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财经评论家叶檀:看好精装房市场 家居建材业面临洗牌与淘汰

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网易家居报道:

10月18日,2018德立淋浴房黄鹤楼峰会在武汉盛大开启。作为中国淋浴房行业的先行者,德立携手德国凤凰设计,为用户带来更具功能性与设计美感的产品。多位行业大佬与优秀设计师在这里对话,畅谈设计新理念,展示最新设计作品与构思,分享和探讨未来行业与设计发展的新趋势。

财经评论家叶檀:看好精装房市场 家居建材业面临洗牌与淘汰

网易家居与知名财经评论家、财经作家、叶檀财经创始人、华鑫股份首席经济学家叶檀博士进行交流对话,从宏观经济形势着手,一探家居行业的发展趋势。

网易家居:您怎么看待最近股市和楼市双低的现象?

叶檀:以前,如果宏观经济有所下降,会通过大规模释放货币,流经房地产市场和股票市场,从而提升市场经济。目前处于宏观经济转型的阵痛期,同时,进入房地产领域的资金量有限。从经济层面、货币层面和消费者心理层面,都无法支撑牛市。

网易家居:您认为目前的消费市场究竟是升级还是降级?

叶檀:消费升级和消费降级同时存在。宏观来看,一方面,中产收入阶层的人数增加,预示消费升级的消费品数量上升。另一方面,确实存在消费降级的现象,有些消费者对于价格非常敏感,处于消费敏感期。

房地产市场也是如此,房地产价格上涨之后,有一部分消费者购买豪宅或者容积率低的住宅,这是消费升级的现象。同时,房地产领域也出现消费降级的现象,消费者对于价格更加敏感,对于品质的要求并不高。

网易家居:您怎样看待目前中国的精装房市场?

叶檀:我看好精装房市场。精装房在中国一些城市,已经成为一种标配,这也是中国房地产工业化的必然反应之一。

目前看来,精装房最大的问题在于标准化,即质量体系是否能统一。很多消费者购买精装房之后,会重新进行装修,这是双重浪费。这种情况的产生有三方面原因,一是消费文化原因,消费者习惯于自己进行装修;二是对于精装房标准化的信心不足;三是精装修的品类不多,欠缺个性化。

网易家居:面对房地产精装化的趋势,家居建材业如何调整、发展?

叶檀:家居建材业会出现大规模洗牌和淘汰的过程。由于要与开发商进行博弈,原有的小型化、小规模的家居建材企业会面临生存问题,非常考验家居建材企业的现金流管理。此外,在上游产业房地产的背景下,家居建材业也会制定统一的质量与标准。

对于家居建材业,洗牌正在进行中,要生存下来企业应该考虑几个问题。在生产方面,企业应该尽快进行全国甚至国际化的布局,从而降低物流成本。竞争越激烈,越考验家居建材企业的布局、现金流与高管的超前眼光。

网易家居:在目前的消费环境下,设计对于产业的赋能情况是怎样的?

叶檀:这和消费升级有关。在经济发展的第一阶段,人均GDP比较低,更需要满足生存需求,并不关注设计;进入第二阶段,消费水平提高,消费者提高对于产品质量的要求;进入第三阶段,设计的能量更强大,消费者对于产品的品质和设计的要求发生了很大的转变,而且进行细分化,从事不同行业、不同审美观的人对于设计的感受各有不同。

对于大众而言,除了追求设计的美感和品牌之外,还会追求舒适度。人们对于舒适度的体验没有止境,只会越来越舒适。比如,德立淋浴房的广泛应用可以说是消费升级的一个代表性现象。过去,人们不注重生活品质,对干湿分离没有概念,卫浴间在家里也不是重要的功能区。但现在,人们会注重卫浴间的装修设计,会使用淋浴房进行隔断,甚至考虑到美学层面上的空间搭配。

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