上海中海环宇城MAX City | 城市更新语境下的综合体设计

中海环宇城MAX City位于上海真如副中心主核心位置，是上海中心城区规模最大的整体开发城市更新项目，也是“中海真如境”最主要的功能承载体。项目包括15万平方米的购物中心，以及两座分别高230米、195米的地标型国际甲级写字楼，联动毗邻的地下山姆会员店与中海大剧院，共同组成上海中环以内规模最大、复合度最高的商业文化综合体。落成后，将成为带动真如板块转型升级与崛起的典范项目。

项目区位图  ©中海地产

总体鸟瞰图

“真如境”的前世今生

“中海真如境”的前身是普陀区红旗村。红旗村曾是上海中心城区面积最大、问题最突出的城中村之一，但也充满了浓浓烟火气与市井美学气质。这里曾拥有上海最大的专业水果交易市场，以及最大的水产交易市场——铜川路水产市场，两者也是无数上海人心中不可磨灭的童年记忆。红旗村的历史文脉也颇具韵味，千年古刹真如寺见证着该地区的兴衰；百年古银杏树在秋日里的金色风景线；东西向曲折蜿蜒的真如港是村里渔民的生命水道……

图片来源于网络

随着城市区域升级和真如副中心的快速发展，处于真如腹地的红旗村迎来了新的发展机遇。2018年至2021年，中海联合体耗资百亿，先后两批次竞得红旗村旧改地块。项目总开发体量超100万平方米，定名“中海真如境”。

2019年，凯谛思Arcadis应邀参与“真如境”核心项目“中海环宇城MAX City”建筑设计。作为城市更新语境下关于再现地区历史记忆的项目实践，如何把真如在地的历史人文韵味复刻到新型的都市商业空间，成为了设计团队在本案设计思考过程中不断尝试去回应的命题。

方案概念与设计理念

根植于真如红旗村地区特殊的历史文化形态，环宇城MAX City的总体规划围绕文脉传承、自然生态、智慧社区的核心需求，提出“三水汇合”的设计概念，打造融合文化+、生态+、智慧+等复合功能的新一代城市副中心。购物中心主题为“岁月流光 · 变幻无穷 · 快乐之境”，旨在运用一系列以地区生态、文化为导向的综合设计策略，在协助地区快速实现城市更新与转型升级的同时，力图在“岁月的流逝、时空的变幻”中，传承与再现该地区美好快乐的记忆！

总体规划概念图

总体鸟瞰效果图

VR效果图  ©中海地产

铜川路沿街透视图

真华南路铜川路沿街透视图

曹杨路主入口裸眼3D屏幕效果图  ©中海地产

以地区生态、文化为导向的综合设计策略

01. TOD+PARK

蓝绿交织，延续城市绿脉

环宇城MAX City南侧紧邻6公里长的“城市绿肺”之一的真如绿廊，北侧是蜿蜒的小河道真如港。结合基地特征，设计采用了优雅的曲线建筑形态，营造多层次、尺度丰富的绿色开放空间，为城市副中心打造绿色低碳的公园化主题商业。550米长的公众健身步道，由地面至屋顶，依次串联起基于真如港打造的超大水景“渔舟唱晚”下沉广场、“听风于树下”银杏广场、3层及4层开放露台、5层屋顶花园集市、6层“真如夕照”观景平台、以及屋顶“绿色剧场”。

基地文脉  ©中海地产

2.0公园开发模式  ©中海地产

商业裙房鸟瞰：多层次的室内外交融的绿色开放空间

公众健身步道分析图 ©DLC Design Land Collaborative

公众步道串联绿色开放空间  ©DLC Design Land Collaborative

“公园+商业+垂直绿地”的模式，将城市绿脉融入、渗透至建筑的各个角落；多重绿色开放空间强化了副中心地区的城市韧性。微绿地景观延续至11号线、14号线“真如站”的地铁接驳口。具有场所感的半户外下沉广场，能同时将地铁人流分别导入项目B1、B2层，实现地铁商业双首层的概念。设计将办公（在B1层联系）与山姆店（在B2层联系）的人流进行了有效分流，充分展现TOD高效赋能城市空间的策略。

TOD 流线设计

TOD流线设计  ©中海地产

地铁下沉广场效果图

项目的主力业态之一“山姆店”同样采用了“PARK+TOD”的新型商业模式。设计团队、业主与山姆店都同样注重地面绿色开放空间对市民的积极意义，共同协调建设了目前全球唯一一家全部开在公园里的的山姆会员店。地上部分的真如绿廊公园被全部保留给市民，最大程度地消解了大型商业对地区生态环境造成的失衡与紧张。此外，山姆店通过B2层的商业连廊与地铁站进行衔接，提供全天候舒适宜人的步行网络，鼓励高密度都市区域的公共交通出行，联合构建地区绿色慢行网络。

