网易家居报道 10月23日，“2014年北京市保障性住房实施绿色建筑行动产业化技术创新推广交流会”在北京中国科技会堂隆重召开。网易家居记者对被本次大会进行了全程直播报道。
会议现场
以下为本次大会内容实录：
主持人 陈杰文：各位领导、各位嘉宾、各位朋友，大家上午好！我首先代表国家建材平台和宜居中国绿色发展联盟欢迎大家的到来。
对于保障性住房，我相信大家跟我一样，很熟悉。我感觉是有人欢喜有人忧，为什么这么说呢？北京市2001年到2004年左右不限购，我当时在天通苑和回龙观都拿到了号，后来看那个地方很荒芜，就没有买，当时有人一下子买了三四套，一转手就就成了千万富翁，这些人肯定很高兴。但是忧的就是像我这样的，一套房子都没买到，很后悔。
当时，有一些朋友对经济适用房、保障房的建材问题、隔音问题有很多怨言，我估计到现在没有怨言了。今天我们在中国科技会堂举办保障性住房产业化技术交流会，意义非同寻常。
首先我介绍一下到会嘉宾：
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任 文林峰
北京市住房保障办公室标准和信息化处处长 杨家骥
北京市和晖建筑科技有限责任公司总经理 宋兵
北京市建筑设计研究院有限公司副总建筑师建筑、产业化中心主任 樊则森
中国城市科学研究会主任 王凤蕊
中国城市科学研究会副主任 周霞
北京市住宅建筑设计研究院有限公司副总建筑师 李俐
北京建工茵莱玻璃钢制品有限公司总经理 魏文安
北京海林节能设备股份有限公司董事长 李海清
宜居中国·住宅产业化和绿色发展联盟企业代表北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司（宏美特艺）董事长 陈耕
城建集团前董事长 郁志桐
欢迎大家的到来！
根据住建部关于保障性住房绿色行动的通知，北京市也出台了关于本次保障性住房绿色建筑行动的若干指导意见，由2014年10月1日正式实施，为了使大家更详细的了解这个实施指导意见，下面有请北京市住保办杨家骥处长给大家解读一下，大家欢迎！
北京市住房保障办公室标准和信息化处处长杨家骥：《关于本次保障性住房绿色建筑行动的若干指导意见》详解
杨家骥：大家早上好，首先非常感谢这次会议的主办单位——部里边的住宅产业化促进中心，大概跟我们住保办一两个月之前就开始沟通了，这次的会议能够以北京市保障房实施绿建行动为题目，邀请很多技术、生产、设计相关的单位来进行交流。我们也以住建委住保办的名义邀请参与北京市保障房建设的相关单位，通过本次会议的交流，第一是能够进一步掌握相关政策，再就是为下一步实施推进了解技术，这是非常好的一次机会。会议安排内容非常丰富，我想把时间再压缩一些，尽可能把时间留给在座的很多骨干企业，把一些好的技术给大家进行分享。
我今天主重点把我们刚刚在8月底出台的京建发315号文件，就是在本市保障性住房里面实施绿色建筑行动计划的若干指导意见，给大家做一个解读。
我把“315”写得比较大，我想通过这次会议，应该对这个政策有一个比较深的印象。315号文件也是一个巧合，正好我们委里把这个文正好排到3月15号，大家都很清楚每年的315都是很特别的日子，这个文件也是直接关系到北京市保障性住房品质的文件。这个文件一共有11个委办局共同参与编制，也凸显了这次全市对保障房实施绿建行动非常重视，各个委都参与编制。
今天讲的重点内容，一个是背景，二是编制过程，重点放在主要内容和特点方面，最后是把下一步要做的工作跟大家做一下说明。
前面的背景和过程我就不细说了。我们主要的编制背景是2013年年底住建部相继出台了两个文件，当时是保障司牵头的，重点是在保障房里面实施绿建行动的通知，另外是绿建导则。2013年1月份国务院转发了发改委、住建部两个部委的文件，正式向全国提出了要全面实施绿色建筑行动，这是去年的国办文件，是很重要的文件。北京市的动作也比较快，2013年6月份也是相继出台了两个文件，第一个文件是规划委牵头的，重点是涉及到关于绿色生态城市整个的建设具体的要求。同时住建委牵头发了32号文件，对于怎么实施绿色建筑行动提出了详细的实施方案。这是主要这个文件的依据，就是上述的这些国家、行业包括地方的具体政策。
有几个大数据向大家汇报一下。北京市保障房大规模建设从2009年开始，陆续出台了相应的建设标准、建设导则，实际上在这些建设标准里面，基本上都是按照绿色建筑、按照产业化的思路来进行编制的。应该说我们的保障房是2009、2010年开始大规模建设的保障房，都是按照绿色建筑理念进行建设的。这些房子有多少呢？截止到上个月的数据，大概将近有40万套、3000万平米。下面三个数据，600万、300万和110万分别是什么意思呢？600万是推进产业化，目前纳入产业化计划的已经超过了600万平米。300万平米是全市保障房投资中心的项目，也是我们市里重点在推的骨干企业带头在干，他们已经全面实施产业化的项目超过了300万平米，同时按照工业化体系、按照整个要求比较高的产业化建筑已经超过了110万平米，这是目前总体的进展情况。
编制过程我简要介绍一下。编制过程比较长，文件草稿出台的比较快，12月底建设部文件出台以后，我们1月底就完成了草案的编制，后来为什么历经了大概将近大半年的时间，8月份才出台呢？这中间重要的是跟各个委办局详细落实每一项政策，就是我们这次觉得这个政策一定得落地，一定得真正的能够实施，所以各个环节经过了多轮的讨论、征求意见，把细节都敲死。
主要内容，大家回去在住建委的网站上可以下载。我们梳理了9个方面，一共17条，重要性、实施范围、实施原则、各方责任、实施程序、激励政策、技术支持与产业链培育、监督管理。下面我分别介绍一下。
1．重要性。所有的文件里面都提到了绿色建筑这个概念，在这个文件里面我们再一次把绿色建筑的概念明确，为的是让大家搞清楚到底什么是绿色建筑，我们为什么要干绿色建筑。我想提示大家，绿建里面几个管理的要素，一个是提出来全寿命周期，这跟以前的考虑是不一样的。第二是我们所说的四节一环保，节约资源、保护环境、减少污染，同时我们提出来绿色建筑到底是为了谁，最后谁要受益？最终是给我们老百姓，给我们保障房的保障对象，给他们提供健康、适用高效、和自然和谐的建筑，这是绿建提出来的很重要的概念。同时我们为保障房提供安全性、健康性、舒适性，会有比较高的提高，这是很有效的手段。为什么要在保障房里面干？因为保障房是一个大规模建设的阶段，政府在主导，政府在政策上大力倡导，带头干，形成示范效应，这也是我们的一个考虑。同时还有一个层面是，实际上它是目前我们加强保障房的品质管理、质量管理的很重要的手段，这是在重要性里面把它都明确出来的。
2．实施范围。今天参会的有很多是建筑单位，我们这个文件是从10月1号已经实施了，现在已经开始启动了。2014年开始，我们现在把各类保障房全部涵盖了，公租房、棚户区改造、限价房等等全部涵盖了，至少要达到绿建一星标准。
3．实施原则。这次我们特别提出来把2012年倡导的全市在保障房里面实施产业化的要求明确到这次的文件里边来，它是我们实施绿色建筑行动的重要组成部分，所以大家不要割裂这两个事，实施产业化就是绿色建筑行动中间的一个重要部分。对于具体的操作上面，我们是遵循适用、环保、安全、节约资源、可持续发展，同时这次我们提出来分类指导。过程中是要重点突出、精细化管理，先易后难，分步实施。
4．实施标准。在这个政策文件里我们有一个执行层面的标准，一个是分类实施标准。
执行层面的标准就是住建部的195号文件，可以在住建部的官方网站上进行下载，也正式出版了绿色建筑导则，其实它就是针对目前国家一星建筑标准进行了归纳和总结，同时结合了保障房的特点，这就是一星级的标准。
我重点介绍一下分类实施标准，前几年推保障房产业化的时候，我们发现如果按照一刀切的标准推进起来难度是比较大的，因为不同类别的，比如公租房、棚户区改造整个建设特点都不一样，从供地到资金来源、建设维护特点等都不一样，所以我们要结合各自建设运营管理的特点，来制定实施标准。一共分三类，公租房、棚户区改造和定向安置房、经适房和限价房。公租房里面又分了两类，五万平米以上要求最高，我们的考虑是想尽快在规模比较大的政府主导的项目里面形成一些示范效应，形成一些标杆的效能。所以在五万以上的要求是最高的，具体执行的标准一个是导则，一个是住建委出台的359号文件，是实施产业化里面的具体要求，提到了结构体系、提到了预制构件、装修等于绿色环保技术，就是对工业化结构体系的要求。第二是实施装配式装修，今后五万平米以上的装配式装修是强制性特点。第三是绿色节能环保技术大力推广应用。棚户区改造里面重点强调了几类工业化预制构件的运用。
5．各方责任。明确各区县委办局各自的职责，竣工合格以后就是一星级标准，不用再专门的认定程序了。
6．实施程序。对计划、供地、立项、方案审查、规划监管、建设工程招投标都做了详细的规定。今后保障房实施绿建的要求直接会写入规划条件，直接会进入土地招拍挂。
7．激励政策。这次我们提出来培育全产业链的集团企业，对于这个有一系列的政策支持，申报基地、墙材基金，包括国有资本的预算资金的支持，同时北京市地方对于绿色二星、三星的22.5、40块钱的补助，也明确到这次的奖励政策里面来。享受面积政策跟商品房一样，同时我们科委系统对于成立研发机构都给予了很具体的支持。
