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住宅产业内装工业化研究 靓家居开始行动了!

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网易家居原创报道 :“盖房子像孩子玩积木那样,把一块块构件搭在一起,房子就盖起来了。”1962年9月9日,著名建筑学家梁思成在《人民日报》发表了一篇题为《从拖泥带水到干净利落》的文章,当中这样描述了他所畅想的房屋建造方式。

梁思成或许不会想到,他的这一想法,却在今天的日本得以广泛实践。目前,日本住宅产业装配比例平均达到了65%;而在中国,这一数字仅不到5%。

就在今年2月,《中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发,其中提出要力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

远大住工的别墅装配构件
远大住工的别墅装配构件

与日韩不同,中国建筑与装修密不可分,但又是相对独立的两块市场,目前仅家装市场就有4万亿元市场规模,但基本还是靠手工来完成装修。如今,互联网家装的标准化、透明化以及全国规模扩张的势头,让一群有追求、有情怀的家居人开始实践家装“工业化”的梦想。

他山之石:日本的住宅产业化 

日本住宅产业化的程度非常高,房屋建造与房屋装修是一并考虑的。

积水住宅是日本著名建筑公司,系日本最大的综合性企业之一积水化学工业株式会社的下属企业,总部位于日本大阪。积水住宅2015年的销售额18589亿日元(约184亿美元),是日本最早实行住宅产业化的先驱者。

东京积水住宅公园
东京积水住宅公园

积水住宅采用的住宅工厂化生产组装技术,房屋构件如钢梁、板材、墙体等全部都在工厂里按一定标准尺寸生产后,运到房屋建设现场进行组装而成。用流水线的方式,像造汽车一样造房子。

根据公开资料,积水住宅在厂房里生产一套房屋构件只需要6-7分钟,而建造一栋住宅从打地基到建成只需要3个月时间。这样高速建造出来的房子,不仅有良好的隔音、保温效果,更抵御得了9级地震。

除了像积水这样的建筑公司为日本民众提供房屋以外,日本还有骊住这样的全球综合建材服务商提供家庭装修材料。

东京骊住展厅
东京骊住展厅

骊住2015年整体销售收入约为人民币1,097亿元,骊住旗下有卫浴事业、住宅事业、大厦事业、厨房厨房装修效果图)事业,其产品线非常的长,几乎涵盖了与房屋有关的所有产品。

骊住在东京有一个展厅,位于最繁华的新宿区的一写字楼写字楼装修效果图)内,一共有两层,每层的面积大约1000平方米。在这个展厅,从起居室到卧室卧室装修效果图),从餐厅餐厅装修效果图)到卫生间,展示了各种户型结构和产品功能。业主参观完这些户型,确定风格搭配后再选材。在这个展厅里,家庭装修所需所有材料,大到结构体系,小到毛巾杆水龙头,应有尽有,所有物品全部明码标价。

可以攻玉:靓家居谋划住宅产业内装工业化 

现在日本的家庭装修,本质上可算工业制成品的组合安装,家装的大部分材料,包括厨房、卫生间、衣柜、桌椅等,都是标准设计的成套工业制成品,装修更像汽车生产线上的装配,质量非常稳定。

装修供货商负责组织施工工人的同时,还需要定期对工人做技术培训,以确保工人掌握最新工具和技术。所以在专业人员的帮助下挑好材料后,家庭装修就不用担心任何问题了,供货商会安排人员上门组装。 

而中国家庭的装修则是一次“修炼成精”的过程,只要买了房子装修过的人,都会成为装修专家,因为整个装修过程需要货比三家,凡事都必须亲力亲为,还要与家装公司“斗智斗勇”。 

一直以来,我们印象中的中国家庭装修似乎都还停留在传统的手工阶段,就是将原材料运到工地现场加工,“拖泥带水”的传统湿法施工,铺地砖、墙砖,刷墙面、装门窗等,装修质量还取决于装修师傅的手艺,施工现场尘土飞扬、电钻电锤电锯噪音不绝于耳……

由于产业链不完整、生产规模小、标准混乱,导致成本增加,这些因素导致了包括万科在内的企业在探索工业化的进程上非常缓慢。这也是中国住宅产业化进展缓慢的原因。

“我们现在还在用最传统的方式造房子做装修”,靓家居董事长曾育周在家装行业15年积淀,看了日本建筑公司建筑装修的房子他颇为感慨,“工业化装修装配才是中国家装未来的方向。”

靓家居供应链总负责人林立
靓家居副总经理、供应链总负责人林立

靓家居副总经理、供应链总负责人林立希望在家装行业做点有“有追求”、“有情怀”的事情,而家装工业化就是这样的一件事情。据了解,靓家居牵头与多家供应链厂家成立“住宅产业内装工业化研究院筹备小组”,最终还将邀请日本住宅产业专家担任研究院院长,将日本的成功经验带给中国企业。

供应链整合优势“三大产品”体系跑通工业化

其实,国内一些家居企业也在尝试生产组装的产品。比如,海鸥卫浴从2012年开始就进军定制整装卫浴,今年与松下签署战略合作,还定项增发投入整装卫浴,作为内装工业化筹备小组发起者之一,海鸥董事长唐台英表示这是海鸥卫浴未来的战略方向。

“日本的整装卫浴可以做到浴缸、坐厕、洗脸盆,包括地板、墙面,是由一个整体部件安装而成,没有混凝土和瓷砖,所用材料都是复合塑料材料,全部在工厂生产后运到现场组装。”林立指出,整装卫浴在日本酒店领域的普及率已达90%以上,在住宅领域的普及率也超过70%。”

在靓家居看来,整装卫浴其实就是内装工业化的一部分,未来在工厂生产产品,再运到施工现场组装,可以节约原材料成本;施工现场大部分作业都是干法施工,噪音粉尘、建筑垃圾污染大大减少。

靓家居、欧派开启战略合作
靓家居、欧派开启战略合作

“靓家居现在已经与包括欧派、东鹏、华日、康宝、海鸥、汇泰龙等国内外一线品牌达成战略合作,这些合作伙伴生产的单个部品和产品技术水平已经达到了国际一流水平,产品也销往世界各地;靓家居牵头成立的“住宅产业内装工业化研究院筹备小组”,就是希望能把这些单个的企业串起来,一起来研究生产内装工业化产品,最终达到家装全产业链都可以做到类似于“整装卫浴”的装配化产品组合。”林立表示。

“内装工业化不是一蹴而就的,这是一个长远的布局,我们希望先从靓家居的三大优势产品体系——硬装、软装、智能家居三个方向分别研究内装工业化,接下来就是研究三大产品体系之间的工业化模块,最后的理想状态是全产业链的打通,全面实现内装工业化。”

曾育周说这是一件高于各方利益的事情,他希望与志同道合的人一起来做这件事。未来“住宅产业内装工业化研究院”将推动行业和社会的发展,为各个参与者带来社会效益和经济效益,并跟随靓家居及靓尚e家在全国的战略布局,走向全国。

靓尚e家的杀手锏:标准化与个性化的规模化复制

(作者:傅蓉)

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