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大咖帮帮忙|秋冬换季装修忙 不注意这些防水事项后患无穷

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上周末一场强劲的冷空气让“嗷嗷待入秋”的南方朋友们也开始感受到秋天的凉意了。很多人认为秋季是一年中最适合装修的季节,因为秋季空气干燥、气温凉爽,更有利于保证施工质量,于是便匆匆忙活开了。有了如此的天时地利,家装的细节工程就更不能忽略,否则美美地住进新家后再来发现问题可就得不偿失了!

本期《大咖帮帮忙》,网易家居邀请到金螳螂·家工程管理中心技术资源部的成春权经理,在线与大家分享家装中重要的隐蔽工程——防水的注意事项及细节,千万不要错过啦!

大咖帮帮忙|秋冬换季装修忙 不注意这些防水事项后患无穷

嘉宾介绍:成春权,金螳螂·家工程管理中心技术资源部经理。从业近三十年,曾负责过众多公装项目管理;并参与过全国多地的万科、绿城、绿地、中海等精装楼盘的装修及交付;还曾参与海外施工的以及专业样板房的项目管理,在施工方面有着丰富的实战经验与管理经验。

大咖帮帮忙|秋冬换季装修忙 不注意这些防水事项后患无穷

金螳螂·家 家装防水小讲堂:

相信许多朋友在装修之前,或多或少听过身边的人介绍过,装修一定要注意隐蔽工程,没错,装修固然“面子”要好看,但“里子”更重要。防水工程就是家装的一个“里子”。

防水如果做不好,不仅会给自己带来很多的麻烦,也会影响邻居的居装。所以在装修时,防水一定要做好。今天,我总结了一些关于家装防水的注意事项及细节,希望能为要装修的朋友们提供参考。

防水做不好,会出现什么问题呢?这里有2张照片,可以看出,这就是由于防水不当,渗漏而造成墙脚发霉等等问题。

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谈到渗漏,通常会想起自家的屋顶渗漏、窗户边渗漏、楼上及卫生间周边的渗漏。遇到渗漏,不光使自己家里住着不舒服,也会影响楼下、隔壁邻居的正常生活。如果想维修,成本高、代价大;如果不维修,危害则更大。

所以,在装修工程中,一定要注意防水施工的细节。那么,如何来做好防水工程呢?下面,我向大家简单介绍下。

一、砌筑墙体

可以看下面的图片,这是一个错误的示例。通过照片,我们看到,墙体的根部未用细石混凝土浇筑导墙,使用砌块砖直接落地,导致防水涂膜开裂渗漏。

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标准的做法是:墙体根部应用钢筋细石混凝土来浇筑导墙。

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为什么要用混凝土做导墙呢?

一是混凝土有良好的抗渗性,不易使潮湿区域的水流淌到其他区域;二是混凝土的整体性更好、更稳定,不易使墙面发生变形、沉降,墙体不会开裂,不容易发生渗漏、瓷砖空鼓、瓷砖开裂等问题。

所以,大家在第一步砌筑墙体时,要注意墙根基础的材料材质。

二、卫生间管槽内的涂刷防水

卫生间管槽内需要涂刷防水,然而,我们在下面这张图中可以看到并没有预先涂刷,这很容易造成渗漏的隐患。

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所以,不论是卫生间还是厨房,这些潮湿有水区域的管槽,在布管之前,都需要预先涂刷防水,杜绝渗漏。

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三、地面瓷砖面层需要找坡

大部分朋友关注到是否涂抹防水材料,其实关于瓷砖的铺贴,一样有防水的工艺技巧。比如,瓷砖面层地面找坡能让地面的水快速从地漏处淌掉,地面没有积水了,自然就没有水向下淌了。由于家庭卫生间面积较小,整个卫生间的最高点至地漏处一般放10mm坡度为宜。

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四、卫生间门槛石下方止水坎

在卫生间的防水工艺,有一个细节不得不提,就是门槛石下方的止水坎。这个用细石混凝土浇筑的止水坎(在过门石两端,须用防水砂浆或堵漏灵填实),有什么作用呢——降低渗漏隐患,有效的防止卫生间区域的水流淌到走道、房间等其他区域。

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五、淋浴房止水坎

除了卫生间门槛石下方要做止水坎,淋浴房的止水坎更不能忽视。同样,是用加钢筋浇筑的细石混凝土浇筑而成。淋浴房,大家也知道,与水接触最多,这里设置止水坎,可以将水挡在淋浴房内,这样马桶间底部的水少了,也降低了向外渗漏的隐患。

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六、地暖管穿出卫生间,进入走道的正确做法

以前是北方装修要注意地暖的铺设,但是随着生活水平的提升,其他地区的朋友也开始选择在家中铺设地暖。那么,地暖怎么铺设比较实用呢?大家可以先看下面的图片。

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如图中所示,在装修中,要将地暖管做成n型穿出卫生间门边上的墙体进入走道,这样可以降低渗漏隐患。

七、浴缸底部止水坎

前面提到门槛石止水坎、淋浴房止水坎,那么假设家里有浴缸,要怎么做呢?