8．技术支持与产业链培育，我们是鼓励培育全产业链企业。
9．监督管理。我们把具体执行情况纳入对区县政府年度绩效考评当中，同时对于没有按照这个来的，我们要处置，进入企业诚信记录。
在管理机制上面创新有七个方面。一是产业化绿建工作机制实施整合；二是分类指导实施原则；三是明确各方责任和工作流程；四是整理各类激励政策；五是强制与激励相结合，规划、供地环节落实；六是积极扶持培育全产业链骨干企业；七是创新设计、施工、采购一体化总承包模式。
技术创新。一是装配式装修；二是工业化结构体系应用；三是大力推广绿色节能环保技术；四是工业化部品、部件的推广使用。
后续工作。一是政策宣讲、宣传；二是完善出台配套标准、技术导则；三是编制发布全产业链集团企业目录；。四是扩大专家队伍，完善专家库管理办法；。五是落实新项目开工及方案审核；六是加大在施项目监督力度；七是树立绿色保障性住房示范区标杆。
谢谢大家。
主持人 陈杰文：建筑工业化是建筑行业转型必由之路，在西方发展很快，在中国发展很慢，原因也很多，尤其是有些开发商推动不足，相关政策也不明朗。但是我们保障房的建设有没有跟建筑工业化发展、能不能提供很好的发展机会呢？下面请北京市和晖建筑科技有限责任公司总经理宋兵给大家演讲，建筑工业化全产业链的搭建，有请。
北京市和晖建筑科技有限责任公司总经理宋兵：建筑工业化全产业链的搭建
宋兵：我的演讲分六个部分。第一是公共租赁住房居室工业化建造体系。二是设计实践。三是行业问题。四是解决方案。五是明日之家技术特色。六是团队发展方向。
第一部分是公租房居室建造体系。这个背景是2011年北京市政府成立了国资中心，三位一体的机构，当时在交房过程当中发现户型不合理，施工质量粗糙，材料品质很差，在这个背景下，投资中心委托我成立了一个专家组，开始做公租房的标准化的工作。在去年形成了40万字的课题，叫《公共租赁住房居室工业化建造体系理论与实践》，已经正式发布，大家在网上可以买到。
我们做研究的时候有几个创新，一个是研究方法的创新，研究方法的创新里面分三部分，第一引入了模块化，第二引入了准化，第三是系统化。研究人员也跟以前不太一样，过去在这个行业里是以建筑师、结构工程师为主，这次我们引入了建筑设计师和机械工程师，我们的研究路径是由内而外、由上而下、现有技术集成。
这本书分八个部分，模块、模数；空间；组织；收纳；部品、产品；集成技术；成本构成；设计实践。通过研究人的相似性、重复性，考虑怎么样在最小的活动空间里让人最舒服，这是通过模块、模数的研究，把套型分成各个单位功能模块，这是模块化的研究方法。先把它分解，分解以后再把它集成。最终形成了八个居室的部品体系。这里分成墙、顶、地、门窗、卫生间、厨房、水暖电、家具及装备，是把过去的机电和隔墙的部分内容也纳入到我们的研究内容里。通过每个最基本的模块的组合，组合成套型，再组合成楼座。
我们引入三菱模数体系，我们目前建筑师把100毫米作为一模，目前大家常用的是三模，但是在三模的空间里面，我们的填充物是家具，比如厨房家具等。这部分的模数目前只靠1、2、5毫米来控制，我们觉得有问题，我们就引入了三菱的模式。
这张图展示了我们在设计上的分工，第一栏数字是建筑师要掌握的，比如马桶距墙的距离。中间的尺寸是产品设计师要掌握的，比如马桶的长宽高，最下面这一栏是工厂里面的工程师需要掌握的具体的技术细节。所以只要上面一栏的设计师掌握上面这个尺寸就可以了。
这张图是表示目前我们在做设计的时候，是把室内的净空间控制在三模。把室内的空间分成模数区和非模数区。我们把厨房和卫生间放在模数网格里面去进行设计，这是把家具放在模数网格里进行设计。
最后我们经过研究，形成了公租房的几个产品序列，比如说我们厕所是1.2米×2.1米或者2.4米、2.7米，之后我们就把这几个组合固定下来。厨卫空间和居室空间固定下来以后，再把它组合，组合成公租房的标准户型，这些户型基本上没有里出外进，通过对室内的研究，对结构体系也有非常大的贡献。比如适合于今后的大范围操作。
这是我们总结的卫生间的主要布局形式，比如三件套、四件套、干湿分区。
对于居室来说，它的关键点在于家具实际上是比较灵活的布置，不能要求像厨房一样，橱柜装上以后就不能动了，一般居室的空间，人隔一段时间就要动，再就是不同的家庭搬到同样的居室环境里，对家具的摆放是不一样的。那么我们怎么能够保证今后的年轻人搬进去以后他怎么摆都可以用上插孔，现在这个图上的红线就是插座的布置位置，这样可以保证有四五种不同的家具摆放模式，省得以后要拉线。
这是收纳，国内现在对收纳没有规范，我们公租房对收纳有了初步的规定，进行了大量的入户调研，最后总结下来，比如三口之家最低储藏要求7.9立方。
通过模块的分解以后，我们形成了公租房的八个部品体系，通过三年的研究，又把八个部品体系进行了相应的十位数的编码，这是为了便于今后进入一个大的物联网的管理。部品体系建立起来，最关键的是这些部品怎么去形成产品化，有多少种制作方法，到底怎么做，我们又相应的形成了八个工法体系。这个图是表示我们研究完之后，中间的隔墙可以做一个轻的隔断，便于今后改造，也便于今后在装配式装修的时候进行容错，便于今后的布管，因为梯槽里的管线是比较大的难题。比如我们现在画的室内隔墙，如果用清高龙骨石膏板体系9公分，过去在建筑当中随便画一个内隔墙10公分，如果不进行分解，简单的放在图里面是有问题的，我们在室内把净的模数控制在300，吊顶模块就控制在300×300，就保证以后在吊顶这块尽量不切或者少切。现在在工地上最大的压力是人工压力，现在材料基本上不上涨，但是人工上涨非常厉害，目前工地上大工一天是在500块钱，不要小看吊顶这一刀，有可能在20块钱，如果一天一个工地上切上几千刀那就是大钱了。我们通过模数，把工人工费的问题能够省下来。
左边这张图表示的是在居室当中尽量使用木地板，右边表示的是瓷砖，也是选用300模数的瓷砖，目的是什么呢？我们刚才讲了通过室内的隔墙，通过轻质隔墙体系去调整卫生间和厨房里面的误差，把这个误差放到居室里面，要切就去切木地板，不去切瓷砖，这样可以省钱。
这张图表示的是，通过三菱的模数的引入，板C1和C2是可以互换的，A和A1也是可以互换的，D和C也是可以互换的，这样公租房今后物业管理的费用就会低，因为库存会少，品种少。
这个图表示的是室内的管井。我们选择在工厂里选择做预制的金属的管井，把所有管线集中在橱柜的边，而且管井控制在300×600，600是厨房的台面，厨房的台面今后也可以切。
这是施工图。目前室内的施工图做到产品这个阶段，要求要标正负公差，因为过去建筑图是把尺寸标满，是没有公差的。但是我们知道产品一定是有公差的，哪个部件可以往大了做，哪个部件可以往小了做，我们要求室内施工图是要标到这个程度，否则装配就装不上了。
这是我们对北京市公租房的造价的分析。下面这些图是我们做的一些产品的研发，比如这款抽油烟机，油烟拦截率可以达到98.9%。有了这款油烟机，我们可以把室内烟道取消，0.36平方，因为把烟道取消以后，首先冰箱可以进到厨房里来了，可以跟橱柜组合在一起。其次，也省钱，因为在北京一平米三万块钱是一个基本的起价，0.36平方就相当于省了一万块钱。这是我们自己研究的架居，随便在市场上买一些棍，可以拼成任何一款你想要的家具。
这是北京市公租房体验馆，采用了我们所有的研发成果，做了四个户型。目前我们在一千套以上起步的，达到这个水平，所有的你看到的东西都包括，包括固定式家具，我们目前可以控制在800块钱一平米。这张图表示的是我们在室内控制了300的模数，我们又选用了300的瓷砖，地砖、吊顶等等，包括橱柜的门是300×600的，你上看下看左看右看，所有的缝都是对齐的。目前的墙体除了瓷砖体系以外，当然我们还有其他的，比如钢板覆膜，石膏板镀锌覆膜技术、涂装技术等等，都是可以互换的。
研发成果打下了三个基础，一是工业化基础，通过模数整合，把建筑、室内、部品、产品等等结合在一起。二是产业链基础，我们把现有的技术进行了整合，并没有进行发明创造，但是这个整合是各企业参与的整合，实际上不是我们在办公室里拍脑袋去想的，而是所有企业、设计院一起来做的，包括施工单位。这个整合的过程实际上就是产业链的搭建过程。三是形成了物联网的基础，通过模数化和编码，为今后的大物联网打下了非常好的基础。
目前我们室内产业化率可以达到90%，基本上没有湿作业，基本都是干作业。目前有些项目地面瓷砖粘接还有一些湿作业。功效有非常大的提高，目前我们测算了一下，现场对于人工可以省80%，就是利用原来20%的人工就可以了。减少材料浪费。另外，对招投标程序也有改变，形成部品集成商。
第二部分我介绍一下设计实践。
我们做了温泉C03公租房项目，面积不大，一共是8万平米，但是工业化水平非常高，全部是从结构体系到室内精装，全部是产业化，设计标准达到绿色三星。它的特点是我们在室内介入的比较早，各专业是接近于平行，当然这是我们在刚刚开始做室内研究的时候接的这个课题。这个项目要开始做产业化，我们觉得原来的外形肯定有问题，包括绿色节能，拐来拐去，外墙尺寸太长了。后来就把我们研究的户型套进去了，第一轮修改项目就节省了30%的外墙面积，后来又进行了一轮，到最后又节省了16%。左边这张图，红色的代表结构简易墙，这个项目的结构体系用的是PC板，目前已经封顶了。左边这张图代表的是，公共管井跟走廊之间是用轻质隔墙来隔，带来的问题是左边的一个厕所、一个洗脸、一个厨房，都要在工厂预制。如果出现了大家都是正公差的时候，装不上，这就是这三个模块都是刚性模块，没有地方容错，它跟居室之间往右是可以通过轻质隔墙来调整误差，但是往右没有。后来我们商量了一下，把简易墙放到了走廊里，把管井跟室内这块采用轻质隔墙来做，这样误差可以在管井部分消灭。通过简化外立面的装饰，尽量把它做得简单。中间这个图是太阳能板、空调板，占的面积特别大，色彩也是非常重，在设计之初就要研究好。
