30天100间！揭秘空间易家开启长租公寓精装元年“四大招”

近日，爱空间集团旗下“空间易家”推出K18公寓产品，针对18平米的集中式长租公寓，以期满足城市租客们的舒享生活，为长租公寓开发商提供最佳精装解决方案。业内人士指出，空间易家这一动作，将开启长租公寓精装元年。

空间易家 低调的爱空间“长子”

相较于爱空间，空间易家在业内的知名度好像远不如前者。殊不知，空间易家是爱空间集团名副其实的“长子”。

2010年，空间易家装饰工程公司成立，即我们所说的“空间易家”，主要从事整体精装总包业务，与中信、金隅、首开、华润、阳光100等国内众多大型房地产开发集团司形成深度合作关系。

为了一探空间易家及其新品究竟，K18公寓发布前夕，网易家居前往爱空间总部“深度邂逅”了空间易家总经理王芊。

王芊透露，目前空间易家与金隅嘉业、首开、华润置地、阳光100等众多房地产商达成深度合作，2017年空间易家营收超2亿。

这位看似被“散养”的“长子”—空间易家自2010年成立以来，专注于精装全价值链服务。凭借其专业的团队、成熟的供应商体系、标准化的精装管理软件，为地产商提供设计规划、成本优化、供应链整合、样板间实现、批量精装、精装后六大版块服务，把整个精装产业链打通，实现地产商精装品质的提升。

率先切入“新风口” 开启长租公寓精装元年

2014年，对于爱空间集团来说是一个里程碑节点，创办爱空间开启其T0 C业务。对于空间易家来说，也迎来了其新的历程，率先切入长租公寓市场。

在爱空间获得雷军的顺为资本5000万元A轮融资之前，顺为资本斥资1亿元投资了一家以租房切入青年和创业者人群的新创公司YOU+(优家)国际青年公寓。

“当时YOU＋北京的一个项目出现了巨大的成本失控。于是，顺为资本搭线，让我们帮YOU＋做整个公寓端的成本优化和供应链整合。”王芊说。

就此，空间易家开始接触并关注长租公寓市场。

网易家居了解到，根据目标客群的不同，长租公寓市场总体划分为三个层级：高端市场—针对金领阶层，月租金8000~10000元；中端市场—白领、初入职场的毕业生3500~8000元；低端市场—蓝领3500元以下。根据模式划分，长租公寓可分为集中式和分布式两种。

近两年，长租公寓市场进入快速发展期。长租公寓成为房地产大转型期的新风口，许多物业公司也先后涌入。

中国的租赁市场规模超过万亿元，空间易家所聚焦的是其中端市场的集中式长租公寓。

作为房地产的下游链，客户和市场的变化，也给空间易家提出了新的要求。

在王芊看来，该领域和此前专注的精装市场有着很大不同。“第一，中端市场集中长租公寓面积一般在18~45平米，空间设计不同；第二，公寓从装修到入住，是与时间赛跑的，因此工期要求不同；第三，因为装修完即入住，所以对环保要求更高。”

四大核心优势 打造竞争“护城河”

空间易家K18公寓产品的推出，以其“装配式”、“零甲醛”、“产业工人专业施工”、“30天100间”四大优势，逐一攻克集中式长租公寓精装的系列“挑战”。

与住宅开发不同，长租公寓要求开发商在两到三个月的免租期内，就要把上百间房间都装修完毕，并要在装修完毕后的第一时间，实现C端客群入住。这就对室内精装的环保和工期水平都提出了极致要求。这时，装配式精装成了长租公寓精装唯一的解决方案。

从环保意义上看，传统的水木瓦电和手工作业模式让室内装修产生大量粉尘和甲醛释放。但在装配式精装里，由于部件都是在工厂加工完毕，装修现场只需直接组装而没有粘贴过程。同时，很大部分有害气体在部件流转过程中就被释放掉了，因此在装配式精装模式下，室内污染得到了很好的控制。

“从初始成本上看，装配式装修较传统装修成本高出30%”，如何让企业买单？

就此，王芊也给记者算了笔账。“装配式精装组件拼装的装修方式，带来了更加高效的施工效率。传统上，装修100间房间差不多需要三个月，而装配式精装可实现30天100间的装修速度，相当于省出2/3的时间。装配式精装在后期房屋维修上为开发商节省出的成本更为可观。传统装修中，房屋维修成本非常高，如安装在墙里面的水和电，如果坏了就只能砸墙重装。但在装配式精装下，只需移开墙板，修好后再重新安装即可，既省时省力，又节省物料成本，后期维护成本降低80%。”

对于公寓设计的不同要求，空间易家基于其多年的整体精装经验，推出模块化标准，将硬装环节划分为十大系统“轻质隔墙系统、集成卫浴系统、快装给水系统、薄法排水系统、架空地面系统、快装墙面系统、套装门窗系统、快装地板系统、集成采暖系统、集成吊顶系统”。空间设计按功能划分，以K18公寓产品为例，分为玄关区、厨卫区、休憩区、睡觉休息区、卫浴区。

K18公寓产品休憩区、起居休息区

K18公寓产品玄关区、厨房区

装修最头疼的莫过于施工环节，“理想很丰满 现实很骨感”也让众多长租公寓开发商抓狂。对此，空间易家以标准化产业工人的培育和孵化为核心竞争优势，表现出了更为可靠的交付能力。

正如王芊所说，多年的整体精装经验让空间易家更加了解客户的需求、痛点并去攻克，装配式精装、自有产业工人将成为空间易家强有力的“护城河”和核心竞争力。

打造整体精装集成服务商

10月23日产品发布会上，K18公寓产品硬装价公布29999元/套。同时基于对供应链的整合，空间易家也提供后续的家具包、软装包、智能包等。

王芊说：“之所以只做出基础硬装的整体报价，因为每个长租公寓运营商的整合能力不同，丰俭由人。我们只把最痛苦的部分打包整合好，后续的整合我们也都可以提供或给予顾问型建议。我们对自己的定位是整体精装集成服务商。”

据悉，目前长租公寓占据空间易家整体营收20%~30%。“但从我们现在的订单量和接洽的项目来看，明年开始住宅精装和长租公寓业务量比例会有一个大幅度调整。”王芊告诉网易家居。