同样,浴缸底部,也要做止水坎,这样也是避免暗水到处流淌。浴缸的止水坎如何做?需要在浴缸基座底部浇筑混凝土,阻止暗水流淌。

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八、地漏管根处防水

除了使用止水坎也阻止暗水的流淌,也需要对地漏做好防水工作。我们经常看到在一些装修中的问题做法——地漏的管根在做防水前没有切割掉,致使铺贴层内的积水无法排出,时间长了就会引起往楼下及周边渗漏。

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所以,标准的做法是,在做防水前,将地漏的管根切割掉,切割后的管根应比混凝土楼板低下去5mm左右,让防水涂膜下翻进管根内壁20mm左右(这样便于瓷砖粘接层内的积水能排入地漏)。

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九、马桶排污管

卫生间防水,还应关注到马桶的排污管。马桶的排污管需做到高出地砖完成面10mm左右,这样预防污水渗入地砖的粘接层内;此外,在马桶排污管的周围,要用用堵漏王将管根部位垒起来(垒起的高度低于地砖20mm为佳,并且应用无纺布进行加固后涂刷防水涂膜,涂膜高度与管根同样高度)。

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此外,马桶排污管根部还需要做防开裂措施。从下面图中,我们可以看出来,管根未用无纺布敷贴加固从而引起开裂,这将会引起渗漏;在金螳螂·家的施工中,会在管根处用无纺布敷贴进行加固处理,则能抗裂,避免引起渗漏。

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十、砌筑、包封的上下排水立管的防开裂

在针对排水立管比较多的空间,如卫生间、厨房,都需要关注砌筑、包封的上下排水立管根部施工。将要砌筑、包封的上下排水立管根部应做加强处理(应用堵漏王+无纺布+防水涂膜进行加固围垒起来,围垒的高度应高于地砖20mm~50mm左右,围垒的宽度应不超出包管面层材料为宜。)

有很多朋友问,用堵漏王+无纺布+防水涂抹进行加固,有什么作用,为什么围磊的高度要设置成20mm~50mm?其实,越薄弱的部分越需要关注,加固的作用在于防止涂布防水后开裂、渗漏;而高度的设置,是为了以后发生漏水,可以将立管区域附近的水流淌到地漏中。

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十一、卫生间墙体根部处理

在防水工程中,需要关注到每个细节,这样才能保证装修结束后的生活品质。在卫生间,还要关注墙体根部的防水细节,这个地方并不是简单涂抹防水材料就行的。

可以看下面的示例,墙根处没有做R型圆角直接涂刷防水,会导致后期出现积水渗漏,而在金螳螂·家的操作中,会将墙根用1:2水泥砂浆做成50mm的R型圆角,在R型圆角上用200mm宽的网格布(或无纺布)进行满敷加固(抗裂)。为什么要做R型圆角,主要是R型圆角不易开裂。

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十二、防水涂刷使用工具

防水涂刷做的好不好,也要看工具。使用规范的工具可以更便于防水涂料充分搅拌。所以,在工地施工中,要观察到施工人员的使用工具。

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十三、防水涂料的搅拌与配合比

在防水涂料上墙前,我们要关注什么?必然是防水涂料的搅拌与配合比。这里我给大家介绍下单双组分防水搅拌注意事项:单组份防水涂料:开盖稍加搅拌即可使用(防止长期静置沉淀)。双组份防水涂料:必须严格按照厂家规定的配比进行称量,并且搅拌均匀(使用电动搅拌器,搅拌时间不少于5min)。

