<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易家居 > 正文

绿地控股募资300亿背后的商业逻辑

0
分享至
绿地的300亿中房地产投资和金融投资大概分别都会花费绿地100亿左右的资金,而这一点也恰好符合绿地“大金融”战略布局。

12月8日晚,绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)发布公告披露其定增预案。绿地在公告中提到,公司拟以不低于14.51元/股非公开发行不超过20.78亿股,募集资金总额不超过301.5亿元,拟分别用于房地产投资、金融投资及偿还银行贷款。发行完成后公司仍不存在控股股东和实际控制人,总股本最高将增加至142.46亿股。

记者注意到,绿地此次定增将在房地产项目中拟投入募集资金110亿元(项目总投资182.75亿元),用于武汉、合肥地区的三个项目。据绿地控股测算,上述项目预计实现销售收入合计212.54亿元,利润总额合计40.63亿元。

而在金融投资项目方面,拟投入募集资金101.5亿元,包括65亿元分别与中金公司、长城资管设立投资基金(前者定位为PE投资、后者定位并购投资);15亿元设立互联网创新金融公司;12亿元增资绿地融资租赁有限公司;9.5亿元收购杭州工商信托股权并增资,交易后绿地金控将进入金融信托业务领域。

同时,上述定增募集资金中另外不超过90亿元将拟用于偿还银行贷款。截至2015年9月30日,绿地合并口径一年内到期的短期借款为295.32亿元,非流动负债为401.65亿元,长期借款为1389.53亿元。

亿翰智库研究总监张化东分析,绿地上市后首次定增规模就达300亿,对于公司而言意义重大,是其充分利用上市平台进行资本运作的表现,绿地案例同时说明整个资本市场对开发商的支持。

绿地的300亿中房地产投资和金融投资大概分别都会花费绿地100亿左右的资金,而这一点也恰好符合绿地“大金融”战略布局。事实上,自绿地提出“大金融”战略以后其金融业务一直保持快速发展,绿地金融为绿地旗下独立子公司,一直保持着独立发展。

相比于其他房地产公司万达、恒大等布局金融,绿地在之前已经抢先一步,在绿地此前公布的三季度报告中,其金融领域前三季度累计实现利润总额同比增长219%。克而瑞分析认为,绿地金融业务对主业的促进主要有两方面:一是成立了企业服务平台,通过在各地设立小额贷款公司,以及对接银行等金融机构,为入驻绿地商办楼以及产业地产的中小企业提供授信服务,并以此提高商办产品的溢价;另外一个目的主要是为了企业自身的融资,成立了“房地产基金投资”的平台,主要业务是将一些优质资产打包出售。

同时,绿地在本次定增的金额也有100亿投资到自己的超高层写字楼写字楼装修效果图)建设中去,武汉、合肥也是目前中国二线城市中楼市非常稳定的城市。目前看来绿地在这些城市的超高层投资还是以重资产为主,本报记者多方了解,未来这些资产绿地也会考虑如何进行轻资产运营。

绿地做轻资产运营早已经有所端倪,近期和SOHO中国进行合作,绿地将开放自己的写字楼资源和SOHO中国一起合作SOHO中国的联合办公产品SHOH3Q。SOHO中国董事长潘石屹向本报记者透露,其希望通过绿地的地标性写字楼快速将SOHO3Q布局到中国的二线城市,比如西安、武汉,两者的合作无疑可以减少绿地自己运营写字楼的压力。

在12月5日,绿地已经将旗下六家持有商办物业的公司各自99.999%股权,作价16.97亿元授予一家私募机构上海彤熹投资合伙企业(下称“上海彤熹”),加上向其中5家公司提供合计38.46亿元资金,上海彤熹一共将交予绿地55.43亿元。

克而瑞研究中心分析师傅一辰认为,此笔交易将对绿地带来两方面影响:打包出售办公楼属大宗交易,较高的销售金额能帮助绿地冲击年底2800亿元的业绩;交易能带来大量现金流入、降低负债,并试水轻资产运营。

显然绿地正在不断通过金融化手段改变自己的业务结构,绿地方面表示,通过此次定增一方面将加快形成以房地产为核心的城市综合开发产业集群,做强做优房地产主营业务;另一方面将加快金融投资产业集群,加快金融投资业务的发展,促进业务协同发展等。

同策咨询研究总监张宏伟分析,绿地利用年底增加重点核心城市的投资储备与存货量,对业绩提升会有一定帮助。

来源:一财网

相关推荐
热点推荐
生命斗士!官方:埃里克森当选丹麦1-1斯洛文尼亚全场最佳

生命斗士!官方:埃里克森当选丹麦1-1斯洛文尼亚全场最佳

直播吧
2024-06-17 02:06:28
贝克汉姆社媒:伟大的逆转战斗到最后一刻

贝克汉姆社媒:伟大的逆转战斗到最后一刻

直播吧
2024-06-16 20:25:32
获全场最佳!西班牙中场技术出众却毫无名气,主帅:名字耽误了他

获全场最佳!西班牙中场技术出众却毫无名气,主帅:名字耽误了他

星耀国际足坛
2024-06-16 11:36:04
“中国技术不如日本?”中国高铁一公里1万度电,日本只要43度?

