<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易家居 > 正文

这张表别乱签字,否则你连维权都不配

0
分享至
工作人员会让你签“商品房交接确认书”,但并不会提醒你它有多么重要,“交接”二字的含义就是你认为房子没问题了。一旦签了,验房验出来的问题,开发商不给你整改你也拿他没办法,因为已经交接了!

在过去的一周,成都楼市发生了数十起“群体事件”,涉及楼盘多达五十余个,参与人数多达几万人,连续好几天聚集在售楼部,干着同一件事情——收房

在很多买期房的宝宝心里,收房是大事,绝对是要沐浴焚香更衣后方能进行。但是,君君只想说:胸弟,莫着急,可能你只是去干架的!

因为,买房时掉的坑,往往只有等到收房才知道爬都爬不起来~

undefined

今天,君君就来理一理这收房的流程,以及收房过程中需要注意的要点。尤其验房,房子验好了,后期能省下不少钱呢!

到达售楼部后,会有专门的工作人员带着你依次走流程。

收房流程一共有六步:

提交资料确认身份——填写不动产办理资料,确认契税及面积差价——结清房款,缴纳税费——缴物管费——领钥匙——验房

undefined

一、各种资料先交上去

在正式交房前的两周所有们开发商那边会邮寄“收房通知书”,收房通知书上会写明收房当天你需要带的各种资料,到了现场这些资料一股脑的交给现场工作人员即可。

资料包括:

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

收房通知书原件(没有收房通知书则现场签一个申明即可)

购房合同及附件原件

售楼部一般会有复印机,业主只需带着原件到售楼部即可,会有专门的工作人员复印

二、算账

交完资料会有专门的人带你去“算账”,即收房要缴纳的税费,包括契税、维修基金、房屋面积差价以及其他税费等。

undefined

▲税费表

先说契税吧,不同情况税率不同。

契税:实际成交价X税率

首套房90㎡以下税率1%,90㎡及以上税率1.5%;

二套房90㎡以下税率1%,90㎡及以上税率2%;

三套及以上无论面积大小,税率均为3%。

有的开发商会统一按照2%的税率的预收,多退少补。首套房的你当然不愿意啦,先别急,也没人敢强制。可以先签一个保证书或者出具房管局打印的证明,证明自己确实是首套房。

但如果你明明是二套房,却在保证书上勾选“唯一住房”,并且按照首套房的标准来缴纳了契税,最终在办理不动产权证书时出了问题,开发商是不负责任滴。

undefined

▲保证书

我们都知道缴契税是为了办产权证书,所以在这一步你还需要填写一个“不动产登记申请书”。

undefined

▲不动产登记申请书

填了申请书就表明你同意让开发商帮你代办不动产证书了。

另外面积补差价也是大家比较关心的要点。到时候会有“房号面积确认书”。上面明确了合同面积和实测面积的差距,根据购房合同约定补差价。

房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款由业主按照约定的价格补足,面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归业主;

房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还业主,面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主。

undefined

▲面积确认书

君君当时的合同是只补套内,公摊多的不管,还算比较合理。(关于补差价这个问题看这里)

三、交钱

资料填完了,账也算好了,接再来就是去财务处交钱了。

记得检查一下有没有算错哈,都是钱呐~

四、还是交钱

以上三步是与开发商对接,从第四步开始就移交到物管公司了。

到物管公司,啥也别说,先把钱交了,预收物管费。每个楼盘的规定不一样,一般是半年或者一年。

五、领钥匙

领取钥匙门和禁卡并签《住宅钥匙收到书》,领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》。

到这一步,工作人员会让你签“商品房交接确认书”,但并不会提醒你它有多么重要,“交接”二字的含义就是你认为房子没问题了。

一旦签了,验房验出来的问题,开发商不给你整改你也拿他没办法,因为已经交接了!

所以,君君要提醒大家:交接确认书一定要等到验房之后没有问题再签。如果房子需要整改,则等到整改完成后再签。

以上五个步骤,在现场你会发现自己一直在重复两个动作:

签字

按手印

签字

按手印

一发现有什么不明白的,现场的人都只甩给你一句话:合同上是这样约定的,你自己去看嘛!

尼玛,现场那么多人,你让老子怎么能静下心来,合同那么厚,翻都翻不到重点。

所以,最好的就是在收房前,把合同仔细研究一番,了然于心。

六、验房

收房最关键的一步就是验房。只有验收合格后,在商品房交接确认书上签完了,收房才算真正完成了,才能正式进入装修阶段。

很多宝宝验房就仅仅是看看地上有没有坑;墙上有没有洞、开没开裂;光线好不好就完事了,心想反正都是要装修的。确实,等到装修时,你就会发现,那些问题,装修也挽救不了。

有条件的最好找专业的验房师傅,这样会比较全面的把房子的问题都找出来,以方面开发商整改。

1先从门看起

肉眼检查门是否完好,有无划痕,是否倾斜变形,门框的密封是否严密,门和锁开关应是否灵活。

undefined

▲验房师傅会将问题写上墙上

据网众验房的廖师傅介绍,判断自家入户门是防盗门还是防火门有一个小窍门,一般防盗门是内开,防火门是外开(不排除特殊情况哈)。

2墙面空鼓

空鼓是交房中最普遍问题之一,有大有小。按照规定,如果空鼓面积大于20cmX20cm,则需要开发商整改,如果小于则不需要整改,后期装修过程中即可修补。

空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆,或贴墙砖后可能变形、开裂和脱落,后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。

