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年轻人千万别冲动买LOFT 让你后悔的原因实在太多

2020-08-06 07:22:30 来源: 网易家居原创 举报
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最近,家居姐和身边的同事都在追《三十而已》,剧中富太太们的豪宅和生活可谓赚足了关注度,天天窜上热搜。管他们是old money还是new mony,咱们平凡人的生活终将要回归到柴米油盐的精打细算中。

这不,家居姐的同学恬恬目前和男友正在为买房的事纠结呢,由于预算有限,没法一步到位买大房,所以犹豫着选普通小户型还是loft公寓


在比较权衡之前,咱们先来看看到底什么是loft。家居姐去牛津词典上扒了下,它的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”、“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。这样一看,听着洋气的loft,似乎也没有多高大上。

Loft起源于20世纪40年代的纽约,当时,艺术家与设计师利用废弃的工业厂房,从中分隔出居住、工作、社交等各种空间。他们在这里创作艺术作品、举办作品展和沙龙。慢慢的,这些厂房就演变成了倍受年轻人追捧的loft。

Loft普遍面积在30-50平米左右,层高在3.6-5.2米左右。前卫的工业风设计、通透的落地窗、个性化的铁梯、随心所欲的自由,这些对年轻人来说都有着超强的吸引力。

虽然loft的优点显而易见,但恬恬仍被家居姐劝退,为啥?下面家居姐就来给易友们掰扯掰扯~



1/ 居住环境复杂

据家居姐了解,loft公寓属于商业性质,这就意味着一栋楼既可能有住宅、办公室,又可能有公寓式酒店、培训机构,甚至美容院、照相馆……想想每天进出的人员鱼龙混杂,每天在电梯里都能遇到各色陌生面孔,如果家有老人孩子住在这样的环境下,你还能放心吗?

说到电梯,那家居姐得给大家提个醒,loft基本上都是两梯十几户甚至是二十几户,每天高峰时段等电梯绝对能让你恨不得踢掉高跟鞋、光着脚爬楼梯。就算好不容易等到电梯,门一开,OMG,满梯都是人!

赶时间,腆着脸也要将自己塞进去,这大夏天的,要是蹭到旁边一身汗的大叔,真是窒息的感jio,嗷嗷嗷~

2/ 动线设计不合理

Loft户型的最大特点是上下分层,二层一般是卧室,客厅餐厅厨房都在一层。由于净高通常是5米左右,如果一层按照普通住宅的2.8米层高划分,除去中间隔板的厚度,二层就只能分得2米层高,住起来难免压抑局促,个子1.8米以上的男生一伸手就能碰到天花板了。

Loft上下两层通过楼梯连接,年轻人一天跑几趟就当锻炼了,随随便便就能登顶朋友圈步数top榜。但家里有老人和孩子的,爬高爬低一是累得慌,二是也不安全呀。

再来说说卫生间,不管设在上层还是下层似乎都不方便。假如在下层,晚上起来上个厕所还要下楼,开灯、再爬梯一顿操作,家人早给你吵醒了;假如在上层,朋友来做客想用个卫生间还要上楼,楼上的卧室一般都是私密空间,你到底是让客人上呢还是不上呢?

3/ 空间布局不合理

我们知道loft大多两梯十几二十户,这样的梯户比也就意味着容积率高、公摊大,loft的得房率通常是70-75%左右,而普通住宅的得房率大多是75-85%。这样造成的结果就是,大多loft只能单面采光,通风不足,私密性也差。

Loft的隔层一般都是采用钢架结构,隔音效果远远不如钢筋水泥,不但一层和二层之间基本没有声音阻隔,甚至连邻居在干啥你可能都一清二楚。说不定,你在家这边憋方案挠破头,隔壁厢正在把酒嗨歌呢,声声入耳,心烦意乱~

对了,loft没有阳台,想晾衣服的话只能晾在卫生间,或者买个伸缩杆晒家里了。春天的南方如果不配个烘干机,那么就请先备好一打内裤吧~

4/ 生活舒适度低

有部分租房的易友希望通过购买loft提升生活品质,那么它天然自带的硬伤就没法绕过去。我们知道,loft是不通燃气,不能用明火的,想好好练个厨艺?不存在的!想要做饭,要么用电磁炉搞定,要么就只能pick泡面了。

等吃饱喝足,是不是想去小区散散步吹吹风呢?有狗的遛狗,有娃的娃,想想就好爽啊!亲爱的易友,loft的居住体验和普通住宅真没法比,不要说没有小区花园,儿童娱乐设施就更不要奢望了。


Loft公寓除了居住体验存在硬伤,还有不能落户、没有学位、部分只有40年产权的问题。But,家居姐下面想要和大家唠叨的是,loft的各项费用支出更是需要我们擦亮眼睛的地方。

1/ 首付高、交易税费高

相信你们瞟一眼下表,不用家居姐多说,就能看出普通住宅和商业公寓在购买上有多大区别。

如果打算出售公寓,自然要考虑二手交易产生的税费(增值税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税、房产税、土地使用税),这些加起来可能高达房价的15%-20%,这可比普通住宅高多了。假设100万买的公寓,大致得交16万的税,所以买二手公寓的人不多。

另外,loft买的时候只算一层面积,所以出售时也只能按一层面积计算,以后即使拆迁,也只能是按照一层的面积进行补偿。

2/ 装修费高

Loft由于户型的特殊性,装修费相对普通小户型要稍高一些。首先楼梯和栏杆费就必不可少,再者楼板和防水也很重要,槽钢和混凝土花费相对较大。有些loft,二层的间隔也要自己来做。

另外,北方的同学要注意啦,二层一般没有做供暖设施,如果想要自己加装暖气,这又是一笔额外费用哦。

3/ 水电物业费高

Loft公寓由于是商业性质,所以水费、电费、物业费、供暖费,都是按照商用标准来计算,光水电费就差不多是普通住宅的2倍,看似不起眼,年复一年也不是一笔小数目了。家居姐查了一下某城市的居民用水约2.7元/吨,而公寓水费要5.5元/吨;居民用电约0.5元/度,而公寓电费则要1.2元/度左右。

Loft分成两层,制冷能耗自然也相应变大,像家居姐所在的广州夏季超热,得一层和二层装两台挂机空调才行,舒服是舒服了,但电费在燃烧,荷包在滴血~

4/ 投资价值低

有易友问家居姐,loft我买来不自住,拿来收租总能躺赢吧?乍一看,好像是这么回事,公寓如果靠紧市中心或地铁上盖,自然是不愁出租,租金也可观,但问题在于租金收益涉及到租售比。目前一线城市的租售比多在1:500左右,这意味着你通过出租的话,需要500个月才能收回购房成本,所以投资价值并不大。

家居姐举个栗子,比如你在广州黄埔区花200万买了个公寓,再以3000元/月租出去,收益率只有1.8%, 连贷款的利息都覆盖不了。

家居姐啰啰嗦嗦说了这么多,只是希望易友们能做出适合自己的理智选择。没有落户、租售等要求,只想拥有一个自在小家的朋友也未尝不可考虑,总之还是看个人需求。

申芒 本文来源:网易家居原创 作者:芒果姐 责任编辑:申芒_NO3385
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