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解决业主心头之痛 防水谨遵二十字原则

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据中国建筑防水协会的统计显示,屋面渗漏率为95.33%,室内37.48%,建筑地下室的渗漏率达58%。这个数字让人触目惊心,在当今生活水平越来越好的情况下,人们本应该过着安逸舒适的生活,不料这么高的渗漏率,严重影响了人们的生活与心情,久治不愈的渗漏问题更成了人们的心头之痛。那么,渗漏率为什么如此之高?

行业内“设计是前提,材料是基础,施工是关键,管理是保障”是建筑防水质量应遵循的原则。

“设计是前提。”防水设计要遵循“防排结合、合理选材、技术先进、保证质量、符合环保要求”的原则。我们在做防水前要知道防水施工的部位、厚度、高度、选用的材料等等。以卫生间为例,我们要考虑排水坡度设计,地面向地漏处排水坡度应为2%,防水材料应该选择弹性较好的防水涂料。地面防水涂膜厚度1.5mm,墙面防水涂膜厚度1.2mm,淋浴墙防水做到1.8米高,洗手台做到1.2米高,其他部位0.5米高。当然,更建议卫生间做全墙面防水。防水设计只是做防水的一个前提,在保证前提的情况下,再进行后续的操作。

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“材料是基础,施工是关键。”如今在各种防水材料不断问世的情况下,广大业主在选择材料时,真的是眼花缭乱,不知所措。不知道选择什么材料也就罢了,还会遭遇买到假材料、不环保材料等事情。在这种情况下,工人师傅的工艺再精湛,也会败给劣质材料。我想,大家都知道“巧妇难为无米之炊”的道理。材料与施工是相辅相成的。反过来,业主朋友们在普及了防水产品的知识之后,选择了可靠厂家的产品,该产品也适合用在即将做防水的部位,那么关键的一步到了,工人师傅是否懂得材料如何使用,是否遵循标准化施工流程,这些就需要我们现场监督工人了。简单举个例子,我们从正规厂家买到了防水材料,卫生间在做防水时,你可以看师傅是否用电动搅拌机搅拌的涂料,是否进行了墙角(阴角)、管根、地漏等细部节点附加层施工,涂料刷了几遍,是否进行了闭水试验等。从这几点就能基本判断出这个工人合不合格,这几点也能让工人知道这个业主不能糊弄。

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“管理是保障。”我认为管理分为防水施工之前的管理、防水施工之中的管理、防水施工之后的管理。例如,施工之前各种工具是否准备齐全,基层是否符合施工要求,工人是否具备高的施工素质;施工中各种交叉作业的协调,施工后对防水涂膜的保护等。

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如果防水施工严格遵循“设计是前提,材料是基础,施工是关键,管理是保障”的原则,那么业主的头痛之症就会治愈。建筑渗漏率如此之高的原因也是没有做好这四个方面的工作,我们每个人都向往安居乐业的生活,那么在这里提醒广大业主,要到正规的建材市场买材料,选择专业的施工队伍施工,做好管理工作,将防水一次性做好。

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