”看过几个全装修楼盘的消费者说。

还有的消费者认为全装修楼盘缺乏个性化,“花了大价钱买的房子因为缺乏独特性,不符合我的审美要求,还不能退房”,有消费者担忧地说。

开发商批量建设“精装修房”,虽然可提供所谓的“菜单式”装修,但最多也只能有几个装修风格,多数消费者不能满意,有的消费者可能还会“拆掉重来”。

在采访中,也有部分消费者表示精装修房免去了很多麻烦。从当前的形势来看,全装修房破土而出已经势不可挡,作为顺应时代潮流和世界趋势的产物将会不断发展壮大,目前的情况是,全装修房与毛坯房将长期并存,消费者需要根据自身特点,比如时间、精力、资金等方面的综合条件做出适合自己的选择。

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