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资深验房师揭秘:开发商最怕业主交房检查这些地方

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盼星星盼月亮,房产商终于可以交房了。但大家在高兴之余,还是要仔细验房。毕竟房屋验收直接影响今后的生活质量。今天来教教大家,交房的时候,要注意的几个细节。

盼星星盼月亮,房产商终于可以交房了。但大家在高兴之余,还是要仔细验房。毕竟房屋验收直接影响今后的生活质量。今天来教教大家,交房的时候,要注意的几个细节。


一、核实房屋面积

房价高昂的当下,第一件事情肯定要核实房屋面积。我们可以聘请专业的房屋检测机构,进行房屋面积的测量。正常情况下,房屋的实际面积跟合同上规定的面积,误差不超过3%。最终,结算按照实际面积,进行多退少补。

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二、屋门检查

要仔细检查每一扇门是否能正常开合,门的缝隙不能过大(特别要仔细检查门锁那边),门开关时有无特别声音。门四边是否紧贴门框? 

资深验房师揭秘:开发商最怕业主交房检查这些地方


三、空调过墙孔

卧室、客厅等地方,是否预留了空调过墙孔。

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四、水压检查

楼层高的业主,一定要进行水压检查。房屋里每一个水龙头,都要打开放一下水。如果水流太小,一定要安装加压器。不然,水龙头里一滴滴的水,严重影响日常生活。

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五、排水检查

重点检查卫生间、厨房和阳台,特别是台盆、马桶、浴缸等地方。卫生间和阳台,接几桶水,倒在地面,观察地漏的排水情况。台盆、马桶、浴缸等地方,要把水灌满,大概估计下排水时间。

资深验房师揭秘:开发商最怕业主交房检查这些地方



六、室内墙面验收

一定要仔细验收墙面是否有开裂想象,同时,为了检验平整度。可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度,目测地面是否平整。

资深验房师揭秘:开发商最怕业主交房检查这些地方

只有验收完成,才能和开发商签订收房合同。不然,后期入住发生的纠纷,就很难进行维权。


七、其他注意事项

除了以上几点,想要不被开发商坑,你还需要注意下面几个问题。

签验收单前先签《物业管理公约》。要清楚以后所要交纳的物业管理费的具体组成部分,清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。同时,考察一下小区物业管理公司的资质,是否具备自身要求的管理标准。

资深验房师揭秘:开发商最怕业主交房检查这些地方


检查房子各房间的六个面。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是否平直方正,楞角整齐;摸一摸表面是否有不光滑、脱皮、麻面和起砂等现象;敲一敲墙面是否有空鼓的声音。有问题及时联系开发商整改。

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毛坯房验房要细看裂缝。看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,一般只是粉刷质量问题;

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如裂缝是斜的、水平的或垂直的,裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙上、外墙上,且房子在靠顶几层,则为温度裂缝。温度裂缝比较麻烦,一般性返工修理,很难真正的解决。

验收如果发现问题,应该怎么处理?如验房后发现问题,应该及时联系开发商进行整改,并请开发商提供书面认可证明。

或在收楼时需要填写的单子上明确注明相关问题并要求整改,双方签名后拍照保存,作为日后维权的资料和证据。

资深验房师揭秘:开发商最怕业主交房检查这些地方


最好是将在场工作人员的工作证复印,避免日后开发商不承认有收到验收通知单。

验收时没发现问题,交房后发现问题该怎么办?如收楼后,业主发现主体质量问题,可向工程质量监督单位申请重新核验。

如确实存在主体质量问题,业主有权请求解除买卖合同;如已造成业主损失,可请开发商予以合理的赔偿。

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如购房合同中有相关的特殊约定,按照合同规定办事;如合同中未有特殊约定,则需与开发商协助处理。

如未超过法定的保修期限和范围,开发商应依法承担质量责任,如开发商未及时履行保修义务,业主可要求开发商作出赔偿;如已超过法定的保修期限,实行有偿维修,公用部分的维修费用可动用维修基金,自用部分的维修费用则由业主自行承担。


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