设计公司：深圳而立派设计有限公司
项目地点：广州
项目设计：刘明、陈晨、吴倩宇、叶孜力
甲方：广州番禺节能科技园发展有限公司
建筑面积：20902㎡
摄影：吴其伟
撰稿：刘明
设计时间：2012年
建成时间：2014年
1. 产业地产概述
产业地产是将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式，产品形态正在从工业园、工贸园、科技产业园发展到如今的城市产业综合体。
城市产业综合体概念：依托特定产业，包含多种物业形态，具有高度复合功能的综合体，是城市综合体与特定产业有机结合的理想产物，产业综合体在产业形态上表现为产业集群，实现了工业、商业、服务业、地产业的协同发展；在建筑形态上表现为城市功能综合体，实现了工业空间、商业空间、居住空间、生活空间之间的融合。产业功能更全，产业能级更高，产业的辐射和带动能力更强。
2. 产业地产自主研发设计工作的必要性及发展前景
研发肩负着研究、开发新产品，完善产品功能的任务，在其他行业或企业中，新产品的研发能力是行业内领先企业的核心竞争力，但是相对于这些行业，产业地产的产品研发设计工作还属于全新的领域。
产业地产将销售与招商两个环节相结合，面对的是产品的使用者，而不是炒房者、投资客，所以我们更加了解客户——也就是企业的需求。随着产业地产广泛而深入地发展，自主研发设计将作为未来产业地产设计发展的一个方向，使我们的产品更加专业，更具有针对性，也更有竞争力。
a. 项目发展现状
番禺节能科技园总部楼已历经了三代产品
b. 市场及客户需求
随着经济的快速发展、社会的进步，越来越多的成熟企业涌现，对于总部楼的要求也不断提高，第三代总部楼需要全面升级。
功能需求方面：除承载办公功能外，总部楼还需要承载接待、推广活动、展示、休闲、商业等功能，这些使得企业对于内部空间功能要求也更加多样化。
由于企业对于商业空间、展示空间、休憩空间的需求，平面布置多样性、空间品质的追求，适当的增加柱跨间距，提高平面附属功能利用率、功能舒适性就显得十分必要。
另外，目前办公及商业建筑的停车位需求较大，建筑师往往只看是否满足规定车位数要求，而忽略考虑实际使用需求、VIP客户停车的舒适度。
立面材料方面：与传统写字楼相比，总部楼除了要提供宽敞灵活的办公空间之外，打造符合企业气质的建筑形象也非常重要，建筑材料的合理选择与运用是关键。
景观绿化方面：目前的公共空间景观多以硬质铺装为主，缺少了对当下办公人士注重绿色生态办公环境的关怀。
综上所述，企业对功能要求的多样性、复合性，以及对建筑品质的追求，给我们产品自主研发各个方面都提出了更高的要求。
c. 概念设计
研发地块为广州天安番禺节能科技园七期C-04地块，由四栋企业独栋总部楼组成，其中南北向为镜像关系。地块位于园区东南侧，其北面为总部楼，南面为精品酒店。七期总部楼C-04地块完全由天安数码城集团设计中心自主研发设计，并全程参与施工配合。方案从规划布局到建筑单体设计都很好的结合项目实际情况，并充分考虑企业的需求，注重外观与内部实用性的良好结合。
概念设计
我们将原有三栋建筑改为四栋，增加了建筑基底面积，提高了土地利用率。在保证容积率、建筑间距、绿化率不变的前提下，将原方案35%的建筑密度提高至49.9%，建筑层数相应地降低了，四栋总部楼形成了良好的组团关系，建筑高度以及空间尺度变得更加舒适宜人。
d. 方案设计
此项目的研发设计工作历时4个月，我们和项目公司一起进行了充分的市场分析，然后进行思考并提出了新的设计理念，有效地解决了前几期总部楼存在的问题，使第三代组团式总部楼全面升级。
单体
使用功能升级：充分考虑到使用功能的灵活性和多样性，将总部楼承载的功能划分为办公、展示、休闲、服务、商业几部分；
空间尺度升级：建筑柱距就像汽车轴距一样，是直接关系到空间舒适度的重要参数，为了能够匹配总部楼产品的高端定位，将柱距由常规的8.1mx8.1m调整为8.4mx12m，梁高控制在800mm内；
空间品质升级：增加三层通高天光中庭，同时在二、三层运用连桥形成环廊；并且在二、三层也增加了空中花园的设计；
内庭院
服务空间升级：将打印区、卫生间、盥洗区、管井几大服务功能集中布置，形成服务核，在提高服务空间效率的同时，保证了其他空间的灵活性；
竖向交通升级：对竖向交通的设置充分评估，在满足消防疏散要求的同时，在天光中庭中设置了观光电梯和钢结构楼梯，提升了空间品质和竖向交通的便利性；
首层空间升级：首层设置商业盒子空间，可作为商业橱窗，并和室外景观相结合，增加了室内外空间的联系；
首层空间
首层空间
地下车库升级：通过在东西两侧设置采光井，使地下车库拥有自然采光和通风； ll-fill-alpha:100.0%'>楼全面升级。
地下室采光井
室内照度升级：采光中庭和空中花园的设置，使整个室内空间的照度明显提高，不仅改善了室内办公照明环境，也大大降低了日间照明的用电量。
e. 立面深化设计
外墙材料升级：陶板作为较为环保的材料，是今后可以替代石材的材料之一，其表面颜色和肌理都可以进行设计。我们与材料商共同对陶板的颜色、肌理、挂法进行研究，研发出理想的材料与挂法。本项目中的陶板采用了石材竖挂的分缝方式，整体效果像石材一样大气，细看又有陶板独有的细腻质感。
内院南立面
内院南立面
院内北立面
我们选择了米黄色砂岩质感、深咖啡色线面质感陶板，营造出简洁大气的建筑外立面。在园区绿色生态环境的映衬下，更加突显其品质。
外墙材料
外墙材料
玻璃幕墙升级：玻璃幕墙使用灰色Low-E中空玻璃，室内中庭部分的玻璃幕墙采用反挂的创新构造做法，并共用龙骨在外部挂上三角形陶棍百叶，整体构造更加合理、简洁，在室内可以感受到更为纯粹的光影关系。
幕墙
f. 空间景观设计
景观空间升级：在保证整个组团空间开放性的同时，通过室内外空间的巧妙结合，给每一栋总部楼适度界定了户外私属空间。
景观
景观
景观
技术图纸
本文来源：网易设计
责任编辑：
陈金鹏_NO5964
