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最佳CP揭晓终极杀 民宿收益年提高1000万

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最佳CP揭晓终极杀 民宿收益年提高1000万

-实战和成长连接 -

6月27日下午在参赛设计师们正式进行实战前,曾麒麟和李红老师以两个精湛的演讲作为引导信息开幕。

/书墨萦绕,时光静好/

/鎏金岁月,情之可贵/
/鎏金岁月,情之可贵/

最佳CP揭晓终极杀 民宿收益年提高1000万

最佳CP揭晓终极杀 民宿收益年提高1000万

/曾麒麟言初衷/

最佳CP揭晓终极杀 民宿收益年提高1000万

中国登记在册的民宿约44000家,四川超过16000家占比40%。中国民宿的发源地是成都郫县,就是农家乐。

同时,四川是中国旅游大省,旅游收入常年排在全国前三。全国旅游收入前三位在山东、海南、四川三个省之间更替。云南,一般排在第七、第八。

唯独,四川没有全国知名的民宿品牌,没有诞生一个全国知名民宿、乡村旅游投资公司、民宿设计团队。

公益支持实战赛基于此,毕竟初衷就是一个简单的想法,做一个品牌民宿,让全国遇见。

四川作为旅游大省,有非常多的旅游资源、旅游人口,能不能创造出四川的民宿品牌?我们通过丽江项目让更多四川年轻设计师参与,去展示自己。这是我们参与赛事的第一个想法。

-为什么选择在丽江?-

想过落户在彭州或都江堰,但成都周边很多旅游景点都不是中国民宿高地。云南大理、丽江、浙江莫干山等地,所以我们决定从丽江开始。

-为什么选择丽江别院?-

起源于和开发商杨建荣先生的交流。杨先生是个非常有情怀的人,他当年是丽江高考状元,在川大读书,对四川有浓厚的情结。

我们探讨民宿发展会有什么问题,把这个赛事做好要解决什么样的问题。

现在做民宿的投资者都有情怀,房子设计的很漂亮。只是一个20间客房或10多间房的民宿,不会有好的餐饮,因为体量不大请不起好的厨师,甚至请不到好的服务员,让客人有更好的感受。

选择老民房作为民宿,会和当地农户产生分歧或纠纷,让彼此利益得不到保护。

民宿基本靠天吃饭,没有后台支撑保证不了长期入住率。

我们和杨先生探讨时,就想能不能做这样一个产品解决这个问题,做个中国非标住宿和民宿的新模式。

因此诞生了丽江别院二期这个项目,做一个精品客栈和民宿的集群。

把这个院子分成很多房子、院落,每个院落都可能是一个非标的民宿,由开发商提供配套,红酒窖、健身房、餐厅等。

开发商自建体系,给投资者背书,你有情怀就投资,且投资回报风险可控盈利可观。可以提供美食服务,开发商有好的厨师,因为有酒店保证有好的美食;可以在民宿生意不平稳时,有开发商平台提供入住率;可以代管,让民宿或酒店处于一个服务比较高的水准;可以自建洗衣房,保证每个小型民宿的杯子、毛巾都能清结达标,被子盖着舒服放心。

我们认为这种产品能解决当下中国民宿的投资者,很多疑难杂症。

-有情怀的杨董-

为了让这个活动做的更好,邀请了杨董(丽江别院开发商泰悦集团董事长杨建荣)到现场和大家见面,但他有事来了又走了。他在星期六晚上24点飞到成都,星期天和我与李红老师一起商量了发给各位选手的这个项目的方案,晚上24点回云南。

我和李红老师很感动,有业主这么支持我们的设计工作,对民宿有这么大的情怀。

我们希望这个项目达到高度,也希望有更多四川乃至全国年轻设计师参与到这个项目,并且脱颖而出。因为我们手上还有西山别院等项目,以及四川乡村旅游扶贫计划在未来5-6年建40个乡村精品旅游酒店项目的活动。我们希望给参与的四川乃至全国的年轻设计师,在全国设计师面前展示自己的机会。

或许你听说过曾麒麟、李红两位老师“理性”与“感性”的结合,从他们的言谈就能深切地感受到。你近距离观察,会发现,这些特点发生在他们身上可爱无比。

/李红诉情怀/

最佳CP揭晓终极杀 民宿收益年提高1000万

当年从阿坝藏族羌族自治州考美术,以优异的成绩考到城市中的时候,我那时在想,离开乡村,离开大山,走出去看外面的世界多么美,有火车、轮船、飞机。人生最美好的事情,莫过于站在车辆当中,感受变化。

来到城市若干年后,我从一个背着画板的小女孩走到现在年过半百(此处有笑声),努力去寻找当初的《理想国》。

意大利作家伊塔洛·卡尔维诺曾写《看不见的城市》,他说:“当初的欲望是回忆,年老的时候我坐在广场,广场里的人都老了,他们坐在那里过他们的余下人生。”

