买房便宜养房贵：美国50万豪宅养护费年需3万

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一个刚到美国留学的中国留学生发现：纽约附近的“富人区”豪宅（豪宅装修效果图）房价仅比北京六环外还要便宜得多。可是虽然房子便宜，美国房主还是烦恼多多，因为在美国，买房便宜，但是供养一个房子却需要天价费用，一个50万美金的房子每年的用户费用就高达3万美元！这些无限期的费用常常压得户主喘不过气！美国买房到底如何权衡利弊？

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<p>刚到美国不久的留学生王遇惊讶地发现：纽约附近的“富人区”，房价比北京六环外还要便宜得多。</p>
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<p>刚到美国不久的留学生王遇惊讶地发现：纽约附近的“富人区”，房价比北京六环外还要便宜得多。</p>
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<p>刚到美国不久的留学生王遇惊讶地发现：纽约附近的“富人区”，房价比北京六环外还要便宜得多。</p>
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<p>刚到美国不久的留学生王遇惊讶地发现：纽约附近的“富人区”，房价比北京六环外还要便宜得多。</p>
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<p>在一个阳光明媚的周末，王遇开着他刚买的二手车从曼哈顿去找长岛的朋友金佳梁玩。长岛是一个不折不扣的“富人区”——美国前总统克林顿、石油大亨洛克菲勒、好莱坞导演斯皮尔伯格都在这里安家。</p>
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<p>不到半个小时，王遇就到达了金佳梁的住所。金佳梁家楼上楼下共3层，全部精装修，6间卧室和5个卫生间，后院里有一座直径20米的游泳池，旁边还搭建了儿童游乐设施。</p>
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<p>一问才知道，这房子才50万美金，折合人民币300万，在北京只能买两个居室。</p>
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<p>买房便宜养房难啊，在美国养这么套房子，每年的开销都在3万美元以上！</p>
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<p>在美国买房子真是一门复杂的学问！</p>
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<p>和中国人一样，在美国买房子第一件事就是找中介。外国人可否在美国买房呢？答案是肯定的。</p>
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<p>在美国绝大部分州，对于在美国长期工作居住的外国公民来说，买房子的程序和本国人无异，只需要提供两年以上的工资单，证明有能力偿还贷款(月供必须在月收入28%以内)，就可以向银行贷款买房。</p>
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<p>而对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。</p>
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<p>对于贷款买房的人来说，最关键的莫过于一份良好的信用记录了。和中国的统一利率不同，在美国，每个人最终获得的贷款利率都不尽相同，完全取决于你之前的信用记录。一个信用记录良好的人买房子，最理想将可以获得和基准利率持平的贷款利率。而一个经常拖欠信用卡还款，信用记录很差的人，利率可以无限上浮，甚至被银行拒贷。</p>
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<p>美国的房价根据不同地区和房屋类型，可谓千差万别。最贵的莫过于纽约、旧金山、西雅图这些大城市，一间二三十年房龄的开间也要50万美元。而到了中部的农村地区，房价就变得出奇的低。如果只是买一座一家三口居住的小木屋的话，十几万美元就可以买到。</p>
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<p>但这些一次性的费用对于买房者来说都不是最恐怖的。真正让人喘不过气的，是后面绵延不断的“养房”费用。</p>
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<p>无限期产权同时也意味着无限期的花销，买房不是一劳永逸的。</p>
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<p>房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。因此，以金佳梁的房子为例，每年的房产税就高达1.5万美元。</p>
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<p>房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。因此，以金佳梁的房子为例，每年的房产税就高达1.5万美元。</p>
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<p>房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。因此，以金佳梁的房子为例，每年的房产税就高达1.5万美元。</p>
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<p>房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。因此，以金佳梁的房子为例，每年的房产税就高达1.5万美元。</p>
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<h2></h2>
<p>在美国购买房产的同时，也被强制购买房屋保险。在纽约，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。“如果你不买保险的话，银行是不敢贷款给你的。</p>
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<p>在美国购买房产的同时，也被强制购买房屋保险。在纽约，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。“如果你不买保险的话，银行是不敢贷款给你的。</p>
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<p>在美国购买房产的同时，也被强制购买房屋保险。在纽约，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。“如果你不买保险的话，银行是不敢贷款给你的。</p>
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<h2></h2>
<p>独栋房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果任由庭院杂草丛生，那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新，只是门上多了一张当地政府的信，告诉你政府已经帮你剪草，请及时付款。</p>
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<p>独栋房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果任由庭院杂草丛生，那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新，只是门上多了一张当地政府的信，告诉你政府已经帮你剪草，请及时付款。</p>
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<p>独栋房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果任由庭院杂草丛生，那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新，只是门上多了一张当地政府的信，告诉你政府已经帮你剪草，请及时付款。</p>