这个图表示的是窗户跟PC板之间是什么关系，各专业一定要齐头并进，在我们做结构的时候，就要要求工厂把窗户和PC板之间的连接怎么连接好，比如PC板中间的保温层，如果窗户断桥部分对上保温层的话，那么未来外墙窗户是平的，甚至是突出来，肯定从立面上不好看，推进去之后断桥就断不了，所以要加上一个套，这个套是带保温的。另外这个窗户是东西向，要百分之百遮阳，所以就开发了三玻两腔的窗户，把百叶放在外面，既解决了窗户活动的问题，又解决了外挂的机械遮阳板的问题。
香山的项目我们就吸取了温泉项目的教训，我们觉得后面很多技术问题在前面的规划当中没有考虑得太清楚，在香山我们做户型的时候，这是个棚户区改造的项目，比如规划的形态我们采用了大块组合，外墙的遮阳板我们把它进行了改造，因为这个地方需要有一些风貌控制，如果太阳能板平着挂就很难看，大家看窗户上面那块斜的，我们做成45度，那就是太阳能板。竖向的是空调架，在设计之初规划层面就开始考虑这件事，这张图报到领导那的时候，是把所有问题都想清楚的时候，以后就不会做大改了。我们做设计往往是刚开始出一张很炫的效果图，领导一看不错，到后来实施的时候就发现实现不了。可能今后室内就差个十公分、二十公分就可以做得更舒服的时候，这时候规划上已经给你限制了，因为规划已经给你报批完了，如果你要想调整这十公分、二十公分，意味着规划要重新走。
第三部分是现阶段建筑工业化的问题。
1，行业管理，碎片化，缺乏系统化的标准体系。
2，项目管理，片段式，没有一体化实施概念。
3，设计行业，各专业没有配合意识、没有公差概念。
4，生产企业，各厂家都想做大，不想做强。
5，施工企业，仍然是传统的总承包思维，缺乏工业化安装思维。
6，监理行业，缺乏前端管理。
7，片面强调产业化率。
8，过于注重PC，缺乏对其他结构形成推广。
结论是缺乏工业化思维。那怎么办呢？
1，建立标准，打破封闭状态，建立开放的标准化技术平台。
2，建立体系，改变碎片化思维。从行业角度是搭建完整的产业链，设计、制造、安装一体化。从产品角度，树立成品建筑概念，结构、机电、室内一体化。
3，产业化升级。建筑业和制造业大融合，建筑工业化。
4，明确工业化建造方式，分散加工、集中装配、一体化实施。
5，建立新型工业化管理流程。
6，加大科研力度，侧重系统性研究，不搞片段式——微信模式。
7，建立全也连项目管理模式，以明日之家为例，我们就采用了这么一种尝试，搞了这么一个系列的模块，叫协作板块、设计板块、总包板块、培训板块、交流板块、部品板块，我们把国内最牛的这些企业弄在一起，我们一起来做这件事。
明日之家的特色，首先它是我们在这几年室内研究的基础上，扩展到了结构体系、机电体系，也把过去的室内也包括进来了，通过我们这几年的研究，把小户型的模块基本固定下来了，目前120平米以下的户型，对我们来说难度不大。我们把所有的产业化、绿色建筑等等这些体系都容纳进来。这是明日之家的照片，产生的影响非常大。另外我们在搭建的时候，用48小时，把从结构体系一直到室内精装，全部搭建完成。
由于时间关系，我就讲到这里。谢谢大家。
主持人：感谢宋总的精彩发言。下面有请轻舟装饰公司董事长陈耕同大家探讨一下北京市公租房装配式装修始建与探索，大家欢迎。
北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司董事长陈耕：北京市公租房装配式装修始建与探索
陈耕：大家早上好！杨处好，宋老师好。听杨处讲的时候，最兴奋的就是老提装配式装修，我们在杨处的指导下，两年前已经定位为装配式装修的领导品牌，我们是最早干这个的。我们接第一个公租房，也应该是北京市第一个公租房，是在亦庄，我印象非常深，我们是做家装和精装修的，在做精装修当中，突然蹦出来这么一个事，而且说400多块钱你能不能干，我们当时觉得是开玩笑。但是最后亦庄那个项目我们很顺利的400多块钱给干下来了，而且还被评为2A级保障房项目，是级别非常高的。
回想这几年的心路历程，包括我们做的一些项目，确实一点一点的在进步，从亦庄的项目还以传统的方式来做公租房，到我们称之为初级版、1.0版，到现在的2.0版的装配式，这几年在跟大家一起努力的道路当中，也得到了发展和进步。所以今天也非常激动，希望能够把我们的一些经验和想法分享给大家。
我们的题目是实践与探索，我琢磨了很长时间，因为我们是真正从几年前开始做公租房，而且把公租房作为我们的一个核心战略，确实这几年陆陆续续做了好几千套，包括现在目前在施的还有四个项目，这四个项目基本上都以2.0版的为主。我们所谓的2.0版的装配式装修，目前都取代了湿作业，地面是以加工体系，所有的厨房、卫生间全部都是干法施工。
杨处和宋老师几个月前就跟我提过一个想法，能不能以联合体的形式，我也在仔细地体会，包括老于他们做的宜居中国的形式，来做我们公租房的产业，包括我在几天前参加中城联盟的会，中城联盟是全国最大的几十家房地产公司发起的联盟，主旨是推行绿色精装修，目前在影响他们推住宅产业化。在领导给我这个指示以后，我也动了动脑筋。第一个脑筋是通过我们的股东请了城建集团原总经理过来，城建集团有这么大的产业链，有这么大的营业额，经历过这些事，在这些方面轻舟想在宜居中国尤其是装饰板块作为领头人，需要有一位德高望重的人来引导和指引我们。
我们轻舟前身是做精装修的，现在精装修也是我们很重要一块业务，精装修我们会随着大的地产商在全国各地做。很荣幸建设部对于我们第一个项目给了2A级的评价，在技术方面宋兵老师都给了我们很多指导。施工企业也有住宅建设集团，真正的花钱或者花人力去做研发，实际上对于私企来讲，只能是那么说一说，是不是真正能够做，肯定都是跟项目有关，如果项目很稳定的长期发展，我们就可以做这件事。我说的这个就是在宋老师和李华老师的指导下，我们确实是得到了很多便宜、很多现成的经验、很多现成的技术。在宋老师他们的指导下，我们在做装配式的时候，对于厨房、地面、顶面做了系统的分解。
下面通过一段动画给大家放一下，是我们通过四千多张图渲出来的。给大家看一下。
现在墙面是涂装板，安装时间比之前快多了。这个动画就是参与施工的板房的标准户型，从安装、装配的角度，能把装配期从40天缩短到15天，因为家装实际上是轻舟发展的初期，我们创业初期1997年是做家装起家的，现在也在做，并且全国发展。
我们现在在做试行产业工人。
门我们现在做的是防水性的实木复合门，也是我们跟厂家研究的一种新型材料。
有一个最大的特点是，我们做了前后几千套和现在在施的四千多套的经验，原来的做法是结构做完了再做室内设计，现在是并行设计或者室内设计前置，这也是一体化非常重要的一点。目前我们在施的项目，墙面用的都是涂装板，包括厨房和卫生间。从原来在做装配的时候有100多种，现在能缩减到20多种，比如我们中间会有10公分的调节板，比如超过600小于120，我们两边会用400的，逐步再缩小，工业化的目的就是标准化。
我们在做的初期就把室内做分割，然后再有一个二次分解，按照时间性和工厂配合。我们现在的涂装板是粘结工艺，未来我们会尽量让施工简单化。我们现在在工地上很少看到40岁以下的，一般都是比我年龄大的，而且越来越多的看到女性，就是两口子在一起干，还有老头老太太。
我们也逐步在研究、在积累，根据我们以前做精装修的经验，我们原来做精装修有五个大本的标准手册，最近我们不断地收集和研究，前一段时间我还跟别的兄弟做精装修很专业的公司做了研究和探讨，所以我们的系列标准化手册已经在做的过程中，而且也得到了城建集团的大力支持。
启动阶段我们要做设计标准手册和会审手册，还有部品部件标准手册。施工阶段主要是管理手册、施工工艺标准手册。在原来精装修当中是外加工、检查记录手册。
在收尾当中，我们有后评估手册，还有部品企业评分标准。
我们受大家的嘱托，希望轻舟能够站出来作为装配产业链的核心，像科逸、惠达、海林、美丽卡等，我们是想跟住宅产业化、装配式装修站在一起，希望在座的领导能够更多的给我们联盟、联合体展示的机会，因为我们有这个能力，包括我们现在新出的加入隔墙体系，800多块钱，这是我跟万科探讨当中他们所不敢想象的，所以也得到了中城联盟，包括万科、冯仑、胡葆森等企业的关注，他们都会派人向我们学习和取经，所以再次希望各位能够多关注我们宜居中国。谢谢大家。
主持人：感谢陈总的精彩发言。北京市指导实施意见要求保障房装修要推进装配式装修，装配式住宅设计和传统的方法有什么不同呢？下面有请北京市建筑设计研究院有限公司副总建筑师建筑、产业化中心主任樊则森与大家分享。
北京市建筑设计研究院有限公司副总建筑师建筑、产业化中心主任樊则森：装配式住宅设计与传统方法的不同
樊则森：大家早上好。
