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老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

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新房交房前需要验房,好比给房屋做一次全屋体检。二手房由于已经居住过或者装修改造过,多少都会存在一定的问题,交房前的隐患排查非常有必要!

二手房都会存在哪些隐患呢?现在我们就去现场一探究竟吧!

二手房隐患排查第一期 (来源:网易家居)

01格局隐患排查(工具:户型图)

对照原户型图,检查房间内的格局变化,尤其要检查承重墙是否有私自拆改痕迹,阳台是否有私搭乱建情况。

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

02渗漏隐患排查(工具:手电筒)

用手电筒贴墙照房顶以及四周,检查是否有裂缝,是否发霉,是否有渗漏,尤其是顶楼,楼顶容易开裂,发生雨水渗漏,每个空间墙顶面都要仔细检查。

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

03墙体隐患排查(工具:空鼓锤;靠尺;钢筋检测仪)

空鼓锤敲击,检查墙面是否有空鼓。【工具:空鼓锤】

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

再检查墙面是否平整,用靠尺贴墙量一下,不平整的话装修的时候就要注意找平了。【工具:靠尺】

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

墙体内钢筋位置判断,有钢筋的墙面开槽的时候要注意避开,防止切断钢筋。【工具:钢筋检测仪】

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

检查原墙体是否有裂缝、孔洞,小的缝隙孔洞装修的时候需要修补;如果孔洞大于150mm,需要找专业加固公司进行加固。

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

检查烟道是否有裂缝,如果有后续也需要进行修复。

04地面隐患排查(工具:测距仪)

用卷尺测量房间的两条对角线长度,对角线长度误差在5公分内,说明房间格局比较方正。

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

地面地砖或者地板是否有开裂或者翘起,有开裂翘起就有必要重新进行地面装修了。

检查楼板之间是否有缝隙,有缝隙的需要修复。

05下水管隐患排查

查看厨卫地面是否有积水,到楼下卫生间看顶部是否有渗水现象。

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

按下马桶水箱按键,观察马桶冲水是否顺畅,有无返水现象,判断卫生间下水道是否堵塞。

接一桶水倒入地漏,观察地漏周围有无积水,没有积水说明地漏流水顺畅。

观察排水管是否有渗漏。

铸铁排水立管锈蚀,需要重新刷漆。

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

06给水管隐患排查

打开厨房和卫生间水龙头,检查水管是否出现跑冒滴漏的情况。

观察给水管的腐蚀情况,腐蚀严重的找物业沟通处理。

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

07电路隐患排查

电路线路布局是否合理,走的明线还是暗线,插座的数量、位置、高度是否合适,不合理的地方装修的时候注意改造。

检查强电电箱有没有私自拆改情况,电箱每一路电闸是否能够控制对应电路。

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

08门窗隐患排查

检查门窗是否牢固,开关是否灵活,五金配件是否齐全,门身窗体是否有破损。

检查外窗密封情况,有无渗水痕迹。

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

09电表、燃气表水表隐患排查

检查水表、电表、燃气表是否正常运转,是否有损坏,检查有无私自改动的痕迹。

水表表前阀门是否开启灵活,水表、电表、燃气表移位需要联系专人上门,不能私自改动。

老房装修专家解读“二手房需要验房吗”,附隐患排查全攻略!

10噪音、空气质量隐患排查(工具:噪音检测仪;甲醛检测仪)

噪音白天不能超过50分贝,夜间应该低于45分贝。

空气质量指标:根据GB/T 18883-2002检测标准,甲醛限量要求≤0.1mg/m³;TVOC限量要求≤0.6mg/m³。

工具清单

1.原始户型图

2.手电筒

3.空鼓锤

4.靠尺

5.钢筋检测仪

6.测距仪

7.噪音检测仪

8.甲醛检测仪

公益验房热线:17501014142小程

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