大咖金句：装配式如何赋能后疫情时代居住建筑的建设与改造

疫情给高速发展中的建筑业带来了巨大的影响，也给城市居住和建筑带来了重新审视和思考的机会。居家防疫期间，居住需求根据人群呈现出不同的变化，在后疫情时代，居住建筑已经不仅仅满足住的基本需求，而是要思考如何更系统的解决人们对健康、舒适、个性化的诉求，这其中，以材料环保、施工便捷、工厂预制、现场装配为主要特点的装配式也许能给我们带来更多的解决方案和对策。

1月10日下午3点，智看装配《装配式如何赋能后疫情时代居住建筑的建设与改造》圆满开播。本次直播特别邀请到中国中元国际工程有限公司装配式建筑技术研究中心总工张博为，住建部科技与产业化发展中心装配化装修技术创新中心专家委员会委员、华耐智装制造（河北）有限公司总经理曹祎杰，中国建筑装饰协会住宅产业分会专家、华耐智装（天津）有限公司装配事业部总经理张开飞一同智看装配，围绕对于后疫情时代，居住建筑应该往什么方向去建设和改造、如何通过装配式的手段，对住宅进行二次改造和局部装修升级等问题展开深度的讨论，为解决方案有效落地提供更多的思考与建议。

后疫情时代给我们带来新的生活方式和住宅需求

张博为表示疫情对自己的生活和工作都有了一定的影响，尤其是生活方式的改变，孩子变成居家上网课，大人变成居家办公，慢慢地大家也对入户洁净健康更加重视，大家也对居家运动有了逐渐的需求，但住宅并没有足够大的空间，人们对环境的改变而有了新的生活方式认知。

高密度住宅已然形成，需要提供特殊时期的安全保障

曹祎杰认为疫情一定会给我们的生活方式带来重大的改变，高密度的住宅环境下应当选择新的生活方式，除了日常的防护以外，居家办公成为最大的改变，比如房屋的分配，书房、办公空间的需求增大。

曹祎杰认为高密度的住宅已经形成，甚至不可改变。在这种高密度的居住建筑不可改变的情况下，住宅要保证通风和日照、新风系统、排水、门厅玄关，有条件的话进门处有个洗水池等都能很好的满足居住者在特殊时期的安全保障，也能很大的提高生活方式。

人们对居住环境的需求不断改变，装配式未来可期

张博为表示中国住宅需求在1949年建国之后，当时的政策是“一人一张床”，那个时候没有起居室，只有卧室，日常生活都在卧室里面；文革期间，出现了集体宿舍一样的住所，做饭都在走廊里面，楼梯间有公共卫生间；1979-1997年期间，住房政策发生改变，变成“一户一套”，有了基本的居住环境，包括厨房、卫生间、卧室等有了独立的空间；2004年变成了“一人一间房”，有了起居分离；2006年设计院开始研究户型，对阳台、飘窗进行研究怎么让户型变大；2014年国家放开二胎政策以后90平米已经满足不了居住环境的需求，对集成家居等住房建设进行改造；2020年疫情的来到，对玄关功能的需求、对居家书房和运动空间的需求增大。总体来说，目前很多住宅面临着适老化改造和新的功能性需求的变化，一个新技术的出现加上用户对环保、快速安装的需求技术手段，这对装配式来说是个巨大的机会。

注重住宅的功能性，向着正确的方向去改变

曹祎杰表示每个人都是住宅的居住者，我们的需求在不断的变化，是从零到一，从一到好的一个过程，人们对美好生活一定是有着更高的追求的，以前更注重住宅风格和面积，后疫情时代更注重住宅的功能性。一个建筑住宅在设计的时候首先要关注安全还有健康，其次就是每个部品的功能性，包括节能、环保，在满足以上的条件下，再说美观性和使用性，现在是有机会朝着正确的方向去改变的。

装配式内装是必然，它让施工和维修变简单

曹祎杰表示装配式内装是必须要到来的，从产品的安全性、环保、健康、美观性等来说。从建筑设计来讲，人在家待得时间越久，对功能性的需求会越多，从设计、产品到建设是一个系统工程，不是一个人能解决的，要和建筑师甚至是和甲方一起联动。现在能做到的是基础建筑的改造，一起传统的方式卫生间厨房是不可以改变的，但是现在可以通过架空地面，包括我们整体卫浴的超薄底盘，也不需要架很高，比如架高10公分就可以放在室内的几乎任何一个地方。卫生间都可以放，加一个水盆更简单，而且通过架空地面管线施工几乎会变成明管施工，它不是暗埋的，施工过后架空地面给一个视觉上的隔断，所以施工起来也会变的简单，未来维修也会变得简单，这些方式都是比较容易实现的。

工业化装配式内装可以保护主体结构，更新的时候会减少损伤

张博为表示传统式装修和装配式装修是两种路线，现在的墙体都是固定的，不可变的，装配式装修或工业化内装这个概念其实最早是在SI系统里面的，工业化装修其实是技术、产业的问题，SI是一种开放建筑的概念。指的是主体结构和外围户系统要和装修内部的内装以及管线分离开，这样的好处是因为主体结构和外围护耐久年限很长，装配式装修管线老化和需求的变化的频率比较大，耐久年限比较短，这两种系统混在一起无法分割的话，会对现有的住宅进行更新的时候造成二次伤害。所以，我们工业化装配式内装对主体结构是很好的一种保护方式，进行更新的时候会减少损伤，加上施工速度快、环保健康等特点，后疫情时代适合将我们的产品推出去。

后疫情时代功能强和低成本的产品更有市场

张开飞表示在疫情之后经济会全面复苏。在这个复苏的过程中，大家追求的东西还是要好的，在功能性上有一些变化的同时希望成本上有所降低，二手车或者二手奢侈品等在做一个资产的处置，成本低的相对来说占一些成分所在。装配式与传统装修比相对来说贵一点，后疫情时代有望通过降低成本，符合未来发展需求。

装配式共性更强，更能满足个性化需求

张开飞表示装配式共性更强，更多的指的是标准化、模块化、模数化，包括一些结构和工艺，从个性化上来说，可以看出两个层面，第一个是装饰面材，传统装修用的面材我们都可以呈现出来，包括任何一种设计效果，另外一个就是装配式更容易提供一些新的功能，更能满足个性化需求。

未来，对于装配式企业或从业者而言，应该做好哪方面的准备？

曹祎杰认为思维和观念上的进步至关重要，对于从业者和企业来说建立产品思维是关键。

张博为认为装修的时候把结构当作永久性，基本线路不动，只动末端的，这才是成本的关键，其次要有工业化思维，用全产业的视角找到自己的定位，把事做专，才能降低成本，这样才能有利于产业的发展。

装配式内装浪潮已来，华耐智装陪你一同智看装配

装配式内装浪潮已来， 未来拥有广阔的万亿市场前景,近年来装配式内装行业发展迅猛,优秀的创新型企业快速崛起。如何解读装配式内装交付现状?如何探索行业未来发展路径?如何把握时代赋予的机遇和挑战?对此,华耐智装特推出《智看装配》直播栏目,以期通过对话装配式领域优秀的企业高管和行业专家,为装配式内装未来的发展带来更多的思考和启示,共同努力推进产业健康、高效的发展。

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