前面杨主任讲了政策，对我们推进产业化，包括北京院在装修住宅中的推动，政府的政策给予了很大的支持。下面我讲的内容是跟前面两位不太一样，主要是从结构装配化讲一讲主要工作。我们已经完成了一些项目，大家其实在我们所完成的装配式住宅的工地上看到的不再是零散的钢筋和混凝土、模板，而看到的是一块块墙板、楼板、楼梯，就像零件一样运到工地。工人在现场不再是支模板、搭架子，而是在机械配合下，把这些零件组装成一栋一栋住宅。大家看这个图，是没有架子，没有防护网，楼一栋一栋就起来了。那怎么建造这样的住宅呢？这样的住宅和传统的建筑方式有什么不同呢？在设计方法上又有什么特别的要求呢？我利用这个PPT把装配式住宅和传统住宅设计上的区别给大家做一个分享。我主要是提炼了过去七年，我们在近150万平方米装配式住宅的经验，再结合我们的实践，来跟大家分享。
主要内容是九个方面。首先我们认为装配式住宅和传统住宅的着眼高度不同，目标体系差异，设计阶段区别，设计标准体系，平面组合多变，注重系统集成，户型优化原则，立面建构多样，评价体系不同。
从着眼高度来讲，传统住宅项目的规划设计仅针对单独项目需求，各小区是无关联的分散个体。但是在装配式住宅设计中，所有采用类似建筑体系的小区，都要共享设计方法，要共享装配构件、标准模块、标准楼栋等等，需要考虑整体体系的关系。类似于咱们在装配式住宅中，如果开了一套模板，做了一套户型，只在一个小区中采用的话，那任何一个构件厂、任何一个甲方成本都是非常高的。
从目标体系的差异来讲，传统住宅设计基本就是功能、空间和经济，而装配式住宅的设计更多的除了功能、空间和经济之外，还注重功能、空间、经济等等的要求。
从标准化设计来讲，传统式住宅也是采用了标准化设计的方法，但是传统建造的手工化特征使标准化设计在实施层面变得非标准化。因为不同的施工单位、不同的施工个体，最后得到的结果往往是不一样的，这就变成了在实施最后的结果就变成非标了。而装配式工业化特征，为标准化构建提供了可能，这样标准化产品在不同项目中得到的结果往往是一样的，这就是它的区别。我们在设计的时候要充分尊重和考虑这样的区别。
从设计的阶段来讲，传统的设计往往是方案初设、施工图，大家更多的注重规划、单体。但是在装配式住宅设计的时候，除了方案、施工图那些基本要求以外，我们在方案阶段、初设阶段、施工阶段都要加上精装修的要求，装配式住宅不仅体现了多工种协同合作的工业化趋势，同时也代表了向全过程渗透，掌控全局的建筑设计发展方向。包括我们在装配式住宅设计中，最后有一个加工图的设计。
从标准设计体系中来讲，我们对装配式建筑体系构成有一个细分，我做了一个系统的图，支撑体、填充体，下面有结构、有设备、有部品，部品里面有各种体系，到最末端就是很多产品，类似于宋总谈到的，比如整体卫浴、厨房、卫生间，甚至一些具体的地板，都会在这个体系中一直到最后，所以就由若干工业化产品，通过现场的拼装，形成了整个装配化建筑体系。所以装配式住宅更加需要建立一套相对完整的标准化的设计体系。
从设计体系的角度来讲，我们要分析研究它的建筑空间，比如说我们用户型的模块来组合我们的建筑，户型模块是在体系里非常重要的。户型模块是在进行装配式住宅设计中比较关键的核心点，比如我们在这个户型里，规整了剪力墙，为后面的装配式装修预留了条件，同时对户型和居室的开间进行了调整，建筑师要研究空间尺度关系，比如100平米的房间，做10米×10米的正方体，他得到的空间感受，和你做一个两米宽、50米长的空间的空间感受和实用要求是不一样的，我们建筑师在分析这个户型的时候，就要对这个空间进行空间尺度的控制，使得功能尺寸更加合理、更加符合内装设计、装配式装修的要求，家居布置符合人体工程学的原理，同时为内装的标准化预留接口，一方面是结构的标准化、装配化，一个是内装的标准化、装配化，两方面要进行衔接，这是装配式住宅非常关键的。我举的这个户型空间，我们是提供了一个可变的，一个空间模块可以做出三种不同的室内空间布置的概念。
这个户型模块通过一个标准的6.4米×8.2米的标准模块，我们加上一个附加的可变模块，其中一个模块是带了一个小厨房和书房，另外一个就是玄关和厨房，通过这样一个模块的变化，就可以在标准的一梯八户的塔式建筑上，所有外围的八个空间模块全是标准化的模块，在内部通过标准化的核心筒和两种核心模块，变成既有三居室又有两居室的适合南方气候特点的标准化的平面，用这个平面来进行装配式住宅的结构的设计，它的所有的墙板柱就会比较标准化、简单化，同时有效降低建安成本。
同样，我们在平面组合多样方面的研究，给大家分享一下我们在万科的北京、天津、沈阳、大连、长春、青岛等很多地方要做一套标准化的工业化产品体系，我们就利用多变的户型来形成它的适应性的规划。注重系统集成，主要是我们在装修出来的设计中，系统集成已经是一种趋势了。它的体系架构是在总的体系架构里有分体系，有若干子系统，这些系统最后形成我们总的体系。比如说整体卫浴，可以用BIM来进行系统集成。
户型优化原则，我们户型设计的本质是创造良好空间，提高居住品质，这不仅是传统设计的原则，更是装配式住宅设计的出发点。在装配式住宅设计中，始终都是为了使户型更优化，创造更为宜居的居住空间。在户型设计中我们重点要实现厨房、卫生间的标准化设计。这是我们的一个案例，在不同的平面中，平面是不一样的，但是厨房、卫生间是标准化的，是同一个产品。
立面建筑多样。我们跟传统建筑项目不同，装配式住宅项目应该建立与材料特性和建构特色相适应的立面美学体系。在万科标准化户型的基础上，我们可以实现立面的多样化，有各种各样风格的建筑，来呈现给社会。我们董事长朱小地同志提出的“墙层”理论，标准化设计往往限制了几何尺寸不变的户型和结构体系，相应也固化外墙的几何尺寸。而装配式住宅就不会受限制。
评价体系不同，主要体现在装配式住宅设计的预期目标除传统住宅的关注点外，更关注质量、成本、工期、效果与环保的综合评价，这是一个更全面更复杂的综合评判过程，工业化装配式手段使得产品质量更有保障，形象效果更容易掌控，计算机辅助手段的大量应用和工厂加工特征也使得项目的成本和工期更好预期，同时工业化生产使得一些新的环保手段得以应用。
总的来说，装配式建筑是传统建筑业生产方式的变革，其设计方法无论是从空间时间的纬度还是从体系化、精细化设计上，都比传统方法具有较大的跨越。上述的总结可能不够全面，也可能不完全正确，希望借此进而引发思考，促进交流，与大家分享，并欢迎各位指正。谢谢大家。
主持人：感谢樊总的精彩演讲。厨房的排水、卫生间的排水大家都会遇到困难，中国城市科学研究院采用模块化排水及户内水集成系统技术就可以解决这个难题，下面有请中国城市科学研究会建筑节水成套技术研究中心副主任周霞与大家分享这个成果。
中国城市科学研究会建筑节水成套技术研究中心副主任周霞：模块化排水及户内水集成技术在保障性住房中的推广与应用
周霞：谢谢主持人。尊敬的各位领导、各位来宾大家上午好！我给大家演讲的题目是“模块化排水及户内中水集成系统技术在保障性住房中的推广与应用”。
这套技术的研发背景是基于2006年国务院提出的绿色厨卫的提案，呼吁解决传统的厨房、卫生间的裂、漏、堵、臭的问题和优质水源浪费的问题。这套技术的研发能够有效实现智能排水和舒适节水，户内中水冲厕的节水率能达到30%。目前这套技术已经有九年的实际工程案例，已经推广应用了5万余套，面积超过500万平米。今年3月份课题通过了住建部科技司的验收，得到了高度评价。验收的意见强调这套系统将卫生间排水集成模块化具有自动收集、储存、过滤，可以节水30%，设计科学，构造合理，无需管网，经济实用，符合四节一环保的要求。
另外系统采用了自动控制技术，采用定时排空，科技成果形成的应用技术规程和建筑设计图集可以有效指导该系统在卫生间的设计、施工和验收，具有广泛的推广应用前景。今年3月份在绿色建筑大会上，中国城市科学研究会也正是发布了该项技术，得到了住建部领导的高度重视，认为这套技术的推广应用可以又要缓解我国当前严峻的水资源危机。北京是一个严重缺水的城市，每年水资源缺口约15亿立方米，水资源紧缺已经成为北京发展的最重要的瓶颈，节水是解决北京市水资源短缺的根本途径，而中水利用是节水最有效的办法。
北京市一直以来是高度重视中水利用的，并且出台了一系列相关政策，早在2001年关于加强中水设施建设管理工作的通告就明确要求，凡是建筑面积大于5万平米以上的居住区，或者可回收水量达到150万的社区必须建立中水设施。而北京市中水冲厕的利用效率并不高，首先市政中水水量不足，受阻于最后一公里的问题。
刚才各位嘉宾都提到了住宅产业化的政策和研究实现。我们想强调的是产业化不仅仅是结构体系的产业化，还需要各种部品的产业化。
在这样的背景下，模块化排水及户内中水系统应运而生，下面请大家看一下这套系统的介绍视频。（播放视频）
我们这套技术在保障性住房中的优势突出表现在，首先是满足今年8月份住建部和发改委发布的114号文件的要求，有助于落实节水三同时制度。114号文件鼓励居民住宅使用建筑中水，将污染较轻的废水经过适当处理以后，循环利用冲厕，从而提高用水效率。另外要求单体规模超过两万平米的公共建筑以及政府投资的民用建筑，应该要建设中水设施。这套技术也符合保障性住房全面绿色建筑标准的要求，这套技术已经和其他四项技术一起被列入今年新发布的北京市绿色建筑适用建筑推广目录的水资源综合利用技术。小区中利用这到技术，绿色建筑的评分可以多得十分，并且符合住宅产业化建造要求。