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<p>独栋房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果任由庭院杂草丛生，那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新，只是门上多了一张当地政府的信，告诉你政府已经帮你剪草，请及时付款。</p>
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<h2></h2>
<p>如果你买的不是独栋别墅，而是联体别墅，或者公寓，那么就要承担每个月150美元到500美元不等的物业费(或称社区管理费)。对于像曼哈顿有守门人的高级公寓，一间公寓的物业费甚至可能高达上千美元每月。</p>
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<p>如果你买的不是独栋别墅，而是联体别墅，或者公寓，那么就要承担每个月150美元到500美元不等的物业费(或称社区管理费)。对于像曼哈顿有守门人的高级公寓，一间公寓的物业费甚至可能高达上千美元每月。</p>
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<h2></h2>
<p>如果你买的不是独栋别墅，而是联体别墅，或者公寓，那么就要承担每个月150美元到500美元不等的物业费(或称社区管理费)。对于像曼哈顿有守门人的高级公寓，一间公寓的物业费甚至可能高达上千美元每月。</p>
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<p>总而言之，在美国买房也并非易事！便宜买房天价养房的日子也难过！</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>我们不是传说中的土豪，更不是富二代，权二代。只是坚持走在属于我们的梦想之路上，不愿像虎妈猫爸那样的剧情发生在自己身上。这是一个关于我们自己，亲身经历的海外投资置业的故事。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>先介绍一下我和先生的情况，我是一名翻糖师，也是名副其实的吃货。去过日本后，就爱上了日本的各种美食。我先生是一位摄影师，他非常迷恋拍摄日本的街头， 梦想是成为旅行摄影作家，出一本自己的书。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>两人都希望能用心，和用手艺给这个世界创造美好。我们都是基督徒，有着共同信仰。2012年结婚，至今三年。目前生活在上海，2016年春正式移居日本。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>脱下政治还有历史的外衣，我很欣赏日本人民对于环境的保护。马路上看不到垃圾，厕所和饮料机都随处可见，而且非常干净。碧蓝的天空，可以直饮的自来水，好吃的食物，极高的服务精神。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>这里的人们都会整齐的排队，并且乐于助人。我一直希望，有一天我们中国也能做到这样。所以我更想多多的去学习他们好的地方，分享给更多人。总有一天，中国也可以实现的。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>2015的春节，我和先生带着公公婆婆一起，开始了日本关西9天的自助旅游，深刻的体会到了日本各个方面的细节和点滴。那9天的旅程里，真的看到很多感动的画面。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>例如，当我们准备驱车动身，离开居住的京都温泉酒店时，3位服务员齐齐走出室内，在早晨山间只有十度的低温下，鞠躬为我们送行。我看着后视镜中的这个画面，一直到很远很远，他们还在那里鞠躬，直到消失在视野之外。这个举动深深震撼到了我，以及我们所有人。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>在日本，有时候就是这样一些很细腻的举动，会直戳人心。感动的，并不是让我觉得自己高高在上，而是被尊重被重视的那份心情，以及他们每一个人，对自己工作的敬业态度和工作精神。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>接着，我们就和事先预约好的日本不动产公司的见了面。大概半天多时间，他开车整个大阪兜了一圈。我们那次看了7栋房子，当天的感受就是，其中有1栋楼看着比较满意。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>看了房子后，我详细咨询了中介关于海外置业流程，楼房的投资回报率，各种日本税收，移民政策等等专业问题。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>首先是投资时机，当时汇率正好处于一路探底，买什么都便宜，卖药妆不如买奢侈品划算，卖奢侈品不如买房划算的时间段上。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>其次初步了解了日本房产行情，在日投资房产较合算的应该是在关西地区，因为同样大小的房子，在东京，同类地段可能因为地皮更昂贵，成本就会翻2-3倍。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>但是每月收到的租金，其实是相差不多的，而大阪作为日本第二大城市，关西地区最重要的旅游城市，以及发达的商业文化，都有着非常高的投资价值。也就是说，投资的回报率的话，东京不如大阪高。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>最让人心动的是，日本房产包括土地和房屋建筑本身两部分，都是永久产权，受法律保护，永久居住！这一点比在天朝卖房实在划算太多。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>这个时候，我已经心神荡漾，开始不住畅想各种美好未来了。但想到一个问题：这么好的事，那什么样的人有资格投资呢。中介告诉我们，其实，日本房产全世界人民包括中国人，都可以投资买房。</p>
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<a href="#p=B9PAMFTO50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="37112" src="http://img5.cache.netease.com/photo/0010/2015-12-01/s_B9PAMFTO50CB0010.png" alt="上海小夫妻卖房去日本安家" /></a>
<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>随着这几年日本经济开始缓慢复苏，已经有越来越多的海外投资商重新进入日本房产市场，进行投资。所以说，可以买。但有一个前提，那就是如果你能一次性给全款。贷款几乎不会通过。</p>
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<a href="#p=B9PAMLMT50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="37112" src="http://img2.cache.netease.com/photo/0010/2015-12-01/s_B9PAMLMT50CB0010.png" alt="上海小夫妻卖房去日本安家" /></a>
<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>我们想要投资的这栋楼本身带着租约，年收益率大概是8.8%。日本房产因地段，土地面积，房龄年数等收益率都各不相同。我们通过投资置业经历后，得到的经验是，没有百分百完美的房产。重要的是根据每个人的实际情况，看清自己最想要的是什么，平衡但有取舍的去做选择。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>我和先生俩人都非常喜欢日本，不仅希望能够有稳定的投资回报，还希望能够在日本生活的。所以中介为我们办理是投资经营签证，具体的名字叫做投资经营在留许可。可以投资做不动产，开饭店，开公司等各种商业活动。</p>
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<a href="#p=B9PAN28950CB0010" hidefocus="true"><img data-id="37112" src="http://img2.cache.netease.com/photo/0010/2015-12-01/s_B9PAN28950CB0010.png" alt="上海小夫妻卖房去日本安家" /></a>
