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AOD设计:产业地产设计,创意与运营兼具的增值服务

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产业地产的设计,

关乎精准施策、创意载体与持续运营。

追溯产业地产的演变史,离不开城市化进程和工业化进程、产业化升级的多重促进。萌芽于上世纪八十年代的产业地产,历经四十余年的更新与迭代,从最开始的以传统工业为核心的工业园时代,规模化扩张后又步入产业转型后的多元时代 —— 综合产业园、高新技术开发区、经济技术开发区、文化创意产业园区、海归孵化产业园区等各大颇具特色的创新产业园区不断涌现。产业地产的规划与建设,从粗放式到精细化,从重资产到轻资产,从过去的产城分离到如今的“以产促城,以城兴产,产城融合”,一切变化都是基于时代的呼唤、市场的需求、生产的效率、运营的价值,在精准施策中激活区域的活力乃至提升城市的产值。

在城市建设面临存量发展和精细化建设的当下,无论是政府、开发商、建设者还是民众,对于日益完善的城市产业环境、就业环境以及生活环境质量都提出了更高的要求。坚持“理性规划,有机生长”理念的AOD设计,既是时代转型中的深刻见证者,亦是身处其中的深度实践者,以策略、规划、建筑、室内全专业形式服务中国行业领先的地产开发商与商业客户,为客户提供行之有效的解决方案。

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尤为突出的是AOD设计在产业地产这一领域的创新实践,其不仅关注产业与商业的生态系统逻辑,而且研究产品定位、产值分布、运营服务、未来增长空间等问题,最终打造出来的产业园区、产业办公环境,既适应了不同类型产业的技术条件更新,更实现了与新定位、新趋势的实验性链接,巩固产业集群和上下游资源的落地性。“我们的设计,始终是建立在可持续发展的需求上,专注于产业、商业、人、空间、建筑与自然的关系,整合项目所在片区的资源,调动项目的优势条件,充分考虑使用周期,使得项目契合末来生活又具备多功能弹性,甚至成为协调城市问题的一个复合载体。”AOD设计创始人、总设计师刘杰如是总结道。

招商中心

产业与运营的缩影 功能与美学的复合

AOD设计看来,招商中心是产业地产的前置空间,是概念化地呈现产业与运营方向的缩影,空间场景的设置与项目的定位、产业的目标、城市的能级相关联,最根本的依然是契合客户诉求的创造。

“在过去,市面上有很多招商中心可能都是为了快速营销而设计,但当下的产业地产是为长续价值而规划设计的,与城市产业链的有序运行深度联结。”一个招商中心的价值源点,关键在于设计师是否真正能够为运营方、产业链、置业者、使用者综合性地提供服务,以专业产品带来虹吸效应,并激发区域经济活力,实实在在地驱动未来收益。AOD设计所秉持的“从椅子到城市”的人文观,在招商中心的设计中亦大有用武之地 —— 不是昙花一现的概念呈现,而是始终用整体环境的策略提升产业氛围,实现功能与美学的复合体。

01 金科山西智慧科技城

科技艺术化的“产业新城”

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AOD设计:产业地产设计,创意与运营兼具的增值服务

金科山西智慧科技城位于山西晋中开发区大学城产业园区,是国内首个集“智慧、科技、健康、产业、城市”于一体的“产业新城”。其招商展示中心由AOD设计倾力实现,通过应用大量国际前沿的黑科技来讲述不同场景的故事,呈现智慧科技产业变革所缔造的未来世界。

本案的设计始于对科技变革与未来交流方式的理解,设计师将其当成一个整体的艺术品来打造,将展示空间变成艺术空间,同时加入现代人文元素,整个室内呈现出高度开放性、透明性、艺术性,这不仅仅是一个供人观赏的空间,它还可以被触碰和体会。近乎纯白色调扩容视觉,通过光影、材料、线条的相互关联,体现多样变化,为观众营造出不同的感官体验。旋转的魔方象征着变化与想象,同时表达了纯净与过滤后的空间二元性,是对科技、未来、设计的解读。

02 金科江津智慧科技城

曲线与曲面围合的社区聚场

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金科·江津智慧科技城位于科学城江津园区德感片区,项目借助江津区大力发展大数据、智能智造产业的平台优势,定位于智能制造与智慧科技两大产业方向,以打造江津区高端科技产业发展区、智能制造示范基地为目标,重点发展以高端装备制造、电子核心部件、仪器仪表等新兴业态为代表的智慧科技产业。项目将致力于构筑重庆智能智造产业发展高地,推动西部槽谷地区高质量发展。

