杭城四月房产市场总成交量再破20000套，受火热的市场影响，杭州主城司法拍卖房源也呈现高成交率。第十七周杭州主城共有22套司法拍卖房源上线竞拍，其中1套因存在重大瑕疵中止拍卖，实际上线拍卖房源21套，成交17套，流拍4套，成交率80.95%，成交总金额5199.8万元，成交总面积2362.91㎡，环比分别增长37.92%、43.06%。
第十七周的成交情况呈现如下特点：
二拍、三拍成交率奇高：
虽然存在二拍、三拍房源相对较少的情况，但高达77.78%的一拍成功率，间接决定了二拍、三拍的超高成交率，对于想等到二拍、三拍低价入手的客户来说，面对如此高的总成交率，观望心态渐渐被“价格合适就出手”的果断所取代，“好房不能等”成了本周主旋律；
上城、下城受热捧，西湖区遇冷：
第十七周，上城区和下城区分别有4套和5套房源上线竞拍，全部竞拍成功，反观第十六周成交率最高的西湖区，本周却惨遭滑铁卢，共推出4套房源，仅有2套成交，成交率列各区域之尾；
溢价呈常态：
当周成交的17套房源中，高于评估价成交的有6套，占比35.29%，溢价率最高达24.29%，平均溢价率为13.89%
高房龄不影响高成交：
当周成交的17套房源中，有8套房源房龄超过10年，建成于2000年前的有3套，最老的一套位于上城区永丰巷的房源建成年代在1979年。老小区成熟的配套和便利的交通使得房源无论用于自住还是出租，相较于远离市中心的新小区都有着得天独厚的优势，正是该优势成为老小区热销的最大原因，而当周仅有的两套未成交的房龄超过10年的房源，流拍的原因流拍的原因很大程度在于其中一套地理位置相对欠佳（处于九堡），另一套则因为其别墅（别墅装修效果图）的户型（用途较窄）；
高风险、高投入房源乏人问津：
当周流拍的房源中，有两套特别引入注目，一套位于江干区的邻里人家的标的物因其为经济适用房继承，享受面积为60平方米，需补交一定的土地收益后才能和普通商品房一样交易，经了解该标的物上市交易前需补交土地收益约为205000元，即使撇开保留价的因素，仅以起拍价成交，加上需要额外缴纳的土地收益，其总价远也要高于市场价，故无人出价；而另一套位于三墩颐景园的标的物，在公告中有“被执行人妻子不配合看房，按照刑事判决要求对房屋予以变现，法院不负责腾房”的描述，考虑到竞拍成功后的风险，很多客户也选择了放弃，可见客户在“捡漏”司法拍卖房源时也日趋理性，规避风险。
本文来源：网易家居
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林玉瑜_NOGZS4590
