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来拍呀:杭城第17周法院司法拍卖房源成交分析报告

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杭城四月房产市场总成交量再破20000套,受火热的市场影响,杭州主城司法拍卖房源也呈现高成交率。第十七周杭州主城共有22套司法拍卖房源上线竞拍,其中1套因存在重大瑕疵中止拍卖,实际上线拍卖房源21套,成交17套,流拍4套,成交率80.95%,成交总金额5199.8万元,成交总面积2362.91㎡,环比分别增长37.92%、43.06%。

来拍呀:杭城第17周法院司法拍卖房源成交分析报告

第十七周的成交情况呈现如下特点:

二拍、三拍成交率奇高:

来拍呀:杭城第17周法院司法拍卖房源成交分析报告

虽然存在二拍、三拍房源相对较少的情况,但高达77.78%的一拍成功率,间接决定了二拍、三拍的超高成交率,对于想等到二拍、三拍低价入手的客户来说,面对如此高的总成交率,观望心态渐渐被“价格合适就出手”的果断所取代,“好房不能等”成了本周主旋律;

上城、下城受热捧,西湖区遇冷:

第十七周,上城区和下城区分别有4套和5套房源上线竞拍,全部竞拍成功,反观第十六周成交率最高的西湖区,本周却惨遭滑铁卢,共推出4套房源,仅有2套成交,成交率列各区域之尾;

来拍呀:杭城第17周法院司法拍卖房源成交分析报告

来拍呀:杭城第17周法院司法拍卖房源成交分析报告

溢价呈常态:

当周成交的17套房源中,高于评估价成交的有6套,占比35.29%,溢价率最高达24.29%,平均溢价率为13.89%

高房龄不影响高成交:

当周成交的17套房源中,有8套房源房龄超过10年,建成于2000年前的有3套,最老的一套位于上城区永丰巷的房源建成年代在1979年。老小区成熟的配套和便利的交通使得房源无论用于自住还是出租,相较于远离市中心的新小区都有着得天独厚的优势,正是该优势成为老小区热销的最大原因,而当周仅有的两套未成交的房龄超过10年的房源,流拍的原因流拍的原因很大程度在于其中一套地理位置相对欠佳(处于九堡),另一套则因为其别墅别墅装修效果图)的户型(用途较窄);

高风险、高投入房源乏人问津:

当周流拍的房源中,有两套特别引入注目,一套位于江干区的邻里人家的标的物因其为经济适用房继承,享受面积为60平方米,需补交一定的土地收益后才能和普通商品房一样交易,经了解该标的物上市交易前需补交土地收益约为205000元,即使撇开保留价的因素,仅以起拍价成交,加上需要额外缴纳的土地收益,其总价远也要高于市场价,故无人出价;而另一套位于三墩颐景园的标的物,在公告中有“被执行人妻子不配合看房,按照刑事判决要求对房屋予以变现,法院不负责腾房”的描述,考虑到竞拍成功后的风险,很多客户也选择了放弃,可见客户在“捡漏”司法拍卖房源时也日趋理性,规避风险。

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