按比例混合
按比例混合

搅拌均匀
搅拌均匀

十四、涂刷方式

当防水涂料的搅拌与配合比都已经达到标准的时候,就是涂刷了。那么怎么涂刷才能保证效果呢?墙角、管根等细部用刷子涂刷,大面积处则使用用滚筒滚刷。

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十五、基层要求

当然,一切防水工艺的标准都需要提前观测下基层本身的质量是否符合要求。那么对基层有哪些要求:首先,基层坚实,有一定强度,无开裂、空鼓起壳、起砂现象;其次,基层干净,无灰尘、油脂等影响基层和防水层之间粘结强度的物质;第三,基层平整,如不平整可用1:2水泥砂浆找平;第四,基层含水率控制,如选用的是水性防水涂料,基层干燥应提前润湿,但不得有明水;如选用的是油性防水涂料(如聚氨酯),基层含水率应控制在8%以下。

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十六、蓄水试验

当养护完成之后,就需要做蓄水试验。那么蓄水试验,有哪些要求呢。首先,蓄水深度以房间内地面最高点为准(不得低于20mm),蓄水时间不得少于24小时;其次,注水期间需下到底层邻居家进行查看,第一次查看时间是在开始注水的1小时之内,第二次查看时间是注水的3小时之内,12小时后还得查看一次,在达到24小时无渗漏后方可排水(如过程中发现渗漏,需排水、修复后重新开始进入蓄水工序);第三,排水需施工人员陪同进人底层室内查看验收,并保留好影像资料。

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十七、防水层上的砂浆保护层

在确认无渗漏将水排掉后需立即进行砂浆保护层的浇筑工作,其间不能让其他工种进入施工,在确需使用现场搅拌的砂浆时,需使用搅拌盆,不能在防水层上直接搅拌砂浆。

保护层的厚度一般控制在20~30mm的厚度,需一次性浇筑完成,在通往地漏方向必须找坡,一般家装的卫生间找坡控制在10mm左右。表面需平整、密实、无空鼓、不起沙。

浇注完成后需按照混凝土规范要求进行养护。

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以上,就是我给大家分享的金螳螂·家在实际防水施工中的工艺及注意事项,不论大家是否处于装修状态,都可以先了解下,从而为自己爱家的装修积攒多一点经验。

网友互动问答:

1.防水涂料是不是选越贵的越好?

成春权:防水材料的选择,是要根据不同的区域、不同的部位来选用不同的材质,价格的大小只是一个参考值,不是最适合您家使用的材料

2.卫生间的防水至少需要做到多高呢?听有的人说要做到顶,怕楼上漏水,这有必要吗?

成春权:关于卫生间防水的施工高度,卫生间不同的部位有对应的高度,常规情况下:淋浴房(浴缸)区域为1800mm;洗手台盆区域为1200mm;其他无明显溅水区域的高度为300mm。

常规卫生间的防水不需要做到顶,只要做到出水点位稍微往上一些就行了,楼上如果有渗漏肯定要通知及时维修。但客户如果有投诉需求的,综合评估、测算后可以满足客户做到顶的需求(普通的家装公司针对增加部位的费用需要另外增加)。

3.防水部分做完之后是不是一直不用保养之类的,那要如何预防由于防水出现问题导致的漏水呢?

成春权:防水做完后需要进行适当的保养,在常温情况下,两遍防水施工之间的间隔时间不能少于8小时,并且应垂直交叉涂刷

最后一遍防水涂刷完成应进行养护,养护时间不能少于24小时,在养护完成后应进行不少于24小时的蓄水试验

在蓄水试验无渗漏后,在防水层上应浇筑不低于一层20~30mm厚的水泥砂浆防水保护层(预防瓦工贴砖或其他工种施工时破坏了防水层),防水保护层应向地漏处有泛水坡度表面需平整、密实、无空鼓、不起沙。

4.下个月要动工重新装修一个二手房,不到30年的房龄,是否需要重新做防水?

成春权:二手房装修肯定要重新做防水,因为在拆除原来的饰面材料时肯定会损坏了原来的防水涂膜。

5.想把老家的地砖敲掉重新铺贴,请问有些什么要注意的呢?

成春权:在拆除原来的地砖前,首先要断水、断电,还要预先弄清楚水电管的走向(预防砸坏水电管线而产生安全隐患)。对附件的门窗及固定家具要进行产品保护,附近易碎、可以拆移的物品要进行拆移,预防在拆除地砖时破坏这些物品

6.我知道卫生间的防水检验是做24小时闭水试验,那么其他地方的呢,我家准备全屋做防水,做闭水试验难度有点大啊……

成春权:全屋做闭水试验确实是有很大的难度,因为卫生间在结构上就与其他区域有不同的差别。如果在客厅、房间等原来没有防水要求的区域要做防水,而且还要在防水层上做蓄水试验,万一稍有疏忽,就会渗漏到楼下邻居或隔壁邻居家里(损失会很大)。因此在做防水前,一定要将楼地面及墙根部的孔洞封堵密实、门洞口的止水槛要浇筑完整、隐藏在结构楼板及墙根内部的电线管等孔洞都要封堵密实,不能让水顺着线管到处流窜。同时还要用水泥砂浆(或细石混凝土)将地面向易于快速排水的方向做好地面的找坡(预防发生渗漏能快速的将水排掉)。

7.防水涂料一般都刷几遍比较稳妥

成春权:地面防水不要少于2涂,墙面防水一般不要少于3涂(厚度不能低于1.2mm,太薄了强度就没有怎么好了)。

8.哪种防水材料比较实惠呢?