undefined

廖师傅检查空鼓的方法则是拿空鼓锤“扫刮”墙面。如果出现空响,则用空鼓锤轻敲周边,以确定空鼓的范围有多大。

3地面空鼓

地面空鼓的检测方法和墙面一样,也是验房师傅拿着空鼓锤逐一“扫雷”。

undefined

▲地面空鼓

4阴阳角垂直

地面测完之后,再检查阴阳角是否垂直,将红外线水平仪放在房间的中心,打开垂直投射红外线,投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。

undefined

如果出现偏差,这说明前期施工不标准,但是呢,这个问题也没办法让开发商整改,只能后期装修时,注意调整倾斜度。

5测量房间尺寸

一方面是检测各个房间的大小,君君前面提到了实测套内面积,那个是房管局来测的,如果你不放心,可以把验房师给你测的面积大致加一下,差不多就是你家的套内面积了。

undefined

另一方面是测层高,先看购房合同上写的是层高还是净高。

如果写的是层高3米,那么实际测出来的净高就是2.85米左右,合同上层高2.9米,实测净高2.75米左右,误差在2cm以内都是正常的。

如果合同上注明“净高”,那实测的数字就应该是合同上的数字。

undefined

6检查窗户

检查窗户,一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙,开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍,如有则可能是漏水。

另一方面还要检查玻璃是否完好,使用的玻璃是否合规,国家规定7楼以上必须要用3C玻璃,7楼以下不做强制规定。

undefined

▲3C玻璃标志

7卫生间

卫生间主要看是否渗水,验房时如果开发商没有闭水,则等到装修进场前再做闭水实验。

undefined

另外要查看卫生间管道是否有红色防火圈。如果本层发生火灾时可防止火顺着立管引到上层去。

卫生间墙上的管道洞口,如果是对着室外的,则洞口需要外低内高,以免下雨天,雨水倒流入室内。

undefined

检查卫生间的等电位箱是否正常,注意装修时,一定要把等电位箱内的地线接好,这个是防雷的。据说之前发生过未接地线,女子洗澡被电死的事故。

undefined

验房师傅还给了卫生间的装修建议:

进场前,闭水实验48小时,并排水实验

水管打压2次,每次30分钟左右

回填卫生间最好用碳渣,忌用建渣

8厨房

厨房检查是否有燃气报警器,燃气管道是否完好。

undefined

注:如果你觉得自家的燃气管道路线不合理,是不能自己修改的,必须要燃气公司来整改。

9测试电源

最后就是电源检测了。

电源检测是验房中十分重要的一步,因为电源涉及到用电安全和后期装修过程中的二次改造,电路是否正常,每个插座电线是否齐全,都影响到业主以后的装修和使用。

undefined

先看电箱内,各个开关是否正常,开关下面是否有对应的标注,以方便业主后期使用。

然后将室内所有照明灯打开,观察每个空间的照明是否正常。随后,利用验电仪,对室内插座一一进行检验

undefined

10其他细节检查

主卧是否有紧急报警器,不管是精装房还是清水房,主卧内都应该配有一个紧急报警器,直接连接物管中心,如果家中出现抢劫强奸,可手动按下紧急报警器,通知物业保安,保障业主人身安全。

另外,客厅多媒体箱内最好配一个插线板,如果合同里没有,就装修的时候自己按一个上去。

尼玛,也只有收房的时候才晓得一个插线板都是在合同里约定好了的~

最后将验房的问题整理出来,反馈给开发商。

undefined

购房合同上约定了整改期限,切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”,这是关键,快拿小本本记好了!

也不排除会有美女兽兽劝导你先签交接书,美其名曰“先签先整改”,“大家都是这样的”……

潜规则吗?咳咳!醒醒哈,整改都是整栋包出去的,包工头们才不会管你有没有签字呢。

以上就是整个收房的流程了,拿着购房合同,对照着交付标准,看看自己掉了几个坑~

相关推荐
热点推荐
神秘的夏尔巴人,为什么他们可以征服珠峰

神秘的夏尔巴人,为什么他们可以征服珠峰

翰林冷知识
2023-05-27 08:29:37
重磅!6月6日晚间!中央紧急通告!2只“巨虎”被查!看看是谁!

重磅!6月6日晚间!中央紧急通告!2只“巨虎”被查!看看是谁!

