<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易家居 > 正文

小户型地板这样装,视觉上空间竟然大了一倍!

0
分享至


广纸板块项目的“双钥匙”户型图


有独立院子的泰禾广州院子。

刚过去的2018年,广州商品住宅类产品在创新上虽然并没有太多的亮点闪现,但也有个别强调实用性的产品表现出彩。其中,最抢眼的当属在国内市场风靡一时的“双钥匙”公寓小户型,以及令买家耳目一新的小叠院设计。

进入2019年,据易居企业集团CEO丁祖昱分析,今年将是房企产品创新的一年。2019年的住宅产品将出现一部分门槛降低的产品,以满足“刚需”的需求。

降低门槛并不是说住宅的标准下降,而是面积和户型要有微调。“刚需”户型不要再去做80~100平方米的户型,而要做一些功能齐全、标准也相对较好的50~60平方米的户型,包括两房甚至三房,相信会受到更多“刚需”客户群体的青睐。

此外,针对“二孩”家庭,如何满足两个孩子的居住需求、孩子写作业的需求、保姆居住舒适度的需求,这些都是创新产品值得关注的重点。丁祖昱说:“现在多数家里衣服最多的是孩子,很多保姆可能是和孩子住在一起的,所以设计上请不要再设计最差的房给保姆了。保姆不开心,孩子会更不开心。”因此,在市场需求不断变化之下,料今年将成为房企新产品的创新年。

专题文/图:


广州日报全媒体记者 王荔珏

“双钥匙”小公寓


一证两户 分租很划算

据了解,“双钥匙”起源于新加坡,由于面积小、总价低,而且可以一户“双钥匙”,因此被视为公寓市场中的“网红”产品。

从户型图(左下图)可发现,与一般的平层公寓最大的不同,是“双钥匙”Loft分为上下两层,两层皆为独立的套间,这等于是在同样面积的空间内多出了一套单位,但两套单位都属于同一张房产证,却可以独立出入,互不干扰。这也是“双钥匙”户型最大的卖点。

由于是独立的两个使用空间,因此“双钥匙”公寓可以分租出去。即便是户主自住,也可以租一层住一层;或者一层用来办公,一层用来居住。

据了解,目前,市场上的“双钥匙”户型大多挑高4.5~4.8米,这样便于隔断为上、下独立空间,令实用面积增加一倍,且每一层功能室配备齐全。

目前,市场上较为热门的“双钥匙”小户型楼盘包括有星汇海珠湾、碧桂园朝花等。

从海珠湾的小户型户型图可发现,一、二层分别有入户门进入,首层有开放式厨房、卫浴间及起居室;二楼除了同样有开放式厨房、卫浴间及起居室外,还多了一个多功能房。这样一来,两层的空间都相当独立,互不干扰。

业界人士指出,“双钥匙”公寓的特点是价格便宜,相比普通住宅面积小很多,总价低。基本上100万元左右就能有所选择。同时,这些小公寓由于是非住宅性质,因此,不受限购政策影响。


不过,这些小公寓的缺点也显而易见,买家要谨慎选择。由于是商用性质,因此水电、物业等费用较高,且多数不通燃气。同时,也由于是商用性质,因此往往商住混合,且户数密集,采光往往不及传统住宅。还有,投资收益主要依赖租金,且变现能力不及住宅。

小叠院:

住楼上也有院子

最近备受市场热捧的“小叠院”,典型代表是泰禾的广州院子。

据介绍,泰禾的叠院产品一共有六层,分上、中、下院。每两层为一户,大部分户型都有双层地下室。叠院的面积约130平方米,加上不计容面积,最后可使用面积达到260~280平方米,使用空间相当丰富。且户户配备独有的院门,形成了宽阔的私家围合庭院。

有业内人士表示,这类叠院的最大卖点是面积不大,但户户都有一个独家的院子。据中介人士透露,130平方米左右的叠院,总价约300万元左右,但户户有独立电梯、车位及花园。可谓当下市场上入市门槛最低的“类别墅”产品。

(转载来源:人民网)

