韩国首尔：年轻人为何租房的多？

从目前驻外记者了解的情况来看，即使在一些经济发达国家的大中型城市里，普通家庭要买上一套属于自己的房子也需要长期的积蓄和努力，而且解决家庭住房问题的途径也是多方面的。希望通过“驻外记者视线”栏目的情况介绍，能为促进我国房地产市场平稳健康发展，为大家理性分析、正确看待解决住房问题提供有益的参考借鉴。

韩国首尔王先生的女儿去年底结婚了，记者还去喝过喜酒。女儿目前还在读博士，同时兼职做工作，每月收入不到100万韩元（约合1000美元）。女婿研究生毕业后到一家很不错的国营基金公司工作已有1年多，收入在同龄年轻人当中算是中等偏上水平，每月工资约在300万韩元左右。王先生告诉记者，他女儿女婿结婚后一直在租房住。

王先生称，由于近几年首尔搞城市开发，导致出租房房源减少，房租大幅上升。其女儿女婿被迫到首尔附近的光明市租了房子，每天坐地铁上下班，单程需要约1个小时的时间。租的房子是80平方米的楼房，租房押金为1.3亿韩元（约为13万美元），这些钱全都是由女婿从其公司贷款而来的。据王先生透露，作为公司的福利待遇，每个员工在租住楼房时都可以向公司申请1.5亿韩元以下的贷款，优惠利率为2％。这比普通银行贷款要低得多。

据王先生称，现在大多数韩国父母在孩子结婚时不是给孩子准备房子，而是给孩子准备租金。因为房子太贵，给孩子买房对于双方父母实在是负担太重，年轻人也已都接受了这种安排。

对于女儿女婿自己筹钱租房而没有向父母伸手，王先生显然比较欣慰，但当记者问到小两口的买房计划时，王先生叹了口气说，“买房时候我肯定要出份子呀。”据他介绍，小两口目前的计划是积攒5年后再买房，能树立这么大胆的计划也是因为女婿能拿到优惠贷款。但即使如此，王先生还是替小两口担心。他说，租房容易买房难，小两口的计划是一开始先买个80平方米左右的房子，以后再慢慢扩展。但首尔的房子实在太贵，即使是80平方米的房子贷款压力也会很大，所以到时他不得不力所能及地帮小两口一把。

据记者了解，大多数韩国人，特别是在首尔生活的韩国人，一般要工作10年到15年后才能买房。而在买房之前的十几年里，他们都是在租房居住。租房现象的普遍导致搬家也成了家常便饭，每年的春秋两季首尔都会出现“搬家潮”。韩国的家庭住处往往跟着工作地点或孩子上学地点的变化而移动。

韩国的租房文化之所以如此普遍可能跟韩国奇特的租房制度有关。在韩国租房有“传贳房”和“月租房”两种方式，而“传贳房”更为家庭所喜爱并且占了绝大部分比例。前面所说的王先生的女儿女婿实际上住的就是这种“传贳房”

所谓“传贳房”，就是求租方将一定数额的押金交给房主并签订租房合同，这种押金专名“传贳金”。房主拿到“传贳金”后，可以用于经营或存在银行吃利息，但在合同期满（合同期必须为1年以上，一般为2年）房客不再续约时，房主必须原数退还“传贳金”。房客在合同有效期间对房屋的使用权以及对“传贳金”的所有权受到法律保护，韩国的《民法》对此做了明确规定。在首尔，“传贳金”一般占到房屋总价的30％至50％，地方城市由于房价低，“传贳金”所占比例相对较高。

韩国的这种“传贳房”制度是从上世纪50年代后半期开始流行的。这种租房制度意味着人们只需凑足房价三分之一到二分之一的钱就可以住到自己想住的房子，房客付出的只是租金的利息而已。经过半个世纪的发展，这种租房制度已相当完善。对于那些暂时难以凑足“传贳金”的求租人，法律允许银行给予最多60％的贷款，而对于那些刚刚成家的年轻夫妇，则可以去“韩国住宅公社”申请“传贳金”优惠贷款。这些服务和政策进一步促进了“传贳房”制度的普及，对于解决暂时买不起房的都市人的居住问题也起了很大作用，“传贳房”制度因此也受到包括年轻夫妇在内的许多韩国家庭的欢迎。

但是记者在采访过程中也了解到，这种制度正面临越来越严峻的现实挑战。应该说，“传贳房”制度是伴随着高利率产生的。在银行利息高的年代，房主仅凭“传租金”的利息就会有相当可观的收入，但是近些年来，随着银行利率不断下降，“传贳金”对于房主的吸引力越来越小，越来越多的房主倾向于“月租房”。由于“月租房”对于房客的压力太大，目前还出现了一种“传贳＋月租”的混合租房方式，即房客在交完“传贳金”后每月还要交一定的“月租金”。

(文章来源：经济日报)