<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>如果每年都有满足要求的稳定财务收入，并且符合在留天数（每年连续在日不少于180天）， 5年后可提出申请入籍，十年左右可拿永久居留资格。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>简单的说，就是投资一栋300W RMB以上的房产，注册一个日本公司，有固定的办公地址，依法纳税，把房产收益当作你的公司收入，申请投资经营签证。我们现在经营的就是自己买的这栋房子。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>投资日本房产会遇到的税费大致有：消费税和印花税，不动产取得税，固定资产税，城市规划税，所得税和遗产税等。</p>
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<a href="#p=B9PAN88450CB0010" hidefocus="true"><img data-id="37112" src="http://img3.cache.netease.com/photo/0010/2015-12-01/s_B9PAN88450CB0010.jpg" alt="上海小夫妻卖房去日本安家" /></a>
<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>日本的房产及租赁市场十分规范。一般直接托付房产中介公司进行日常管理，其中包括租金收取，物业维护，水电以及清洁，垃圾回收，空室租赁等等。作为房东，只需要每月核对收支报表以及定期收款就可以了。</p>
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<a href="#p=B9PANACM50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="37112" src="http://img3.cache.netease.com/photo/0010/2015-12-01/s_B9PANACM50CB0010.jpg" alt="上海小夫妻卖房去日本安家" /></a>
<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>最后，日本在房产上可投机炒作的空间很小，相关法律法规都很健全。基本上是鼓励大家好好自己生活。特别是在90年代泡沫经济崩溃之后，日本政府在楼市上也更加加强了监管，所以日本房产也不存在楼王，房姐这些不合理的情况。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>记得旅行的最后那天，我们和父母在酒店房间内讨论卖掉上海的哪一套房子，是婚房还是长辈的老房子，来凑足海外置业所需要的资金。那时的感觉是，无论卖掉哪一套，心里无疑都是非常非常舍不得，伤感的。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>但，我们又是如此的喜欢日本，渴望着能够有一天，可以生活在这个地方。如果不走这一步，我们可能真的又会后悔。父母也非常能够理解，给了我们很大的决定空 间。但如此重大的一个决定，期间所需要经历各种难关，对我们来说，都会是无比艰巨的挑战。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>于是我和先生做了这一辈子都没有想过的决定——卖掉自己的婚房，买在大阪。庆幸的是，为了实现我们的梦想，爸爸妈妈给予了我们极大的支持。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>从关西机场飞回上海，飞机还未落地，雾霾已经先迎接了我们。整装到家后，我们开始搜索各种卖房的信息，发现我们这种户型这，小区楼盘里有一套挂最高价格的一直未成交。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>爸爸去中介挂牌的时候说要比原理最高价还要高，另要现金全款支付。我开始心里有点压抑，更多的是紧张。因为要买大阪房子，必须要高于现在的最高价格，而且需要全额现金，不能有贷款。否则资金会有缺口，时间上也拖不起。这感觉像是一个不可能完成的任务。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>最后我们的房子卖掉了，而且仅仅只是在挂牌的三天，完全符合我们的需求。如此的神速，神奇。这可把我们全家都高兴坏了。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>经过4个月的辗转反侧，我们终于有了一块永远属于我们的地皮。不用为了70年的产权担忧，不用为了学区房而焦虑。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>感谢爸妈一直在身边的鼓励和全力支持，教会朋友们的帮助，日本友人的协助。我们可以向那亮光走，做自己想做的事情，有一个崭新的开始。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p>这就是属于我们的一个美好见证。也是亲身经历的一次海外置业过程。它不仅是一种稳定的投资理财方法，更是一种全新的生活态度。</p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<h2>上海小夫妻卖房去日本安家</h2>
<p></p>
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<a href="#p=B9451TQ250CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img2.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451TQ250CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>很多人认为美国房价比中国低，这话对，可又不算对，下边就来分点具体说说。</p>
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<h2></h2>
<p>1、美国大城市房价不便宜，甚至大城市周边郊区房价也不便宜。纽约市的房子一套基本都要百万美元以上（美国卖房子按套卖，不按面积）。</p>
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<a href="#p=B9451TUF50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img6.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451TUF50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>旧金山湾区能住的房子基本也要80万美元以上，非高收入者几乎无法承担。</p>
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<a href="#p=B9451TVE50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img4.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451TVE50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>2、广大的大农村（一般来说除去东西两岸以外的地方）房价较低，像德州2,3十万美元就可以买一套房子。当然这些地方相对工作机会也会少一些。当然这些地方远好于中国大部分农村。</p>
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<a href="#p=B9451U0C50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img5.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451U0C50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>3、在美国的人大部分喜欢住郊区，并不是传闻中的富人喜欢郊区，穷人喜欢市区。住郊区有以下几个考虑：</p>
