新锐房企何以敢拿良渚文化村低密宅地？

2025年2月14日，正值情人节之际，杭州土地市场迎来开年首拍！3宗宅地，看点很多，其中最值得一看的是杭政储出[2024]165号良渚文化村低密宅地（以下简称“良渚文化村宅地”）地块的竞得者——新锐房企量执房产。

要知道，无论是从地理位置与环境、建筑风格与设计，还是从价格与档次等方面来看，良渚文化村低密住区都代表着杭州豪宅市场的高端水平，是杭州城北重要的低密住区承载地，品质历经市场验证和受众认可。此区域一直是行业龙头万科盘踞多年的深耕之地，高端低密项目鳞次栉比，而这家新锐房企在本次土拍中能够脱颖而出，究竟有着什么样的硬核实力？

据查询，量执房产全称为杭州量执房地产集团有限公司，成立于2023年9月11日。在开发项目为“喜悦和商业中心”，定位为云城北首个双首层设计的花园式街区商业综合体。据了解，喜悦和于2024年8月份首开，开盘后，业绩多次荣登杭州商业销售月度、季度排行榜，成为杭州商业综合体中一颗闪耀的新星。

良渚文化村宅地是量执房产与余杭区再结情缘的第二个项目，位于良渚文化村南北合拢的中心位置，邻近运溪高架，周边风景秀丽、生态环境优渥、教育/商业等配套资源丰富，是一块能够成就优秀作品的宝地。但对于一家新锐房企来说，是否具备打造出匹配这种良好土地质素作品的能力？

量执的企业经营哲学及在建商业项目情况或许能够给出答案。

量执房产从公司成立之初，始终贯穿“开局就要奔跑、起步就要跃进”的拼搏姿态，但奔跑绝非盲目求快，跃进也绝非激进冒进，而是稳中有快、稳中求进！

因此，量执拿地一直比较谨慎，均以自有资金拿地，保证公司及项目良性运转。开发节奏也比较“另类”，成立4个月首先以资金回笼较慢的纯商业项目入市，沉下心来精耕打磨总结经验，一年后再进军住宅市场，不追求流量与速度，而是单盘主义的成功，只为给市场给客户呈现最精良的作品。

另外，量执对于风格、户型、建材以及景观等产品力的打造上都有着近乎苛刻的品质要求和美学要求。

笔者拜访过量执老板，他本身是地产职业经理人出身，非常注重工程质量，讲究工匠精神，把市场口碑作为评判项目的唯一标准。从其在建的商业项目看，量执对于景观品质的把控也是一大特色，挑选高端名贵树种，如贵重的日本进口罗汉松、西班牙进口橄榄树、造型茶梅等等，这种高端景观树木用在纯商业项目上目前可能只有量执肯种！敢种！这也让我们对于量执在良渚低密住宅项目品质有了较高的想象空间。

最后，量执房产究竟会打造出什么样的优质作品，我们拭目以待！