<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易家居 > 正文

住宅进入存量,我们该如何布局?

0
分享至

我国城镇有多少住宅

我国未来还将建设多少住宅?

现有的住宅有多大体量进入了翻新期?这些住宅里容纳了多少城镇居民?他们有怎样的改善需求?

未来的住宅市场在哪里?将要卖给谁?他们又有着怎样的居住需求?

11月7日,在广州,在2021-2022住宅产业年会,中装协住宅产业分会将首次公布以上数据,正式揭幕中国住宅的“存量时代”。

预测内的存量时代,为什么让我们猝不及防?

中国的房地产经过二十多年高速发展,开发周期已经接近尾声,随着城镇化进程的放缓,以及总和生育率的不断下降,人均住房面积、套户比均达到较高水平,行业从增量市场演变为存量市场。

房地产的回落往往伴随着人口结构的长周期,住宅产业分会曾做过一个计算,以年轻人占总人口的比重乘以城市化率,2017年房地产走向拐点,按照国际上房地产峰值回落后的周期规律,这个拐点反射到社会和市场大约有五年左右的滞后效应,之后,房地产将正式进入存量时代。

2022年房地产的拐点在意料之内,但因为有了疫情、人口拐点前置、国际通胀等因素的加持,凶猛得让我们猝不及防。

据国家统计局公布的房地产开发投资数据:

1—8月份,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;其中,住宅投资68878亿元,下降6.9%。1—8月份,房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米,同比下降4.5%。1—8月份,商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。

(数据来源:国家统计局)

竞争加剧的存量时代,产业增长飞轮在哪里?

1-存量市场,改善为先机。

据贝壳研究院报告,到2035年,我国住房总需求预计将降至13.3亿平米,15年间年均降速2.5%。但同时,住房市场总交易额将达29.2万亿,15年间年均增速1.8%。其中,改善性住房占比将进一步提高,预计2021-2035年改善性需求约120亿平米,年均约8亿平米,占总需求的54%,2035年改善型住房需求约7.7亿平方米,占总需求的58%。可见,随着改善型住房比例的提高,这一市场必将成为争相抢占的“赛道”。

2-存量市场,老旧为主体。

城镇的老旧小区改造是挖掘存量市场潜力的重点,也是一个资源永续的市场。2020年7月,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,三年以来,改造老旧小区约14.69万个,惠及居民2541万户。《意见》中明确提出:“鼓励有需要的居民结合小区改造进行户内改造或装饰装修、家电更新”,内外协同,提升居民居住品质居住体验。如果保守按照改造过程中5%的住户进行室内装修、每户平均投入19.51万元(2021年我国居民住宅装修平均客单值)计算,仅老旧小区改造这部分,每年就有826亿元的市场。

存量时代,传统模式中的上游房地产市场还留给我们多少红利多大流量?

存量时代,如何挖掘产业新动能?擘画企业新布局?开启新背景下的家装发展新模式?

存量时代,超车机会在哪条道?

变道+换挡,才是存量时代的唯一确定性。

11月6日至7日,2021-2022住宅产业年会,行业头部家装企业,行业前沿部品企业,将以“住宅进入存量,我们该如何布局?”为主题展开智慧碰撞,直击2022家装最前“言”,更将与经济学家共同探讨未来市场变局与发展之道。




相关推荐
热点推荐
侯友宜全面反超,赖清德遭重创,蔡英文喊话美国:大陆暂无力攻台

侯友宜全面反超,赖清德遭重创,蔡英文喊话美国:大陆暂无力攻台

买车之助
2023-12-04 21:01:24
最新民调:侯赵配29.5%跌破3成!赖萧配37.8%稳居第一

最新民调:侯赵配29.5%跌破3成!赖萧配37.8%稳居第一

金瓯一统
2023-12-04 18:46:26
4人死亡 山西挂牌督办保德县“11·20”较大道路交通事故

4人死亡 山西挂牌督办保德县“11·20”较大道路交通事故

环球网资讯
2023-12-04 17:13:18
网友灵魂拷问:微信产品经理几百人,为什么没见微信有啥更新?

网友灵魂拷问:微信产品经理几百人,为什么没见微信有啥更新?

