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大咖帮帮忙|老房子安全隐患多 这样改造能让家焕然新生

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夏至已过,小暑大暑接踵而至。在极热、多雨天气来临之前,抓住最近相对清爽的天气做好装修,既能免挨酷暑下的奔波,又能保证房屋的施工质量。但,这可愁坏了对家装不够了解的老房业主:自家的老房要不要重装?是简单翻新还是大刀阔斧的改造?翻新改造时要注意些什么?

从宏观轮廓到微观细节,从时间节点到装修要点,如此多的问题到底要怎样解决?本期《大咖帮帮忙》,网易家居独家邀请到今朝装饰元老级资深工长蒋长云,与网友在线分享关于老房装修的那些“关键事儿”!赶紧来围观吧。

大咖帮帮忙|老房要不要翻新重装?改造要注意什么?你需要知道这些

嘉宾介绍:蒋长云,今朝装饰元老级资深工长,从事装饰装修工作23年,老房装修13年,入驻今朝12年,至今已装修房屋700余户,平均每年装修房屋40-60户,对高档住宅、老房住宅、平房等各类房型都有着丰富的装修经验,经手70%的房屋均为老房。作为老房装修专家——今朝装饰的荣誉工长,蒋工长对老房装修中的各种疑难杂症,积累了大量实践经验和解决方法。在每一次施工装修过程中,他尽心把控施工的每一环节,从水电、到木工、瓦工,全部监察到位,并对细节作出严格要求,也因此时常收获客户赠送的锦旗,并连续多年获评今朝装饰“最佳工长”称号。

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老房翻新改造小课堂:

如果说新房装修让人满怀期待,老房装修则会给人带来更多的意外和惊喜。

新房是一个完全放空的场所,可以天马行空的任意想象;而老房一般户型较差,业主居住多年也养成了自己的生活习惯,会有一个原始的固定样板,对空间规划也会提出一些想法和建议,更考验设计师的沟通力、创造力,和更细致的洞察力。

另外,新房拥有几乎裸露的基体,施工基础比较好;而老房经过多年居住,水电已经老化,如果改造很多地方都要完全拆掉,而且不能产生任何安全隐患,这就给施工也带来了更多困难,也更加考验工人施工的技术水准。

因此,只有更专业的装修公司,才能将老房装修做到位。

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老房装修基础

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新房装修基础

像今朝装饰,专门针对老房设置了设计研究院,设计师、工长遇到解决不了的技术难题,可以上报今朝老房装修设计研究院,由专家组研究并提供解决处理方案。由此,今朝也创造出不少独有的工艺技术。以“结构加固技术”为例,今朝与专业的加固公司建立了战略合作,所有的承重墙均可拆除,同时不会影响到房屋结构的稳定和安全。另外,今朝的“同层排水技术”可以解决老房卫生间有台阶的问题;“快速更换主下水管技术”解决主上下水管道老化渗水问题。

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蒋工长介绍墙角加固保护

老房装修是非常有必要的,原因有三个。

(一)有的老房户型或使用的格局不合理,会非常影响舒适性,这就需要对房间进行整体的改造。空间的分配布局是由设计师和业主进行沟通来完成,而具体的操作施工是装修公司来做。

像我们正在施工的这个户型,主要的改动是在卫生间区域:一层卫生间重新做了分隔,形成干湿分离,使用更方便;二层新增了一个卫生间,极大提高了业主居住的舒适性。

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户型图:一层改造前

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户型图:一层改造后

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户型图:二层改造前

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户型图:二层改造后

(二)从美观上来说,老房以前的装修经过多年后,会有很多剐蹭、涂抹,会脏啊或者出现很多脱落掉皮的现象。另外,从装修风格上来说,过去普通家庭的装修都会非常简单,更多考虑的是实用,而现在就能够把家装成自己最喜欢的样子,装出美感。

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老房装修

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新房装修

(三)新时代的产品在技术质量上有很大提升,以前为了追求结实,木板会做的很厚,现在就可以做的很薄,很多产品已经实现流水化作业,成品更精致,线条也更流畅。

如果不对老房翻新重装,将会对健康产生一定影响,一般在居住10-15年后就需要重装。

因为水电路老化就会对家居产生很大的安全隐患,包括下水管、排污管,常年积累使用会滋生大量细菌或有害气体。防水老化破损也是同样的道理,室内更容易受到室外梅雨、潮湿天气的影响,墙体、柜体发潮产生霉菌等等,对人的健康都会产生影响。

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老房壁纸后部发潮发霉

从心理上来说,新房时尚的风格、优质整洁的家居,使用起来,人心情也不一样。

老房一般最好在居住10-15年后就重装一下,因为经历这么长年限,很多基础设施都老化的差不多了,比如墙面壁纸一般期限是7-8年,防水层是10年。如果是建于五六十年代的老房装修,需要改造的水电线路更是复杂,与楼上楼下的管道衔接也需要更高、更专业的技术。

