伴随着楼盘促销高峰，紧随其后的是认购高潮。房子是看中了，但是怎样买房才踏踏实实，至少也明明白白。可往往是一下了定金，就好像身不由己，消费者总觉得被人牵着鼻子走。律师指南“认购篇”就是解决这方面的疑惑。
 
 
　专题制作：禤文杰
 
 
 
　　购买房屋有很多的风险。前文讲到的注意开发商证件是否齐全就是为了避免或者减少购房的风险。如果不小心购买了有问题的房子，麻烦就会无穷无尽。
　　广地花园的开发商出售已经设置抵押房屋的，曾一度闹得沸沸扬扬。让人们又一次看到了买房的风险和无良开发商的嘴脸。而现实中，类似的事情并不鲜见。坐落在海印桥南的明珠花园也是一例。－－详细
抵押房能买吗?要注意哪些事项?
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　　有些购房者在签订购房合同时陷入两难境地，尤其是在发现准备购买的房子有问题或者是在仔细研究了开发商提供的合同文本后，更觉骑虎难下。其中主要是因为定金问题。－－详细
　　另外，我认为即使开发商提出的某些条款在认购书中未作约定，但如果所提要求很不合理，按照社会一般标准衡量根本无法让买受人接受。那么可以推定开发商存在恶意，应当承担缔约过失责任，适用定金罚则，应双倍返还定金。－－详细
 
 
 
　　房地产开发涉及法律事务众多，很多开发商都曾饱尝漠视法律的苦果。于是，痛定思痛的开发商开始聘请法律人士为其"保驾护航"。这些在公司负责法务工作的员工的主要职责就是为公司避免或者减少纠纷，比如研究相关的法律和案例，并居此设计对公司有利的合同条款，或者合同陷阱。下面就是广州一家房地产开发公司设计的认购书全文，现就某些"特殊条款"进行分析点评。－－详细
买房禁签认购书引发出来的争论
住房认购书将统一 杜绝霸王需制规立法
购房者购房前需看清认购书
签定房屋认购书 为何也要小心谨慎？
 
 
 
　　在看楼的人群中，尤其是那些兜里已经有了足够的钱的人，他们最容易在售楼小姐的鼓动下迅速在开发商早已拟订好的《认购书》上签名并支付定金。尽管在此之前，他们每一个人都曾经计划至少要"货比三家"甚至"货比十家"，然后多方打探、向高人请教、冷静分析后才签约掏口袋。然而，当他们还在为自己自豪、还陶醉在即将成为有房一族的欢悦，可能会突然发现已经出现或者将要出现很多问题。而那一纸《认购书》也成了吃不下也甩不得的烫手山芋，甚至可以说是一个牵引自己走向充满了麻烦的深渊的绳子套。在我处理房地产纠纷的时候发现，那些与开发商发生纠纷的购房者，大多会从认购或签署《认购书》开始讲述自己的不幸。－－详细
 
 
 

资料作者：张景华律师 广东格林律师事务所合伙人

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