成春权:各自的区域都有一根据当地的气候环境而生产的防水材料,所以要在当地选择一些正规厂家生产的且销量在当地排名靠前的防水材料产品来做自家的防水材料。

9.防外漏水的工作应该也属于防水范畴吧,请问要注意些什么点呢?

成春权:外墙防水施工与室内防水施工,不单在材料上有不同的选择,在施工工艺上也有很大的区别。在外墙做防水维修前,首先要查到渗漏的根源,还要杜绝渗漏的源头,然后根据当时的气温及天气情况来选择相匹配的防水材料及施工工艺。

10.我家厕所地面老是积水,请问是防水没做好还是漏水的问题呢?

成春权:地面积水不是防水引起的原因,而是地砖的砖表面没有向地漏处放坡度,致使地面的水流不到地漏哪儿(地砖底部的结构地面也没有向地漏处找坡、结构楼板上也没有做暗地漏),使地面的水长期积蓄在哪儿,这样的情况要立即返工解决掉,否则时间长了容易损伤防水层、容易向楼下渗漏。

11.之前防水没做好漏水漏到楼下天花板都发霉了,找装修队来重新做,他们说得用沥青来做才结实,但是味儿实在太大了,这个是符合标准的材料吗?有没有毒呀?

成春权:沥青早已经退出了室内的防水市场,有一定的异味,应选用绿色环保的防水材料。

12.家装防水费用怎么算呢?有些做在地面有些做在墙面的,价格一样吗?

成春权:目前家装防水的计算方式:防水材料价格、实际面积、辅材价格、人工费、适当的利润而组成。

如果墙与地选用了不同的防水材料,在价格上是有些差异的(一个项目上,不建议选用不同品牌的防水材料),但很多施工单位是以卫生间的地面面积来进行综合报价的。

13.在装修过程中,什么时候开始做防水好呢?

成春权:在常规的家装过程中,一般是在水电管线施工完成并经打压、测试验收通过后进行防水施工。

14.整个做防水过程需要多长时间呢,我邻居家搞了两个星期还没搞好,托我来问问。

成春权:正常流程的防水施工是:墙、地的基层孔洞修补(1天如果地面原来没有坡度而需要向地漏处做找坡及养护,就要再增加2天或以上→墙根、管根等特殊部位的加固(1天→第一涂防水涂刷及养护(1天→第二涂防水涂刷及养护(1天→第三涂防水涂刷及养护(2天→蓄水试验(不少于1天→防水验收(1天→地面的防水保护层浇筑(1天→浇筑层的养护(不少于7天,本节点可以不算在防水施工的时间上≧9个工作日

15.我家卫生间的顶上出现了渗水和鼓起的状况,楼上说他们家没漏水,我想请问一下,如何判断到底是谁家的问题呢?

成春权:请讲明白“顶上”是指自家卫生间最上方的结构楼板还是自家天天能看到的装饰完成面的吊顶(如石膏板吊顶)?如果是自家卫生间最上方结构楼板表面发生了渗水和鼓起的状况,基本就是楼上邻居家渗漏引起。如果是自家天天能看到的吊顶石膏板上有渗水和鼓起现象,就要从吊顶检修口上去查看漏水原因,如果上方的结构楼板底板还再滴水或有明显潮湿痕迹的,应是楼上邻居家漏下来的水。如果是排水管或给水管损坏而将水滴在石膏板吊顶上的,应让水电工赶快进行给排水管的改造、修补(具体原因要在现场进行查看后才能最终确定渗漏的原因)。

16.卫生间明明做了防水而且闭水试验也通过了,为什么装修好不到一个星期还是出现了漏水现象呢?

成春权:发生后期渗漏的最主要原因有下列几种:①做蓄水时,时间没到而提前将水排干了;②蓄水试验时的水不够,没有将墙角、管根等特殊部位全部淹没在水里;③防水施工完成后,没有及时做防水保护层,后期有工人直接在防水涂膜层上施工而破坏了防水涂膜。

17.我家卧室的放衣柜的墙壁一到回南天墙壁就会湿湿的,该怎么做防水才行?