绿廊公园效果图 ©中海地产

2023年5月18日，山姆店如期盛大开业，目前已成为真如副中心极具人气的品质消费场所，未来将联动环宇城MAX City，引领真如副中心“蝶变”。

绿廊公园与山姆店地面入口实景照片  ©中海地产

绿廊公园与山姆店地面入口实景照片  ©中海地产

山姆店地上主入口实景照片  ©中海地产

山姆店主入口实景照片  ©中海地产

02. Uptown Stories, Downtown Fun

旧时记忆，融入特色亮点空间

设计团队始终对真如地区的历史韵味、市民的社区记忆给予充分的关注与尊重。通过捕捉往日的美好记忆点，将其转化为符号性的亮点空间，融入商业场景营造。在空间规划上，对环形商业动线进行提升优化，采用经典高效的C型单动线+特色主题体验空间的商业布局，创造充满惊喜与趣味性、再现地区历史记忆与韵味的商业空间序列。

商业空间设计规划

“铜川渔乐“（B2）

特色海鲜美食市集是对铜川路水产市场地区历史记忆的保留与传承，再现当地市民的传统生活方式。

“铜川渔乐”效果图

“铜川渔乐”效果图  ©中海地产

“渔舟唱晚”下沉广场（B1）

景观主题的序列式下沉广场，融入真如港的自然文脉，并重新整合河岸景观，打造超大叠水景观，为市民提供舒适宜人的亲水休憩空间、提升区域幸福指数。

“渔舟唱晚”下沉广场效果图  ©中海地产

结合真如港打造的下沉广场大型水景效果图

“听风于树下”银杏广场（GF）

结合对500年古银杏树的保护措施，在保存珍贵自然遗迹的同时，塑造具有“四时之美”的景观休憩空间。

银杏广场概念构思草图

银杏广场景观设计规划

银杏广场市集效果图  ©中海地产

24H公众开放通道 （GF）

位于首层的24H通道，贯穿场地南北，打造了一个公众会客厅，吸引市民于此进行社交、休闲、购物、就餐等活动。

24H通道效果图  ©中海地产

“Light Catwalk环宇环”艺术灯光互动景观长廊（3F~4F）

结合银杏广场，建筑3层、4层打造了室内外交融互动的特色体验空间”环宇环“，展示艺术文化等内容，打造真如空中打卡观景环廊。

“环宇环”以“宇宙、闪烁”为概念，于廊道空间悬挂特色造型LED灯具，通过光电媒体与镜面不锈钢墙体交相辉映的视觉效果，打造“无限边界”的体验感。强化项目IP，并融合记忆、生态和科技的特质，让顾客沉浸式体验“宇宙闪烁+艺术潮流+地区文化”碰撞、融合的魅力。

“环宇环”立面效果图

“环宇环”设计概念构思

“环宇环”空间设计构思草图

“环宇环”室内场景效果图

“环宇环”外立面夜景效果图

Skywalk天街 （5F）

天街串联了场地北侧的沿河景观空间与南侧的生态绿廊，并且在购物中心5F室内充分引入自然采光，倡导公众接近阳光、尽享自然。

天街效果图  ©中海地产

“真如夕照”（6F）

借景南宋时期建成的真如寺古塔，在购物中心屋顶创造绝无仅有的欣赏云霞的景观平台。

“真如夕照”场景效果图  ©中海地产

环宇城MAX City是一个充满不同故事的地方，也是美好时光的集合。通过富有惊喜和趣味性的设计体验，唤起人们的美好回忆，并将其延续、重现，为真如副中心创造一个揉合了地区历史记忆的Modern Fun商业地标项目。

03. ESG

绿色永续，兼顾经济与社会效益

环宇城MAX City是中海在商业地产领域的标杆项目，也是凯谛思Arcadis和中海企业共同践行ESG发展理念的里程碑之作。我们在项目整体的开发、设计、建设等过程中持续不断地主动融合与细化ESG要求，促进项目在环境责任、社会责任、企业管理三个维度的实践落地。

中海真如境，“伟大的一平方公里”！中海环宇城MAX City已然是真如副中心版图上一颗闪耀的明星。在城市更新语境下，中海环宇城MAX City再现了其所在地区的历史记忆，把在地历史人文韵味，复刻到时尚新潮的商业场景中，并融入市民的现代生活里。环宇城MAX City在副中心的支持及地区文化的滋养下，将携同商圈内其他新生项目，为更具有规划及后发优势的真如，打造升级版城市副中心全新范例！

项目业主：中海地产

项目开始日期 : 2019/05－项目建设中

项目预计完成日期 ：2023/11

项目面积：商业面积-地上108,423㎡/ 地下28,000㎡；商务办公面积-184,612.74㎡

项目业态：商业综合体