从水源上看，淋浴、洗衣和生活杂用水，经过简单处理就可以满足冲厕要求。这套系统是采用集成模块化的设计思想，改变了现有排水系统拼接组装的模式，采用集成模块，领导创新丽管穿楼板节点防水构造，杜绝夹层积水、楼板渗漏问题。将三洗优质杂排水收集进入节水模块，采用二级过滤、两级沉淀、一级消毒的水处理的模式，用于冲厕。二级排列、废水、污水分流、分质排水，三口之家可以节省40吨/每年。这套系统设有集中水封，不渗漏，可以同层检修，维修方便。
依据与结构楼板的关系，系统分成下沉式和侧立式两种。主要包括节水模块、自控系统、卫生器具、降板空间及防水构造、节水立管。
严禁采用淹没式浮球阀补水，避免了中水和饮用水的交叉污染问题。同时设置了中水水质安全自控检测装置，有效保证了系统处理功能的正常运行。
中国人民解放军疾病预防控制所对我们这个系统进行了水质安全评价，评价结论显示，在极限工况下，系统不会产生有害气体向室内挥发，结合已经使用5到8年的实际效果，未发现水质对人体产生影响。本系统具有推广普及的卫生安全基础，适宜于在北京市保障性住房中应用。不需要专人维护和值守，每个月消耗一度电，运行费用是3.8元/月。
社会经济效益。中国建筑设计研究院对小区系统降板构造和模块化排水及户内中水系统进行了节水减排量的评估，选取了北京某建筑面积5万平米的公租房小区，住宅3.2万平米，相对于小区中水系统，我们这套系统的全寿命周期碳排放量可以削减65.8%，节约钢材17.4吨，节约混凝土65吨，相当于少建了一个小区中水站，节点超过9万度/每年，每户可以节水3到5吨每月。
最后简要说明一下设计施工验收要点。给水和中水管道系统的设计施工安装应满足《建筑中水设计规范》的要求，《住宅卫生间》国家标准设计图集。施工验收可以依据中国工程建设协会标准《模块化同层排水节水系统应用技术规程》。
我的报告就到这里，谢谢大家。
主持人：感谢周霞的精彩发言。2014年3月北京市住宅建筑设计院与住总实业和北京万科强强联合，为推动建筑工业化新趋势起了很大的作用，并打造的住宅产业化的产学研基地，成功申请了我们住建部国家住宅产业化基地，下面有请北京市住宅建筑设计研究院有限公司副总建筑师李俐给大家演讲，公租房住宅产业化的应用研究与实践，大家欢迎。
北京市住宅建筑设计研究院有限公司副总建筑师李俐：公租房住宅产业化的应用研究与实践
李俐：各位领导、各位专家上午好，今天到场的都是保障房和建筑产业化的专家、领导，我把我们院这几年在建筑产业化，尤其是公租房产业化这方面的研究和实践向大家汇报一下。
今天我给大家汇报主要分三部分。一个是我们院建筑产业化的发展历程。一个是我们对住宅建筑产业化相关科研和工程实践。一个是我们院对公租房产业化的相关科研和工程实践。
今年3月份住总旗下的住总实业和住宅设计院、北京万科联合，资源共享、优势互补，为市场提供了产业化全产业链一站式解决方案，共同推动建筑工业化新技术、新工艺的发展和落实。我们在顺义共同成立了住宅产业化的产学研基地，包括生产厂房、办公，已经开工了。我们院近年和万科、住总等开发商设计的各类产业化住宅约一百万平米，在建筑产业化领域进行了进一步的科研公关，积累了比较丰富的住宅产业化的工程经验和科研成果，主要参编了国家的住宅产业化规程图集。
我简单说一下装配式住宅产业化基本分的三部分。一是装配式剪力墙体系，在北方地区比较常用的。还有装配式框架挂板体系，是南方式比较常用的。这是我们2006年设计的2008年竣工的北京晨光家园B区1号楼，是钢结构住宅示范工程，地上九层，地下一层，主要面积是1.1万平米，钢框架支撑结构体系，是比较早的产业化的工程。这个工程是金域缇香，是万科开发的，总建筑面积11万平米，我标准的三个红色的和两个黄色的，是全部产业化的住宅楼，都是18层、地下一层，建筑面积7800平米，在黄色楼上我们采用了基础隔热系统。这三栋楼我们在产业化里面把外墙、叠合楼板、内墙、阳台、空调板、楼梯，包括内隔墙全部是用产业化的方式来设计的，整体预制率达到55.6%。从三层以上开始全部是用产业化来做的。这是7号楼，用的是基础隔热层，加了32个橡胶隔震垫子，减少地震力65%，简化高烈度抗震设防地区装配整体式剪力墙结构PC连接节点构造。这是长阳天地，在房山区，是万科开发的。11层小高层全部是采用产业化的建筑方式，总建筑面积是6.9万平米，含奖励面积2020平米，采用全预制的装配式剪力墙结构，在11层小高层里面，产业化的部分包括内墙、外墙、楼板、楼梯、轻质内隔墙，正负零以上预制率是50.5%。这是由北京万科开发的北京通州台湖区的公园里，9到11栋的小高层用楼板组成，全采用工业化方式建造。
下面我就我们院建筑产业化相关科研给大家汇报一下。我们科研主要是跟生产同时的，基本上我们的研发理念是生产带科研，科研促生产。建筑产业化产品的工业化技术集成研发。设计产品的标准化研发。标准化基础上的相关图库建设。
下面我对万科两个常用户型进行的产业化研究，1核4户和1核2户的建筑平面，一个是1核4户的建筑平面分为地上28层和21层，1核2户的建筑平面建地上9到11层的小高层。这个楼是21层的一梯四户，中间两户是90平米，两侧是100平米的小三居。我们在研究的时候，把尺寸模数化了，标准开间化了，南北开间尺寸是3.2米、3.5米、1.7米，3.2米的卧室，3.5米的客厅，1.7米的卫生间，基本上把它都模数化了。外墙是采用70厚聚氨酯，屋面保温采用100厚挤塑板。
我们把这个工程用BIM技术整个分解，分解完以后，这是我们的结构平面图。下面是外墙板的分解。这个一梯四户，外墙体积率72.71%，楼板预制面积率79.8%。
这是我们用BIM把整个外墙板进行拆分，这是内墙板的拆分。我们拆分完以后，外墙板用了六个模块，每一个模块对应的点位的不同，所以说它的每一个模块基本上又分了两到三个不同的预制预埋件。在外墙板的设计，最大的重量是5.7到5.9吨，跟吊车包括工厂的吊装、工艺的吊装都是相配合的。
这是我们对于21层两个居室厨房的尺寸，因为规范要求最小净宽是1.5米，我们做到最小净宽1.6米，厨房净宽深度2.95米。这是卫生间降板，因为现在整体卫浴推的比较多，另外我们提到模块化排水，所以在产业化设计方面，把卫生间降板也考虑进去了。同时卫生间如果吊顶2.2米，也能满足整体要求。
这是整体卫浴的照片，整体卫浴做完以后，就是同层排水了，楼层之间卫生间下面看不到排水管。整个过程都是干法施工，四到八小时就可以完成一套整体卫浴的安装。同层排水，包括模块化的排水，不用穿楼板，也不用回填。公共管井用BIM软件把它系统化，包括安装、维修整个尺度都要考虑进来，标准层水暖管线综合模型。标准层强弱电管线综合模型，都要经过设计。
这是一梯两户90平米的小三居，把它进行模数化、标准化，3.5米加4.1米，3.5米是卧室，4.1米是客厅。一梯两户外墙预制体积率是60.45%。楼梯是100%预制。开模尺寸是7个，内墙开模是3个，总重量是5.75。11层屋顶太阳能热水器布置、机房都进行了深入的设计。
这是近几年我们参与编制的国标和地标的建筑产业化的图集。参与北京地标的是《北京市装配式剪力墙结构住宅标准图集》。
现在BIM技术在产业化全产业链中主要可用于设计、构件生产和建造三个环节，各环节的统一协同模型，在平台上实现相关数据的相互传递和及时修正。
下面我就我们院公租房产业化和科研跟大家汇报一下。
我们拿到杨处长他们主持编制的《公租房标准设计图集》之后进行梳理，一是根据建筑物的高度、层高、消防规范等要求，调整楼梯间的形式和尺寸。二是增设一部担架电梯。三是与设备、电气共同优化公共管井的尺寸、布局。四是优化、统一不同户型卫生间、厨房的布局，并使之模数化。五是对外墙外窗进行适当调整，使之符合产业化外墙构件的节点尺寸，并复核开窗面积、通风面积满足规范要求。六是对空调机位的位置、尺寸进行适当调整，使之更加合理，并且每室均有室外空调机位，同时适当考虑立面造型。七是对单元平面进行精装设计，机电专业配合确定各种点位。八是建立节能模型，调整各种参数，使之满足北京节能规范要求。九是按照公租房的面积标准复核、调整每户的建筑面积，使之满足。我们研究的时候发现，不同的户型在不同的单元组合里面，面积是发生微调的，所以最后一步必须按照公租房的面积标准对它进行复核，满足公租房整个国家和地方地标的标准。
这是塔式的一梯十户的公租房户型，前期也是分八个步骤。
下面我给大家介绍一下通州梨园的公租房项目，小区一共四栋楼，总建筑面积4.7万平米，2011年5月份完成的设计，2011年施工，2013年竣工。高度80米，我们在设计的时候只采用了叠合楼板、空调板、预制楼梯、预制阳台板。侧向七户里面只有一户是东西向的，其余全部是南北向的。这是建成以后的实景照片。厨房和卫生间全部做了精装修。
这是金域东郡，是万科开发的，商品房小区，在西南角配备了一万平米的公租房，这个公租房面积一共是一万平米，首层做了一些配套，地上18层，地下两层，产业化部位是外墙、楼板、阳台、空调板、楼梯、轻质内隔墙，外墙标准层外墙预制化率是70%，叠合板预制率比较高，是90%。靠北向的户型，对它卫生间和厨房进行了微调，进行规整。
我们对所有楼梯的产业化都做了标准图库，对应实际工程，可以直接就提取，加快了施工的进度。包括叠合楼板，比如板型2.8米、1.4米，在工厂预制比较快，板型也比较少，这是我们做的叠合楼板的研究，表现标准图库，在实际设计中可以直接提取。这是预制外墙板的图库。