已经决定要进行老房装修的屋主,需要注意这两点。

首先,还是水、电路老化的处理,因为这个是隐蔽安全,是看不到的危险,有资质的装修公司会把所有走水电的地方进行标识,保障后续安装安全;其次是抹灰层,墙面、地面的瓷砖空鼓开裂,有时候就是因为抹灰层处理不到位,或者是年久失修、老化,需要整体或局部铲除,重新进行施工。

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水电专线提示标

再有就是下排水,年岁长远以后,铸铁管多会受到严重腐蚀,产生渗水、漏水,以及较大的异味,要把墙体内外的铸铁管更换成更健康环保的PPR下水管,不过这个并不是所有的装修公司都能做,这种整改下排水管道的方法是今朝装饰独有的,现在正在施工的这个loft就是利用这项技术在上层增设了一个卫生间。

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新建的二楼卫生间

对于即将进行房屋装修的消费者来说,选择家装公司的全包套餐性价比更高。

第一,时间上、精力上省时省心,所有的协调、衔接都不用业主自己去处理,只要看结果就好;

第二,质量上绝对过关,因为品牌装修公司走正规合同、要名誉、要口碑,它的门店也不可能说关就关,一旦有问题就相当于自找麻烦;

第三,装修公司会有内部价,尤其因为走的量比较大,和品牌厂商之间会有合作,价格相比消费者走单量必定有更多的优惠;

最后,装修效果上,全包的设计师、工长、施工工人都是一家公司的,他们之间会有一个内部沟通,更有利于整体家装风格的统一实现。

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材料分类 整齐码放

如果业主选择了清包或半包,在采购装修建材时,应该挑选品牌产品。

因为品牌产品的质量在市场上必定是更可靠、更有保证的,但在挑选时,没必要去挑选最贵的,如果有特价的,挑选特价的就可以。

而同一品牌商生产的产品质量上不会有太大差异,比如瓷砖,同一品牌厂家生产的产品,整体的工艺、工序基本是相同的,差别主要是在花色上,挑选与整体家装风格相一致的特价瓷砖就是不错的选择。

为避免后期施工遇到增项扯皮的情况,业主应该这样做。

(1)前期多沟通,后期少改动。增项的产生,很多时候是业主新增了想法,这样增项就很容易超支。

(2)业主要多沟通、多核算,拿着图纸把每个地方都想清楚,越具体越好,这样后期没什么变动,也就不会出现增项、扯皮。

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装修清单

网友在线答疑:

1. 家里装修完了,但有些管道没有做隐藏处理,很难看,有什么办法可以解决吗?

可以用塑铜板、不锈钢等做隐藏式处理。如果是橱柜部分,可以联系之前采购橱柜的商家,再定制同色系的柜板进行包裹。

2. 清包的,准备在浴室间装订浴室架,怎么能避免打眼碰到水电?

如果是刚装修完的,最安全的办法是邀请水电工到场,指明水电线路走向及位置。装修时间久远的,可以邀请专业装修公司水电工人到场进行遥感监测。了解后,记得标注、画图或拍照保存水电路位置,以防后期再次需要。一般在今朝的工地都会在相应位置贴有标识“今朝装饰集团温馨提示:此处有水电管线,禁止打孔。”方便后期工人们照标志打孔,免除后顾之忧。

3. 怎么知道防水做的到不到位?

要让工人进行闭水试验。做完防水后,注水保持48小时,检查楼下及四周墙身,有无渗漏、潮湿,没有则说明已达合格标准。

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4. 我家老房70平米左右,要是重装需要多长时间?

正常情况大概51天。我们这边统一的时间,房子大一些小一些都一样,会根据房间大小适当增减工人数量,保证工程进度和质量。

5. 在外面找了个游击队,做东西做的不好,一直扯皮,现在人跑了怎么办?

建议找正规公司跟进后续工作。即便找回来,装修活依然做不好,毁了自己以后的居住环境,得不偿失。

6. 家里的刚装修好,地板安装完有裂缝怎么办?

如果是木地板,不好修复,只能重装,木材有问题可以找商家质保。如果是瓷砖,可以用专业的工具调整一下,或者翘掉重新贴一下。

7. 开门处设置镜子真的不好,会影响风水吗?

是有这样的说法,镜子不建议放在一开门就能看见的地方,比如大门正对的过道墙面,或者一推门就看到的玄关处,可以放在门后的位置。这可以算风水,也是怕人推门看到人影受到惊吓。

8. 厨房电器来回插拔很麻烦,有没有什么解决办法?

可以根据需求,更换单开单控、或多开多控插座,直接按开关来打开或切断电源。

9. 儿子学音乐的,新房想给他做一个能隔音的空间,应该怎么做?

可以使用吸音棉或木丝吸音板。采用吸音棉要注意杜绝接触明火,因为吸音棉的阻燃性较差。木丝吸音板价格较高,对音质要求较高可以斟酌采用。若对隔音效果要求不是非常高,可以用石膏板和隔音毡,也能起到较好的隔音效果。

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