<i title="img">http://img6.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/600x450_B9451U0C50CB0010.jpg</i>
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<a href="#p=B9451U3V50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img3.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451U3V50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>（1）市区房价太贵，像纽约市市区，不说曼哈顿，即便是布鲁克林的非黑人区房价也是非常高的。</p>
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<a href="#p=B9451U7C50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img6.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451U7C50CB0010.JPG" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>（2）市区公共交通相对便利，容易聚集犯罪率高的黑人，因为没有公共交通的地方他们不方便去。</p>
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<a href="#p=B9451UG650CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img4.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451UG650CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>（3）非市区公共设施也相对比较完善。</p>
<i title="img">http://img5.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/600x450_B9451UG650CB0010.jpg</i>
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<a href="#p=B9451UHF50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img3.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451UHF50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>4、前3点说完，证明了美国大部分地方房价相对于收入不算高，但是忽略了一些东西，房产税和维护费。</p>
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<a href="#p=B9451UKM50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img5.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451UKM50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>有人说中国是70年产权，美国是永久产权，但是完全可以换一个角度看。美国房子，必须一年一次的买产权，你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。美国收房产税，无论是否首套房，无论房子大小，皆收税。</p>
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<a href="#p=B9451ULN50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img6.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451ULN50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>不同地方税率不同（1%-3%）， 取2%， 50W的房子70年纳税总额为70W，超过房子总价。并且除加州外，其他地区房产税还会随着房子价格的上升而上升，如果房价不幸上涨幅度大于收入，房产税就会变成巨大负担。欠缴房产税房子就会被拍卖掉。</p>
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<a href="#p=B9451UN350CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img6.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451UN350CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>有人会说用房产估值还不是房价来算，其实房产估值的重要参考标准就是当时同等地区房子的市场价格。</p>
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<a href="#p=B9451UOP50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img5.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451UOP50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>5、房屋维护费用，美国房屋大多木质（不是木头好，是砖房子贵很多），美国都需要或大或小的维修，美国人工极贵，维修少则几百，多则几千。</p>
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<a href="#p=B9451UQS50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img6.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451UQS50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>6、美国也有物业管理费，大致相当于中国物业管理费。</p>
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<a href="#p=B9451URS50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img2.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451URS50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>7、传闻说的不到10万美元的房子，要么是荒郊野外，要么是附近治安很差的黑人区，要么是年久失修的几十年老房子。一般人不会买那里。</p>
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<a href="#p=B9451UT750CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img3.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451UT750CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>总体来说：美国买房相对中国略微容易，买房后维护成本高；中国交首付较难，但是买房后维护成本低。美国房子大，在较偏地方；中国房子小，往往在市里。</p>
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<a href="#p=B9451V0850CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img2.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451V0850CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>有人非要给我纠结什么房价收入比，这个数据有一定参考意义，但是有时候未必完全反映买房的难度。</p>