情感故事留声机
2023-06-06 21:56:48
伤心!因拿不起30万彩礼,男子被迫分手,情绪崩溃在雨中躺地不起

伤心!因拿不起30万彩礼,男子被迫分手,情绪崩溃在雨中躺地不起

老王侃趣闻
2023-06-06 15:48:57
本泽马告别:我真的很想在皇马退役会永远看皇马比赛支持皇马

本泽马告别:我真的很想在皇马退役会永远看皇马比赛支持皇马

直播吧
2023-06-06 18:44:11
今天,整个房地产圈都在研究这份报纸

今天,整个房地产圈都在研究这份报纸

贩财局
2023-06-06 19:24:59
美防长放话,若中方继续拒绝沟通,将联合盟友,加强对华综合威慑

美防长放话,若中方继续拒绝沟通,将联合盟友,加强对华综合威慑

墨写东瀛话春秋
2023-06-06 14:39:44
苹果在创新路上迷失方向!把高科技堆砌在华而不实的产品上,Apple vision注定失败

苹果在创新路上迷失方向!把高科技堆砌在华而不实的产品上,Apple vision注定失败

爆角资讯
2023-06-06 17:31:15
曝瑞典将举办首届性锦标赛,将由观众进行打分,女性参赛选手曝光

曝瑞典将举办首届性锦标赛,将由观众进行打分,女性参赛选手曝光

不掉线电波
2023-06-05 22:21:35
宝妈因孩子吃了同学生日蛋糕在班群发飙,逼孩子喝橄榄油催吐

宝妈因孩子吃了同学生日蛋糕在班群发飙,逼孩子喝橄榄油催吐

阿康磕颜日记
2023-06-06 18:04:21
河南谢哲海蒙冤入狱22年,再审改判无罪后申请国家赔偿两千余万

河南谢哲海蒙冤入狱22年,再审改判无罪后申请国家赔偿两千余万

澎湃新闻
2023-06-06 14:38:09
国民党2024参选人侯友宜突然称,反对“一国两制”与“和平统一”

国民党2024参选人侯友宜突然称,反对“一国两制”与“和平统一”

纵横观天下ZK
2023-06-06 15:41:24
广东省湛江市委原常委、市政府原副市长曹兴被查

广东省湛江市委原常委、市政府原副市长曹兴被查

界面新闻
2023-06-06 20:04:57
完了,全完了!乌克兰赫尔松州卡霍夫卡水电站大坝今天被炸毁

完了,全完了!乌克兰赫尔松州卡霍夫卡水电站大坝今天被炸毁

重剑藏锋
2023-06-06 21:01:15
谁炸塌了赫尔松关键大坝?危害相当于1200个西湖倾泻而下

谁炸塌了赫尔松关键大坝?危害相当于1200个西湖倾泻而下

中国新闻周刊
2023-06-06 22:43:13
1959年,美国的电视机照片,看了这台电视机您有什么感想?

1959年,美国的电视机照片,看了这台电视机您有什么感想?

历史遗失的真相
2023-06-06 11:20:37
2024“大选”最新民调:侯友宜支持度上升,赖清德柯文哲稍有下跌

2024“大选”最新民调:侯友宜支持度上升,赖清德柯文哲稍有下跌

海峡导报社
2023-06-06 21:45:12
TVB记者测试香港态度差的餐厅,用普通话点餐,店员果然中招

TVB记者测试香港态度差的餐厅,用普通话点餐,店员果然中招

没有感情的翻唱机
2023-06-06 20:31:20
国防部宣布!

国防部宣布!

中国日报
2023-06-06 20:00:19
45岁倪虹洁走红毯,奇装异服吸引眼球,上半身宛如一丝不挂

45岁倪虹洁走红毯,奇装异服吸引眼球,上半身宛如一丝不挂

小方专栏
2023-06-06 15:40:18
被撞学生妈妈跳楼去世,肇事者拒不道歉,央视大V:他爸地位高

被撞学生妈妈跳楼去世,肇事者拒不道歉,央视大V:他爸地位高

畅聊娱乐瓜
2023-06-06 19:30:40
2023-06-07 00:48:49

家居

暖色原木风三居室,温馨与舒适兼具

头条要闻

解说对中国车手使用歧视性词汇 英国天空体育道歉

头条要闻

解说对中国车手使用歧视性词汇 英国天空体育道歉

财经要闻

体育要闻

阿德里安-格里芬:字母谦逊但充满饥饿感 他为这座城市带来过冠军

娱乐要闻

结婚4周年!Akira来台获林志玲送贺卡

科技要闻

离开中国,黄仁勋头也不回?

汽车要闻

预售13.98万起 北京现代沐飒MUFASA将6月上市

态度原创

手机
旅游
健康
时尚
军事航空

手机要闻

一图看懂WWDC23 售价2.5万 苹果Vision Pro头显终于来了

旅游要闻

风景只是表象 人文知识才是新疆的主角

长期喝有水垢的水,会得结石?

在翻身和翻车之间反复横跳 谁能帮帮她?

军事要闻

中老联合军演 两代机枪同框代差明显

无障碍浏览 进入关怀版