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东京奥运村售5万/平 这个价在日本竟能买到独栋别墅?|易起看奥运VOL.4

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不得不说,东京奥运会每天总是会以一些奇奇怪怪的理由冲上热搜,给我们带来源源不断的槽点。昨天男子全能体操的跳马项目中,日本选手桥本大辉在落地失误的情况下还得到14.7的高分,实在是令人困惑。

本次东京奥运会最火的槽点当属奥运村了,比如说那个一泡水就会烂的纸板床,洗个衣服还要排队的洗衣房。东京奥运会万万没想到先火的不是自己办的有多好,而是自己给运动员造的房子。

这个奥运村可还是一个进行售卖的小区哦,在举办完奥运会之后,就会进行交房。

东京奥运会的奥运村位于东京都中央区的晴海区的人工岛上,一共有24栋,有5632户,将来大约会有1.2万人居住在这里。目前,这些公寓的最高售价超过2亿日元,也就是人民币1170万元左右,每平大概售价为5.3万元。并且,奥运村附近的设施齐全,未来还会配套建设商业设施和公园,有望在这里形成一个小商圈。由于全球新冠疫情的缘故,东京奥运会延迟了一年才举办,所以让原本今年这个时间就可以入住的房主有房却无法住,同时还要还着高额的房贷。有很多人因此都提出了解约,目前还有3200户待售。

在奥运村的公寓上,可以俯瞰到整个东京湾的美景,环境非常的漂亮。

这个美丽的海景公寓地段还不错,附近就正在修建BRT快速公交线路。

这个房价对比起市中心的涩谷区以及千代田区的高级公寓,还要便宜不少。难道,日本的房价这么便宜吗?东京可是首都,我国北上广深好地段的房价早已远远不止这个价。

今天,家居君就带大家一起来看看,日本普通民众一般居住的房子长啥样,用5万/平的价格又可以在东京买到什么样的房子。

一户建:日本最普通民宅

日本人均拥有超爽独栋小别墅吗?

说到日本房子,想必很多人都在动漫或者是影视剧中见到过。比如家居君很喜欢的蜡笔小新,他住的房子,就是典型的日式建筑——一户建。

一户建就是一栋两三层楼高的房子,尖尖的屋顶,外圈围着一个院子,还有一个配套的车库。这种房子和国内的小别墅有点像。不过,日本买房界应该流传着一句话,就是有钱住塔楼公寓,没钱才住一户建。从这句可以看出来,一户建其实是日本最普通的民宅,也是一般家庭能负担得起的房子,和国内的情况正好相反。

这种房子一般是木质建筑,整栋的基础结构都是由木材搭建。这是因为日本是地震高发国家,时不时就会面临一场高级别的地震,采用木质的结构可以让房子更加稳固和防震。

在东京,涩谷区、新宿区、千代田区、港区和中央区被称为都心五区。这里可以说是整个东京最繁华的区域,相当于北京的三里屯。特别是在新宿,你可以看见灯红酒绿,五光十色的夜生活。

5万,这个价格在寸土寸金的东京都,当然还是买不到市中心那么好的地段。今天,家居君给大家介绍的这个一户建位于东京目白,在新宿和池袋区的中间,去到繁华的市中心只要几站地铁的距离。

它的交通非常便利,离最近的地铁站只需要6分钟,附近也有超市、学校、幼儿园等设施。

所处的地段周围都是同样较为低矮的平房,周边的街道很安静。

这栋一户建的外墙采用的是灰色的水泥外墙,看起来高档大气。

这个小别墅的建筑面积为99㎡,土地面积有74㎡,一共是2层,有3室1厅1卫,是一个适合五口之家的配置。目前售价是约560万人民币,平均下来也就是5.6万元/平。在日本买一户建就相当于买下了这块土地,拥有了这块土地永久的所有权。不过,虽然一户建便宜,但是它每年可是要交不少的土地税和固定资产税,这让一些普通的工薪阶层压力非常大。

这个一户建的一楼处搭有一个内嵌式的车库,可以容纳一辆车。因为空间有限,左面的墙壁设置成了开放式,方便上下车,是一个很贴心的设计。

大门也是简洁的线条设计,延续了一如既往的日式简约风。

玄关是常见的下沉式玄关,这种设计在很多一户建都能看到。能增加层次感,还可以和里屋做区分。这间屋子就在玄关处铺了瓷砖,台阶以上的里屋就铺了木地板,这样打扫起来更方便。