“中国技术不如日本?”中国高铁一公里1万度电,日本只要43度?

番茄说史聊
2024-06-15 22:01:17
头部主播也卖不动了,抖音有点慌

头部主播也卖不动了,抖音有点慌

品牌营销官
2024-06-14 19:32:38
理想汽车车友汕头活动多车追尾 组织者:突遭大雨,车距较近,致5车追尾

理想汽车车友汕头活动多车追尾 组织者:突遭大雨,车距较近,致5车追尾

红星新闻
2024-06-16 19:16:10
22岁小伙雇45岁保姆后,整天不出门在家过二人世界

22岁小伙雇45岁保姆后,整天不出门在家过二人世界

牛城王小帅
2024-06-12 13:48:47
能否破格录取姜萍?浙大、港中大回应

能否破格录取姜萍?浙大、港中大回应

新民晚报
2024-06-16 09:53:22
欧洲杯一夜2纪录!16岁巨星起飞:6秒狂奔40米,4人拦不住

欧洲杯一夜2纪录!16岁巨星起飞:6秒狂奔40米,4人拦不住

叶青足球世界
2024-06-16 02:21:19
普京透露:近70万俄罗斯军人参与特别军事行动

普京透露:近70万俄罗斯军人参与特别军事行动

参考消息
2024-06-15 12:26:07
网友:孙兴慜到底说了啥?王大雷调侃回复:他说他对不起中国人民

网友:孙兴慜到底说了啥?王大雷调侃回复:他说他对不起中国人民

直播吧
2024-06-16 12:48:07
吉达联合主席:我们14亿欧报价梅西,他竟然因家人想去美国而拒绝

吉达联合主席:我们14亿欧报价梅西,他竟然因家人想去美国而拒绝

直播吧
2024-06-16 19:00:08
7换1!史诗级交易方案!杜兰特重回雷霆,携手亚历山大冲冠

7换1!史诗级交易方案!杜兰特重回雷霆,携手亚历山大冲冠

鬼魅突破上篮
2024-06-16 16:48:19
美军要炸沉这艘大舰!

美军要炸沉这艘大舰!

新民晚报
2024-06-14 08:49:31
《玫瑰的故事》播出一半后才发现,刘亦菲根本不是天选的“玫瑰”

《玫瑰的故事》播出一半后才发现,刘亦菲根本不是天选的“玫瑰”

兰子记
2024-06-15 20:36:41
俄乌冲突要结束了?拜登突然宣布爆炸消息!中方给出震撼回应!

俄乌冲突要结束了?拜登突然宣布爆炸消息!中方给出震撼回应!

趣说世界哈
2024-06-17 00:58:49
经济形势有多严峻?3个现象席卷中国各地,预示苦日子已开始?

经济形势有多严峻?3个现象席卷中国各地,预示苦日子已开始?

山丘楼评
2024-06-07 11:45:11
总决赛G5票价出炉!均价2213美元创纪录 38分惨败后大赚一笔

总决赛G5票价出炉!均价2213美元创纪录 38分惨败后大赚一笔

罗说NBA
2024-06-16 05:56:09
母女情深!凯特暖心安慰9岁夏洛特,公主也在尽力支持生病的妈妈

母女情深!凯特暖心安慰9岁夏洛特,公主也在尽力支持生病的妈妈

译言
2024-06-16 10:37:22
12国拒绝签署乌克兰和平峰会公报,引发全球关注

12国拒绝签署乌克兰和平峰会公报,引发全球关注

亡海中的彼岸花
2024-06-17 00:10:03
2024-06-17 02:30:44

家居

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

头条要闻

南方医院回应教师因救人迟到:教学差错是最轻档处理

头条要闻

南方医院回应教师因救人迟到:教学差错是最轻档处理

财经要闻

打断妻子多根肋骨 上市公司创始人被公诉

体育要闻

没人永远年轻 但青春如此无敌还是离谱了些

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

科技要闻

iPhone 16会杀死大模型APP吗?

汽车要闻

售17.68万-21.68万元 极狐阿尔法S5正式上市

态度原创

本地
时尚
教育
手机
公开课

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

伊姐周日热推:电影《沙漏》;动漫《眷思量2》......

教育要闻

大家都知道,这题目不会特别容易,看来还得是稳打稳的刷题才行啊

手机要闻

荣耀X60i入网:配置全面升级,能否满足你的所有期待?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版