相关推荐
热点推荐
联合国预测:中国人口迅速萎缩,可能成为全球面对的最大挑战

联合国预测:中国人口迅速萎缩,可能成为全球面对的最大挑战

巢客HOME
2025-04-07 18:24:52
台湾到底何时解放?原来李敖早就预言了,说得很精准

台湾到底何时解放?原来李敖早就预言了,说得很精准

老谢谈史
2025-07-06 07:03:08
世俱杯官方晒姆巴佩战巴黎海报:阿什拉夫、登贝莱等人出镜

世俱杯官方晒姆巴佩战巴黎海报:阿什拉夫、登贝莱等人出镜

懂球帝
2025-07-06 13:51:19
罕见!今年三伏天近10年来最短

罕见!今年三伏天近10年来最短

南方都市报
2025-07-07 00:08:18
台湾女子拳击手林郁婷不敢参加世界拳联的性别检测

台湾女子拳击手林郁婷不敢参加世界拳联的性别检测

总在茶余后
2025-07-06 01:13:26
中华田园犬禁养引争议 文化认同与管理逻辑出现冲突

中华田园犬禁养引争议 文化认同与管理逻辑出现冲突

金融界
2025-07-04 10:29:28
恩比德和娇妻近照,手握5年3亿肥约,两年只打58场,超模妻子很美

恩比德和娇妻近照,手握5年3亿肥约,两年只打58场,超模妻子很美

大西体育
2025-07-06 15:23:45
70岁知名演员任达华,收完麦子又回山东老家种玉米!网友:叔,别忘了晚上去抓知了猴

70岁知名演员任达华,收完麦子又回山东老家种玉米!网友:叔,别忘了晚上去抓知了猴

鲁中晨报
2025-07-06 15:55:41
1979年3月5日,得知中国宣布撤军,六神无主的黎笋下达了一个命令

1979年3月5日,得知中国宣布撤军,六神无主的黎笋下达了一个命令

诺言卿史录
2025-06-28 07:25:05
男按摩师从业5年自述:行业潜规则,富婆都很开放,经常把持不住

男按摩师从业5年自述:行业潜规则,富婆都很开放,经常把持不住

程哥历史观
2023-08-18 12:25:08
记录报:哲凯赖什愿放弃个人200万欧薪水,以促成转会谈判

记录报:哲凯赖什愿放弃个人200万欧薪水,以促成转会谈判

雷速体育
2025-07-07 07:21:09
祝贺,河北的第一所985要来了,分校上升校区,官方很支持!

祝贺,河北的第一所985要来了,分校上升校区,官方很支持!

前沿天地
2025-07-06 15:25:28
王晶怒喷李嘉诚:他在香港名声很坏,20年来不断剥削老百姓的钱

王晶怒喷李嘉诚:他在香港名声很坏,20年来不断剥削老百姓的钱

逍遥史记
2025-07-06 22:20:25
这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

孤独的独角兽影视
2025-06-09 09:55:15
就是看不上!滕哈格两年内第二次抛售曼联旧将,曼联大清洗开始

就是看不上!滕哈格两年内第二次抛售曼联旧将,曼联大清洗开始

夜白侃球
2025-07-06 22:33:27
暂停营业!河北某大型超市倒闭!

暂停营业!河北某大型超市倒闭!

掌中邯郸
2025-07-06 11:35:52
45岁母亲雾天开车买菜失踪,10年后女儿打车上班,发现是妈妈的爱车

45岁母亲雾天开车买菜失踪,10年后女儿打车上班,发现是妈妈的爱车

今天说故事
2025-07-02 17:31:55
中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

特特农村生活
2025-07-06 11:47:14
中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

亿通电子游戏
2025-06-24 03:52:31
盘古大模型深陷抄袭门,华为技术人设或临崩塌

盘古大模型深陷抄袭门,华为技术人设或临崩塌

于见专栏
2025-07-07 05:01:59
2025-07-07 07:55:00

家居

合理布局 三口之家的温馨空间

头条要闻

郑州五星级酒店摆摊日入3万:烤鸭60一只 猪蹄每个48元

头条要闻

郑州五星级酒店摆摊日入3万:烤鸭60一只 猪蹄每个48元

财经要闻

小红书成网络水军接派单“新阵地”

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

游戏
本地
亲子
数码
公开课

移植大厂:任何60帧XSS游戏都可轻松移植到NS2

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

亲子要闻

科普|女性为何会出现盆腔器官脱垂?

数码要闻

3060游戏本有必要换吗?时隔两代对比5060与3060!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版