我就给大家介绍这些。谢谢大家。
主持人：感谢李总的精彩发言。绿色节能门窗也是实施绿建行动一个重要组成部分，下面有请北京建工茵莱玻璃钢制品有限公司总经理魏文安给大家介绍。
北京建工茵莱玻璃钢制品有限公司总经理魏文安:节能门窗技术在保障性住房的应用
魏文安：各位专家、领导大家好。我给大家演讲的题目是“新型节能门窗技术在保障性住房中的应用”。我给大家介绍的是两个部分，第一部分先请各位领导、专家看一下我们公司的一段视频，让大家对我们有一个初步的了解，之后我再针对PPT给大家演讲。（播放视频）
首先我介绍一下背景和趋势，建筑能耗，外墙保温、外围护、门窗能耗占50%以上，同时它的发展背景，既有建筑有500亿平方米，新建建筑20亿，新增门墙5亿平方米，人、建筑、自然和谐共处，绿色新技术、环保新工艺、低碳新材料，这是一个时代的背景。北京、天津、新疆、宁夏都推出了75%的节能指标标准，对门窗要求越来越高。
由两部分产生良好的性能，一个是特殊的材料，本身的材料是复合材料，材料本身导热系数非常低，再加上它的工艺，就是由玻璃纤维、玻璃表面毡、树脂固化而成，表面毡是国外进口的所有设备都是从国外进口的，所以它先天的原材料和特殊的工艺、先进的设计组成的高端产品。
我重点介绍一下玻璃钢门窗跟目前市场上断桥铝、塑钢门窗的区别。玻璃钢门窗结合了断桥铝和塑钢门窗的优点，强度高、质量轻、保温性能好，把断桥铝门窗和塑钢门窗的优点集合一身。
玻璃钢门窗的性价比，K值2.0以下，综合性价比要优于断桥铝，我们的价格比断桥铝要低20%以上。断桥铝要达到2.0以下是很困难的，如果K值越低，价格就有更好的优势，同时保温性能、品质都有大幅提高，这种产品适合于寒冷地区、潮湿地区，耐久性特别好。
我们企业是北京建工集团下属的二级法人公司，是纯国企管理的企业，发展十年了，之前我们主要是在北京市场做的比较多，定位于中高端产品，刚才视频里介绍了市长办公楼、应急储备中心还有长阳的一些项目，我们也进入了保障房项目，我们在北京的东四环有个百子湾项目，这个项目正在建设，还有通州的一个项目，正在建设之中。
这是我们在南极中山站的应用实例。还有荷兰水上餐厅应用我们的项目，这个产品的性能就是耐腐蚀，因为海边潮湿的气候环境容易造成腐蚀变形，我们的产品具有耐腐蚀的特点。
北京的几个项目，苏活、雅士是隔音降噪的特点，因为它是在机场旁边，噪音特别大，选用我们的产品以后，噪音降低很多。
另外，我们通过这几年的发展，在全国建立了一些代理商，在哈尔滨、江苏宜兴、湖南、内蒙古鄂尔多斯都建立了代理点，同时我们的产品出口荷兰、乌克兰、哈萨克斯坦。
我想说明一点，我们的产品在昨天开始，在22号到24号老国展三元桥举办第九届国际绿色节能建材展，我们在7号展馆的T22展台有我们的现场展示产品，规模很大，昨天北京市电视台、央视都进行了专题采访，欢迎各位领导专家有时间抽空到那里参观指导。我们目前的产品不光是做工程，同时家庭装修也做，我们在北京市也做了相当一部分的家庭装修，如果各位领导、专家想体验我们茵莱门窗良好的性能，可以跟我们联系，我们可以以市场最优惠的价格做一个体验。我的介绍完毕。谢谢大家。
主持人：谢谢魏总的精彩发言。下面有请北京海林节能设备股份有限公司董事长李海清演讲。他演讲的题目是“建筑节能综合解决方案——绿色运营三星建筑成果分享”，大家欢迎。
北京海林节能设备股份有限公司董事长李海清：“建筑节能综合解决方案——绿色运营三星建筑成果分享”
李海清：抱歉各位，我们后来看到今天参会主要是保障房建设方面，所以我今天临时把话题给换了，因为下午相当多朋友会去现场参观我们三星项目，所以在这儿我首先给大家做一个分享。
我针对很现实的保障房节能方面的方案，有针对性的、具体实施方案给大家介绍。
第一个先谈一下我们保障房中太阳能热水应用，北京从2002年就开始实行强制性执行，但是在这几年执行过程中也发现了很多问题，比如我们现在有很多阳台壁挂太阳能或者其他安装方式的太阳能，刚开始没有太多概念，但是用了一年以后、两年以后就发现很多现实的问题，所以很多开发商在考虑装还是不装，不装的话这是一个强制性政策，装的话对我们建筑的安全问题、美观问题以及好用不好用的问题都带来了很多困惑。就这个问题我给大家一个分享。
我们知道太阳能热水中国已经有几十年的历史了，应该来说厂家也是几千家，这是绝对竞争很残酷的领域，而且市场非常庞大。但是我们都知道太阳能热水在过去这么多年的市场都在农村，在城市里面基本上是没有太阳能的，尤其是对于住宅来说。除了个别的矮的、旧的住宅，屋顶上装太阳能以外，新的住宅里面几乎是没有的，关键是没有办法装。那么我们未来在城市里面肯定是太阳能热水在节能和省钱方面是非常非常重要的一个因素，所以安装太阳能是一定少不了的。但是在城市里面怎么样装太阳能呢？尤其是在中国特殊的多层、高层建筑里面。未来我们想让太阳能在中国发展，有这几点一定要做到。第一，装了太阳能之后一定不能影响建筑的外观。第二，一定不能给建筑带来任何安全隐患。第三，因为我们城市建筑的寿命都是50年、70年，所以我们把产品装到建筑里面去，不能十年、八年寿命就到了，寿命还要长。当然成本低和高效率是大家共同追求的，最后一定要发展到把太阳能热水器融到建筑里面去，就是我们说的建筑一体化，这才是太阳能在城市里面的运用和发展。
我们看一下实际中的应用。比如这样的建筑，这是我们中国的城市里面，无论是商业住宅还是保障房住宅、回迁房等等之类的，大概就是这样的外观，从这个图片上大家看不出来任何特别之处，这就是一个正常的住宅，但是我们在这个住宅里面已经实现了每家每户安装使用了太阳能热水器，实际上这个位置就是太阳能热水器的集热器，我们是完全把它和窗户、阳台或者是外立面的装修、装饰融在一起，让你正常情况下看不到它有任何特别之处，无论是色彩上还是结构上，还是其他方面，当然也没有任何安全隐患。这就是我们现在的解决方案。
实际上太阳能热水器的这种方案很简单，就相当于一块太阳能板，一个水箱，管道一连就可以了。如果水箱装在阳台上的话，任何控制都不用，也不用水泵，靠自循环已经可能了，这是非常简洁的一种做法。当然我们还有一种方案，水箱如果装在室内，比如卫生间或者厨房，离太阳能集热器比较远了，那么靠自循环就不可以了，就需要在管路上安装一个水泵再加一个控制器就可以了，实际上就是这么简单。当然这里面最重要的两个东西，一个是集热器的安装，那肯定要装在建筑外面，这就要绝对不能影响建筑的外观和安全。另外一个是水箱装在室内，原则上被咱们普通的住宅也不能落地，因为要占用建筑面积，所以把它放在一个方便的某个角上去，或者吊顶里面去。最好是用立式水箱，实在是建筑结构不允许的情况下，用卧室水箱，因为立式水箱在洗澡时候的舒适度稍微高一点。
还有一种方案，是我们中国的住宅里面最常见的阳台，我们现在大家可能都清楚一个概念叫阳台壁挂，我的建议是阳台壁挂的方案最好不要用，为什么呢？一个是挂在外面，对建筑外观有破坏，而且挂在外面还有一个很重要的问题是管道要从墙外面走，对建筑外观一定是有影响的。当然还有一个是安全问题，用角铁把它装在墙外边，也是传统的那种做法，现在几乎是不让这样做的。但是我们可以把它做成阳台的一个环，完全在设计过程中和阳台融为一体，所以对阳台外观不影响，安全性也不影响，因为直接做成了阳台的结构和材质。
下面我给大家看一段视频。（播放视频）
正常情况下像我们普通的住宅，一块板子大概两平米左右，80到120升的水箱，正常情况下在北京的天气，夏天够三到四口人洗澡，冬天两到三个人洗澡，是完全可以的。当然像雾霾天气、下雨天肯定是都不行了，但是它有自动的电加热，或者有锅炉的联动。所以对城市建筑里面的太阳能应用就非常方便了。
这是一个实物照片，是北京的一个小区，任何人看不到这个建筑有任何差异，完全看不到有什么特别之处，但是要是走到很近可以看到，每个阳台上有一块板子，而且我们在设计的时候，色彩和外观很相似。
下面大家会去看这个保障房项目，但是这个是由于在后期做的，所以它的板子不是镶嵌在里面的，而是在外面。
有一些项目可能在阳台上不够，或者有前后的遮挡物，前面的楼把后面的阳光挡上了，所以还有一个方案是集中集热分户供热，相当于把太阳能集热器装到屋顶上，把热量输送到每家的水箱里面去，这样每家就是自己独立的太阳能热水器。万科这两三年做了大概20多个项目，全部都是这样的方案，都是海林做的，我们可以把它镶嵌到屋顶里面去。
我想说一点，太阳能热水器想做好，很重要的就是质量，因为要把产品镶嵌到建筑的墙里面去、屋顶里面去，这就意味着质量上不能有问题，有问题就要拆墙、拆屋顶，所以这是对我们中国太阳能热水器一个严峻的考验，这也是为什么太阳能热水器在中国的城市里面发展不起来很重要的原因，因为大家忽视了这一点。
另外一点，这是我们开发商设计院必须要做到的，要做到真正的建筑一体化，就要做到同步设计、同步施工、同步验收。
我们保障房大部分房子也是集中供热，现在住建部对我们有强制性要求，就是室内温度一定要控制，每家每户的用热量还要进行剂量。现在怎么实行呢？热剂量是一个庞大的系统，不是每家每户单独做一个温控器单独做个表就能完成的，因为它实行的是一个系统的方案，而且这个系统是很庞大的，我们一个小区一般两千户、三千户，甚至更多，而几千户要组成一个通讯网络的系统，在中国过去很少做到，所以如果要做到这个系统的稳定性、可靠性、数据传输是真实的，尤其是收费的依据，所以这个大家在选企业的时候，一定要考虑到这个企业是不是有这样一个实力、能力，来保证这个系统的可靠和稳定。