步入空间,所见为一个曲线与曲面围合的现代空间,在设计师简洁的手法下尽显优雅的气质,清浅的配色引人探索内里的深意。一切造型归于纯粹,一切手法归于生动,设计师从自然的意象中抽丝剥茧,从“桥都”文化中取意塑形,将空间勾勒为一个社区聚场 —— 为真实的使用者而延续互动场景。金科·江津智慧科技城的可持续运营,从业主的生活需求出发,后期将打造健康中心、老年花漾中心、儿童学乐中心等社区配套,消除了业主与场所、社区的隔阂,使距离的界限拉近而悦享生活。

03 金科固安智慧科技城

“智能云聚”的未来产业展示中心

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金科固安智慧科技城总用地面积约314亩,总建筑面积近30万平米,总投资15.6亿元,园区将深度融合“产学研用”的理念,科学规划六大中心,即招商中心、党建中心,企服中心、运动中心、会议中心和物业中心,建设招商、安商、育商、富商的企业全周期成长乐园。

在这一项目中,AOD设计为其实现一层招商中心与二层办公区的设计。面对“金科集团以科技为先导、把产业升级作为支撑企业质量发展的基石”这一目标定位,设计师致力于在此打造“未来产业展示中心”。设计始于对“智能云聚”概念的具象化延展,深度理解科技变革与未来交流方式,循着访客行进的动线而布局“圆点-时光-未来-蜕变”的场景故事线,以光影的可塑性,近距离投射科技感和未来感,寓意产业生态的国际化蜕变,贯通全生命层面的运营可能性。

04 北京鸿坤智慧科技谷

重塑园区视觉界面与商业动线

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鸿坤智慧科技谷位于北京金桥科技产业基地内,是中关村科技园区重要组成部分,覆盖智能制造、节能环保、生物制药等产业集群,盘活园区内外资源,逐步建设园区生态服务体系,打造产业集群创新综合解决方案。

AOD设计为其实现生物医药创新中心项目的景观设计、临时招商中心的室内设计。在景观方面,设计师利用现有建筑的体量与品质感,提升照明亮化,同时以“一轴一环两组团”的景观结构,重点提升入口、轴线花园空间、人车空间,在现有乔木基础上增加绿篱及观赏草来围合空间,重塑园区视觉界面,提升园区品质感。在招商中心的设计中,其以现代风格基调,合理规划展区、VIP室、茶室、签约区、办公区、会议室的功能及动线,材质与色彩均回应着风格的定义、商业的内涵。

产业办公

创新与孵化的平台 创意与策略的转化

“这是创意时代,也是策略时代,从创意到策略的转化,本质上是在信息对称的基础上协同多方实现最大化的产值。”在产业办公的规划与设计中,如何促使城市与园区的产业互动,如何实现建筑、景观、空间、家具之间友好而良性的发展状态,都是AOD设计关注的重点。前瞻的产业视角、理性的商业逻辑、严密的产品思维与独特的设计语言,是AOD设计的第一竞争力,引领团队进行更深层次的思考与实践。

因此,AOD设计笔下的产业办公项目,从逆向思维去推演产业转型需求与城市营商环境的配合,以洞察客户需求的高品质、个性化,在创新中孵化平台价值,在智能中规划配套生态,从解决痛点的初级阶段,步入产城共生的智慧型升维,节约资源的同时,最终实现真诚且可持续的建筑与空间产品,实践产业地产无限的可能性。

01 北大资源方正医药产业园

“医工研+产学研”的协同创新平台

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AOD设计:产业地产设计,创意与运营兼具的增值服务

北大医疗创新谷是北大医疗产业集团创新创投业务板块的核心载体,聚焦“创新孵化”,以孵化服务为基石,以科创服务为特色,创立医疗医药领域“创新+创业”的孵化服务中心,从而打造“医工研+产学研”的协同创新平台。其运营的北大资源方正医药产业园以集团医疗服务/医药工业发展为基点,孵化服务+科创服务为核心,趋势技术创新创投为手段,开展创新孵化(服务/科技/创投/模式),协同集团产业。

AOD设计为北大资源方正医药产业园实现商业配套的总规划,涵盖从报告厅、接待前厅、咖啡厅、展厅、办公室、北大医疗医养结合研究中心、老年痴呆研究院、卫生间的跨楼层规划与设计。设计师从理性策略着手,从内外两条动线出发,优化平面布局、解决技术难点,在限额设计中实现产业配套设施的资源转化,兼具人性化关怀与商业化价值点,发挥平台化的最大作用。