成春权:首先要检查反面墙体是否有渗漏情况,如果反面有渗漏情况就要及时维修渗漏点,如果反面墙体没有渗漏,就要做好下列工作:在特殊的天气要注意室内开窗通风(如果是独立的衣帽间,应该家装排放机等排风设备);在厨柜反面的墙体加贴带有铝箔纸的防潮膜(减少反面墙体的潮气侵入衣帽间)。如果有返潮区域的照片更能分析出原因。

18.我家飘窗窗户的防水貌似没做好,经常渗水现在,有办法补救吗?

成春权:首先要检查飘窗部分是否给装修队伍敲打、拆改过?如果没有拆改过,可能是外墙保温层有了损坏或窗户边原来的塞缝没有塞好,就属于原结构渗漏问题,就可以找物业单位来维修。如果原来的飘窗台被施工队伍拆除掉了,问题就可能出在拆除时震动太大而引起外墙开裂或窗框边的塞缝开裂,如果是这样的问题,首先就要修补墙体的裂缝或窗框边的裂缝,等裂缝修补好后,可以等大雨天来观察(如果是少雨季节,也可以用淋水试验来检查修补的效果),在没有渗漏的情况后再进行乳胶漆等工序施工(不放心的,还可以在里侧按防水施工的要求涂刷2遍防水涂膜来加强防渗工作)。

19.如何区分卫生间是水管漏水还是防水层漏水的呢?

成春权:如果怀疑自家的给水管漏水,可以将水龙头、热水器等取水点上的设备全部拆除掉,然后统一用水管专用的堵头将所有的出水点封堵好(拆除所有设备,是预防在打压时水管的压力太大而损伤了设备。然后只预留卫生间洗手台盆处的2个出水口连接水压测试设备),然后重新进行打压测试,给水管道系统在试验压力0.6-0.8MPA下保持1h,压力下降不得超过0.05MPa;同时检查各连接处,不得渗漏;然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h,压力下降不得超过0.03MPA。如果符合上述条件,就可以排除给水管的漏水怀疑。如果怀疑自家 隐蔽或埋地的排水管管道有渗漏情况,要将排水管做灌水试验,其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法:满水15min后,如果水面有稍微下降的,再灌满观察5min,液面不降,管道及接口无渗漏的为合格。

如果怀疑自家的防水层破损而引起渗漏,就需要做蓄水试验。那么蓄水试验,有哪些要求呢。首先,蓄水深度以房间内地面最高点为准(不得低于20mm),蓄水时间不得少于24小时;其次,注水期间需下到底层邻居家及隔壁邻居家进行查看,第一次查看时间是在开始注水的1小时之内,第二次查看时间是注水的3小时之内,12小时后还得查看一次,在达到24小时无渗漏后方可排水(如过程中发现渗漏,需排水、修复后重新开始进入蓄水工序);第三,排水前需施工人员陪同进人底层及隔壁邻居的室内查看验收,并保留好影像资料。如果有现场渗漏的实际照片,能更具体的分析漏水的原因。

20.手里有个小户型需要装修后出租。带一个30平米的露台,露台下面是楼下邻居的卧室。开发商交房时已经做过防水了,但我想把露台贴砖后利用起来,不知道怎么做防水才能保证质量。请指教一下。

成春权:在贴砖时首先需要再做一次蓄水试验(在做蓄水试验前,一定要预先与楼下邻居进行前期的沟通与告知,尽量征得楼下邻居的理解与支持,一定要征得入户观察的同意后方能进行蓄水试验),首先,蓄水深度以房间内地面最高点为准(不得低于20mm),蓄水时间不得少于24小时;其次,注水期间需下到底层邻居家进行查看,第一次查看时间是在开始注水的1小时之内,第二次查看时间是注水的3小时之内,12小时后还得查看一次,在达到24小时无渗漏后方可排水(如过程中发现渗漏,需排水、修复后重新开始进入蓄水工序);第三,排水前需施工人员陪同进人底层的室内查看验收,并保留好影像资料(如果有渗漏的,就得将渗漏点修补好后再次进行蓄水试验,一定要将渗漏点修补好后,才能进入下道工序的施工)。在确定原始结构没有渗漏后,在贴砖前还得按标准的防水施工工艺再做一次防水施工,在确保无渗漏后才能进行贴砖的工艺。

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