另外，大家对互联网、物联网都很熟悉，这是未来的发展，我们的热剂量未来一定是走到这一步来，以后我们无论是物业管理、供热采暖等等，都一定要用大数据，而如果是大家把我们现在做的热剂量的服务体系，就是每家每户的数据传输能够平台建好的话，以后我们的物业管理不仅仅是靠供热、保安、保洁去挣钱了，很大程度上靠我们提供的这套热剂量的系统的大数据的传输，用于设计和应用，也许能给我们很大的商机。
下面会组织大家到我们那里进行参观，参观有两块，一个是我们做的太阳能回迁房的项目，另外一点我们自己办公楼是获得了绿色运营三星，这是北京市第一个绿色运营三星工业建筑，很大特点是用正常的投资，一点都没有增加费用，运营费用很低，我们空调和采暖加起来每平米才18块钱，这是可复制性的项目。谢谢。
主持人：下面请住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰对本次交流会进行总结发言。大家欢迎。
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰讲话
文林峰：不是总结性发言，因为本来我是想听一上午的大家精彩的发言的，结果部里临时有会没有来参加，只能是跟大家做一个简单的交流。
首先我代表我们这次会议的主办单位住房和城乡建设部科技与产业化发展中心，也是住宅产业化促进中心，欢迎大家来参加北京市保障性住房实施绿色建筑行动以及产业化技术创新推广交流会，刚才听了几位的发言，我们在日程上前边北京市的领导还有在座的几位专家，还有现在在产品创新方面做的比较好的企业代表的发言，我觉得应该是能代表我们现在在推进产业化方面各个地方政府所做的最好的示范、试点以及政策导向，以及我们在技术方面做的一些集成、引导以及企业创新方面最前沿的发展成就。应该说我们这次会议发言的领导、专家、企业家，是非常优秀的，大家听了之后肯定会跟我一样有很多亲身的感受或者收获。
作为国家推进产业化的指导部门，跟大家简单介绍一下当前我们国家从顶层住建部各个部委以及地方政府现在在推进产业化方面都在做什么，整个国家在推进产业化过程中发展的现状以及我们现在在推进过程中遇到的一些瓶颈问题，应该说我们现在是到了一个推进产业化的关键期。虽然全国的形势是处在蓬勃的发展，但是也遇到了很多问题，需要我们同行业各位有识之士能够携手共同努力，克服这些瓶颈和障碍，共同努力把这个产业化更好地、有序地、健康地推进下去。
最后我想提一些我们下一步从我们企业、从政府来说往哪个方向去努力，目标是什么，从这几个方面跟大家交流一下。
首先第一个问题是我们现在全国推进住宅产业化发展的情况，有四个方面的突出表现。
一个是从制度设计方面，特别是顶层的制度设计方面，应该说力度越来越大，不管是从中央政府还是地方政府，在最近的两三年之内，出台了一系列的政策，来推进产业化的发展。大的到国家的气候污染的防治，去年的绿色建筑行动方案，今年我们部里十项重点工作，以及8月份刚刚提出来的两年行动方案，全面提高建筑工程质量，都提到了要以建筑产业化、住宅产业化为重要抓手，这是一个非常明确的信号。昨天陪齐部长到中国建筑技术院去看他们的一个展示厅，齐部长也特别讲到，我们现在抓工程质量，加大监管，人海战术，出台一些相关的法规，从程序上堵住漏洞，这些都还是治标的问题，要从治本这个角度来说，从技术上、从产业上进行优化，提高科技含量，走产业化的发展道路，才是一个根本解决的路径。
我想借这个机会讲一下产业化的项目和产生项目有什么不同点。今天有些代表是第一次来参加住宅产业化的会议，过去我们开会都是长期在这个行业里比较熟悉的，外界对产业化有很多争论，从结构来说，预制装配式和现浇这种方式，按照标准都是没有问题的，都能达到相应的抗震、安全等级，我们在座的樊总、宋总都是这方面的专家。但是从整个的工程质量、安全、可持续来说，产业化的优势也是非常明显的。虽然现浇也很结实，但是现浇在整个全过程中随意性比较明显，取决于我们每一个环节，是不是认真负责，是不是技术到位，是不是很精益求精，我们看到很多建筑工程质量问题都是违反了现有的一些标准、规程，也有一些因为农民工的技术水平、心态各方面的影响出现了安全的问题。我们以产业化的方式来建造，完全都是在工厂按照标准去生产构配件，到现场进行拼装，就可以大幅减少不确定性、随意性的不好的因素。同时对于我们降低成本，特别是人工成本，优势是非常突出的，现在农民工工资是大幅度持续上涨，但是产业工人的工资还是相对稳定的。我们用工厂预制到现场去拼装的话，用工成本的优势非常明显。当然还有工期的问题，昨天我们参观的时候也在讨论，过去都是整个楼施工结束之后再进行二期的装修，但是现在还存在很多毛坯房，二次装修的时候，我们要是以产业化的方式，楼上还在进行主体施工的时候，楼下可以进驻进行内装，这个工期就会大幅度缩短。像万科他们在全国全面推进产业化的经验是，可能从结构施工这个环节，产业化的优势并不是特别突出，节省的时间是有限的。但是在这种内装快速的提前进入，整个建造过程中的周期会极大的缩短三个月到半年的时间，时间就是金钱，时间缩短了，资金成本会大幅度下降，整个成本也都会降低。
当然推动产业化，还有利于节能减排、减少建筑垃圾，特别是北京雾霾的问题，也能够大幅度减少。所以推产业化现在已经是上上下下形成一种高度的共识，为什么我们说从中央的政策，包括中央领导的讲话，都在提建筑产业化。不仅仅是从我们提高建筑质量的单一的目标出发，而是从国家的发展战略，节能减排，治理空气污染的角度提出来的。所以我们现在看到有很多城市现在政策是力度越来越大，昨天我听深圳的说，主管副市长已经签了，深圳要实行的政策是三个百分百，所有公租房必须采用预制装配式来建造，内装完全按照深圳市研制出台的12套户型进行内装，新建商品房也是全部采用产业化方式，装修采用菜单式装修，必须全部是装修到位，不能再提供毛坯房。还有一个是安置房，安置房也要求几种规格的可选择的装修标准。深圳号称三个百分百。现在北京、深圳、上海、合肥、济南等等一些产业化试点城市，在这方面的推进力度是特别大。
昨天跟部长交流的时候也说到，我们现在可能不能一步到位的严格强制的推进全装修的住房，但是首先可以在试点城市以及积极申请试点城市的广大的一二线城市来试行产业化和内装产业化这样一些发展模式。所以要求在座的同行要充分认识到现在推进产业化的大好形势或者大好趋势，如果不往这方面积极转型、发展，了解这方面的技术，可能你在这些城市再去搞房地产、搞设计，提供建材的时候，这个市场空间几乎就没有了。所以我们说希望大家能够积极的了解、跟踪、学习产业化的发展态势。这是从中央到地方出台的一些鼓励政策、强制要求以及所做的经验情况来看的。
第二方面是产业化的技术发展的非常快，我们过去可能十几年都是非常平缓的发展阶段，但最近两三年不管是我们科研院所还是大的龙头企业，还有很多有识之士，包括民营企业，都在推进产业化方面做了大量研发工作，现在也获得了很好的发展机遇。我经常举山东一个企业的例子，他们这么多年花了七千万的研发经费，不断进行预制装配式试点示范项目，现在济南市要在全市搞产业化项目，一下子就拿出200万平方米，让这个企业去承担这个工程，这个企业也在其他地方被招商引资过去，进行产业化试点示范建设，迎来了大好的发展机会。我们广大的传统的开发施工建材企业可能就没有这样机遇，被地方伸出橄榄枝，有很好的发展机遇。不管是钢结构住宅、预制装配式的、模块化的，都在呈现方方面面的发展，包括玻璃钢门窗、海林太阳能，新型建材、新能源各项技术都在全面推进。这是第二方面，技术发展是非常快的，我们说创新决定未来市场占有的份额，所有市场都必须要遵循创新发展的思路。
第三方面就是各个地方试点的项目也是在大规模的推进，已经到了从点到面的推进阶段，原来是每个城市可能个别的有几个项目在做产业化，现在我们发现很多城市已经是要求整个行政区划内的，三环内的，五环内的，或者外环内的，都必须做产业化项目，这个发展势头也是非常好。
第四方面是企业主动的参与产业化的积极性，应该说是呈现了前所未有的高涨势头，不光是我们行业内传统的设计、施工、建材企业，现在我们发现很多外行的不是我们建材领域的、建设领域的企业，也在认识到产业化对于他们这些企业转型升级，寻找新的经济增长点，新的突破口，是一个非常重要的路径。比如我们今年住博会上，三一集团是整个在水泥、机械方面全球领先的全球500强企业，也在积极参与产业化整个机械设备的制造，8月份跟天津住宅集团签署了战略协议，他们来负责研发我们预制构件生产线的设备，过去生产线好的都是引进德国、北欧一些国家的，非常贵，导致成本也高。如果有这样一些大的机械制造行业，进入到我们这个产业化，不仅能够按我们行业的要求积极沟通、协调，拿出适合我们预制构件生产的设备来，也能够大幅度降低成本，有利于我们更快的整体推进产业化。
所以从企业、试点项目、技术发展以及从中央到地方政策导向上，应该都呈现了非常好的发展态势。当然现在也遇到了一些瓶颈，我想瓶颈有几个方面。
