智能赋能、空间运营 房地产下半场更具有看点

中国房地产“黄金时代”已然过去，存量时代的来临，让“空间运营”成为地产行业下一个十年的重要命题。

如何围绕业主的全生命周期，提供智能化可持续的空间运营方案，在提升用户人居体验的同时，实现地产商从“空间销售商”到“空间运营商”的转型？今天在深圳举办的2019中国全屋智能场景与应用落地沙龙上，碧桂园、恒大、万科、金地、蓝光等上百家地产公司与全屋智能解决方案提供商鸿雁电器以及华为IoT生态就上述话题进行了深度碰撞。华为消费者BG与鸿雁电器在会议期间就智能家居领域达成深度合作，合力赋能房地产空间运营。

本活动由中国智能家居产业联盟战略支持，中国智能家居产业联盟发起及理事长单位鸿雁电器主办，深圳华强北智能家居国际交易中心承办。

地产进入“存量时代”

业主精细化运营是核心

2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，已经十分接近60%中国城镇化的总体目标。 与此同时，1978—2018这40年期间，中国城镇住宅存量从不到14亿增至276亿平方米，这意味着中国房地产将从单纯的“增量销售”向“存量运营”转型，而万物互联的5G时代，为房地产的空间运营提供了强有力的技术支撑和商业想象空间。

在当天会议上，中国智能家居产业联盟秘书长周军在其主题为“新空间、新智能、新运营”的分享中认为，新空间运营的核心是实现基于业主全生命周期的精细化运营，这需要大量的智能化设备和大量的应用服务，同时需要建立一个数据互通的管理平台实现标准化和差异化的业主服务。

鸿雁电器总裁王米成则认为，围绕业主全生命周期打造“智慧空间”运营方案，其内涵在于空间智能化、服务在线化和生态协同化。

事实上，目前已经有大量地产公司开始不同程度地推进智能化楼盘的建设。奥维云网数据显示，2019年1-6月份，全国精装修商品住宅开盘130万套，智能家居配置率已经达77.7%，其中智能安防、智能门锁、智能马桶、智能灯光和智能家居系统是配置量最高的五个智能家居项目。而在对住宅内环境进行智能化升级的同时，地产商也在打通和布局社区智能化，社区智能安防、智能停车、人脸识别、网络覆盖是运用最多的领域。

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空间运营存在四大痛点

鸿雁五大能力赋能地产转型

作为国内最早布局全屋智能的企业，鸿雁电器总裁王米成在当天会议上分享了更有针对性和系统化的地产空间赋能方案。他认为，地产公司在布局智慧空间和商业化运营的过程中，尤其关注软硬件成本、用户体验、服务支撑和商业运营这四大痛点问题。因此作为全屋智能解决方案的提供方，必须同时具备硬件生产、系统开发、场景设计、服务支撑和商业运营这五种能力，方能帮助地产实现从销售到运营的转型。

智慧生活离不开智能硬件。鸿雁自2016年起，将智能面板作为主要的控制终端，布局智能家居，以此帮助行业和用户解决全屋智能交互的问题。目前，鸿雁已经上市了100余款涵盖安防、健康、娱乐等功能的智能面板系列产品，率行业之先推出场景液晶触控面板、分布式语音面板、边缘计算网关面板等重点产品，同时支持手机远程控制，为用户打造可以实现近程面板触控、中程语音交互、远程手机操控的多元沉浸式全屋智能体验。与此同时，根据配置程度的高低，鸿雁智能家居产品的价格区间在1万元到3万元之间，这也是终端用户接收程度最高的价格区间。

系统开发和商业运营方面，鸿雁除了自身建设智+平台，并与阿里云IoT、华为IoT生态等云平台合作，实现智能设备在云端的互联互通和系统迭代，并通过接入海量内容与服务，实现基于业主全生命周期的商业化运营。

华为、鸿雁共建IoT生态

构建全场景智能生活

当天会议上，华为消费者BG与鸿雁电器在会议期间就智能家居领域达成深度合作，合力赋能房地产空间运营。华为IoT生态负责人庾征在会上介绍，华为HiLink生态已经接入了100+品类，1.5亿+设备，服务3000万+用户，而鸿雁重点布局的智能面板产品也是HUAWEI HiLink 生态的重点品类。通过完善的控制系统、技术、入口和协议标准以及开放共赢的模式，华为HiLink生态愿意与合作伙伴一同构建真正的全场景智能生活。

鸿雁副总经理王晓东分享鸿雁智能家居产品及场景方案

目前，以鸿雁智能面板为核心控制终端的全屋智能系统在万科格拉美西、金地林森意境、杭州大运河府、金地铁西檀府、苏宁威尼斯水城等项目逐步实现批量化落地，落地套数近100000套。同时与万科、保利、绿城、越秀等地产品牌的150余个楼盘项目开展样板房合作。 万物互联时代，鸿雁将于众多生态合作伙伴一起，打造智慧空间，提升品质生活。