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邯郸市出台新规 新建住宅必须实现全装修交房

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因毛坯房二次装修产生的噪声和灰尘对周围环境的污染已是久治不愈的顽症,自行装修随意拆改建筑主体结构的现象随处可见,以至于新房变成了“危楼”。为切实保护消费者利益,确保新建住宅质量安全和使用寿命,邯郸市政府常务会近日审议通过了《关于全面推行新建住宅全装修工作的意见》,将于2014 年1月1日起正式实施,邯郸市新建住宅必须100% 实施全装修交房。《意见》规定全装修房必须按照同步设计、同步报建、同步验收的原则施工,购房者的各项权益可以得到最大程度的保障。

据了解,近年来,邯郸市房管局每隔几天就会接到有关野蛮装修的投诉,这些投诉中,对于房屋主体或者承重结构破坏的投诉占了大部分。为杜绝毛坯房装修乱象,《意见》规定,全装修最低标准为:确保所有功能空间的固定面全部铺装或装饰,管线、烟道及终端安装完成,厨房厨房装修效果图)和卫生间卫生间装修效果图)的基本设备全部安装完成,严禁通过窗户或墙体直接排烟。2014年1月1日之前已核发施工许可证的住宅建设项目,仍按原审批全装修指标执行。

购房者选择全装修商品房,可避免自行装修随意拆改建筑主体结构的情况,同时可避免因二次装修产生的噪声和灰尘对周围环境的污染。

《意见》明确规定了新建住宅全装修的最低标准为:确保所有功能空间的固定面全部铺装或装饰,管线、烟道及终端安装完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,严禁通过窗户或墙体直接排烟。提倡建设(开发)单位组织设计不同标准(最低标准以上)的装修方案,供购房者选购。装修施工费用应在与购房者签订的商品房预售合同(或附件)中予以明示。

为进一步规范全装修房建设,《意见》规定,各级建设行政主管部门应严格监管,落实住房全装修考核指标。新开工住宅建设项目、新建住宅未按规定进行全装修设计的,施工图审查机构不得出具施工图审查报告。凡未按规定落实住宅全装修要求的不得核发施工许可证,凡未按规定实施住宅全装修的不予竣工验收和备案。各级装饰装修管理机构要加强住宅全装修工作的监督管理工作,建立住宅全装修工程登记备案制度,备案内容包括住宅全装修工程施工图、住宅全装修工程施工组织设计和质量保证措施、装饰装修企业资质条件等。

在价格约束方面,《意见》规定建设(开发)单位应将全装修工程费用列入建设成本。要合理控制全装修住宅造价,不得通过提高装修价格增加购房者的负担,全装修的建设标准和成套家装部品、材料及装修施工费用应在购房者签订的商品房预售合同(或附件)中予以明示。

为避免全装修房出现“千房一面”的问题,《意见》指出,由建设(开发)单位组织设计不同标准(最低标准以上)的装修方案,供购房者选购。

该市建管办装饰装修管理处工作人员表示,全装修房在邯郸市尚处于起步阶段,还需要政府引导、开发商配合、消费者接受认可的一个过程。对于房地产开发,特别是全装修房的相关法律规定还有待进一步完善,从而切实保障购房者的权益。

(来源:法制晚报)

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