第一个方面就是成熟、稳定、适合规模推广的产业化的技术体系还是很薄弱，我们现在虽然在进行大规模的推广，但是这些企业也都是以单兵作战的方式，后来我们说能力建设不足的问题，有很多城市说要搞试点城市，或者拿出来50万、100万平米，说你们给我们推荐几个设计单位、构件集团，来承担这个项目，我们心里真是没有底气，没有哪个集团式的一下子就能够到另外一个陌生的城市把整个任务承担起来，在规模推进方面，整个集成方面，还是有很多不足。我们是
昨天也提到了习总书记说的建筑外观问题，求异求怪，那就是没有考虑性能方面、舒适度方面，其实大部分建筑都是很平庸的，这也是很正常的，就像交响乐或者艺术品，可能百年能出现几个大家，建筑也是这样。刚才听了海林太阳能的介绍，觉得非常好，外立面非常干净利落，不是很凸显新的技术特点，但是性能非常好，应用的面很广，这是我们倡导的。从规模推进方面还有很大的不足，也需要我们全行业共同努力来发展。
第二个最大的瓶颈是顶层的制度设计还有很大的缺陷，我们建设部也一直在努力，希望能够像绿色建筑这样，争取国家的税收方面的鼓励政策，国家科技部、发改委有上千个项目需要国家税收鼓励的，难度也很大。我们下一步跟部长也沟通了，希望能够在一些试点城市、示范项目里率先推出鼓励政策，希望出一些新的指导意见。昨天新的司长刚刚上任，上任之后就找我们聊，也希望尽早出台指导意见。从顶层设计上，建设部方面也在加快进度，现在也在研究十三五的发展规划，推进产业化指导纲要，正在紧锣密鼓的研究。我们也完成了讨论稿的国家住宅产业化综合试点示范城市以及国家住宅产业化基地管理办法，也可能在近期发布。这都是一些政策指导方面的。
第三个瓶颈就是集成技术，包括我们今天交流的一些技术，很多单向技术都非常先进，不亚于国外。但是整个集成方面还是相对不足，这个就需要我们联盟、采购平台或者各个载体能有一个整体的驱动，来整合资源，加快发展，否则的话，我们只是某一个项目都在用单一的技术，但是没有说整个示范项目或者整个居住区能够整体的推进。我们上周刚跟樊总到北欧考察瑞典的哈马绿项目，习主席都到瑞典那个项目考察过。但是国外发展过程非常漫长，96、97年启动这个项目，到现在还在建设中，一共是1.1万套公寓，分了33个投资主体来进行建设，相应的有33个建筑设计单位来进行设计。它在整个过程中考虑得特别周全，包括节能减排、环保，包括从社会学的角度考虑公共私人空间等等，做得非常到位。
我们现在在推绿色建筑产业化，包括节能建筑方面，还一般都是走的单打独斗的模式，这个项目要不然是产业化的示范项目，要不然是绿建的，没有进行很好的整合。我今天看到在座有很多开发企业，非常希望在下一步有新的项目的时候，能够把产业化、绿色建筑，还有大家倡导的最节能的超低能耗建筑，很好的整合起来。什么意思呢？在主体建造的时候，采用预制装配式来建造，综合性能、各项指标特别是运营方面能达到绿色二星、三星这样的标准，在节能这个领域上，能够达到被动式低能耗建筑，被动式低能耗建筑是90%以上的节能效果，现在北京市是75%的节能，所以说是最主动的节能，不再用供暖系统了，就靠围护结构、门窗密闭性，还有新风系统、交换系统，我们现在已经从黑龙江、辽宁、河北、山西、山东、湖南、江苏一直到福建，不同的气候带都在推被动式超低能耗建筑，这是建筑领域发展的方向，不仅是节能，在舒适度方面也是大幅度提高。因为在这样的建筑里面，不可能再有假冒伪劣的产品混迹其中，因为墙材、门窗要不合格的话，就达不到冬暖夏凉的目的，冬天就不可能达到20度以上的要求，希望我们在座的同行多加关注，建设综合、集成的示范项目。
第四个方面最欠缺的就是能力建设，我们在推产业化过程中，人才不足是一个发展的瓶颈，设计单位、施工单位，传统的施工跟现在新型的预制装配施工也是有很大差别，有很多传统施工单位，尤其是大的建筑施工企业对产业化不了解，当然很难胜任这样的工作。还有预制构件生产企业，组织生产构配件生产怎么跟现有的标准、设计去协调，这方面也有很大的不足。所以我们说在规模推进过程中，能力的制约现在是一个最大的瓶颈，包括我们说全国可能有上万家设计单位，但是真正能够在产业化方面做得很好的设计企业，数出来也不超过几十家。今天介绍的樊总、宋总、上海、深圳也有几家单位，是在这方面做得比较超前、比较成熟的。整体来说，这方面还是非常薄弱。包括我们到很多地方去看项目的时候，有很多设计方面的不足，就是设计单位的人员在这方面也没有同步的跟进，我们现在部里也在积极研究，看怎么在我们建筑大学建工学院的教材里面，还有建筑师考试里面，怎么融入新的产业化的内容，在人才培养上加大力度，包括我们现在各个地方也在积极的在职业技术学院里面加大产业化培训的内容。
第五个方面就是交流、宣传方面，还有很大的不足。大家在座的都是同行，但我相信很多人是第一次全面的了解产业化的内容，社会各方面人士对于产业化了解可能就更薄弱了，包括我们做产业化的也不了解必须在做什么。我们昨天去看的项目也有很多问题，后来我跟杨处长说，我们下次邀请部长再去看看北京市公租房做的试点示范的项目，有些让部长去参观的，都有很大的局限性，他们现场也给我们看了十分钟搭建的片子，但是我发现搭建的时候还是湿法作业，工人带着口罩，屋里乌烟瘴气的，还有建筑垃圾。我们看一下北京市公租房做的干法的装配式内装、结构方面，从部领导的角度更了解行业发展的方向。也希望我们在座的多参加产业化方面举办的各类交流、推广活动，能够了解行业发展最新态势。
这是我说的五大瓶颈和成熟的技术，顶层的制度设计，还有集成、推广、示范，交流技术等方面。
最后，我希望同行们能够借助这个资源整合的平台，共同进行研发，整体的推进建筑领域的技术进步。整合这个平台有几个资源，一个是从我们住建部住宅产业化中心的角度来说，我们是承担了整个建设领域技术推广、各类示范项目推进标准的研究、政策导向这方面的工作，包括绿色建筑、节能建筑、产业化建筑、生态建筑等等，也有很多好的平台，包括我们住博会每年有几次大规模的论坛等等，能够代表当前方向的引领性的，昨天部长也特别提到，我们住博会已经第13届了，代表13年来住宅产业化发展的方向，而且越来越好，今年的展几乎全是特装展，过去都是标展，希望各个企业都能积极参与。
第二，希望各设计单位作为牵头，也能够整合、集成上游产业链的资源，最好的特点就是有项目作为一个载体，像我们昨天看的技术链，就拿广州那个项目作为示范，还有樊总、宋总这边，有很多承担的设计单位的设计项目，可以把我们这个产业链进行优化、整合，能够整合的推进。
还有一种方式是大的开发企业或者集团企业来做整合工作，比如像万科、中建国际等等在做产业化过程中，也需要把各种技术、产品进行整合。包括今天开会的还有轻舟装饰这样的，把内装的上下游产业链进行整合起来，这都是我们下一步发展的方向。利用各种渠道、平台把我们上下游产业链全寿命周期涉及到的主体、产品、技术整合起来，全面的推进，才能够提高我们整个建筑行业的建筑质量、性能、寿命，既能够达到节能环保的要求，也能够实现习总书记提出的美丽中国这样的美好目标，建设我们更好的宜居家园，做出我们行业应有的贡献。
简单跟大家交流这些。谢谢大家。
主持人：谢谢文主任。下面有请宜居中国住宅产业化绿色发展联盟副秘书长于维伟向大家发布信息。
宜居中国住宅产业化绿色发展联盟副秘书长于维伟 发布2014年北京保障性住房建设信息
于维伟：我们平台和联盟主要的工作就是推动住宅产业化和绿色建筑，我们一些开发企业在保障房建设当中遇到的问题，和对我们平台工作还有什么意见和建议。我在现场便做一些提问，也想现场了解一下我们开发企业的实际想法和需求。
今天在座的都是我的老朋友，房地集团也承接了北京的保障房建设，曹总，听了今天的会有什么意见和想法，可以给我们提一下。
北京房地集团曹开玲
曹开玲：我是北京房地集团曹开玲。我们正在承建的是房山高教园区项目，关于绿色建筑行动产业化创新技术的推广这些内容，我觉得是很好的交流，收获不小。同时也有一些反思，作为咱们保障房推行的这些前沿技术，还处于起步阶段，技术推广方面还应该多考虑以下几个方面的内容。
包括施工、验收、运营和成本方方面面的一些问题，这是任重道远的问题，希望咱们这些工作者通过后续跟踪，不断完善，渐渐发展成熟这些技术，为百姓建放心房，为社会节约资源。谢谢。
于维伟：下面请首钢房地产开发公司的缪双林缪总，首钢今年也承担了北京市保障房建设项目，请您为我们分享一下您对今天会议的心得。
首钢房地产开发公司缪双林
缪双林：我是首钢地产的缪双林，首先感谢住建部的产业化促进中心和住保办，给我们提供这么好的机会，第二是感谢各位嘉宾对我们做了精彩的指导。从我们目前企业的情况来讲，正在准备启动一百多万平的安置房的建设，下一步按照市里的要求，我们会全力推进产业化发展建设，现在还是起步阶段，今天到这儿来对整个产业现状有所了解。我们现在还想更多专心的了解一些结构部品部件的制作、运输、安装以及装修部品部件的生产，以及智能和相应的方面，整个全产业链方面的，包括成本方面的。随着下一步的推进，我们在工作过程当中再逐步交流。欢迎各个产业链的供应商来给我们提供支持和服务。谢谢大家。
于维伟：谢谢缪总。由于时间关系，我的介绍就到这里，我也希望我们平台和联盟能够更多的为大家服务。
主持人：会议最后一项，有请前一排的领导和嘉宾上台来进行保障性住房实施绿色建筑行动的签字仪式！
与会领导、企业代表上台签字
与会领导、企业代表合影留念
本文来源：网易家居
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王晓易_NE0011