闲醉山人
2023-12-03 23:40:26
死囚犯劳荣枝的最后交代,记者称还是比较平静

死囚犯劳荣枝的最后交代,记者称还是比较平静

酷车人士
2023-12-04 18:45:09
ESPN:裁判以为格拉利什无法得球,这是一次严重的错误

ESPN:裁判以为格拉利什无法得球,这是一次严重的错误

直播吧
2023-12-04 23:41:14
贝林厄姆领取今年金童奖!手握双“金球”霸气十足 97%遥遥领先

贝林厄姆领取今年金童奖!手握双“金球”霸气十足 97%遥遥领先

念洲
2023-12-05 06:13:51
你无意中发现过别人什么秘密?网友评论炸裂三观,看完我脸都红了

你无意中发现过别人什么秘密?网友评论炸裂三观,看完我脸都红了

杂谈观点
2023-11-17 01:53:28
篮网太阳新交易取得进展,八换一方案即将达成,布鲁克林敲定基石

篮网太阳新交易取得进展,八换一方案即将达成,布鲁克林敲定基石

陈三谈教育
2023-12-04 14:31:03
理想L7/L8/L9放出终端优惠:优惠2.6-4万元,老车主又被背刺了?

理想L7/L8/L9放出终端优惠:优惠2.6-4万元,老车主又被背刺了?

车早茶
2023-12-05 00:58:20
龙佩柱已被执行死刑

龙佩柱已被执行死刑

新京报
2023-12-04 16:27:15
双面人林夕:写下“我家大门常打开”,2020年改歌词声援港独头目

双面人林夕:写下“我家大门常打开”,2020年改歌词声援港独头目

历史求知所
2023-11-01 08:00:32
白俄总统卢卡申科:我们犯的最大错误,是没有听中国建议和经验

白俄总统卢卡申科:我们犯的最大错误,是没有听中国建议和经验

丹宝说文史
2023-11-14 11:05:05
特斯拉Model Y 16万公里实测:耗电2.9万度 平均0.25元/km

特斯拉Model Y 16万公里实测:耗电2.9万度 平均0.25元/km

环球Tech
2023-12-03 16:17:33
网红痞幼当伴娘翻车,身材臃肿胳膊太粗,现实比滤镜老了10岁不止

网红痞幼当伴娘翻车,身材臃肿胳膊太粗,现实比滤镜老了10岁不止

娱乐书坊
2023-12-04 11:05:27
正部级色虎睡遍女演员

正部级色虎睡遍女演员

我是娱有理
2023-11-28 19:41:28
女子称入住上海网红酒店被蛇咬,商家最新回应!被毒蛇咬了该怎么办?

女子称入住上海网红酒店被蛇咬,商家最新回应!被毒蛇咬了该怎么办?

上观新闻
2023-12-04 13:48:02
大乐透第23139期头奖开5注,湖南彩民喜中3600万巨奖,仅花费了30元!

大乐透第23139期头奖开5注,湖南彩民喜中3600万巨奖,仅花费了30元!

百中全预测
2023-12-05 00:42:06
国乒最强场外立功!孙颖莎3-0击溃强敌,马琳叉腰,李隼亲自上阵

国乒最强场外立功!孙颖莎3-0击溃强敌,马琳叉腰,李隼亲自上阵

嘴炮体坛
2023-12-04 18:05:26
缅北:激战5天全军覆没,缅军高层震动,同盟军特种兵惊艳亮相!

缅北:激战5天全军覆没,缅军高层震动,同盟军特种兵惊艳亮相!

奇思妙想草叶君
2023-12-02 18:01:51
2023-12-05 06:58:44

家居

勾勒家的弧度,让生活轨迹在其间温柔流转

头条要闻

陕西一景区对穿军大衣游客免门票 景区回应

头条要闻

陕西一景区对穿军大衣游客免门票 景区回应

财经要闻

彩民买5万倍单注彩票中2亿多?官方回应

体育要闻

100%禁区假摔!马宁明察秋毫:从判点球到改黄牌,亚冠执法零误判

娱乐要闻

短剧疯狂!女总裁赘婿霸总挤满横店

科技要闻

蔚来汽车获独立生产资质 近30亿元"拿下"F1、F2工厂

汽车要闻

奔驰全新长轴距E级车将14日上市 预售45万起

态度原创

旅游
亲子
艺术
公开课
军事航空

旅游要闻

探索五指山,海南自然宝库和绿色城市

亲子要闻

萌娃竟然和狗子用一个盆喝水

艺术要闻

第29届全国摄影艺术展览厦门开幕 为5届10年展览计划拉开帷幕

公开课

中科院:“断崖式衰老”发生在30岁和50岁

军事要闻

美国防部:一艘美国军舰和多艘商船在红海遭袭

无障碍浏览 进入关怀版