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<a href="#p=B9451V3G50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img2.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451V3G50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>例如考虑最低收入的餐饮业工作人员，假设，美国纽约2000美元，中国上海2000人民币+低档次吃住。</p>
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<a href="#p=B9451V6B50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img3.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451V6B50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>纽约郊区一栋房6，7十万美元左右不算多的，中国上海市中心200多万人民币能买个凑合住的小房子。</p>
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<a href="#p=B9451V7G50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img5.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451V7G50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>按不吃不喝，上海买房需要100年，纽约需要30多年，看起来纽约比上海好的多，实际是如此么？</p>
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<a href="#p=B9451V9D50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img2.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451V9D50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>纽约房租就是脏乱差的法拉盛（距离曼哈顿15公里左右）也要6,7百美元一个单间，纽约市里1000多，再加上吃，交通，保险，剩余不了什么钱。当然上海2000人民币过的更差。</p>
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<a href="#p=B9451VKD50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img4.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451VKD50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>其实，无论是纽约还是上海，这点收入都是吃住完了月光，都是1000年也买不了房子。</p>
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<a href="#p=B9451VML50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img3.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451VML50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>所以那些中国收入2,3K的，别想着去美国了就能买房很容易，就算你拿了3K美元的税后收入，在美国也只能买小地方的房子，而小地方工作机会又少，拿税后3000美元就更难了（前边讨论了税后3000美元的档次）</p>
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<a href="#p=B9451VOK50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img3.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451VOK50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>下边说说能买的起房的中产阶层，还是前边说的，上海30万人民币，纽约10万刀，再除开必要的收入税，房租，交通，吃。剩下的钱其实都是不吃不喝10多年才能买房，而且都不是什么好房子。</p>
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<a href="#p=B9451VQH50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img2.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451VQH50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>中国人总觉得，贷款就是房奴，还10多年贷款很痛苦，但是不知道在最发达的美国，能全款买房的人，比中国少多了，几乎所有人，都是贷款，而且一还几十年，且很少有人提前还贷。</p>
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<a href="#p=B9451VT650CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img5.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451VT650CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>所以“房奴”一词加深了中国人的痛苦值，我这里想说，在中美大城市买房，都不容易。</p>
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<a href="#p=B9451VV750CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img4.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B9451VV750CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>有人说，上海买的是公寓，美国买的是别墅（别墅装修效果图）。</p>
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<a href="#p=B945200V50CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img3.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B945200V50CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>这没错，只是纽约市的公寓，比郊区的别墅贵多了，买的起别墅的，未必买的起公寓；</p>
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<a href="#p=B945202150CB0010" hidefocus="true"><img data-id="36872" src="http://img3.cache.netease.com/photo/0010/2015-11-23/s_B945202150CB0010.jpg" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>同理，上海嘉定的别墅，也就1万多/平，武汉也有6000多/平的别墅，中国别墅单价也比市中心低，你愿意上班跑20公里了，中国郊外的别墅也不贵。</p>
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