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收房不会验房,装修等于白忙

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花了大价钱买了新房,用尽洪荒之力完成了苦逼的装修,终于走到了验收这一步,你喜滋滋的去收房,总觉得哪里有点问题,但又看不出来问题在哪儿。

验收时要注意的边边角角太多,只靠一双眼肯定是看不过来的,除了专业的验房工具以外,还有一些日常用品可以作为验房的秘密武器,跟编辑一起看看吧。

一、专业检测尺检查水平度、高度

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常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括如各种垂直检测尺、多功能内外直角检测尺以及游标塞尺、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤等,而辅助工具包括镜子、手电、纸+火、卫生纸、凳子、小锤子、乒乓球等。最好再带上记录的笔、纸以及相关验收资料。

1、垂直检测尺

垂直检测尺的使用方法:检测垂直度时,活动销推键向上推,将检测尺左侧面靠紧被测面,待指针自行摆动停止时,直读指针所指刻度下行刻度数值,此数值即被测面1米垂直度偏差,每格为1毫米。若是水平度检测,则将检测尺侧面装有水准管,可检测水平度。使用时还要注意校正。用2m靠尺和塞尺检查,墙面垂直度≤3mm为合格。

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对于高度的测量:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

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用长尺(或者带有水平的专用直尺),检查墙壁地面是否平整,同时观察是否有划痕裂纹。

2、多功能内外直角检测尺

其功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的位置时,直角是90度,其偏差值直读,每格为1mm。墙面砖阴阳角方正偏差≤3mm为合格,墙面石材阴阳角方正偏差≤2mm为合格。

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厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

3、 游标塞尺

配合垂直检测尺等工具使用,一般与之相配的水平尺,将水平尺放于墙面上或地面上,然后用楔形塞尺塞入,以检测墙、地面水平度、垂直度误差,建筑上一般用来检查平整度、水平度、缝隙等,还直接检查门窗缝。墙面砖接缝≤1mm为合格。

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二、锤子测空鼓

空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的,验房时,可以拿小锤子轻轻敲击墙壁,空鼓的地方通常会发出清脆的声音,如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

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手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。

专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

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三、排插验电

试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯,从左至右分别表示零线、底线、火线,当右边的两个指示灯同时亮时,表示电路是正常的,当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线,只有中间的灯亮时表示缺地线,而只有右边的灯亮时表示缺零线。

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五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 

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此外,在验电方面,开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。

检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

四、沙袋测防水

楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下雨,下大了全家跑到马路上去躲雨。这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。

打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。

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闭水试验结束后,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。 

五、灯泡测平整度

墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。

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六、纸+火测通风

厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 

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卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用纸卷点火冒烟测抽力。

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用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

七、手电检查暗道

烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

八、乒乓球验地平

检查卫生间的地平可以用到乒乓球。根据规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置,但这个坡度可能只相差两厘米左右,用眼睛可能看不出来,那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,看乒乓球是否滚向地漏。

九、镜子验死角

入室门、室内门门扇的顶部和底边,橱柜的内部等一些不便观察的地方。特别是精装房,门底部是否贴了面板,底部是不是和外面一样,这些地方人眼看不到,用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。

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十、脸盆测渗水

卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以带个脸盘去。灌入几盆水后,看水是不是往地漏方向流动,之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

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在一般的房屋纠纷中,房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题,可以选择在暴雨后的第二天,现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。如果交付的时候是晴天,就可以让脸盆上场了。外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处,都是最容易渗水的地方,这些地方淋过水后要仔细查看是否有水迹或积水。

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