02 北京鸿坤云时代产业园

国际化、智能化、生态化的产业社区场景

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北京鸿坤云时代产业园,是鸿坤产业在北京经济技术开发区聚力打造的“电子商务+新一代信息技术”产业聚集区,总建筑面积约30万平方米,汇集总部办公、商业展厅、快闪公园、会议中心等多功能于一体的商务社区化全新体验,为企业提供总部全方位配套服务情景,深受互联网、IT客户青睐,园区绿地率超过20%

AOD设计担纲北京鸿坤云时代产业园C1C2楼公区的室内设计。如何处理空间的原生条件从而优化出高水准的商务中心,成为设计师的核心挑战。从建筑外观的进退尺度和仪式感,到室内连贯递进的动线设计、高雅艺术的灵动的生命气息,AOD设计在解决空间问题的基础上,无论是提亮门洞、增加双向通道、调整细节纵深,还是分隔租区面积、增加消防动线与出入口,最终都是为了实现空间的国际化、舒适度以及产业生态的高效场景串联。

03 成都远大医药产业园

化异形条件为平衡空间的亮点

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AOD设计:产业地产设计,创意与运营兼具的增值服务

成都远大医药产业园作为国内重点医药企业的据点,AOD设计倾力实现其办公大堂及董事长办公室的设计,不仅为客户呈现一个具有品质的现代空间,更结合企业自身特点体现严肃、健康、科技、权威的企业形象。

基于大堂的原始层高及实用层高,以及空间进伸较短且狭长的异形条件,设计师重新规划平面布局和天花顶面的关系,力求在建筑中兼顾功能性与美感,弥补原始空间的不足,使空间呈现出大堂作为视觉门面的气势。经过多次推导,设计师最终采取规矩的异形,入口处大体块的天花形态呈以一个风水“斗”形,并与前台形成对正关系,“A”与“A”平行增加了空间稳定感,优雅大气兼而有之。

04 晋中科技V WORK共享空间

开放、多元、共生的智慧配套

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“我们不但需要为客户呈现一个现代、包容具备多元素的体验,更要打造一个可服务、可体验、可传播、可停留的智慧型产业配套。”因此,在晋中科技V WORK共享空间项目中,AOD设计作为总规划师,以开放、多元、共生为基因,以设计的手法实现项目在企业服务、产业社区服务、共享办公、交流合作等功能上的流畅性。

从一层企业服务大堂、二层员工食堂、三层与四层的办公型态,设计师以灵动创意联结多元而丰富的空间体块,从而创新生活观、激活艺术性、发掘趣味性、创造人生舞台,传达乐活乐业的精神。空间中的色彩明丽,加之自然材质与新型材料带来更加纯粹的质地,让人更敏锐地感受到人本、自然与艺术的共生境界,美学的温度、商业的逻辑便共存于其间。

05 天津北大资源阅城

海派文化下的公共价值空间

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天津北大资源·阅城,择址天津经济、政治、文化、商业四大职能中心——河西区,更落足河西区内CBDCLD双核——新八大里,雍享区域百亿级城市重点规划,是当之无愧的河西综合体新名片。其地标级建筑一层社区大堂及29层办公样板间室内设计由AOD设计担纲,可持续性的企业内涵与战略驱动的发展愿景有效投射在空间上,传达了极富生命力与归属感的企业总部形象。

项目从建筑外立面的精细选材到设计形态意涵均经过反复推敲,传递建筑与自然共鸣的和谐乐章。室内设计重新定义了总部办公核心价值,通过简练理性的美学方式,展现厚重气度的同时倍感舒适细致的人文关怀,以灵动开放的功能布局与健康生活的主旨理念,充分满足不同使用者的创新合作诉求。整体设计采用有引领意识的会客厅理念诠释空间,将天津海派文化、海河文化与科技元素结合,联动潮流、交互、社区,力求创造一个更注重滋养、教育和联结的公共价值空间。

 AOD设计:产业地产设计,创意与运营兼具的增值服务

伴随着大基建的加码、产城融合的推进,毫无疑问,中国产业地产已进入高质量发展的阶段,同时在投、营一体化的趋势下,对规划高度和设计新意都提出了覆盖面更广、涉及更多维度的要求。

“相比于去预测未来变化,或者依赖已有的体系,我们更希望踏踏实实地扎根于项目全生命层面综合有效的研究,创新创造生动的场景与空间,以多样化的策略去应对所有可能。”以顶层规划与创意设计为优势的AOD设计,依托“市场、空间、产品”的逻辑,赋能园区建设的科学性,不断助力地标级项目的落地、招商与运营,其作品臻于功能与美学的追求,备受业内关注与认可。

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