我就在想,我的老年是什么样的。一定要坐在非常美的花园里,坐在老藤椅上晒太阳,就像我当初在家乡晒的太阳一样,还有蓝天白云。

我们的人生是否在轮回,一圈一圈地在寻找自己回归的路。

网上很流行说要去西藏,不要去之前是高大上的帅哥,回来后变得认不出来(小编懂的,晒得黢黑,精神灵魂没有找到,还把颜值摔到地上)。

我觉得好的旅游目的地,应该是给人提供温暖、好的服务、环境和视野。

从纽约回来,纽约很时尚呀。巴黎怎么样,巴黎很时尚啊。书上怎么写,我们怎么做。我们永远在追赶潮流。

现在黄金周假期大家都出去,为了过不一样的生活。我们在旅行中得到什么?在民宿中住着。

我理解丽江别院,有这么好的业主,肯花钱养情怀。做民宿的小资本者,资金不充裕,天天盼着七八个人来住,因为水、资源的各种原因犯愁。民宿将来一定集群化,一定走配套严谨的商业道路。

我们要寻找情怀之路。65年前,有位厉害的设计师勒·柯布西耶,他修了马赛公寓。它是一个综合体,在城市当中充当非标建筑。65年前很多人不接受,而现在世界朝拜者趋之若鹜。

我们这么多人勇往直前,就是希望回归自我,大道至简。

在两位老师情绪饱满的演讲完后,实战赛选手经历了以“光速”形容的做方案阶段,绞尽脑汁解题,而曾麒麟老师在最后也给出了解答。

/导师评委终极杀/

最佳CP揭晓终极杀 民宿收益年提高1000万

红色区块为本次初评命题项目的总平面图,这个房子左侧是小区的水晶花园,是最大的景观面,它的右侧是停车位。既然做民宿,就有院子文化的概念,所以在面向小区最大的面开了入口,将小区院子景观借景进来。

客人既可以在室内一楼喝茶,也可以在室内喝茶,将小区景观做成了大院子。这个规划是开发商做的,我们将入口放在横端面,让客人得到最好的享受。

最佳CP揭晓终极杀 民宿收益年提高1000万

从总图上发现我们尽量保证一楼每个客房都有自己独立的院子,让客人舒服地待在这里,一楼是带院子的客房。

将楼梯搭建在中间房间外侧,实际上是从室外做的楼梯。第一不影响建筑的主体结构。第二,对面是会所,会影响这栋楼这个位置的客人休息,所以用一个动态楼梯隔绝掉。

最佳CP揭晓终极杀 民宿收益年提高1000万

这是二楼。这楼梯很特殊,上到二层是折叠楼梯。在做这栋房子时,我们希望整体设计是越往楼上走品质越高,希望度假的心情随着楼层增高逐渐提升,一楼带院子,二楼突破传统客房形状,空间非常开阔。因此二楼前后两个房间因为开间只有三米九,所以从中间开门,一侧是马桶间,另一侧是淋浴间、衣柜和洗脸盆。

中间形成一个开放型院子,一开门就能通过窗户看到外面的景色,给人明亮的感觉,没有狭窄的刀把感。

度假的房间应是宽敞、自由,有良好的隐私性,做到这三点就是很好的度假酒店客房。这种方法是院子概念,只有30多平米的房子能够形成宽大的方式。

中间三个房间是另一种方案。建筑40平米,实际面积38平米左右。

进门左侧衣柜行李架茶台,有一个衣帽间,右侧是马桶间和淋浴间,这里实际有一个创意。我们住酒店时会发现,马桶间和淋浴间是冲着卧室的。

我们在马桶间设了门,让马桶间和淋浴间形成一个套间。当我们做两个玻璃门的时候,你会发现解决不了卫生间隔音避臭的问题。传统做卫生间两个门都朝外,这会产生两个问题。

当你从卧室进入卫生间时,你得先在房间里脱光了才能进去,如果是两个陌生人会觉得不舒服。用玻璃房做的卫生间,干湿无法分区,既不能保持很好的形象进入卫生间,也不能保持很好的形象出来。

我们做的卫生间很大,马桶间就是一个隔离区,你穿着睡衣也可以进去,进入一个干区,能解决隔音避臭的问题,提供良好的环境品质。

最佳CP揭晓终极杀 民宿收益年提高1000万

我们希望三楼更加舒适。三楼的房间很宽敞,把阳台做大。在阳台放个浴缸,可以泡澡看星星。这栋别墅的三楼对着另外别墅的三面墙,所以没有人看到。

曾麒麟和李红老师就是用这个创意1分钟赢得了甲方认同。这个方案做出来后,可以让原来一层楼的房价提高40%。业主一年房价收益,提高1000万。

听完曾麒麟、李红两位老师的剖析阐述,你会发现他们同样是非常有情怀的人,毫不藏私地把干货抖出来和大家分享。就像李红老师说的,“简单即是美,简单即是真,心思单纯不复杂,就是智慧”。人生总是得有情怀,才能在漫漫长路上活的有滋味。

-最后,听他们说-

最佳CP揭晓终极杀 民宿收益年提高1000万

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