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吐血整理十三条验房攻略!不看?血汗钱可要打水漂了

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买房,是绝大部分人踏入社会后难以避免的一个话题。特别是对于在大城市打拼的异乡人,有了属于自己的房子,意味着如浮萍般的生活终于有了安稳的盼头。

但是,买了房就代表完事儿了吗?这可不,收房验收又是考验各位的一道大坎。要不想辛苦赚来的血汗钱打水漂,就赶紧跟着家居妹来学学如何验房吧!

一、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(家居妹解释爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

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二、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕。

(家居妹解释常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。)

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三、室内楼梯是否有缺陷

主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

四、门窗安装轨道是否畅顺

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

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五、进户门是否磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大。

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六、阳台设备无破坏

验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

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七、层高检查

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

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八、给水是否配齐全

在检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全。(包括楼道里的管道井中的水龙头)

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九、排水是否正常

有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。

吐血整理十三条验房攻略!不看?血汗钱可要打水漂了

此图就是排水异常合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

十、电器是否买的数量是否一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

十一、楼地面是否平整

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。

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十二、强电、弱电检查

在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。

检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

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十三、公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上十三条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。


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