玄关处做了一个通顶的储物柜,可以放鞋子、雨伞等物品。

走过玄关往右转,就是一楼的洗漱间,包含了一个盥洗室和一个浴室。

盥洗室的空间比较小,洗手池的旁边留了一个空间可以放洗衣机。

在日本的浴室里,你一定可以看到一个浴缸。因为日本人喜欢泡澡,跟广志一家一样,回家就舒舒服服地泡进水里,一天的疲惫都消失了。

盥洗室里面的那个就是浴室,浴室的长和宽都是6.5米。里面配有一个黑色的浴缸,地面铺设的是一种特殊的材料,可以做到防滑、隔热,还有一定柔软度。

与玄关相对的是一楼的卫生间,里面只放了一个家家户户都有的智能马桶,看起来转身都有点困难。

一楼剩余的空间就是两个格局相同的卧室,每间卧室的面积大概是11平方米。正面和侧面各开了两扇窗户,采光良好。还配置有一个通顶的衣柜,具备一定的储物空间。

上到二楼的楼梯可以容纳一个人行走,坡度不是很陡,有进行缓冲的设计。

一上到二楼,正对着的就是厨房和宽敞的客餐厅。厨房是半开放式,配备有碗柜、抽油烟机、炉灶、小烤箱和洗碗机,小小的厨房五脏俱全。


厨房的外方就是客厅餐,客餐厅和厨房加起来一共有34平方米。

客厅利用屋顶的斜面做了一个调高,最高处有4.3米,让整个空间更加开阔。

一栋一户建还利用屋顶斜面做了一个小阁楼,通过梯子,可以随意地上下。这个阁楼可以充当储物间,空间还是很足够的。不过爬上爬下不太适合放重物。

二楼卧室的门口是这栋楼的第二个厕所,里面也是只放了一个马桶,空间非常的有限,要泡澡还是得到一楼去。

二楼的卧室有14平方米,比1楼的两个卧室稍大一些,适合做主卧。这个卧室里也做了调高,可以达4.2米。上方的墙壁、下方的两侧都开了窗,采光和空间感要比一楼优秀很多。

二楼还配置有一个阳台,阳光很充足,适合晒衣服和晒被子。但是家居君觉得这样的设计有点鸡肋,洗衣房在一楼,晾晒区却在二楼的角落,把湿衣服搬上搬下也是一个大工程呀。

塔楼公寓:有钱人的居所

配有安保、泳池和健身房

在日本的定义中,把60米以上,多于20层楼的大厦叫做塔楼,也就是英文的Tower。塔楼公寓一般地段优秀,而且隐私性强,拥有良好的安保系统。楼里的配置齐全,有泳池、健身房,更加奢侈的还有高尔夫球场、电影院。总之就是把你的生活安排的妥妥的,不出门也能享受精致生活。东京奥运村其实就是塔楼的典型代表。

像是下面这栋同样能俯瞰东京湾美景的塔楼公寓,一楼还有一个酒店式的接待大厅,一看就非常的豪华。

这个塔楼公寓80平的2室1厅售价高达11万一平,果然是有钱人的选择了。这样一对比,奥运村5万一平岂不是很划算?

那到底5万一平能在日本买到什么样的公寓呢?塔楼公寓买不着,咱们还可以买普通公寓呀。普通公寓的格局和精装修的配置其实都和塔楼公寓差不多,只是没有健身房、游泳池这些设施。

下面这套公寓和上面十万起步的海景公寓一样处在一个好地段,距离地铁站只需要步1分钟,也就是我们常说的地铁房,相当于一下楼就可以坐上地铁,再也不用怕迟到了!

这个公寓建于2003年,楼龄在东京二手房中已经不算老,是比较新的建筑。公寓在4楼,是一处三室的居所,使用面积有85平方米,售价折合成人民币大约为434万,平均下来就是5.1万/平。虽然公寓不用每年交土地税,但是每月却要交高昂的管理费,和国内一样,日本的管理费也是按房屋面积计算。这套三室公寓的管理费为每月2280元。

上到4楼,会发现两套公寓的门口有一面墙隔开,隐私性较好。

一进门右手边就是一个通顶鞋柜,空间非常大,可以放下一家人的鞋子。

左手边就是储物柜,可以放一些杂物。出门需要带的包包、钥匙也可以放在这里。

这套公寓里的洗浴室也同样是盥洗室+浴室。这个盥洗室的空间就要比我们刚刚看的一户建的盥洗室大多了。在墙上做了一些收纳空间。

在角落的位置留了一个区域放洗衣机。

还有一个每家必备小浴缸。

浴缸的上方一般都会安装烘干机,并且装上一条长杆。这样就可以把浴室变成一个烘干室,在下雨天的时候,也可以把衣服晾在浴室烘干。

客厅非常宽敞,右边靠近厨房的地方可以设置为餐厅。厨房是开放式厨房,视野较为开阔。但是家居君觉得美中不足的是厨房只有下方一个橱柜做储物空间,有点不足。

客厅的地方还藏着一个小飘窗,好好装修一下可以变成一个休憩的榻使用。

客厅的推拉落地窗可以通向阳台,阳台的面积也很大,有8.6平方米。日本的阳台墙都会做的比较高,保障小朋友的安全。

三件卧室连在一起,每一间的格局都差不多,朝向和门口的位置一样,只有面积不同。

卧室都开有一扇窗户进行采光,每一个房间里面都配置有一个通顶的储物衣柜。

看完东京5万/平的房子,会发现日本普通房子的房价并没有很贵,家居君看完之后,觉得自己又可以了!不过,唯一的问题就是日本买房有着各种繁琐的税费,高昂的管理费要交。不知道大家觉得如何呢?

【易起看奥运系列】

VOL.1 东京奥运村宿舍被吐槽:床是纸糊的 马桶镶金边

VOL.2 东京奥运会户外艺术吓哭小孩 建筑设计却很治愈

VOL.3 盘点近四届奥运会奥运村条件 北京伦敦都远胜东京


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